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没有商铺买卖合同
我买的一个商铺现在通知我们去办理房产证,虽然办理时不用带合同,但是我突然想到合同,找了好久都找不到了,怎么办。会不会有很严重的影响。
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山东 - 烟台
合同一般一式几份，必要时借用其他的备档，建议慎重保存重要资料
3条律师回答
现在还不好说的。
可以要求补办。。。。。。。。。。。。。。。
有一定风险，注意收集证据，以防对方不承认你已经购房。
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没有什么理由吗？上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，为更好的解决你的问题，建议直接与我联系，以便更准确的作出分析。
需要签订买卖合同同时办理过户手续。
您没有说清案件现在在一审或二审的阶段，请直接来电咨询。
没有此分,里面有猫腻,不要到时候办证时你的商铺房款就变成了房款发票上的金额了,当然税收是少交了(或许也就是开发商的用意),可下次你再卖出,你就要多交税的,而且也影响你办理资金周转时候的抵押.
不可信，没有产权怎么证明你所拥有。
不是买卖合同，应按使用权转让的关系保护双方权利义务。如商场经营手续合法，所受让的使用权原则上受法律保护。
如没有产权，建议你还是不要买，风险是比较大的。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。
本案中诉讼有两种操作模式：1.起诉继续履行买卖合同，要求对方履行合同约定,房屋过户于原告。因本案房屋共有人在国外，且房屋买卖需共有人同意才能出卖，故，本案如果按此案由诉讼，必然面临周期长，且不一定能胜诉。2.违约之诉，本案可以向对方主张违约金,具体需看合同约定，如未约定，可以主张造成的实际损失。直接起诉国内的
本案中诉讼有两种操作模式：
1.起诉继续履行买卖合同，要求对方履行合同约定,房屋过户于原告。因本案房屋共有人在国外，且房屋买卖需共有人同意才能出卖，故，本案如果按此案由诉讼，必然面临周期长，且不一定能胜诉。
2.违约之诉，本案可以向对方主张违约金,具体需看合同约定，如未约定，可以主张造成的实际损失。直接起诉国内的被告，诉讼时间段，且胜诉高。
本案涉及的金额巨大，且资金已交付对方，建议尽快来电咨询。
你想得到哪些赔偿，你可以要求他支付两万元，还可以要求他迟交房违约金等
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来自用户的咨询签了定金或买卖合同后，买家后悔了怎么办？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：如果买方签了合同后又不想再买房的，应该与卖家商量退房事宜并承担相应的违约责任。在二手房交易中，买方中途反悔的事儿并不少见，如果签了定金或买卖合同后，买方反悔了，那就需要承担一定的后果。
一、已经签了定金合同能反悔吗？
根据《中华人民共和国担保法》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，如果买方已经与卖方签订了定金合同，但是又反悔的话，是不可以收回定金的。
二、已经签了买卖合同能反悔吗？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
也就是说，只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下，买卖合同会针对该情况做出明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金，那么买方就需要向卖方支付违约金。
三、已经缴税了还能反悔吗？
如果已经缴纳完了相应的税费，但是买方又不想买房了该怎么办？这时就需要先和卖方商量，若是卖方同意，就可以直接去相关部门办理退税手续。
四、买家反悔，卖家怎么办？
由于二手房交易是一个纷繁复杂的过程，房产交易中违约的事时有发生。面对买方反悔的情况，卖方应该尽可能的做到以下几个方面，以减少违约情况的发生。
1.签约时尽量约定较短的履行期限，尽快履行合同，同时督促买方履行。如果买方有拖延或推诿的迹象，要及时收集卖方违约的证据，并向买方发书面催告通知等。
2.约定一个比较高的定金以及违约金来提高违约成本，降低买方违约的概率。
3.在合同已经履行完毕后，买方后悔起诉的，法院会根据相关法律进行判决。
对于买方而言，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是缴完了税费，如果反悔不买房，就是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以在买房之前要谨慎思考，避免得不偿失的情况发生。
资料来源：《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国合同法》 链家网整理
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&已经签订二手房买卖合同 买方违约该怎么处理？
已经签订二手房买卖合同 买方违约该怎么处理？
来源：转载 &&发布时间：
在房价动荡的周期，二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么在实际的购房中，违约责任该如何处理，赔偿金额又该如何计算呢?整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：(1)双方能够协商确定的，从其约定;(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场销售价与买卖合同销售价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应较大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。常见的3种违约情形案例：1、买方受限购限贷政策影响而不得不违约二手房交易因受到限购限贷政策的影响造销售易无法继续实属不可抗因素，在该种情况下，买方不得不违约，卖方应当将收取的定金或者房款等钱财返还给买方，买方也应将接受的房屋返还给卖方，同时按照双方的损失，秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后，合同解除。2、 一方拖延交易造成违约该项更多的针对的是卖家的违约。在一日一变的市场环境下，很多二手房卖家都在观望房价上涨给自己增加的利益收入，所以在实际的交易过程中可能会出现拖延交易，缓慢交易的情况。签订房屋买卖合同之后，因任何一方的原因拖延办理手续，本质上都是一种违约行为。如果没有影响对方的利益还好，一旦影响了对方的利益，那就真正的构成了法律上的违约了。如果出现这种情况，守约方应该及时、谨慎的保留房屋交易过程中的凭证和文件证据，出现问题时，及时向相关法律部门发函，为保障自己的利益作出合理的赔偿与处理方法。3、交接物业后发现问题从而违约买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。此时买方一定要做好取证留据。一般而言，在二手房交易的时候都会预留相应的押金，守约方可以以此为证据，获得卖方的赔偿。如果还是想要购买该房屋的话，一定要让卖方将遗留问题解决完再去过户，交房。从合同中是否有约定的角度来看：1、《房屋买卖合同》中对违约处理办法作出约定《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人双方虽然在合同中对可能出现的问题进行了约定，但不一定非常完善。如果违约赔偿处理方法不考虑上述几种情况的话，那就按照合同中约定的来进行赔偿，但是赔偿额度也要与实际情况相符合。2、《房屋买卖合同》中未对违约违约处理办法作出约定《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
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按Ctrl+Enter发送购二手房交定金 反悔能否退还？
　　南昌市民陈先生：购买二手房如果已交定金，之后不想买房了，请问，该如何退还定金？　　江西豫章律师事务所刘太金律师：首先将交给中介公司或房主的钱约定为“预付款”，比如可以在合同这样约定：“如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方。”按照规定，预付款与定金的法律性质不同。如果约定为“定金”，如果买方单方悔约，不想买房了，则定金不退。而卖方违约，则要接受双倍赔偿。其次，买房者尽量不要与中介公司单方面签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为缴纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。再次，定金金额控制在5000元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，即使款项退不回来损失也会小一些。最后，在返还定金这一块，一定要在合同上写明退还时间和退还的责任人及违约责任，一旦买卖失败，还能约束责任方。
（责任编辑：HN666）
08/24 15:1108/24 13:1408/24 11:5008/24 11:5008/24 09:3808/22 14:3208/21 11:4408/21 08:40
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二手房买卖中卖方悔约双倍退还定金有什么法律
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金罚则编辑 1、定金罚则具体内容 给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
适用于《中华人民共和国合同法》中的违约责任条款。
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