福州二手房税费怎么计算？_购房税费_土巴兔问吧
福州二手房税费怎么计算？
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
福州二手房税费怎么计算？
提问者：闵妙晴|
浏览：100|
时间： 11:43:10
已有4条答案
回答数：12708|被采纳数：4
邳州市华阳装饰工程有限公司
所有回答：&12708
分两种：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）
营业税：5.6%
个税：1%（业主唯一住宅减免）
营业税：5.6%（差额）
普通住宅：139㎡以下（含139㎡）
契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）
营业税：5.6%
契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）
个税：1%（业主唯一住宅减免）
营业税：无
回答数：34738|被采纳数：86
周海燕爱吉他
所有回答：&34738
在计算前先弄清楚以下几个概念：
1、关于普通与非普通住宅的划分。
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套建筑面积在140平方米以下；
（3）成交价格在5500元／平方米以下。
如不满足上述三个条件其中任何一个，则均称为高级住宅。
2，关于房屋年限。
日国务院常务会议决定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
这个年限具体以产权证上盖章签发之日起计算。
3、关于房屋成交价。
申报价=政府最低市场指导价*面积或=原值（两者就高原则）
4、关于福州楼市最新规定。
福州市政府于出台新规，首次购买90平方米以下的普通住宅（总价50万元），买方免征契税和印花税；转让超过2年的90平方米以下的普通住宅（总价50万元），卖方免征营业税、个人所得税和印花税；转让高档住宅的（总价150万元），卖方免征土地增殖税。
具体计算方法如下：
一、普通住宅
（一）满二年且唯一的普通住宅
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：80元/套
1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）
2、交易费：3元/平方米
（二） &&满二年非唯一的普通住宅
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：80元/套
1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）
2、交易费：3元/平方米
3. &&个人所得税：申报价*1%（90平方米以下免征）
（三）未满二年的普通住宅
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：80元/套
1、印花税：申报价*0.05%
2、交易费：3元/平方米
3. &&个人所得税：申报价*1%
4. &&营业税：申报价*5.55%
二、高档住宅
（一）满二年且唯一的非普通住宅
1、契税：申报价*3%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4、登记费：100元/套
1 &&、营业税：小产权房屋买卖纠纷。（申报价---原值）*5.55%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4. &&土地增值税：申报价*1%（免征）
（二）满二年非唯一的高档住宅
1、契税：申报价*3%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4、登记费：100元/套
1 &&、营业税：（申报价---原值）*5.55%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4. &&个人所得税：申报价*1.5%
5. &&土地增值税：申报价*1%（免征）
（三）未满二年的高档住宅
1、契税：我不知道糖尿病食疗方。申报价*3%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4、登记费：100元/套
1、营业税：房屋买卖合同。申报价*5.55%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4、个人所得税：申报价*1.5%
5、土地增值税：申报价*1%（免征）
回答数：10038|被采纳数：7
所有回答：&10038
　　房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　
　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
　5、交易费6/平方,双方;　
　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　
　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
回答数：13387|被采纳数：2
所有回答：&13387
　二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。普通住宅
　　（一）未满两年的普通住宅
　　1、契税：成交价*1.5%
　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%
　　3、个人所得税：
　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
已有 3 个回答
已有 2 个回答
已有 1 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网2015年二手房过户费怎么算？二手房过户流程
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&正文
2015年二手房过户费怎么算？二手房过户流程
　　二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
　　契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 【各地实际征收情况略有不同】
　　印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　2015年二手房交易个人所得税如何缴纳
　　一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
　　以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。
　　二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
　　根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
　　征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
　　三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢.
　　相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。
　　假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为 1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
您还在为选股而苦恼吗? 请免费下载最新推出的《操盘软件富赢版V7》试用。《操盘软件富赢版V7》在原有软件版本的基础上增加了大量新功能，并内置选股方案，让选股更加容易。新增加个股短线操盘，中线操盘提示，让您安全获利。软件免费下载地址：
客服QQ：　　　　　6730474　
　　　　　　
免责声明：本网站提供之资料或信息，仅供投资者参考，不构成投资建议。股市有风险，入市须谨慎！
Copyright 2011, Hubei Smart Technology Co,Ltd. All rights reserved.
联系电话：400-690-9926　E-MAIL:　鄂公网安备26号湖州58同城
相关信息共 14834 &条
- 50-60万元 -
题主女未婚，外地人刚到郑州工作，急需买房预算130万左右，目前考虑的房子是建业二号城邦或蓝宝湾这样刚建好没几年二手房，和东区的新房子。
自己认为学区房保值，而且将来有小孩后不用再买学区房，家人则认为东区环境好，请问这种情况下应该怎么选择？
问：年轻人买房是买学区二手房还是新房子？
推荐回答：
十年后都是老房子，如果东区不是学区房，价格一样，建议选学区。
你家人的看法是有问题的，就是认为买房就要买新房，新房一定比旧房好，比旧房贵，我们说埃及金字塔还世界瑰宝呢，我们肯定不会说某开发商的楼盘是什么好东西，房子不是姑娘，就算是，十岁的姑娘也不比一岁的姑娘老、丑，也不会谁第一个睡了他就怎么样了。一个应该有几百年活头的土疙瘩，大五岁大十岁不差很多，重新装修一下大家都一样了。
买期房有很多风险，比买二手房需要更多的知识，一不小心掉坑里很不好爬出来。我的很多客户，大概听过几千次了，他们都会不约而同地讲这么一句话：我要是把这个房子退了，下次我再也不买期房了，要买我也买现房（二手房）。
也不是说二手房一定比新房好，由于种种原因二者很难比较（一个还在娘胎里），只能说用一些知识和技术做个简单的分析，新房五证是否齐全，开发商有没有实力，小区规划容积率大不大，周边是否成熟。
【免责声明】：内容来自知乎徐斌律师，已获原作者授权。内容不代表58同城观点，仅供参考。
推荐阅读(点标题跳转)
点赞攒福气↓↓↓进行分享还能获得金币噢！
新政加大了对限购区二手房的调控。
新政有利平衡二手房市场供求关系。
文/广州日报全媒体记者陈钰凤、马俊贤 &图/广州日报全媒体记者龙成通
前晚，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。这是去年10月以来，楼市政策调整的第三波。目前，佛山限购区一二手楼全部被限购：本市户籍居民家庭在限购区最多能买2套住房；外市户籍居民在限购区最多购买1套房，并需提供在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时，该通知还强调了新建商品住房项目申请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准。
“6·1”新政与此前“3·25”政策，最大的区别在于，限购区范围内二手房终于被“限”了。昨日是“6·1”新政执行首日，记者走访二手房市场发现，市场略显平淡，二手房卖家变得谨慎起来，没有出现扎堆放盘的现象。对于本次限购，业内认为限购区炒房行为将进一步得到遏制，开发商面对市场压力，限购区量价以平稳为主，但不排除个别项目有价格下探的可能性。
新政:限购区二手房也被限了
“6·1”新政是在“3·25”限购升级的基础上，加大了对限购区二手房的调控。
从6月1日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇继续执行限购政策，而限购的范围包括新建商品住房和二手商品住房。
具体而言：本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房；非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。
在之前执行的“3·25”政策中，外地人可以在佛山五区随便买二手房，不限名额、不限社保，但6月1日起，二手房的门槛跟一手房一样高。
原因：限购区二手房升温过快
自佛山去年10月8日启动限购以来，限购区二手房一直都处于政策的真空期。4月份，佛山一二手楼成交量首次出现了倒挂，该月一手住宅成交量仅8276套，而二手住宅成交量高达12077套。根据佛山权威房地产网数据显示，佛山2017年5月新房网签6037套，二手房网签10230套。可见，受政策影响，佛山已有两个月出现二手市场成交量超过一手市场的现象。
二手市场的火热，也导致卖家的惜售与反价，刚需买家叫苦不迭。在北滘一带上班的郭先生，春节后打算筹钱给孩子买套学位房。由于是自己居住，他看的都是一些配套成熟的新盘或者次新盘。3月初他开始看房，当时北滘核心区优质楼盘二手房房价元/平方米，但3月底不少楼盘的放盘价达到了元/平方米，有些房子甚至喊出了19000元/平方米。“短短一周时间，一套房涨了几十万元。这些房又没有满2年，税费又高，真的买不起！”郭先生真是叫苦不迭，手上拿着东拼西凑的55万元首付资金，充满了焦虑。
基于佛山二手房出现这样的状况，本轮“6·1”新政直指限购区的二手房市场。佛山市住建管理局在谈到出台“6·1”政策的背景时强调，自2016年10月以来，佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。从政策强度看，佛山的房地产调控政策是逐步加强的，循序渐进的，体现了“稳”中渐进的调控方针，逐步引导市场预期合理回归。近期，东部限购区域二手房市场升温较快，佛山市及时研判房地产发展形势，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购，体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。同时，该政策也体现了“因城施策，分类调控”的原则。
市住建管理局还指出，从本轮房地产政策调整来看，加强商品房交易价格备案管理的措施，划定区域销售价格标准,将促进区域市场预期稳定在一定的合理水平上，有效促进市场降温，引导市场预期逐步回归。
走访：市场首日反应平淡
“6·1”新政实行首日，记者走访佛山限购区二手房中介各大门店发现，市场的反应比较平静。
在千灯湖附近，合富置业的工作人员表示，自从佛山去年10月份限购政策出台之后，佛山二手房楼价就处于上升通道中。他觉得新政是对楼市的一种调控，是应该的。他表示之前已经在跟几个想卖房的客户洽谈，业主们一致认为“3·25”政策之后，二手房房价还会持续涨，所以一直不肯爽快放盘，“6·1”新政让这些业主“大失所望”，“现在要卖就很困难了。”
链家相关负责人认为，新政出台是希望佛山楼市能保持平稳健康发展，他们也只能跟着政策走。至于新政的影响，他表示因为只是第一天，影响暂时还没有呈现，但他估计那些有能力购房的人或想把房子卖掉的人会先观望一段时间，等待市场的反馈。
来自广州的陈阿姨就比较幸运了，她在几个月前刚买了中海锦城的房子，现在手续已经办得差不多了。“我是和一个朋友凑钱买的，买的时候2.4万元 /㎡，买了没多久每平方米就涨了几千元。”但她表示买房子只是为了出租，她觉得钱放在银行也是亏，还不如拿出来投 资。即使现在佛山二手房也限购，陈阿姨也不急于把房子卖出去。“放在手里，收租金。”
在北滘拥有一套小两房的李小姐告诉记者：“我春节后就想把这套房卖出去，先挂1.4万元/平方米，没想到看的人很多，我就不断升价。后来我的心理价位是2万元/平方米，但没想到突然就被限购了。”李小姐后悔，早知如此宁愿便宜点卖掉。
给了刚需客入市机会
佛山中原地产认为，限购区域二手房市场纳入调控范畴，符合市场预期，政策调控针对性明确，毕竟近期一二手市场成交量倒挂现象突出，市场存在调控的必要性。“6·1”新政有利平衡二手房市场供求关系，有利于规范市场，打击了投机行为和投 资需求。而本轮政策未对商办类市场进行限购，公 寓等物业将受益。而佛山非限购区，市场量价将继续走强。
对于限购区二手房被限，业界普遍认为，利于一二手之间形成平衡关系，二手卖家不断反价现象将进一步得到遏制，给予了刚需客户入市的机会。
本次“6·1”政策还强调了新建商品房的限价、限签。各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。佛山中原策略研究部负责人朱伟德认为，限价、限签的长期执行，会开发商资金回笼提出了很高的要求。面临市场的压力，不排除个别项目价格回调，刚需买房会出现窗口期。但是要注意，由于限购区域供应不足，市场还是会以量价平稳为主。
不限购不限贷的商业地产越来越受市场关注。南方日报记者 戴嘉信 摄
从5月31日晚到现在，佛山地产中介阿能心情就像坐了好几趟“过山车”。
5月31日深夜11时后，佛山发布楼市新政，对于限购区域，不仅继续管住“一手楼”交易，同时也对“二手楼”交易进行限制，非佛山户籍者限购一套。
这让许多像阿能一样，手握不少二手房客的房产中介心情有些复杂。
从权威房地产网1日晚上6时30分公布数据来看，全市一手房成交套数为408套，二手房成交套数为661套；而在前一日，全市一手房成交套数仅为29套，二手房成交套数为231套。
不过，从记者走访情况来看，市场仍较为“冷静”，对于二手房，买家和卖家目前仍多处于观望态度。
但同时，有一些广州客开始转战商业地产。那么，这次再出新政，又会给佛山楼市带来什么变化呢？
限购后??中介忙打电话挽留客人有人“弃票”回来等客
“我们也是昨晚11时才知道，马上一个个电话打给客户问要不要交定金。”瀚信置业房产中介阿能表示，手上客户仍以广州客居多，本次新政前，广州客入手佛山二手房的兴趣较浓，但一听到新政要实施不少都犹豫了说想继续观望。但这种十来分钟的观望情绪，到了今天就变成没购房资格了，“现在我们都在确认之前下诚意金的客户还有没有资格。”
和阿能一样，对于这次佛山楼市新政，佛山的中介都显得有些措手不及。以至于在新政实施首日，位于限购区域的广东金融高新区地铁站今天却鲜见中介。就连一字排开的七八家房产中介门口，也几乎看不到中介的身影。
“都忙着打电话挽留客人去了！”阿能说。但也有二手房中介对新政后的市场充满信心，一名姓林的中介原本准备下周回老家买房，但一接到新政通知马上退掉回家的车票，“每次限购政策发布后都会迎来一波成交量增长，我希望能抓住这次的机遇。”
无论是怎样的心态，记者走访多个佛山中介机构发现，新政实施首日，佛山限购区域和非限购区域市场表现相对“冷静”。
“新政一出，放盘的业主肯定会有心理波动，我们的经验是价格会有松动的空间。”阿能解释道，但当记者以购房者的身份打听现在是否适合购买时，阿能和另一名同行都劝住记者，“再等一个星期左右看看吧，目前无论是买房者还是卖房者都处于观望。”
而在顺德和南海非限购区域，多名中介表示，目前仍未有卖家涨价。
新政前??一手房供货紧张二手房供不应求
“但其实，在新政出来前，限购区域二手房已经集中消化了一批。”一名二手房产中介阿泰说，多位房产中介也证实，前两个月二手房正成为佛山楼市“主角”。即使是成交量较为下滑的5月，阿能一个人手上就成交了6套二手房，买主均来自广州。
根据佛山市住建局公布的成交数据，截至4月底，佛山4月已成交二手住宅12077套，这是佛山楼市史上，二手房成交套数首次超过一手房。端午前后，佛山权威房地产网数据显示，佛山二手房网签量为2859套，环比上升23%；网签面积为326152平方米，环比上升26%。
二手房也因供不应求开始变得紧俏，以邻近广州的顺德陈村镇为例，“三年楼龄的二手房，均价大概在16000元/平方米。”中介周晓丽表示。在顺德中心的大良街道，有不超过6年楼龄的一大楼盘，二手房报价也到达了22000元/平方米。
在更靠近广州的南海金融高新区一名中介告诉记者，新政之前，有一间靠近地铁报价在3万元/平方米左右的二手“笋盘”已经被多个广州客抢着下定金。而狮山此前的二手房已供不应求，有中介表示预计新政之后会更紧张。
二手房走俏，皆因此前佛山房地产政策对一手房的调控。但事实上，记者踩盘时发现，非限购区域的一手房已接近沽清。上周末，顺德伦教碧桂园二期推出2栋住宅，即使报价到了18000元/平方米，还是瞬间就受到关注，登记期间一批批驾驶“粤A”牌照的广州客纷纷前往售楼部了解。
而在狮山地区，记者1日下午走访了多个楼盘，发现售楼部除了几个值班人员外，空无一人，多家楼盘销售人员表示楼盘早已售 罄。
商业地产受青睐？有广州客转战公 寓市场
二手房市场处于观望，近广州区域一手房基本无货，不限购不限贷的商业类地产似乎又开始成为“新宠”。
阿能向记者展示，就在1日早上，刚在金融高新区买下一套价值100万元公 寓的广州客户又给他发来微信，希望能再买一套，该客户在微信上说：“限购新政一出，我估计公 寓又有投 资前景。”
“现在金融高新区公 寓价格14000元/平方米，从投 资角度来说非常划算。”另一名中介何泉介绍，就在上周，位于广东金融高新区C片区的一幢公 寓开卖，一天就卖光。“如果现在不买，过段时间公 寓可能又要涨价了。”何泉说。
对公 寓的“热捧”也同样出现在佛山其他区域。在4月底，顺德容桂一个靠近德胜河的公 寓项目，报价13000元/平方米，181套公 寓两天内售光，平均1小时卖出3.7套公 寓，一个经手该项目的国有银行客户经理表示，手上的贷款合同几乎一半都是广州客。
公 寓之外，写字楼和车位也同样受到“青睐”。何泉告诉记者，就在上个月，一名来自广州的投 资者在金融高新区买下了某项目整一层的写字楼；20万左右的住宅车位也同样受欢迎，“专门有广州客户来买车位，说相比起广州动辄50万还要摇号的车位划算多了。”何泉说。
统筹：叶洁纯 撰文：南方日报记者 蓝志凌 尹辅华 叶洁纯 见习记者 熊程 严璐
因为考虑到孩子的教育问题，我们花光了所有的积蓄在市区买了一套学区房，没有太多积蓄，在翻新的过程中也遇到了各种各样的问题，但是都被我们一一克服了，前后反差这么大，婆婆还以为走错了门。
翻新前的玄关
由于太老旧，瓷砖都已经碎裂了。
这是翻新前的卧室。是不是觉得像90年代的装修风格？
逼仄窄小的卫生间。
翻新前的阳台
翻新前的厨房
下面，华丽变身啦～
棒棒的玄关，有种美式的感觉。因为面积小，家里做了很多收纳处理。
这是我们的沙发，觉又收纳功能的沙发，完美。
厨房改造是花了最多钱的地方。
是不是感觉像换了一个家？
厨房外面的阳台，都利用起来了。
这是卫生间的门，很特别吧？
翻新后的卧室，墙纸可是纠结了好久，还有床也是收纳功能的。
书房也是儿童房。
推荐阅读（点击标题跳转）
■本报记者 夏 芳
当一线城市房价受调控政策影响开始回落后，部分三、四线城市的房价则出现了接力上涨的情况。其中，山东省潍坊市的房价自3月份至今，已经出现了30%的上涨。
此前，《证券日报》记者曾调查过潍坊的房地产市场，在全国一、二线城市房价高歌猛进时，潍坊市的房价则维持平稳。对此，有当地业内人士指出，潍坊市区内的存量房较多，有钱人一家多套房，而收入少的人面对5000元/平方米的房价会望而却步，另外，受外来人口少等因素影响，潍坊市房价保持了相对低的价位。
如今，潍坊人也开始讨论房价了，近2个月的时间里，潍坊的房价涨幅普遍在10%-20%，部分优质地段的涨幅在30%。那么，导致潍坊市房价上涨的因素是什么？这轮房价上涨到底有没有可持续性？
为此，《证券日报》记者走访了潍坊市房地产市场，一位从事房屋中介的人士对记者表示，潍坊市内的房价因地段不同涨幅各异，不过，二手房市场并未出现交易高潮。自3月份至今，看房和咨询房价的人多了，但房源也少了。
上述中介人士称，潍坊二手房的房价目前是被抬起来的，成交很少，业主也在观望。未来的房价怎么走不好说。
二手房有价无市
一位从事房地产行业的人士对《证券日报》记者表示，3月份以来，潍城区的房价平均每平方米上涨500元，奎文区的房价每平方米上涨700元左右，高新区的房价每平方米上涨了1100元。
对于房价上涨的原因，其分析指出，一方面是刚性需求导致的，一方面则是土地价格上涨的很快，另外还有部分投资客来潍坊炒房的因素。
而聚焦到二手房市场，一位中介人士对记者表示，潍坊市二手房房价近两个月内确实在上涨，但是由于房源很少，导致没有多少成交量。另外，部分银行已经停止对二手房提供贷款，因此其认为，未来潍坊的二手房价格也不会有太大的涨幅。
同样，潍坊市住建局相关人士对《证券日报》记者也证实了上述中介人士的话，“潍坊市各大银行已经停止了对二手房的贷款，主要是抑制炒房客炒房来扰乱潍坊市房地产市场。”
在其看来，2016年，潍坊市房地产市场的主调是去库存，为此，政府和开发商出台了许多优惠政策支持房地产去库存，但是从2017年开始，以前的政策大部分都已取消。“政府不鼓励房地产市场过火。”
据《证券日报》记者了解，为了抑制房价过快上涨，潍坊市住建局于5月25日发布了《我市开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》。
此次专项行动，重点打击房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下，收取定金、预付款等违规预售行为。同时，相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房，已备案的应按照申报价格销售，3个月内不得涨价；3个月后需调整价格的，应报价格主管部门批准。
新开发住房以大户型为主
事实上，自去年下半年开始，潍坊市120平方米-140平方米的住房价格便有所上涨。“这主要受益于二孩政策放开，大户型住宅成为一种刚性需求”，有业内人士称。如今，记者走访潍坊部分开发商了解到，今年以来，新开发住宅小于100平方米的户型比例大量减少，而120平方米以上的大户型成为项目的主打产品。
潍坊高新区一位开发商告诉《证券日报》记者，今年潍坊市新建住宅开工率虽然不高，但是新开工的住宅楼面积低于100平方米的户型比例在下降，主要开发户型为改善型户型，面积在130平方米-160平方米之间。
上述开发商表示，从潍坊市设计院了解的情况是，今年设计的房型起点都是100平方米以上。
《证券日报》记者也了解到，潍坊歌尔绿城小镇前期动工的十几万平方米的房子中，基本都是大户型。另外，其价格也在不断上涨，首批推出的房源价格在7000元/平方米，而即将推出的二期在业内人士看来，价格应该在8000元/平方米以上。
另外，拥有学区、医院等资源的春景花园，一期开发1000多户早已全部售罄。春景花园相关负责人在接受《证券日报》记者采访时也透露，接下来开发的二期工程主要针对改善型客户，以大户型的花园洋房为主。“二孩政策实施至今，涌现出大量改善型住宅的购房者，这是导致开发商都去选择大户型的原因所在”。
事实上，自今年以来，潍坊市二手房的交易中，低于100平方米的房子，成交量非常小，也印证了市场上对于大户型住宅楼的需求。
在上述负责人看来，未来潍坊市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求，新开发项目都是高标准建设，房屋配套、节能系数都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上涨，另外，潍坊市住宅用地会随着市场需求来投放，长期来看，潍坊房价仍存在上涨空间”。
图片来源上海住建委官方网站
5月29日，上海住建委官方网站“网上房地产”发布通知称，将在二手房交易环节增加身份信息检验环节，确保交易真实，稳定二手房市场价格。
业内人士表示，新规的出台将对二手房交易过程中的中介“擅自网签”促使买卖双方成交的情况起到根本性遏制。
上海市房地产交易中心发布公告表示，近期发现少数违规房地产经纪机构利用存量房合同网上操作系统擅自虚签交易合同，损害房地产权利人的合法权益。由此，上海市在二手房交易的操作上新增限制，要求自日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节。
《每日经济新闻》记者了解到，新规具体要求是出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。
数据显示，4月上海二手住宅成交15400余套，环比下降19.6%，同比下降9.2%。
实际上，自去年10月“沪六条”等系列调控政策出台以来，上海房地产市场过热情绪得到抑制，目前房价和房市总体平稳。
著名地产评论家薛建雄表示，“未来上海将从盘活土地存量、继续增加土地供应，打击房地产乱象、遏制投 资投机炒作，加大培育住房租赁市场等方面开展调控，而它们均导向进一步促进房地产市场平稳健康发展。”
　　日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔号)。自日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。
　　一、政策解读
　　（一）加强了住房限购政策
　　继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。
　　（二）加强了商品住房价格备案管理
　　各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。
　　（三）执行时间
　　新政自日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。
　　二、政策出台背景
　　自2016年10月以来，佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。从政策强度看，佛山的房地产调控政策是逐步加强的，循序渐进的，体现了“稳”中渐进的调控方针，逐步引导市场预期合理回归。近期，东部限购区域二手房市场升温较快，佛山市及时研判房地产发展形势，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购，体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。
　　三、政策特点：
　　（一）政策强度逐步加大。从连续几波的房地产调控政策的强度来看，佛山市房地产调控措施是逐步加码的。这表明佛山市政府稳定房价的坚定决心，明确向社会传导政府始终坚持加强房地产调控的立场。
　　（二）有的放矢，“稳”中渐进。当前佛山市房地产市场发展总体平稳健康，对于近期局部二手房市场的过热，佛山有针对性地出台调控二手房市场的政策，体现了“因城施策，分类调控”的原则。在房地产调控的工作中，始终立足佛山房地产市场发展实际，“稳”中渐进，不断促进市场平稳健康发展。
　　（三）促进市场降温，引导预期回归。从本轮房地产政策调整来看，加强商品房交易价格备案管理的措施，划定区域销售价格标准,将促进区域市场预期稳定在一定的合理水平上，有效促进市场降温，引导市场预期逐步回归。
　　本轮房地产市场调整，是佛山市落实中央、省关于房地产调控有关工作部署的重要举措，市住建管理局将牵头与有关部门立即贯彻落实，持续加强房地产调控，加大市场监测力度，确保房地产市场平稳健康发展。
因为考虑到孩子的教育问题，我们花光了所有的积蓄在市区买了一套学区房，没有太多积蓄，在翻新的过程中也遇到了各种各样的问题，但是都被我们一一克服了，前后反差这么大，婆婆还以为走错了门。
翻新前的玄关
由于太老旧，瓷砖都已经碎裂了。
这是翻新前的卧室。是不是觉得像90年代的装修风格？
逼仄窄小的卫生间。
翻新前的阳台
翻新前的厨房
下面，华丽变身啦～
棒棒的玄关，有种美式的感觉。因为面积小，家里做了很多收纳处理。
这是我们的沙发，觉又收纳功能的沙发，完美。
厨房改造是花了最多钱的地方。
是不是感觉像换了一个家？
厨房外面的阳台，都利用起来了。
这是卫生间的门，很特别吧？
翻新后的卧室，墙纸可是纠结了好久，还有床也是收纳功能的。
书房也是儿童房。
推荐阅读（点击标题跳转）
房子是一套二手房，家里条件不是很好，父母为了我上班方便耗光所有积蓄买下来的。他们认为我毕业了，成家也快了，房子准备在那没错。
可是我刚刚毕业，3000的月薪完全没办法装修，我也舍不得再花钱去租房，就这么搬进了毛坯房中，一住就是3年。平时同事来找我，每次都要吐槽，你这简直过得是原始人生活啊！
这是小区里面的样子，虽然上老房子了，但是看着还是挺舒服的。
这是客厅，我什么都没有摆，反正平时下班都都躺床上玩手机。
这是卧室，本来只有一张床的，但是老妈实在看不下去了，在家里给我搬了个柜子和书桌过来。
卧室里的空调，可以说是我家唯一的新买的电器，毕竟穷是穷，大夏天的也不能让自己太难受了。
这是另外一件比较小的房间，有时候父母过来会住在这里，老妈怕把墙弄脏，不知道从哪扯来的海报贴在墙上。
这是最大的一间房间，我当时想着租给别人，摆了两张旧床放里面。
这是厨房，平时都是在公司食堂吃，一般都没有用，就随意放了几个旧的桌子。
这是洗手间，不对，这里应该叫茅房。
问：2017年贷款购房首付多少？
如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
问：2017年二手房贷款首付具体政策？
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
推荐阅读(点标题跳转)
点赞攒福气↓↓↓进行分享还能获得金币噢！
- 80万元 -
　　小户型二手房 怎么装修？
　　二手房想要成功旧貌换新颜，不是换几件家具、软饰那么简单，要注重空间设计的合理、有效，以及光线、色彩等各方面的搭配，而这些都是有规律可循的哦。来看看二手房装修设计的原则吧。
　　突出实用功能
　　小户型装修时，功能与情趣应是重点，要把一家人的共性与个性统一体现在空间划分和家居装饰中。在平面格局上，小户型的设计通常以满足使用功能为先，合理地布置各个功能分区、人流动线和一些大型家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。
　　配饰少而精致
　　在装饰上，尽量不要用复杂的装饰，在各个功能区内要有统一的元素。陈设要有重点、有次序，东西太多，使人看到就觉得烦。窗户无须多加装饰，少用厚重的帷幕，窗帘的色调要与整个房间的装修协调，多用薄的金属条遮帘。如果卧室很小，最好不要用落地大窗帘。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸，使房间显得宽大。
　　家具简单小巧
　　家具必须在设计时就考虑进去，如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔，又有内在联系，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。或选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。
　　光源宜下不宜上
　　多数家庭最习惯的光源位置是在天花板上，但在小户型里，如果能大胆地把光源放在地面上。这自下而上的光源设计，能让居室纵向的空间显得更加宽阔，比光线直接打到脸上更能减少紧凑感。当然，并不是每个人都乐于选择下光源，而且受房屋条件所限，这点做起来可能有些困难。但是，如果一定要选择上光源的话，为了让房子显大一点，可以选择折成曲线状的灯具，如卤素拉丝灯等，它能让光线尽可能多地扩散到屋子的每个角落，不会产生太多暗角，带给人透亮宽敞的感觉。
　　色彩宜淡不宜浓
　　在小户型里，如果用那些过于饱满和凝重的色彩，很容易让人产生压迫和局促的感觉。相反，冷色调中比较鲜亮的颜色，对于小户型而言显得恰如其分，这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受，还能给人轻松、愉快的心理感受。
　　（陈健欣整理）
- 40万元 -
买卖二手房再也不用东奔西跑缴税了。日前，记者从市地税局获悉，成都地税部门与房管部门已经实现了跨部门数据共享，纳税人办理税务申报再也不用像之前那样在地税、房管两个部门之间往返跑路。
市地税局相关负责人介绍，跨部门数据共享，使房管涉税数据直接嵌入到地税特色软件系统中，无需二次处理即可直接利用，实现两部门数据在房屋交易环节的实时共享共用、交互验证。
据成都地税第三直属分局贾志宏副科长介绍，“以因房屋被征收而取得货币补偿购房的纳税人为例，过去纳税人要享受税收优惠，需要提供安置合同备案表、危旧房及棚户区改造享受税收优惠情况审核表、货币补偿契税核准书、房屋征收对象清册等一系列纸质证明材料，实现两部门数据信息实时交互后，地税局的工作人员直接在房地产交易评估系统上就能查看，纳税人仅需要提供征收安置协议即可办理。”成都商报记者 叶燕
买房总要做做功课，毕竟没有比这更大的支出了。。。
问：网签价、成交价、二手房评估价，过户指导价到底都指什么？
网签价、成交价（合同价）、评估价，虽然都是关于价格的标准，但是各自有着不同的职责。
网签价：指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格，这个价格不能低于区域的最低过户指导价（下边会介绍过户指导价），网签价最高可以达到合同价的90%-95%。
成交价：就是买家实际支付给卖家的房款金额，也就是购房合同中写明的房屋价格（合同价）。
二手房评估价：是指在二手房交易时，银行请评估机构得出的房屋价格，出于风险的考虑一般评估价格比成交价格稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低，商业贷款额度=评估价格X首付比例。
过户指导价：过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。具体可以咨询当地房管部门。
举个简单的例子就更明白了：
王先生看中一套海淀区一套房本面积60平方米，报价200万满五唯一的房子，最终成交价格为200万（合同价），买家是全款购买的，根据国家规定，这套房子的最低缴税和过户价格是每平方米2万元（过户指导价格），最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×万(网签价)，最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终契税为120万×1%=1.2万
推荐阅读(点标题跳转)
点赞攒福气↓↓↓进行分享还能获得金币噢！
最近这段时间，国内房地产新房市场如火如荼，大部分中国人确实存在一个惯性，那就是买涨不买跌，年房价都跌不动了也无人问津，经过短暂的去库存阶段后，2016年房地产市场回暖，所有人又蜂拥而至，把房价节节抬高，这便给那些刚需客户带来了很大的困扰，你说买吧，现在价格又这么贵，明明前两个月买可以省下10几万块钱，现在去买怎么得觉得心有不甘！那你说不买吧，这价格看着又感觉没有下跌的趋势，现在不买，万一后面又继续涨呢？岂不是越来越买不起了？所以一直处于这两种比较矛盾的心理当中，无法自拔~
目前这个时点投资客可要谨慎点，不适合出手，不然会死得很难看。而对于刚需客户来讲， 小木一直认为，在能买的时候就尽快买，早点买早点解脱，早点买早点住进自己的窝，对生活品质也是一种提升，至于房价涨与不涨，那也只是一个数字上的变化而已，对于你来讲并无影响，涨价了你还不是不能卖！
既然要买，新房房价又这么高，那是不是就任开发商宰割呢？当然不是，这个时候个人觉得倒是可以多去看看二手房，新房市场活跃度高的时候往往伴随着二手房市场的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“旧”，“别人用过”等等YY景象，要么就想当然的以为二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一种不适感。其实不然，首先需要界定的是很多二手房其实也是新房，而且是毛坯新房，这类房子除了之前被交易过，其实和新房并无太大差异。
现在越来越多的人偏向喜欢购买二手房，不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化，还有很多的好处：
1、房屋质量清晰
二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
2、配套设施完善
一般二手房的房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且小区内的环境也趋于成熟，可以直接感受小区绿化园林情况，小区适不适合居住，一看便知。
3、房子污染少，住的放心
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、价格便宜，讲价空间大
碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。而且不同于开发商，个人卖家更具有溢价空间。
5、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。
二手房现楼居住，再也不用担心定金交给开发商后不退了，房子盖着盖着开发商资金链断了，烂尾了。
6、可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
推荐阅读(点标题跳转)
点赞攒福气↓↓↓进行分享还能获得金币噢！
现在楼市那么火热，新房价格又居高不下，不少购房者将目标转移到了二手房市场，毕竟二手房价格相对于新房价格还是低一些，而其中一些又老又旧的房子价格更是低得让人眼红。
问：对于又老又旧的二手房是不是一定不值得买呢？
答：其实未必，要看以下这5点如何？
1、房屋自身状况
对于又老又旧的二手房，首先要注意的就是房龄。
90年代的老房子多存在户型不合理、容积率过高等问题，不过，价格上会更加便宜；2000年后的房子性价比相对较高，舒适度与价格都适当，且户型及其他硬件设施也凑合，可以选择。
强调一点，我国普通住宅只有70年产权，对于房龄过大的二手房切莫入手。
2、小区卫生环境
由于年代久远，许多老旧二手房小区卫生环境极其差劲，业主怨声载道；而有些小区则井然有序，卫生环境堪比新社区，对于这样的老旧二手房还是值得购买的。
3、小区配套设施
由于过去年代经济条件所限，老旧小区多存在停车位不够用的现象，选择老旧小区首先要考察停车位问题，此外，还要详细了解小区周边配套设施是否完善，比如学校、医院、超市、公园等。
4、小区治安环境
老旧二手房小区人员复杂，治安环境很差，很难保障业主的人身安全及财产安全，让业主整天提心吊胆；有些小区则如大家庭一般，人人和睦相处，治安环境让人很放心，夜不闭户都不怕。
5、小区细节方面
除了以上4点外，还要考察小区细节方面，比如绿化怎么样、人员出入是否有限制、小区内是否有小广告等等，如果在细节方面都做得很好，那完全可以考虑。
综上所述，虽然有些二手房又老又旧，但若以上5点都做得比较好，尤其在细节方面都照顾到了，那可以说是物美价廉，就值得我们拥有，不过，对于这种房子，小编要说的是只怕很抢手，可遇不可求！
推荐阅读(点标题跳转)？
点赞攒福气↓↓↓进行分享还能获得金币噢！
现如今，越来越多的朋友选择买二手房，很多地理位置优越的二手房甚至比新房更加受欢迎。但是，二手房的装修与新房大有不同。那么，对于二手房的装修流程你知道的有多少呢？接下来，小编就跟大家科普一下二手房的装修流程，希望对正在装修的你有帮助哦！步骤一：准备工具在装修前，首先必须准备好以下几种工具：卷尺、计算器、各种夹子用来整理单据等重要文件还必须准备好旧毛巾来擦拭地砖。这些工具必须提前准备好，不然等到急需用的时候就来不及啦！俗话说的磨刀不误砍柴工说的就是这个道理吧！步骤二：对房子的主体结构进行拆改对于二手房来说，进行主体拆改是必不可少的工序，拆改的内容主要包括打墙、砌墙更换门窗等，在这过程当中一定要注意及时清理拆改中造成的垃圾，不然可能会影响后期的施工。在工人进行主体拆改时业主可以趁这个时候提前选购好家用的橱柜、油烟机等各种大家电。步骤三：对水电的改造二手房的水电改造是装修中最必不可少的一步，水电改造一定要严格的按照规定进行，稍有差池就可能导致严重的安全隐患。水电改造之前要提前确定好家里各种电器的安装位置以便在水电改造时预留电源接口。步骤四：包水管卫生间和厨房是家庭中湿气最重的地方了，对于比较潮湿的地方包水管的材料选择一定要慎重，市面上比较常见的轻钢龙骨就是不错的选择。其中需要注意的是，包水管时一定要预留检修口，不然给后期维修带来麻烦。步骤五：瓷砖的铺贴瓷砖在铺贴前一定要泡水，在铺贴前一定要计算用量，卫生间的瓷砖在铺贴前要先预留地漏的位置。步骤六：刷漆刷漆是二手房装修中最重要的工序，刷漆一般分为找平、打磨和滚刷三步，至于刷漆的后期效果，这完全取决于油漆工的手艺了。一般在购买油漆时，选定的颜色要比色卡第一个色度最好。二手房的装修流程就是这些了，听完小编的描述是不是感觉豁然开朗呢？
相关信息：