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违建厂房拆迁通知书已送达了，我还需继续支付房租费吗?有没有可能找房东要求补偿？
违建厂房拆迁通知书已送达了，我还需继续支付房租费吗?有没有可能找房东要求补偿？
- 浦东新区
7条律师回答
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿
你需要和房东谈，有些拆迁费用是支付给承租人的。
找法网认证律师
具体看租赁合同
找法网认证律师
你好，签订合同的时候你清楚是违建吗？
找法网认证律师
具体要看合同约定，正常可以要求补偿的。
可以要求补偿的。。。。。。。。。。。。。
不需要。可以要求补偿
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> > 问题详情
拆迁问题。我开一家宾馆,合同已经到期,现在按月交房租。等待拆迁。没合同房东肯定不会给我们赔偿的。
但装修是我的。到进行拆迁时我就不走,必须赔偿我才走,因为合同没有但实际上我在经营着,必须给我补偿,能行吗。只有耍无赖手法能得到我应得的,可以吗
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执照是你的也可以拿到补偿款
不知道下面这条知识能否帮助到您
?近日,市民李女士遇到了一件烦心的事儿,她在郑州市某小区租的四室两厅3000元钱的租房押金却一直要不回来。这到底是怎么回事呢?
房租合同到期房东不退押金,怎么办呢
没事是可以那要补偿的!
这样做是不对了,本身合同已经到期这是一个,在一个就是您现在是按照月缴纳租金,这个的话,等于你们的合同有效期是1个月,只要下个月他们不收你钱,等于就和您没有合同关系了!
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我于2018租一门面，现在房租要拆迁房东要收回。你问我们有补偿吗吗？
我于2018租一门面，现在房租要拆迁房东要收回。你问我们有补偿吗吗？
精选优质答案
地区：山西-太原
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您好！可以主张商业用房的补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
相似优质问题答案
我在上海黄浦区租了个门面，合同签了六年，到2019年止，房租是三个月一付，压金有两个月，最后一次是交到2015年11月底。去年要拆迁了，所以房东来说以后的租金就不收了。现在我准备搬，但是房东不给我停产停业补偿，要断我水电，原因是我已经三个月没交房租，已经违约，所以合同要终止，也没一分钱补偿，请问我该任何维护我的权益？
地区：山西-太原
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合同尚未到期遇到拆迁，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，房东有义务对您进行补偿安置，具体标准在第三十六条规定：拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。房东说不用收租金是否有证据证明？微信、QQ记录等电子证据也可以的。有证据，房东无权要求房租、断水电。即使没有证据，只要能证明在您不服房租期间，房屋遇到拆迁您无法使用，您也有权要求停产停业补偿。
剩余房租，我们三家可以联合起来写一个起诉状吗
地区：山西-太原
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可起诉，要求房东承担违约责任，赔偿损失和退还房租，具体可电话咨询
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最新法律咨询　　我家租的一个房子做生意，有营业执照，现在要拆迁了，房东打算把营业补偿款全占为己有。　　营业补偿款的发放条件是：有营业执照，在此营业超过三年并且房子还在合同内。　　难道这笔补偿款不应该归我们所有？　　房东给我家人打电话说"八月初交钥匙，补偿款三万给一万，两万给八千"　　我妈想跟房东见面谈谈，房东却说没必要谈了，到时候交钥匙就行。　　房东和我妈都签字了，才能领到钱。而房东就打算拖到31号再签字，具体的补偿款数目也不让我们知道。　　我家本来打算，最低限也要补偿款五五分，但要现金（因为补偿款和拆迁款都打在房东账户里）。　　而现在房东是这样的态度，就去咨询了律师。律师说即使打官司，也可能拖个一两年，而法官可能酌情（房东的儿子有残疾）分给房东一部分钱。　　我妈很气愤啊，说宁愿 把钱都打官司了，也不能白白把钱给了房东。　　万能的天涯儿，这场官司值不值得打？真打官司的话，应该注意什么？比如：要不要先把房子钥匙交了？或者???????
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　按正常的思维，补偿款当然是归房东的
　　@江南老仙 1楼
13:26:56　　按正常的思维，补偿款当然是归房东的　　-----------------------------　　房东有拆迁款。营业补偿款，难道不是因为我们在那里营业，因为要拆迁 才补偿给经营者的么？
　　打官司
　　楼主：mockcong 时间： 13:37:19 　　@江南老仙 1楼
13:26:56　　按正常的思维，补偿款当然是归房东的　　-----------------------------　　房东有拆迁款。营业补偿款，难道不是因为我们在那里营业，因为要拆迁 才补偿给经营者的么　　-----------房东出租房子给你们，相当于为你提供服务，现在房子要拆了，他就收不到租金了，相当于停业了，所以营业补偿款就是对房东的补偿。
　　楼主：mockcong 时间： 13:37:19
13:26:56　　按正常的思维，补偿款当然是归房东的　　-----------------------------　　@江南老仙 4楼
13:42:31　　房东有拆迁款。营业补偿款，难道不是因为我们在那里营业，因为要拆迁 才补偿给经营者的么　　-----------房东出租房子给你们，相当于为你提供服务，现在房子要拆了，他就收不到租金了，相当于停业了，所以营业补偿款就是对房东的补偿。　　-----------------------------　　那营业补偿款的发放条件为什么需要有营业执照，合同满三年及以上，还有税务等？　　咨询的律师说营业补偿款应该完全归实际承租人
　　当然要营业执照和合同，不然明明租不掉的房子也可以拿到钱了
　　@江南老仙 6楼
13:50:46　　当然要营业执照和合同，不然明明租不掉的房子也可以拿到钱了　　-----------------------------　　那我们因为房子拆迁，无法继续营业赚钱，房子还在合同期内，不应该有补偿款么？
　　如果你们还交房租的话当然有
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)律所：北京凯诺律师事务所
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地址：北京市丰台区广安路9号国投财富中心2号楼9层（北京西站南广场）
律师简介：
&&&&贾启华律师,贾启华 ，中共党员，中国政法大学法学博士。北京凯诺律师事务所创始合伙人，主任。 主要从事有关房地产、公司并购、涉外合同以及环境资源保护等诉讼和非诉讼法律事务。执业十七年先后办理了数百起涉及全国各地的房地产方面的重大疑难案件以及重大行政案件，尤其在土地征收和城市房屋拆迁法律事务运作方面形成了自己的专业优势和品牌，先后成功代理河北肃宁县梁村村民委员会诉肃宁县人民政府违规征地案、江苏常州武进湖塘商业街拆迁案、四川成都川浙工业园......
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《以案释法》：当租来的厂房面临拆迁问题 补偿金到底该给谁？
发布时间：日
　　（原标题：《以案释法》：当租来的厂房面临拆迁问题 补偿金到底该给谁？）
工厂已处于停工状态
　　云南网讯 （记者
赵玮）租来的厂房要拆迁，这笔拆迁补偿金是给房东还是给真正经营者？9月27日播出的《以案释法》就讲述了发生在昆明的一起房东与租户间的拆迁款纠纷问题。
　　为了一笔拆迁款房东、租户起纠纷
　　刘先生在昆明中坝路附近租了一处厂房做包装生意，最近，他和房东之间产生了经济纠纷，房东不但把工厂的电断了，还请了工人把包装厂里的机器给拆了。房东之所以那么做，是因为刘先生欠了房租。“开始欠了30多万，现在给他（房东）打了10万，还差20多万没还，现在他强行在拆机器。”刘先生说。
被搬出厂房的空调机箱
　　刘先生表示，他之所以没给房东付房租和水电费，是因为今年工厂所在的片区要拆迁，他看到补偿条款中有一条明确规定，因拆迁房屋造成停产停业损失的，拆迁办会补偿一笔停产停业补偿费。刘先生认为，厂房虽然是房东租地建盖的，但是他才是真正经营工厂的人，刘先生认为房东应该把这笔款补偿给他。
　　可是房东张先生却不这么认为。房东张先生说，刘先生的租房合同早在去年9月就到期了，可是刘先生一直没有搬走，房租也没交清。对这个说法，刘先生也认可，他们之前和房东签了为期十年的租房合同，去年9月房租到期以后，他们提出和房东续租，但是听说要拆迁，双方一直没签合同，刘先生的工厂也没有搬走。
　　刘先生也曾找过拆迁办，但是拆迁办表示，关于拆迁补偿的问题，他只能和房东协商。刘先生觉得双方虽然没有签订合同，但最近才补交了10万块钱的房租，房东叫人拆除工厂设备，可能造成设备损坏无法使用，目前近百万元的订单也无法及时生产赶工，这些损失又该找谁赔偿呢？
生产工作停滞
　　律师解读：租赁关系是否达成关系到拆迁补偿费用的去向
　　云南韩律师说，刘先生和房东之间的纠纷应该分为两种情况来看。刘先生租下的厂房在去年9月就到期了，如果双方没有再续签租赁合同，就意味着，他们没有达成租赁关系。“这种情况之下拆迁相关的补偿费用是不应该支付给承租人的。但是租赁关系的达成，并不是只看有没有租赁合同，如果刘先生已经向房东支付了租赁费用，那么就意味着，双方仍然达成了租赁关系。”
　　韩律师认为，在这种情况下房东应该把属于实际承租使用人的这部分拆迁补偿款支付给实际承租人。
　　实际情况是，刘先生拖欠了房东房租，如果刘先生把房租付清了，他就成为了实际承租使用人，那么房东就应该根据实际情况，支付给刘先生一部分拆迁补偿费用。但是如果刘先生拒不支付房租，双方的租赁关系就没有达成，房东也不用支付拆迁补偿费用。
　　“主张一种权力，你首先要履行自己的义务。实际承租人实际使用了房屋才可能存在拆迁补偿，他要主张获得拆迁补偿，应该把欠房东的相关款项结清楚。”韩加乾说。另外，刘先生拖欠了房东房租后，房东强行拆走了刘先生的机器，这实际是一种侵仅行为。
　　律师建议，租户和房东都可以通过法律途径来解决自己遇到的问题。来源：云南网
　　北京凯诺征地在此提醒：当对征地拆迁补偿不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。如果您还有更多的疑问，可以咨询北京凯诺征地拆迁律师团的专业律师帮您摆脱法律困境。
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律师：贾启华[北京-北京]
北京凯诺律师事务所
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