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电梯停摆疑租户过度使用 律师称物业有维修义务
图为：11楼一间房成了酒店员工宿舍近日，洪山区团结大道新绿美地小区多名业主向本报投诉称，他们所在11层居民楼电梯停摆近一个月，至今无人修理，33户居民受影响。记者对此进行了探访。太婆上下10楼买菜昨日，记者前往洪山区团结大道新绿美地小区3号楼2单元一层电梯口，电梯运行显示屏显示电梯“保养中”。据了解，电梯于11月20日开始就不能用了，至今已停摆月余。家住该楼1003房的徐婆婆介绍，她今年已66岁，患有高血压和心脏病，行动本来就不方便。电梯坏掉以后，徐婆婆每天只好上下爬10层楼梯出去买菜，仅下楼就要花去近10分钟。据了解，该小区于2002年建成，3号楼2单元共11层，每层三户共33户，住了100余名居民，其中有近50名老人。电梯坏后，老人大多尽量不出门。今年以来，该楼栋电梯就经常坏，这次已经是第4次了，只不过前三次电梯停摆后，物业维修后很快恢复了运行。记者从一楼爬楼梯上11楼，总共耗时6分钟。记者发现楼梯又陡又窄，很费体力。物业、业主直指两租户一名不愿透露姓名的业主告诉记者，这次电梯停摆以后，物业称电梯需大修，维修费超过3000元，需要动用公共设备维修基金。而按照规定，动用公共设备维修基金需全体业主签字同意后方可，但大多数业主拒绝签字，反对动用公共设备维修基金，才导致停摆电梯迟迟未修好。随后记者了解到，该小区物业和该楼栋业主均认为，该楼栋10楼和11楼两租户因使用电梯过度，电梯元件因此磨损严重，直接导致电梯故障而停摆，两租户要负主要责任。小区物业“富春祥物业公司”工作人员尹先生介绍，他也认为，电梯今年常坏是因为楼栋居住人数猛增，电梯使用过度导致故障。据介绍，该楼10层和11层有户主将房屋租赁了出去，前者现作为一家茶社经营，后者是“楚灶王大酒店”的员工宿舍。“一个把它当货梯，长期运载茶箱等重型货物，一个轮着上下班，24小时三三两两的人来来往往，没有停顿，电梯使用过度，所以坏了。”尹先生说。出租户表示“无法负责”记者来到10层，在1002室门口看见一个“楚天茶道中心”的标牌。在11层，正好碰上一名住在1102室的员工小邓。小邓介绍，他是武汉一单位员工，一年多来就住在这间“单位宿舍”。记者注意到，在这250平方米的复式楼里，摆放着上下铺床位54个。记者联系到11楼租户童先生，童先生表示，“我们的人口是流动的，没有住那么多人。电梯今年总是坏，也许是因为没有定期做保养。”小区物业公司负责人宋先生表示，该楼电梯每年都做定期年检。今年3月份，小区业委会作出通知，告知10层和11层户主和租户需在电梯修理中负主要责任，租户至今未出面给说法，户主表示自己与租户有两年的合同约定，无法对此负责。律师认为物业有维修义务北京大成（武汉）律师事务所彭刚律师认为，就目前来看，没有充足的证据证明导致电梯坏掉的原因是两租户对电梯过度使用，物业和业主无权要求对方承担具体责任。“该楼栋房子本身如果是居民楼性质，被用来进行商业经营，改变了楼房的性质并对其他业主利益带来不良影响，业主可向社区和工商局反映。”彭刚认为，即便是工商允许用作商业，也需要保证不影响到其他业主利益。另外，两租户的房东对房屋拥有所有权，有义务配合协商解决电梯维修问题。彭刚律师表示，小区物业还是要出面维修电梯，因为业主的物业费里面是包括电梯维修费用的，物业方面已经收了物业管理费的话，就有维修的义务。
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七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
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问题来了，不管拆迁小区，老小区，商品房新小区，房子出租户的物业费改谁出呢？？？？欢迎讨论，发表建议＠＠＠
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五品, 积分 18241, 距离下一级还需 31759 积分
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不管有多少个轮回，最终缴的仍是房客。
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七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
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房东收钱，中介收钱，物业收钱，只有房客出钱？？？
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七品, 积分 1081, 距离下一级还需 3919 积分
UID393910积分1081经验991 点金币903 枚注册时间最后登录
1、无论如何，中介不会交，物业费和中介毛关系没有，中介只是在房东和租户间牵个线搭个桥，佣金收了，它的事也就结束了。
2、水、电、气、物业费等需租户和房东签合同的时候约定。
水、气相对简单些。水，用多少交多少。气，充多少用多少。
电，有点复杂，因为电费有个阶梯电费，阶梯电费1年才1结算，次年初结算上年的。中途入住、离开的租户，阶梯电费怎么算，只能由房东和租户商量。
物业费，也需要和房东说清楚，租金中是否包含物业费。为了方便，建议算在房租中，因为物业费是固定的。到时，让物业直接找房东。
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九品, 积分 298, 距离下一级还需 202 积分
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房屋所有权人缴纳，具体的放权人如何转嫁那是房主的事情。
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约定好，没有约定就扯皮了
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香港租房物业费由房东出的
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七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
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股票涨停 发表于
<font color="#、无论如何，中介不会交，物业费和中介毛关系没有，中介只是在房东和租户间牵个线搭个桥，佣金收了，它的事 ...
不错，了解咯＠＠中介两边收钱，应该让它们也交税的，在别的城市，一二线，中介也要出百分之三十的费，房东出百分之三十，房客出百分之三十＠＠＠
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七品, 积分 1281, 距离下一级还需 3719 积分
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在海口的时候，物业来收水电时物业电梯各项费一起收，不然停水停电，哈哈。看当时租贷合同吧
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七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
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香港英国保诚 发表于
香港租房物业费由房东出的
南京，上海租房，物业费也是房东出的，中介费三方平滩的＠＠＠
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白身, 积分 42, 距离下一级还需 58 积分
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应该只有房客出吧
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七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
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漫天雪 发表于
应该只有房客出吧
在江阴肯定是房客出咯，特别是中介费，别地都是三方共同摊的撒＠＠＠
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七品, 积分 1539, 距离下一级还需 3461 积分
UID560671积分1539经验1368 点金币1709 枚注册时间最后登录
物业费房东出，房东把租金提一提，还不是羊毛出在羊身上，归跟到底出钱的只有房客
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八品, 积分 601, 距离下一级还需 399 积分
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本身签合同时就该讲好
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白身, 积分 42, 距离下一级还需 58 积分
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凉风西西 发表于
物业费房东出，房东把租金提一提，还不是羊毛出在羊身上，归跟到底出钱的只有房客
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID809196积分1761经验1665 点金币956 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
UID809196积分1761经验1665 点金币956 枚注册时间最后登录
凉风西西 发表于
物业费房东出，房东把租金提一提，还不是羊毛出在羊身上，归跟到底出钱的只有房客
伤不起哇＠＠为什么受伤的总是房客？？？
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID369202积分35965经验30123 点金币58418 枚元宝0 个注册时间最后登录
五品, 积分 35965, 距离下一级还需 14035 积分
UID369202积分35965经验30123 点金币58418 枚注册时间最后登录
当然是房主交& &这点有什么疑问？
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七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
UID809196积分1761经验1665 点金币956 枚注册时间最后登录
毛二二 发表于
当然是房主交& &这点有什么疑问？
恩了，那是物业费，中介费了＠别地方都是三方平滩的，江阴房东，中介不出的＠＠＠
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID369202积分35965经验30123 点金币58418 枚元宝0 个注册时间最后登录
五品, 积分 35965, 距离下一级还需 14035 积分
UID369202积分35965经验30123 点金币58418 枚注册时间最后登录
当下诱惑 发表于
恩了，那是物业费，中介费了＠别地方都是三方平滩的，江阴房东，中介不出的＠＠＠
分享阅读权限10在线时间0 小时主题精华0好友记录帖子日志相册UID43565积分4000经验3736 点金币2641 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 4000, 距离下一级还需 1000 积分
UID43565积分4000经验3736 点金币2641 枚注册时间最后登录
楼主你傻啊，肯定是房主交，但是100%是房客买单！算入房租里面去了。
热心社员奖章
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请问房子租给他人住,水龙头坏了应由房东还是租户修理?
请问房子租给他人住,水龙头坏了应由房东还是租户修理?请指教,谢谢!
下次不租了，房东服务不好！&
甘就要体下系租比距之前坏左仲系米租之前咯
入来住坏噶话梗系房东整啦、
租后再坏的当然是本人负责
鸡碎咁多钱，有人要入住，房东俾得啦。如果租客入住期间整坏，租客自己搞掂。
睇情况，如果使用不当或恶意破坏导致坏了就应当由租客负责，如果是正常损耗致坏就应当由房东负责。
正常损耗致坏由房东负责
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原标题：电梯坏了半年才开修 提取维修金几经周折
一些比较老的小区维修资金的使用更为困难。 　　文/记者曾艳珠、刘鹏飞 图/记者何波 　　9月15日，家住禅城岭南坊小区的业主，脸上终于露出了笑容。小区的电梯在坏了半年后，终于迎来电梯公司进场维修。这意味着居民半年的爬楼日子，可以告一段落了。 　　为何电梯坏了这么久才维修？记者了解到，按规定可以动用物业维修资金维修，但由于小区业主大部分搬离，无法动用物业维修资金，使得该小区明明有钱，电梯却修不了。后来经过福禄社区多次协调，这一问题才获得解决。 　　记者调查发现，佛山物业维修资金缴存容易动用难，目前全市使用率仅约0.44%。之前，动用物业维修资金需经过三分之二以上的产权人同意，成为使用这项费用的“拦路虎”。也使得其他像岭南坊这样的老小区需要整修时，无法动用这笔钱。 　　不过，佛山新修订的《佛山市物业管理办法》对住宅专项维修资金的管理进行了详尽的规定，解决了许多实操中的难题，其中包括基金事先使用再从账号里提取资金等办法。当然，新规并不能规避所有问题，在申请和转让物业维修资金方面，仍有一些难点需要处理。 　　物业维修资金使用难在哪？ 　　全市维修资金71.3亿元 使用率仅约0.44% 　　在老楼集中的禅城老城区，物业维修资金使用难的问题并不少见，岭南坊只是其中一例。大部分这类小区，存在原业主搬离、缺乏业主委员会，申请、提取物业维修资金，无法找到足够人数投票的问题。 　　佛山市住建部门向记者透露，据统计，《2013年住宅专项维修资金情况年报表》显示，佛山全市维修资金账面总额（即缴交金额+增值金额-使用金额）约为74.52亿元，其中商品住宅维修资金约为71.30亿元，占95.68%，售后公房维修资金约为3.22亿元，占4.32%。 　　佛山维修资金的存量很大，但使用率却仅约为0.44%，低于北京的1.55%，广州的1%。 　　在老楼集中的禅城区，截至2014年5月底，住宅专项维修资金总额累计14.67亿元，含利息8618.7万元。据悉，2013年至今，禅城区住建部门受理过申请使用维修资金43宗，共286.54万元。 　　针对维修资金使用率低的问题，佛山市住建局相关负责人表示，由于佛山的房地产市场是在近10年才迅猛发展的，商品住宅相对较“年轻”，而且住宅保修期满（一般项目5年）才能使用维修资金，故佛山商品住宅维修资金使用率低是符合目前佛山的实际情况的。 　　使用难：经三分之二以上产权人同意 　　专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。这就意味着只要是上述两个地方出现问题，广大业主就能申请使用住宅专项维修资金。 　　不过，在不少老的小区，很多业主都搬了出去，房子也大都租给了其他人，这类小区如果要动用住房维修资金，是否要原来的业主同意呢？记者从有关部门了解到，如果该小区要使用维修资金的话，必须首先得符合双“三分之二”的规定，即：住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（双“三分之二”）通过。这就意味着，小区要使用住宅维修资金就必须要三分之二的产权人同意。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved家里热水器烧了要修电梯？业主拒绝垫付维修费
　　家里热水器烧了要负责修电梯？是否是电器烧坏引发电梯故障成业主和物业争论焦点
　　马先生和妻子住在湖里一小区，12日晚上，他租住的房子热水器烧了，一条水管爆了，楼里的电梯也出现了故障。因为对物业提出的事故原因有怀疑，马先生的房东拒绝先行垫付相关的维修费用。结果，马先生家里就停水了，这两天，马先生和怀孕的妻子只得靠提水维持日常生活。
　　水管爆了 电梯坏了
　　马先生和妻子租住在湖里区信达大厦2号楼B座的1309室，本月12日晚上8点左右，他和往常一样打开热水器的开关，然后出门。“9点左右，就接到物业通知，说家里的水管爆了”，接到电话后，马先生就急忙往家里赶。
　　马先生还记得，进家门后，物业公司的工作人员走进卫生间看了一眼热水器，“后来他就说是热水器的问题，引起水管爆裂”。马先生联系了当时正在泉州的房东魏女士夫妇，听说热水器烧坏了导致水管爆裂，魏女士觉得很疑惑，“也有可能是水管破了，导致热水器烧坏的”。
　　由于对物业指出的水管爆裂的原因不认同，魏女士拒绝支付这一笔维修费用，工人也没有继续维修，在整座楼恢复供水后，马先生家断水了。
　　业主拒绝垫付维修费用
　　13日，魏女士夫妇赶到信达大厦查看情况。魏女士要求物业先恢复供水，但物业不同意。同时，魏女士发现小区里的一部电梯停用了。
　　“他们就说是因为水管爆了，水渗透进电梯里导致电梯坏了，修电梯的费用应该由我们来承担”。魏女士说，物业公司的工作人员要求她写一张对这次事故全权负责的协议，有了协议后，就可以恢复供水。在魏女士夫妇看来，物业公司就是以“供水”为条件，来威胁他们支付维修费用。但他们夫妇两人认为，在具体责任还没有明确的前提下，他们不应该先行垫付这些维修费用。
　　昨天上午，导报记者找到了管理该小区的信源物业的骆副经理，骆副经理表示，不恢复供水，也是业主委员会的意思。
　　该小区业主委员会的苏主任表示，不是物业把魏女士房子的水停了，而是魏女士连基本的水管维修的费用都没有支付，水管本来就没有修好，不存在物业断水的问题。但苏主任也表示，恢复供水的问题要从整体来考虑，水管裂了导致电梯坏了是事实，这造成了其他业主的不便与损失，他们就有义务先行垫付电梯的维修费用，或预交一部分押金。（陈洋钦）
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