我买了套二手产权房办了两证,可里面住的人不搬出来,说他的房是从二房东手上租的,只认二房东,我告诉他,我买房取得两证后,我就是合法房东,从办产证为我名字起,之前的一切"合同"自动失效,所以要就走人,要就交房租.二房东不服告到法院,结果一.二审都输了,目前这种反腐高压下,是没人敢冒丢乌纱帽的风险去枉法裁判的,花钱找关系站不住理也是不行的.终审判了后我去找三房东[租户],他闭门不开,继续赖帐不走,并且还搬出自己93岁的老父来耍赖,我报警,警察来了也无能为力.　　怎么办?求人不如求已.我上网搜寻了一下关于对付租房赖住不走,并不交房钱的办法,终于发现只有断水,断电,断气,才能逼走这种老赖,而且是合情,合理,合法的手段.因为如今办水,电,气的更名过户,只有凭户主两证和户主身份证就可,无需其它证明.办好后户主可办理报停业务,水表报停上门拆不收费,重装收90元.电表拆也不收费,但超过半年再装收340元钱,拆煤气表更简单,直接上门下表封堵煤气口.我只要将水,电,气一停,哈,哈,你老赖立马生活在"原始社会",我看你怎样过?　　一切准备就绪,但还是要"先礼后兵",于是起草了一份"通知",内容为本人于某日已取得该房两证,现依据宪法13条,通知"租户"五日内交清所欠房租,否则户主将采取一切合法手段[停电,停水,等]维护中国公民的私有财产不可侵犯的宪法原则,因此照成的一切法律后果,由欠租户承担.加印了若干份后送至街道办,司法所等政府有关部门"备案"然后贴了几份在我住房门上,第二天去看,门上的全被撕掉,因为是用透明不干胶粘的,很容易撕,于是只好弄了些玻力胶重新将通知粘到门上几份.再怎么撕也无法撕掉了.这说明老赖怕暴光,做贼心虚.贴通知的当天晚上,"三房东"家所有人集中到一起商量过.　　到第四天我果断采取了"断电"方式,进行"预警",谁知道当天晚上11点多,"三房东"便请搬家公司将所有家什一搬而空,落荒而逃.虽然还欠我数月房租,待日后再算,总算把这老赖赶走掉,要知道90多岁的老人,随时会"敲辨子"的,死在家中不吉利.一般中介都不会租房给这种人,怕惹上麻烦.再说这对老夫妇,一个93,一个92个,活了近一个世纪,应该是明事理的人,两人每月收入5千多元,赖这点帐又何苦?多活2个月,都在里面.被我"催债"弄得提心吊胆,担惊受怕,起码要折寿不少,多活几年舒舒服服拿几十万退休金,总比赖点小帐折寿强,所以表面上是我"亏"了,其实"亏得更大的是他自已,很简单有钱也买不到"命".　　俗话说:胆小的怕胆大的,胆大的怕不要命的,只要站的住理,是什么事都不用怕的.
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　　对付老赖的绝招.
　　楼主厉害
　　可是我有一次租房的一个客人，到了收房租的时间找不到人，联系不上，通知供电局断电，他们说为了和谐不能断，后来没办法，用强硬的态度对他们说：你们不断电是你们的事，我已经通知到了，从今天开始这套房子产生的一切电费，我概不付账。
　　找法院解决此事费时费钱[判了难执行],找黑道解决花钱违法易出事[民事弄成刑事,合法弄成犯法],自已解决省钱又省时[天天上门摧款只当是上班,花点车费误攴费打印费胶水等小钱].
　　@好多菜菜 3楼
15:30:32　　可是我有一次租房的一个客人，到了收房租的时间找不到人，联系不上，通知供电局断电，他们说为了和谐不能断，后来没办法，用强硬的态度对他们说：你们不断电是你们的事，我已经通知到了，从今天开始这套房子产生的一切电费，我概不付账。　　-----------------------------　　直接带上房子两证和户主身份证,到供电局报停电就可以了,很简单的,你就说要出国一段时间,怕别人偷电.
　　中国的事情很复杂,有房改房,单位集资房,社会商品房,小产权房等林林总总,法律对应这多的"复杂"形式,不是用一个模式就行的.所以就要灵活对待.欠债还钱,杀人偿命.在任何社会都是最基本法则.
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　最高法：两种租房情况合同无效 二房东转租应获大房东同意　　来源：新民网　　【新民网 独家报道】最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）本月正式施行。二房东单方转租租赁合同无效、违法建筑租赁合同无效……针对房屋出租中日益增多的各种纠纷，《解释》中明确了以上两种情况均不受法律保护。　　9月4日，就其中和市民生活息息相关的这些情况，上海联业律师事务所律师王展向新民网记者详细解读了《解释》。　　【案例：二房东消失 租客怎么办】　　赵先生今年4月通过街头小广告租到一间房。“房东”是一个50岁上下的妇女，她自称习惯睡在客厅里，便陆续把3个房间租给了赵先生和另外4位房客。　　一次，“房东”无意间透露自己是转租别人房子，赵先生听了十分惊讶，“那我们把租房的押金交给你怎么能行？”但这名“二房东”却拍着胸脯让赵先生安心，称自己在业主那里也交了押金。　　可没想到在收齐了赵先生等房客的租金后，“二房**然失踪了。而真正的业主来了却说，赵先生等人的房租和押金没有交到他手里，要他们限期搬走。　　【解读：二房东出租房 应获大房东书面同意】　　“我国合同法第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。否则，出租人可以解除合同。”王展律师介绍，根据这样的规定，二房东将房屋承租后又租给其他人的，从法律上讲就是转租，应该取得大房东的书面同意。　　而在本月实施的《解释》中，更是明确对这种转租现象进行了规定：　　转租期限不得超过原租期，否则超过部分无效、明确二房东如果拖欠租金，大房东可以解除租赁合同，此时租客要想继续租房必须帮着二房东支付拖欠租金。　　“由此可见，尽管租客仅是和二房东签订合同，但是租客仍然必须关注大房东和二房东之间的合同签订和履行情况。”王展这样表示。　　【案例： 租违法建筑 租赁协议无效】　　2004年1月，胡先生在本市某村租赁了4亩左右集体使用权土地，并建造厂房。2007年3月，胡先生又将厂房租赁给一家公司，可该公司迟迟不交纳租金。为此，胡先生诉至法院，要求判令双方间的租赁协议终止履行，公司支付租金至判决生效之日止。　　可法院的判决却是，胡先生所建房屋属违章建筑，据此认为双方租赁协议无效，但是公司使用租赁房屋仍应支付相应的房屋使用费。　　【解读：租赁合同无效 但仍须支付相应使用费】　　王展律师介绍，承租人承租的房屋必须属于“合法建筑”，“如果租赁房屋本身不合法，那么在违法性消除之前，其承租合同就是无效合同。”　　在他看来，此次《解释》规定了“违法建筑”的2种情形，“一是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；二是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。”市民租用此类房屋应该特别小心。　　但王展同时表示，租赁合同无效虽意味着承租人的合法权益不受法律保障，但并不意味着承租人就可以无偿使用“违法建筑”，“事实上作为出租人还是可以参照合同约定的租金标准，要求承租人支付房屋占有使用费。”（新民网记者 李欣）
　　对付无赖,共同声讨.
　　房子是我父亲的福利房,当时借给其中一个儿子住的,后来儿子离婚又暂借给离婚的媳妇住,再后来离婚的媳妇没住,又转租出去谋利,被前夫的兄弟们依法收回,父亲单位按政策办的房产证.而这离婚的媳妇又乱扯有"优先购买权",但第一她不是父亲单位职工,无权享受购买单位的福利房,第二是借给她住的,她没有产权证明,没经户主同意不得转租,否则户主有权收回.
　　房子我们巳收回办了两证，只是原告弄个假证据到处找熟人，闹来闹去的很费我们的精力，为了正义和国家政策的威严，做为小公民是要站在国家政府一边的，与之腐败小人奉陪争斗到底，有强大的国家法治为后盾，不畏腐败个别人的诡计.
　　告诉你一个绝招：到期叫他走，他不走，我上去就打，他也打我，然后我先报警说他到期不走还打人，警察来了，他就说我先打他的，我说他先打我的，警察也搞不清了，所以就问能搞清的“到底到没到期？”因为有合同，他说“到期了”我也说“到期了”。好了，经擦说“到期你还不走！还想闹事！跟我们去所里讲！”第一天折腾他一夜，第二天他没敢上班，搬走了，临走吓得连东西都没搬完。我还想用更厉害的手段，无奈事先找的人被我爸支走了……对待无赖，必须无所不用其极！
　　支持楼主
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中介拿了租户的钱，不给我打房租
湖北－武汉&09-10 23:36&&悬赏 0&&发布者:296377…… & 回答:(9)
我是房东，和中介签了2年的委托合同，现在中介拿了租户的钱，不给我房租，我应该怎么办，能否收回房子
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[福建-福州]
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协商不成，可以诉讼追讨。
可是这样会浪费很多时间，我现在能否直接收回房子
按照合同约定办理。
[广东-深圳]
482466积分
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可以举证起诉维权。
[湖北-武汉]
114725积分
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可以举证起诉维权。
[湖北-武汉]
回复时间：
符合解除条件的你可以解除合同并要求对方承担违约责任。
[湖北-武汉]
回复时间：
您好！中介的做法涉嫌违约，建议直接委托律师起诉中介，要求解除合同并由中介支付违约金，您可以收回房子继续出租。详情建议直接来电详谈，我为您解答。
[湖北-武汉]
回复时间：
您好！那租户拿了多少钱不给您？你们合同是怎么约定的呢？
[湖北-武汉]
回复时间：
协商不成，可以诉讼追讨。
[湖北-武汉]
回复时间：
可以诉讼追讨
[湖北-武汉]
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协商不成，可以诉讼追讨。
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租户没有到期终止合同，剩余的房租和押金退吗？
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二手房经纪人
您除了退这两款项,还得赔偿租客相应的违约金.
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
我之前做过一单，自己找转租的房客，房东好点的会把房租和押金都退给你，好好说说应该问题都不大的
二手房经纪人
如果房东单方面的终止就要返还你的租金和押金
二手房经纪人
房租是没得退了的了，押金还有可能会退，一般业主都会按合同办事的，有些心地好的业主跟他谈谈可能会退押金，事在人为。
必须退出来啦！这是合理的请求！
必须退。。。。
只退押金！原因是租户违约，算其继续租赁或罚金！！！！
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