卖房时，房贷还没还清怎么操作
一般分为2种情况&1、下家的首付足够帮助上家归还贷款余额；&2、下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额；&（第1种情况下）举例：上家以100W出售房屋，还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W，在银行B申请80W住房贷款；在签了定金合同之后，就让上家与其贷款银行A预约还款时间，最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间（如果买卖合同提前签订，那么可以先付一部分首付（比如说10W）给上家，在预约好的还款时间再付另一部分首付（10W）），然后签定买卖合同，付给上家20W，直接陪同上家去贷款银行A去结清10W的余额，接着办理银行A的撤押。&在办理撤押的过程中，下家可以同时办理银行B的贷款申请。这样等到银行A撤押完毕以后，银行B的审批也已经通过，接下来上下家去交易中心办理交易过户，就走正常的流程吧。&（第2种情况下）举例：上家以100W出售房屋，还有银行A的40W贷款未结清。下家首付20W，在银行B申请80W住房贷款；（办理交易类转按揭）在查询下家资信的同时，也要查询上家的资信。如果上家资信出现问题，那么担保公司不做担保（这种情况，解决的方法一是，让下家增加首付，以便足够归还40W贷款余额；二是，上家短期借款20W资金，加上下家的首付，归还银行A的贷款余额）在上下家资信都没有问题的情况下，签好买卖合同之后，下家付给上家20W首付。上家需要去担保公司（这里选择上海住房置业担保有限公司）签一份委托协议，并做好公证，担保公司出担保函给银行B。上家委托担保公司全权代理自己归还银行A的贷款余额，以及和下家的过户交易事宜；接着下家申请办理银行B的住房贷款，在银行B授理下家的贷款申请，审批通过以后，银行B直接将下家80W的住房贷款下放至担保公司账户中。接着担保公司在上家事先与银行A约定的时间内，将上家的40W贷款余额结清，接着办理银行A的抵押撤消。在撤押工作结束以后，担保公司在约定的时间内去交易中心进行交易过户（这个时候上家可去可不去），然后凭收件收据，交易后第2天，将差额（80W&40W）放款给上家。接着，走正常的流程。&
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哪位能告诉我贷款没还完的房子能过户给别人吗?
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是可以的，但是要看具体情况，看你是过户给谁
不知道下面这条知识能否帮助到您
在高房价的市场情况下,越来越多的市民选择按揭贷款的方式购房。不少市民购买的二手房,也是按揭贷款未还完,尚未办理房产证的房子。这种情况下如何办理过户?
未还清贷款的房子也能过户
先赎回房产证才能过户明信公证处房屋交易网络直通车【便民、免费】办理过户、贷款手续。欢迎咨询！地址：昆明市护国路57号华尔贝大厦B座21楼明信公证处法律服务部
能,不放心就要办理法院裁定,如果觉得时间太久,然后过户到你的名下,只有贷款还清后办理原房主产证,目前的“转按揭”不能在银行改名字,也比较麻烦
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违法信息举报邮箱：我家在太原有套2002年房产证的商品房，想抵押贷款20W，我父母贷，他们都50了。 抵押房产贷款哪个银行好。_百度知道
我家在太原有套2002年房产证的商品房，想抵押贷款20W，我父母贷，他们都50了。 抵押房产贷款哪个银行好。
1.父母50啦，抵押房屋贷款还能贷几年？还款利率多少？
2.抵押的房子房产证不想给银行，以后拆迁要用，能自己保存吗？可以继续住或出租吗？
3.我们抵押的房子过2年要拆迁了，能享受拆迁的权利吗？
4.还有一套30平的老房子，是以前厂里的房子，不是100%产权，...
是这样吗？我是太原的，用途我说装修，现在如果用房产抵押贷款5.
2002年这套房67点多平米，利率要在基准上调10%，有什么银行利率比较低的，我在网上看
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
0.5年期的优惠利率为6.03%.。...，以你的过义贷款.现在涨没涨不知道.涨也涨不了多少 4.那要看你有多少产权。在看你那房值多少钱，你就可以贷款多少钱了户主是你父母就不可以你想贷20W那要看你那房值不值20W1.那要看你想贷几年2.那应该不行3.15和0.18个百分点..10年期的优惠利率为6.57%，分别上调0.09.建行3年期固定房贷的最优惠利率为5。如果你想以你名义的话就和你父母一起去土地管理局办过户手续..81%
采纳率：15%
把户主给为你的名字1.贷款只跟抵押物的价值有关，跟所有人的年龄没有直接关系，就OK5.找到关系，如果你这套房值40万，贷20万是没问题的。可以先跟银行说清楚，在某段时间以后有你来还就行。还款的利率是当时约定的合同利息加上或减去当下的增加或降低的利息就是你当时应该还款的利率。2.房产证可以商量后约定不押给银行，抵押贷款对所有权不做任何的更改，当然可以住或出租3.当然可以享受拆迁的权利4.老房子只要你的名字在户口里
银行的抵押贷款利率都是一样的，到那个银行贷都差不多，他们还要评估你的房子最多能带多少钱。真的化不来，利率都非常的高。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。极品凤凰男征婚：你人归我钱归我自由归我，你的房产证还得写我爸妈的名字
文 / 整理-江姝渃
常有人说：“好女不嫁凤凰男。”
所谓凤凰男，出身贫寒，却愣是从鸡窝里飞上枝头变凤凰，考上了好大学，有了好工作，得以在城市立足。
听起来是一个感人的励志故事对不对？
但是！！！
有一部分凤凰男在择偶问题上真是集万千奇葩于一身，毁你三观，污你眼睛，刷新你下线。
比如最近很火的一位凤凰男，发了篇名为《我就是凤凰男，我不完美，但我会创造完美的，这样的我，你敢不敢要？！》的相亲贴，然后，整个论坛的人都炸裂了……
这篇史上最不要脸的相亲贴是这样滴：
如果小婊贝们觉得看长图太麻烦，我来给你萌画画重点：
1、你最好是独生女，如果不是，希望是只有姐姐，拒绝有哥哥或弟弟
网友评论：
@小紫丫头：且不说工资也没多高，那里来的自信让你说出这些话，你这条件是不能找个有兄弟的姑娘，不然分分钟解决掉你，你挺适合自己过的，别找了怪累的
2、房主希望写我父母名字
网友评论：
@寡言者說：看到房本写他父母就拒绝，我凭什么要嫁过去给你洗衣做饭生孩子带孩子还为你父母买房还贷款呀？？？
3、如果你已购房，我可以出装修及家电的费用，但要求是在房产证上加上我父母的名字
网友评论：
@舞昂菲菲666：我天哪！！！这种人脑子里被蛆占领了吧！！合着老子自己买的房子最后也得写你父母的名字啊，那凭啥跟你结婚啊，老娘有钱买房难道没钱买家电
@圆形的啊涛：感觉他的爹妈才是爹妈，别人读书上学的钱都捡来的，我操，这种男人太会为自己想了，他找的应该是能赚钱的没感情的机器人吧！时代还发展到那个程度，他应该多等几百年。
@Outsider的：真能接受这条件，那不是爱他，是脑袋让门夹过，让驴踢过，让车压过。
@我叫瞪哈拦：你父母养你了，可是他没养我啊！
4、必须接受大姐长住
网友评论：
@李晴Kohana：我觉得 还是跟他姐结婚吧 一家人其乐融融地在一起
@哈懒蛋蛋我爱你：我同意他跟他大姐苟且这个说法
@cube2309：这个逗逼也说了，家里有哥哥或者弟弟的不要
@枯叶问蝶霜兮兮：我觉得吧和他姐结婚都是侮辱了他，因该和他妈，这样不就是亲妈了吗！以后都一个妈的，大家更好说话
@一条直线走到头：三个姐姐那里我已经关了
5、无固定积蓄，我的收入需支援父母和姐姐们的家庭开支
网友评论：
@薇vi开心笑：典型的我穷我有理
，这么优秀的人应该单身才好。
6、年三十必须同我家人一起吃年夜饭
网友评论：
@吃米的麦子：别给金华丢脸，求你了
@泡芙小姐闯天涯958：主要是他找独生女，年三十还只能跟他爸妈吃饭，那人家爸妈怎么办，就一个女儿嫁你了
@影舞兔斯基：只想告诉凤凰男，哪怕你一贫如洗都可以，我的择偶条件只有一个：父母双亡的
7、婚后收入由我打理
网友评论：
@蜡笔小金瓜：能写出这些还不怕被骂，真是脸皮够厚才行呀，一般人做不到这样厚脸皮。人家姑娘有车有房有工作父母双退休本地人，人家看得上你麼？找对象条件一般可以的但三观绝对要正！
8、我月薪8000，是父母和乡亲们口中的“吃皇粮”一员
网友评论：
@Ann不是安妮：我们公司上万的人都没有说高薪好吗
@有时不有时却：复旦研究生毕业只能拿到8000+吗？（推断复旦，魔都985 211就三所，再加上银行工作，考在院士门下，大概率是复旦）既然在校成绩那么好，还有院士当导师，不说年薪20w，50w都并不困难吧，毕竟学经济。所以感觉很假，肯定有信息是造假，这种人很垃圾。
@一颗仙女柚子：月收入8000也敢说自己的凤凰男！那收入连麻雀都算不上好吗
@奥斯的剑：这年头有自信和自欺欺人可以划上等号？
@一个可怕的对手：这是凤凰男被黑的最惨的一次。
9、希望你孝顺，懂礼，身高不低于165，气质端庄，五官端正
网友评论：
@七日寒蝉：推荐你买个充气娃娃，应该差不多都能解决了
@猫宁sir：感情你就是为找个无私奉献的保姆？ 你觉得身高165长相好气质佳收入高的女的都是白痴吗？太看得起自己了
这个贴看了N遍，看一次憋一次气，真希望真的楼主出来让我揍一顿
@陈小喵啃胡胡：长得好身高165赚钱7000左右，年轻，端庄，有礼貌，独生女，家庭条件殷实，会嫁给你吗？(￣?￣)还顺带接受你那些做梦的条件？
@听说名字很长的人都好看：妈的现在一看到“孝顺、贤惠、心底善良”，就想开骂了
@奇迹暖暖小狐狸：这样的女的能嫁个富二代或者事业有成的富一代。。。
另外，据网友爆料，这位捧着“金饭碗”“吃皇粮”的凤凰男，把三姐嫁给了一位残疾人，理由是对方的彩礼出了一万元。
不知道消息是否属实，如果属实的话，这和贱卖女儿有什么区别？就想问问这一家人：
吓得我赶紧在脑海里搜索了一下认识的男性，看看有没有这种极品凤凰男可以暴打一顿。
（还是不要贺涵抱了，贺涵也挺渣的）
所以！！！！各位小公举小婊贝小美人儿们，麻烦找男票的时候擦亮你们那水汪汪的大眼睛好吗！！！
你们这嫩的可以掐出水儿的大好青春年华，凭什么就要去这种渣男家里做牛做马做圣母白莲花。
这种眼镜长在天上不知自己几斤几两还让别人家卖女儿的渣男，就让他和父母姐姐们相亲相爱一辈子吧，这么优秀的男人，单身挺好的！
戳二维码加小编个人微信，聊一聊你有什么对这位凤凰男说的？
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