用房子抵押贷款能贷多少 用房子去银行抵押贷款多久下款
在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。
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用房子抵押贷款能贷多少
商品房的抵押率，最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%
工业厂房的抵押率，最高可达50%;
用房抵押贷款对房屋的具体要求
(一)房产权要明晰，符合规定的上市条件，可进入房市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄与贷款年限相加，不超40年;
(三)所抵押房屋未列入拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;
用房抵押贷款对贷款人的要求
在国内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，且符合下列条件的公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入，有按期还贷的能力;
2、无违法行为和不良记录;
3、能提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立工行个人结算账户，并同意从指定账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
用房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额;
2、购房人及配偶向银行申贷，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款。
注意事项：
1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一;
2、有足以支付月贷本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右
知识拓展：
企业房屋抵押贷款所需资料：
1、营业执照正本及副本
2、组织机构代码证书正本
3、税务登记证
4、基本户开户许可证
6、公司章程
7、法人身份证及公司其他股东身份证
8、企业银行对帐单(近三月)
9、上年度财务报表，近三个月财务报表
10、董事会决议
11、公司情况介绍及用款说明
编辑总结：以上就是用房子抵押贷款能贷多少 用房子去银行抵押贷款多久下款的相关知识介绍，房屋抵押贷款能贷多少钱受诸多因素的影响，而且不同的银行对贷款高限额规定也不一样，所以要想了解房屋抵押贷款能贷多少的问题就要到银行就自己的具体情况进行详细的咨询。
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请问一下，我和贷款方签了合同，刚开始贷款方说是先放款后付手续费，但我合同签了以后，贷款方又让我先付手续费，我怕被骗就不在聊系了，因为我没有收到款项，贷款方还说是和香港银行合作，但那银行都是语音的，在我的银行卡上根本就没有钱，那我要负法律责任吗？
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谢了，我有提供身份证，和房屋出租证明给贷款方，刚开始我看到合同最后一条，合同生效要付手续费，我就打电话问过贷款方了，但贷款方是很明确的说，因为是先签合同才放款的，我就签了，后面他叫我付手续费，我只看到他们的网站，没有查过那个贷款公司的资质，可我确实没有收到款项啊。后面我也没有交手续费，贷款方也没有打电话我，贷款方还说是和香港银行合作，但那银行都是语音的，我想是骗人吧，他们的网站你可以去看一下的。他们的流程是先放款的，没有提到要给手续费的。合同上又有，我那天还问了一下，
我们九月份买房，现在合同都签完了，和银行贷款合同也签订完了，当时买房时开发商和银行都说不需要两个人的结婚证都可以贷款现在该怎么办？
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荣辱不惊 ，看庭前花开花落。去留无意 ，望碧空云卷云舒。
不用排队的话20-30天，快的话2周
大家顶啊,这么好的帖子,楼主辛苦了
现在银行资金充足，只要非特殊情况，15天左右够了，快的一星期。
回复 3楼 置强房产李乐斌 那是不是说，1月10号放款应该是比较靠谱。因为我急着用钱。谢谢！
那个人二手住房按揭贷款，现在银行那边有打折吗，哪家银行放款比较快些？谢谢鱼坛大虾帮忙解答，谢谢！
抵押后，银行放款有无像房管局那边过户取件那样有几个工作日的规定吗
银行放款总是告诉客户大概时间还是也有法定几个工作日必须放款的规定吗
楼主你歀下来是几号？我也跟你一样问题
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买了房子，是的。马上银行就要放款了，说我这次去要把首付开的票交给他们。请问我要交给他们吗
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绝对应该是先放款。我就是卖房子的。但是，放款是有条件的。必须要开发商把所有资料交给银行，包括你的个人资料。是开发商直接与银行接触。这个问题你可以直接找开发商就可以了。
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