什么样的商住房才值得买？主要看这几方面 - 导购 -青岛乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
什么样的商住房才值得买？主要看这几方面
基本上每个城市都有商住房，但不是所有的商住房都值得买，今天我们从商住房的优缺点和价格变动两个维度来判断商住房到底值不值得买，投资商住房要注意哪些风险？
新浪乐居讯（编辑 子翔）基本上每个城市都有商住房，但不是所有的商住房都值得买，今天我们从商住房的优缺点和价格变动两个维度来判断商住房到底值不值得买，投资商住房要注意哪些风险？
商住房的优缺点
优点：不限购，房子总价小，通常被设计成loft户型，买一层得两层，颇有设计感，如果想成为soho一族，商住房是不错的选择。此外商住房还可以作为办公场所用来注册公司。
缺点：不能落户；贷款一般只能选择10年商贷；首付严格要求50%以上；用来居住的话，生活成本比住宅高不少，水电和物业费大多数是商业标准。从投资的角度来说，商住房二次出售的税费成本偏高。
商住房的投资前景
无论你买什么房子，都要考虑到投资前景。就商住房而言，其投资价值与住宅有较大不同，在购买前一定要考虑到以下两点。
1、商住房价走势不如住宅
2、二手商住房的受欢迎不及住宅
投资商住房要注意什么问题？
从整体上来说，商住房可投资空间不及普通住宅，但掌握一定技巧，商住房也有一定的利润空间。
我们认为商住房至少具备3个特点才有投资价值：
地段一定要好
何谓好的地段？这些地方一定要商业气息浓厚，周边有很多公司，活力十足。公司的聚集意味着人力的聚集，人力的聚集意味着居住需求的聚集，小户型的商住房在出租市场十分受欢迎，交易量也比其他区域的商住房要好得多。
出行要方便
其实商住房在价格上涨方面不比住宅，但租金回报率却比住宅好，也就说商住房做长线投资是一种还不错的选择。我们都知道，一线城市中住宅的租金回报率低于2%，而商住房则可以达到4%以上。考虑到商住房的租客群体需求，投资商住房尽量选择地铁站、火车站等出行便利区域。
优质开发商
商住房也讲究开发商品牌。无论是从建筑质量、设计、还是后期的物业服务，大开发商开发的商住房都更加具备投资价值。虽然物业费可能贵点，但其商务价值远远优于普通的商住房。&&青岛优质新房推荐　　＞保利林语镜　　地址：黄岛区嘉陵江东路397号　　详询：400-606-　　保利林语镜已经推出小区最后两栋多层洋房17、18#，目前已售完，开盘均价元/平，目前仅有2套之前所推房源在售，面积118平3居，成交均价元/平。　　＞万科未来城　　地址：市北区四流南路与开封路交界口&　　详询：400-606-6969 转 22601　　万科未来城一期2-12#楼尚余不足20套，剩余户型102-140平，价格元/平，购房享96折。价格仅供参考，一户一价。 项目位于市北四流南路66号，属于老城区水清沟片区，片区内生活氛围浓厚，生活方便。　　＞世茂公园美地　　地址：城阳区华贯路603号　　详询：400-606-6969 转 27567　　世茂公园美地前期推出房源已基本售完，目前三号院别墅、高层6#开始排号，其中别墅上叠中间户129平，边户169平，下叠中间户142平，边户152平，高层户型面积90平、110平、125平套三，预计2017年1月加推，价格待定。　　青岛乐居致力于最大化地整合可用资源，为广大购房者带来购房福利！青岛买房咨询QQ群和，免费看房专车，最新楼市资讯，专业楼盘解读，尽在青岛乐居！目前下载乐居买房APP，定位青岛，手机注册即可摇出好礼！还等什么，快来体验吧！
问答服务 选房攻略
问答服务 选房攻略
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23237,352被浏览3,110,809分享邀请回答1.7K173 条评论分享收藏感谢收起zhihu.com/question/33913345/answer/）。每天上班也不用提前太多起床，刮风下雨路上堵车通通与我无关，路线从宿舍到饭堂到办公室几乎都在教学楼内，将近一年时间没怎么用过雨伞。而且还有好多同样情况的单身小伙伴，下了班后一起吃饭，一起散步，说说笑笑诉诉苦，日子真是堪比大学生活，单纯又美好。然鹅，人总是要为将来打算的。当时工作的学校附近刚好有两个楼盘，一个恒大，一个名叫小河东。办公室的前辈老师们都超级热情，常常说你也不小了也准备结婚了快点买房买房买房吧。讲真，我觉得买房离我很遥远，原因是，我还是个宝宝，我刚入编还不到一年，我没钱。而且总感觉一买房必有感情要破裂，要么情侣分手，要么夫妻反目，要么断绝各种关系，如果永远不用买房该多好！话说我还真有个多年的男盆友。玉哥就是我男友，也是我的高中同学，他在深圳某车企做研发。听起来高大上，两年前年薪9W都不到，现在刚10W多一点。我和玉哥每个周末都在东莞相聚，陪我一起住在宿舍，还开着他的小比亚迪带我去超市买东西，逛街。他性格奇好，整天乐乐呵呵，不为生活费心。那天我心血来潮问他，怎么着，结婚不？他惊讶地看着我，开什么玩笑，当然结啊！我又问，那不得先去买房？没房子咋结？他说那就买房啊！我感觉欲哭无泪，没钱，怎么买？他说明天去恒大和小河东看看，到底要多少钱。好吧。接着，我们就像玩养成游戏一样，以飞快的速度，了解了户型、朝向、公摊面积、如何贷款、如何还款。两个楼盘是不同的营销模式，以下全是干货，建议先收藏，并在重要地方请做标记——先说说恒大。这个楼盘全是小户型，最大的小三房，建筑面积（也就是将来写在房产证上的面积）有85个平方，但实际面积（也叫套内面积，即你真正居住的面积）仅63的平方。较高品质的精装修，当时（2015年10月）每平方均价约在11K，一套房加上各种契税大约是100W。恒大不接受住房公积金贷款，只能商贷，但可以在一年后转公积金贷款，听说手续非常麻烦。但恒大作为一个大品牌房地产，也有些优惠政策的。以一套房总价100万，首付付三成（约33万），贷款七成（约67万）为例。如果首付一次性拿不出33万，可以由恒大无息借款，期限三年。也就是说这33万可以分三年给，前三年，每年除了按月份还银行的商贷外，再另外还恒大11万，这其实是为资金周转有问题的顾客提供了一条缓兵之计，算是很有诚意的优惠。至于贷款部分，我临时拿手机算了一下，纯商贷67万，20年期，还款情况如下图：每月还4384，虽然不算多，但对于我们来说其实也不少了。而且买房还送9万的家具券。9万的家具券对小三房来说基本够用，如果对住房要求不算太高，可以说，100W基本够了。但我们最终没有选择恒大，原因如下：1. 户型实在太小，而且不够“方正”，这倒不是迷信风水，总感觉拐来拐去住着不舒服；2. 本人在编教师，不能用住房公积金贷款简直暴殄天物；3. 商贷的发放需要根据银行流水，但我的银行流水能不能贷到六十几万当时还不能完全确定，或最终贷不了，定金和首付都没得还，不敢冒险。好的，接下来看看我们最终选择的小河东：小河东简单好多。建筑面积90平方米，实用面积70平方米，但是赠送一个可以改选成书房的“空中花园”的一半面积，还有各个阳台、飘窗，可用面积大约是75个平方左右。毛坯，每平方8.5K，总价大约75W，支持公积金贷款。当时我和玉哥一副傻白甜的样子坐在售楼部，啥都不懂，售楼小哥怎么说我们就怎么听：“首付三成25W，公积金贷款50W，每月还2835，20年就可以了！”玉哥听了傻乐：首付没问题，我爸妈说可以凑到30W。我也跟着傻乐：那贷款就我来！每个月住房公积金1300，剩下1500多，基本没压力啊。好的，买吧！！结果，玉哥那部分的30W，他爸妈凑不到，只凑了20W，问玉哥的大姐借了10W外债，拼拼凑凑算是够了。更衰的是，住房公积金才刚缴一年半，最多只能贷到30W，还差20W肿么办？我们又一副傻白甜的样子出现在售楼小哥面前：我们还差20万，可以混合贷吗？售楼小哥义正辞严：“不行哦，年底了银行都不接受混合贷。”我们彻底懵圈。售楼小哥看我们可怜兮兮的样子，又说：你们可以纯商贷啊，这个肯定是没问题的！然后我们就陷入到一种焦躁中。放弃恒大就是不想纯商贷，如果在这里让步，岂不可笑？我甚至尝试打电话向我刚离婚的父母求助说还差20万，这时他们竟达成了难得的一致：小音，家里的情况你又不是不知道，如果我们有钱，不给你给谁呢？唉，我想想也是，确实不怪他们，爸妈离婚后，老爸搬出去，至今还在租房子住，感情不和了20多年，为了我一直将就地生活，现在终于可以过自己想要的生活，我还有什么权利要求他们再为我做更多？想来想去，问来问去，拿到了负责小河东楼盘贷款的银行林经理的电话。我的第一句就问：请问，可以混合贷款吗？林经理是个女生，声音很好听：当然可以啊。当！然！可！以！啊！当然！！可以！！啊！！我当时心中百感交集：看来这房子是我的了啊！我这几天到底在烦恼什么啊！为什么我不早点打电话问银行啊！售楼小哥为什么不跟我说实话啊啊！！接下来有了林经理的帮助，一切都挺顺利完成。最终，共贷款51万，住房公积金贷30万，商贷20万，20年期，每月共还款3100，这3100在每月的同一天，但分为两次划扣，一次1700，是公积金还款部分，一次1400是商贷还款部分。总结一下自己买房的感受： 1. 对于准备买房的同龄人——多渠道多方面去学习去询问，不要听信一家之言。我在后面陪朋友看房的过程中，还发现了多家房地产背后互怼的情况，有素质的售楼小哥不会说别人家的不好，但这种互怼绝对可以帮你快速找到这些楼盘的优缺点。而且有时候也没有你想象的那么难，勇敢地去面对吧。不管是买一手房时的售楼小哥，还是二手房的中介小姐，统统不要只听他们的。对销售人员来说，拉到一个纯商贷的客户比混合贷的提成要多很多，他们当然是巴不得我们统统商贷，越多越好！关于贷款问题，还是咨询和楼盘合作的银行贷款经理更靠谱，而且会少走很多弯路。2. 写给即将大学毕业的95后——你和你的人生伴侣，至少有一个要会为未来作打算，至少有一个，有实力让你们两个人过上安稳的生活。我的同事小姐姐，比我晚了半年买房，和我买在同一个小区，户型大5个平方，房款比我们多60万。然鹅，她家小哥哥家底厚，爸妈大手一挥，首付到账。而我如果再晚半年买，对不起，学校单身宿舍永远欢迎你。特别对于95后的小菇凉们，千万不要小看你们对物质的需要，有时候你的不需要是因为身边的小伙伴也没有，等身边的小伙伴啥都有了你再努力，就晚了。3. 写给我自己——适当地依靠父母，但也不要对父母抱太大希望。虽然目前的国情是父母几乎都会给儿女买房提供些力所能及的帮助，但……如果家庭情况特殊，父母因为想过自己的生活而婉拒了你的请求，你别伤心，也别怀疑他们爱你的心。他们依然爱你，只是，也需要做最好的自己。（这一条真是用眼泪堆出来的感悟。自抱自泣嘤嘤嘤。）手机码字到现在，不知不觉过去了四个小时。一开始码字时是充满热情和自豪感的，码到现在，竟然感觉有点辛酸。相对于身边的同龄人，对于买房一事，我几乎全程自己搞定，才知道的这么多。如果在家可以靠父母，爸妈负责一切，自己什么都不知道，何不是一种幸福？目前就写这么多，其实还有两个彩蛋想说给大家听，但手机码字实在太累了，如果大家喜欢，或者有什么问题，我后面会再完善添加。再提醒大家注意，文章中出现的一些买房的数据，仅供参考。毕竟过去两年了，有些记得不太清楚请各位知友见谅。而且，毕竟是自己的生活，拒绝转载。============================================笨拙的分割线=彩蛋一：你们是怎么选楼层的？整栋一共22层，12楼不错，因为从12楼开始房间的飘窗更大一些，而且视野、空气都更好一些；价格虽然贵了一丢丢，但分摊到每个月的月供，也没啥影响。我们也喜欢6楼，就是喜欢6这个数字，而且不想完全依靠电梯，那段时间电梯老是出事故；而且我总担心人太多等不到电梯，到时候可以潇洒地转身从楼梯离开。怎么办？我说，抛硬币吧，正面12楼，反面6楼。玉哥有点哭笑不得：这么大的事要通过抛硬币来决定？但也没有更好的办法了，两者我们都同样喜欢。玉哥拿出一元硬币，抛向空中，硬币做了几个漂亮的转体，又回到玉哥的掌心。反面。好的，6楼！来吧售楼小哥，我们交定金，6楼！彩蛋二：房产证上写谁的名字？当时要想在买房合同上写两个人的名字，两人要结婚才行。玉哥又不在东莞工作，没有缴纳东莞社保，所以他也不能买房。我们原计划16年7月份登记，那时是15年底。我试探地问他：要么我们为了买房就先登记？玉哥说：没关系，我们就按原计划进行，写不了我的名字就写你一个人的名字，我们这么多年，这种问题这是最基本的信任！好的。此生必不负你。/泪目再来张我家图——卧室无滤镜版本。最后，如果可以，求赞一个。2.3K249 条评论分享收藏感谢收起教你买房怎样看风水
我的图书馆
教你买房怎样看风水
买房子看已然成为了国人的传统优良习惯，那么房屋风水应该如何看呢？本佛网下面就教你买房怎么看风水。教你买房怎样看风水买房如何看风水 大师教你选择最适合自己的房子大师指导如何看风水：看朝向风水中很重要的一门学问就是居室的朝向以及方位问题，从风水学的角度来说，我们的住房讲究背实面虚(后面是山，前面是空旷的场地或湖面)，和良好的朝向，这是用来保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，改善屋内环境的比较可靠关键知识。同时还要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害，趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马路，将会影响休息。同时也能够反映出居室是否有避煞的能力。说完窗景的问题，当然还要说到门开的朝向问题，门的朝向最直接的影响家居的运势。门对着什么样的路也有很多的讲究。青龙门：在如何看风水里风水青龙门是以路为水，讲究的是来龙去脉之说。地气从高而多的地方向低而少的地方流去，如要大门前方有街或走廊，右方路长为来水，左方路短为去水，则宜开左门来牵引收截地气。此法称为青龙门收气。这样能够有效的引导居室风水气息的顺畅运转。朱雀门：在如何看风水里朱雀门是以居室前的开阔为指引，前方有一宽绿茵，平地，水池，停车场，即是有明堂，这样，外气聚前面就用中门接收，门便适宜开在前方中间。保证居室能够广纳精华之风水气息。白虎门：而白虎门在如何看风水里是这样的，如果大门前方有街或走廊，左方路长为来水，右方路短为去水，则住宅宜开右门来牵引截地气。此法称为白虎门收气。可以将风水运势长久环绕于居室周围。大师指导如何看风水：看道路风水指引是个很有用的东西，在如可看风水的问题中也显得尤为重要。风水学家是把路当做“水”来看的。因为路上车流和人流形成流动的“气息”，这样能够对楼宇的风水有直接的影响。一般在前方有环绕楼宇的“玉带水”最为理想。如果所选楼宇前后有像弓箭那样的“反弓路”，则对楼宇和家居有非常不利的风水因素(具体情况要看方位和坐向)。并且，街道直冲亦是风水上的大忌之一。所以要比较重视这样的问题才好。大师指导如何看风水：看层高当然，层高也是个不得不提到的如何看风水中的一个重要问题，大家都知道一般住宅层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，然而这从风水角度来说，对居住者很不利，因为会有一种压抑感，达不到舒适要求。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米以上。这样不仅能够保证风水运转的正常，还能够让人居住在里面更加的舒适。大师指导如何看风水：看通风既然是教大家如何看风水，自然要说到居室的通风问题，因为住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通，尤其在炎热的夏季要有穿堂风。要保持住宅通风　良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要，空气能进能出最佳，能进难出则室内空气质量差。从风水的角度来说，居室通风好，才能够保证居室的风水源源不断的更新，也能够让居室的风水运势源源不断的增进，所以居室通风至关重要。总体而言买房如何看风水还是围绕着居室住宅入住之后的舒适性，家人的健康以及幸福的生活。因此，我们看待风水不能片面的信与不信，而是结合科学与实际，采取客观的态度对待。教你如何看风水买新房一、坐向要当旺在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。现在的房源大部分都是小高层或者是高层，大多是一梯二三户以上。不少购房者会琢磨：这几户的风水坐向是不是差别很大呢？其实，阳宅风水中的坐向其实并不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运，要以三元九星的玄空法来计算，有如下两种方法：1、收山收水(零神和正神之说)。例如目前所处于的第八运(年)，零神方是东北方，正神方是西南方，所以如在东北方有水(或马路)则是旺财之宅，如在西南方有水则是破财之宅。2、旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。二、大门要细则在阳宅风水中，大门是至关重要的。在>中将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云：“阳宅首重大门，以大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶”。又云：“宅以门为吉凶，路为助，门向辨”。那么，大门的选择的方法又是如何呢？1、门相配：卦是个人命卦，也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法，大门要与命卦相配，开门要开在生气方和延年方以收旺气。2、星到门：这个方法是运用玄空风水法来计算的。也就是当运星到门，能收山化煞，定能丁财两旺。财星(水)到门见真水主发财，丁星到坐山见真山主丁旺。3、零正卦气：此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气，及真山实地收正神卦气。三、房子要方正做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角。正所谓天人感应，人和屋子也会有感应的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之，为人处事都会公公正正，而长相也会有变化，男的会变得方正大体，女的会变得端庄大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，时间一长，人的心也会变得歪斜，而长相上，鼻子及腰骨都会变弯曲。除此之外，方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。四、周边环境好周边环境对房屋的影响十分大。孟母三迁，也是为了一个良好的居住环境。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武外，还要考虑周边有没有煞气，如低压煞(有天桥、招牌下压、高楼等)、反光煞(反光玻璃、强光束)、声音煞（马路、工地）、气味煞（化工厂、垃圾房）、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。五、阳气要足够中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。经云：孤阴不生，独阳不长。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚;窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。六、水火忌十字这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑，厕所是污秽之地，孤阴之地，要居不利之方，而厨房是煮食之地，独阳之方，要居有利之方。而现代建筑中，厨、厕都是固定的，所以购买时一定要观察清楚，不要在十字线上。水火相犯，易生不如意之事，财运反复，疾病丛生，桃花是非多多。厕所在屋中间的话，为水浸心，易得心、胃、肝、肺、小肠诸疾。房屋的十字，为阴阳不调，易患排泄、头、眼、口、手脚之疾。七、房子忌直冲大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃;二是身体也不好，易生急病;三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。八、大小要适中买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居;屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好。九、楼层要适合每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，以吉论;克楼层五行、泄楼层五行，以凶论;但楼层的五行克运的五行，以中等论。具体的楼层五行为：一层属水，二层属火，三层属木，四层属金，五层属土，每五层按以上顺序循环。十、宅命要相配在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”，而后一种是最简单的一种，但也是最多人用的一种，“八宅风水”又称为易卦风水。这里就简单介绍一下八宅风水。在八宅风水里，把人的出生年份变成年命，年命又称卦命，分为东四命及西四命。东四命：震卦(木)、巽卦(木)、离卦(火)、坎卦(水);西四命：乾卦(金)、坤卦(土)、艮卦(土)、兑卦(金)。不同的出生年份有不同的年命，年出生的简易计算方法如下：男命是100减出生年再除以9得出的数则是年命，如1965年出生的男命，100减65为35，再除以9得8，8为艮，所以为艮命;女命则是出生年减4再除以9，如1965年出生的女命，65减4得61再除以9得7，7为兑，所以是兑命。卦数的配合如下：坎1、坤2、震3、巽4、坤(男)艮(女)5、乾6、兑7、艮8、离9.东四命宜住东四宅，西四命宜住西四宅。东四宅：震宅(坐东向西)、巽宅(坐东南向西北)、坎宅(坐北向南)、离宅(坐南向北);西四宅：乾宅(坐西北向东南)、坤宅(坐西南向东北)、兑宅(坐西向东)艮宅(坐东北向西南)。十一、颜色要明亮人的有气色可分，红光满面主运气好，其实楼宇也是有气色可观察的。如是新楼，颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇，大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。在我国有不少这样的例子，在中心区有两个楼宇，一个是大红的，结果是是非多多，血光不断，而在其隔壁新起了一个楼宇，其颜色恰恰相反，外面是暗色，裙楼用大理石，外表非常之暗，阴气过大，有如公墓一样，死气沉沉。如是旧楼，从外表就可知此楼宇之吉凶，风水好的楼宇，其外墙有光泽透出，反之是暗色的。三条注意教你买房怎么看风水不选孤高独耸的楼。其实要问买房怎么看风水，其中一个很重要的一条，那就是不住孤高独耸的楼，这种楼久住易患自大症，容易陷于困境而孤立无助。不选周围高楼环抱而自身低矮的楼。这种楼久住易患抑郁症，缺乏进取心，容易陷于绝境。三条注意教你买房怎么看风水要选山环水抱、聚气有情的楼。具体的办法是，在楼上四面观望，放眼远处，四周围都有山脉连绵，近处有发源于远处高山上流下的泉水且在楼宇周围环抱成()形或()形。　注意教你买房怎么看风水对于买房怎么看风水这个问题，最后一条那就是不选天然形成以及后天带煞的楼。1、如割脚煞。因为明水、污水贴近楼宇而形成的煞气。主不聚财且易患下元冷疾之症。尤其是对1~~4楼住户形成的影响较大。尤其是现在在城市中出现的水，多属于生活污水，污秽之水本身就是煞，更何况整天在我们居住的周围循环蒸发。2、如反光煞。因为后方楼宇的玻璃或建筑物的反射所形成的煞。有此煞的容易造成住户情绪激动，难于相处。尤其是对孕产期及更年期妇女会造成较大的伤害，对幼儿易造成好动、情绪波动失常、行为难以琢磨等影响。3、如枪煞。见路、水、建筑标志等有形及有动力物体的直冲。多主人口不宁及凶伤残疾。4、天斩煞。住在两座高楼形成的中间空间地的叫天斩煞，不论前面还是后面，后面尤凶。5、穿心煞。又叫穿膛煞。在楼宇下形成了走廊及过道，在其上住户尤凶。6、廉贞煞。后背紧帖无气势的不出名的石头山，叫廉贞煞。此煞皆主凶宅。煞是古人对破坏或者影响住宅环境一切不利因素的形容词。有些朋友对于买房怎么看风水十分重视，甚至买书自学了解，其实上面这三条已经道出其中不少奥妙了，只要注意基本上可以摒除很多风水禁忌了。推荐阅读：
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
想知道拥有什么样朝向的房子才是好房子吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
朝向，通常是指房屋或门窗坐落的方向。房屋的朝向对采光、通风等方面都有很大的影响。 那么如何判断房屋的朝向呢?判断一个房子的朝向，即就是看采光面是哪里。通俗点讲，如果房间的采光面设在南方，不论房门开在哪里，房子都说是朝南的。坐向的话根据的是房子的向建筑中轴线来定位，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位。其另一端即是向位。这就是大体的看房屋方向的方法。 既然房子的朝向如此重要，那么到底哪种朝向为较好呢？ （1）坐北朝南 习惯上说坐北朝南的房子为较好，中国大部分的古建筑之座向，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方。那是为什么呢？坐北朝南的房子，冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。只要一进屋，就会觉得很舒服。 （2）东西朝向 那么东西向的房子又有什么弊端呢？东西向的房子较大的弊端在于夏日存在西晒的可能，但一般采光较好，朝西的户型夏天西晒非常厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落。所以夏天会非常热。 （3）朝北 朝北的房子一般在价位上较朝南的要低一些，但朝北的房子主要存在阳光不足的弊端，如果阳光不足房子就会潮湿、阴冷，这种情况下对身体健康很不利。而且这种朝向的房子光照相对不足，所以容易具阴气，老人或小孩不宜常住这种房子。 房子什么朝向较好？正南方向当之无愧是优选，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2-3小时接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送