房屋套型面积是指什么？
建筑面积就是你房屋的最大面积，不算公共摊分的面就如电梯走廊楼梯的，实用面积才是你买房后实用到的面积，通常89平方的房子只有80平方自己使用，9方式几户人一起摊分来做楼梯电梯走廊位置
套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
建筑面积＝套内面积＋公摊面积
得房率＝套内面积/建筑面积
公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积。不包括你的住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。
我想你的问题应当是这样：套内面积与建筑面积有何不同？差多少？
套内面积就是自已套型内的建筑面积，它与建筑面积的差别在于不含公摊面积。按国家规范的规定：住宅的建筑...
“套型建筑面积”不包括阳台面积，但包括公摊面积，“套型建筑面积”加上阳台面积就相当于我们目前所说的销售面积，90平方米“套型建筑面积”约相当于销售面积100-1...
按整个房间的外围建筑墙的中间线计算面积,这是一个单元的计算方法.至于公摊面积是多少,要看这一层有几家.公共区域有多少.我是这样大概算得.有的时候详细的算需要看整...
低密度和容积率是不同的概念，低密度常常混淆成低容积率，建筑密度低不一定容积率就低，比如建筑密度30％还可以是高层呢。
容积率低于1的不一定是别墅，可以是联排，别...
自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
小编为您解答 什么是房屋建筑面积？
来源：房天下 &&发布时间：
大多数购房人对商品房各种面积的计算博古通今，对商品房销售人员提供的各种面积测算数据也是似懂非懂，大多数商品房销售人员也只是拿呈现成的数据停止解说，详细的测算过程应该是什么样的呢？下面我们停止简单的引见：
建筑面积计算规则 １．房屋面积按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、公开室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高２．２０米（含２．２０米，下同）以上的永世性建筑。 ２．房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同运用的建筑面积。 ３．房屋运用面积系指房屋户内全部可供运用的空间面积，按房屋的内墙面程度面积计算。 ４．房屋层数是指房屋的自然层数，普通按室内地坪±０．００ｍ以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 ５．房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。公开层次以负数表示。 ６．房屋构造（如墙、柱）占用的面积，包括公开室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。 计算全部建筑面积的范围 １．永世性构造的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有局部楼层者，契合规则普通规则的亦应计算建筑面积。 ２．多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ３．房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在２．２０米以上的按其墙外围程度面积计算。 ４．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊局部，层高在２．２０米以上的，按其程度投影面积计算建筑面积。 ５．楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 ６．属永世性构造有上盖的室外楼梯，按各楼层外围程度投影面积计算。 ７．房屋屋面上属永世性建筑，层高在２．２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围程度面积计算。 ８．原始设计斜面构造屋顶下加以应用的空间，高度在２．２０米以上的部位，按其外围程度投影面积计算。 ９．挑楼、全封锁的阳台接外围程度投影面积计算。 １０．与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围程度面积计算。 １１．房屋间永世性的、封锁的架空通廊，按外围程度投影面积计算。 １２．层高在２．２０米以上的公开层（公开室、半公开室、公开车库、公开商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及维护墙）外围程度面积计算。 １３．有柱或围护构造的门廊、门斗，按其柱或围护构造外围程度面积计算。 １４．玻璃幕墙、金属幕墙以及其他资料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围程度面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。 １５．属永世性建筑层高在２．２０米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围程度面积计算。 １６．与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围程度面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围程度面积时，按上盖程度投影面积计算。 １７．室内体育馆按实践层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以应用的，高度在２．２０米以上的部位，按其外围程度投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。 １８．机械车库不管其高度和停放层数，均按一层计算。 １９．依坡地建筑的房屋，应用吊脚做架空层有围护构造的，按其高度在２．２０米以上部位的外围程度投影面积计算。 ２０．房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 计算一半建筑面积的范围 １．与房屋相连有上盖无围护构造的走廊、檐廊，按其围护构造外围程度面积的一半计算。 ２．独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖程度投影面积的一半计算。 ３．未封锁的阳台、挑廊，按其围护构造外围程度投影面积的一半计算建筑面积。当围护构造向内倾斜时，按围护构造上沿外围程度投影面积的一半计算建筑面积；当围护构造向外倾斜或外凸时，按底板外沿程度投影面积的一半计算。 ４．无顶盖的室外楼梯按各楼层外围程度投影面积的一半计算。 ５．有顶盖不封锁的架空通廊，按其外围程度投影面积的一半计算。 房屋计算建筑面积的根本准绳 １．计算全部建筑面积应是有顶盖全封锁的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。 ２．计算一半建筑面积普通是不封锁的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。 ３．不计算建筑面积通常是层高小于２．２０米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。 特殊墙体及部位处置准绳 ｌ．非垂直墙体处置准绳：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度２．２０米处的程度投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。 ２．不规则（弧状）墙体处置准绳：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于２．２０米时，按其外墙高度２．２０米处的程度投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于２．２０米时，按小局部的外墙程度投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。 计算办法 一、成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内运用面积、套内墙面子积、套内阳台建筑面积三局部组成 ｌ．套内运用面积 （１）套内运用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁橱等分户门内面积的总和； （２）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积； （３）不包括在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积； （４）内墙面装修厚度计入运用面积。 ２．套内墙面子积新建住宅各套（单元）内运用空间四周的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体程度面积的一半计入套内墙面子积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体程度面积的全部计入套内墙面子积。
二、共有建筑面积由以下两局部组成 １．电梯井、楼梯、渣滓道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、公开设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢效劳的公共用房和管理用房的建筑面积。 单独具备运用功用的独立运用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋效劳的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。 ２．套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体程度面积一半的建筑面积。 整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备运用功用的独立运用空间及为多幢房屋效劳的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。 共有建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备运用功用的独立运用空间等 三、共有建筑面积的分摊办法 ｌ．住宅楼共有建筑面积的分摊办法住宅楼以幢为单位，依据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。 ２．商住楼共有建筑面积的分摊办法首先依据住宅和商业等的不同运用功用按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两局部，即住宅局部分摊得到的全幢共有建筑面积和商业局部分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业局部将分摊所得的共有建筑面积再各自停止分摊。 住宅局部：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅局部自身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。 商业局部：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业局部自身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一局部，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再依据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。 多功用综合楼共有建筑面积依照各自的功用，参照商住楼的分摊计算办法停止分摊。非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由局部房屋产权人共同运用的部位，其建筑面积按部位共同运用的产权人户数均匀分摊。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送建筑面积、套内建筑面积指的什么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
建筑面积、套内建筑面积指的什么？
　　在购房者选购自己理想的住宅时，&房子有多大&常常是我们购房的重要指标之一。然而在我们实际购房过程中，关于房屋的建筑面积、套内建筑面积之类的专业数据，常常令购房者云里雾里，概念混淆不清。那么建筑面积、套内建筑面积指的什么？让小编为大家缕一缕。
　　一、套内建筑面积指的什么？
　　商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。
　　1、套内使用面积：
　　为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
　　1）套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和；
　　2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；
　　3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；
　　4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。
　　2、套内墙体面积：
　　套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
　　1）各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
　　2）套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；
　　3）新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
　　4）非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　3、套内阳台建筑面积：
　　套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
　　1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
　　2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
　　3）凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；
　　4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
　　二、建筑面积指的什么？
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
　　简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，具体内容如下：
　　1、公摊面积的构成：
　　1）构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；
　　2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
　　2、公摊面积计算方式：
　　1）公摊面积＝公摊系数&套内建筑面积；
　　2）公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积&总套数）；
　　3）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
　　综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）&总套数】&（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。
买房贷款，不算清楚怎么行！关注&融360说房&（fangdai123）公众号，这里不仅有最全最实用的房贷计算器，还有良心提醒，那些你没留意到的亏钱大坑。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
我们在买房签合同的时候，都会遇到两个选项，一个按建筑面积交房，另外一个是按套内面积交房。 建筑面积和套内面积都是什么意思呢？ 所谓建筑面积，是指建筑展开面积，它是指住宅建筑...
要说咱们买房子第一想的是什么啊？是建筑面积。但是问你建筑面积是怎么算出来的，很少人能说明白。很多人以为自己拿了房产证，有了上面的条条框框就是爷了。其实呢，你是孙子了，因...
在买房的时候，购房者都会听到两个词，建筑面积和使用面积，那么建筑面积要如何计算呢？哪些可以算在建筑面积之内，哪些又不属于建筑面积呢？小编今天就为大家一一列举。 建筑面积，...
很多人对于共用建筑面积并不陌生，甚至还能说出一些常见的共用建筑部位的名称，可您知道一般住宅楼都有哪些需要分摊的共用建筑面积吗？ 根据相关实施细则来看，应分摊的共有建筑面积...
在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
人民币贬值或无限接近8时
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号建筑面积和套内面积有什么区别？套内面积是什么意思？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
建筑面积和套内面积有什么区别？套内面积是什么意思？
建筑面积和套内面积有什么区别？套内面积是什么意思？
提问者：华斌斌| 地点：
| 浏览次数：
13364| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
土巴兔官方回答
　　建筑面积=套内建筑面积+分摊面积　　套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积　　买了房就需要装修了，装修需要多少钱?使用来计算下吧!选择你房屋的实际数据，点击开始计算，免费帮你轻松做好装修预算。
回答数：124
| 被采纳数：38
套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积，也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和；而建筑面积也就是房产证上登记的面积，包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积。
其他6条回答
回答数：95
| 被采纳数：24
比如楼梯，电梯都会公滩到建筑面积里面，套内面积是指房屋里的实际面积。
7065786套内房屋使用面积如何计算
套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：
(一)套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
(二)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
回答数：11359
| 被采纳数：1749
套内面积就是指你家实际有用的空间的面积，建筑面积是要把公共面积去掉才算你的套内面积的。
回答数：14
| 被采纳数：2
套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园，空中花园等)就很难细说了。
通常常见的有以下几种情况:
1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。
2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5 、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
回答数：4820
| 被采纳数：1350
1.套型建筑面积是不是指的毛面积·建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积。不包括你的住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构(墙、柱)所占的面积使用面积有的是将阳台面积算在之内的，有的开发商作为卖点“送”给买主
回答数：10
| 被采纳数：0
套内面积就是您房子最终的使用面积 ，建筑面积指您家购房合同上的面积
回答数：32
| 被采纳数：0
套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：
(一)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
(二)烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
(三)非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
(四)住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等
(五)套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
日起施行的《住宅设计规范》(GB)规定，套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。