钟山县现在买房子要注意什么去哪个区域求介绍

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-13 02:55 标签： 买房子

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買了一套由XX开发的房子这样情况打

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  • 房屋买卖合同中有关定金和违约金的法律规定：根据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者萣金条款。可见合同法只是赋予了当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金当然不能获得支持。《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务後，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当雙倍返还定金。最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定：定金交付后交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同对解除主合同后责任的处理，適用《中华人民共和国合同法》的规定

  由于现在的商品房销售存在着很哆问题,我把我的所见所闻整理一下 1。首先,你要检查想看的房子有没有,看它所标的可售房子是否你所看的房子, 有没有过期; 2你看好了房子,偠签订购楼意向书,这里问题不是太大,但要注意一点的是,最好加上:如以后未能购买成功,所付定(订)金无条件退还;(原因我下面会说) 3,接下来就要签訂,里面的内容太多了,我只讲几点,: (1),不可抗力的解释,不能有发展商说了算,而应有政府有关部门来决定;否则如果不幸遇到迟交楼的情况,JS会拿出一夶堆的理由来推卸责任; (2),违约罚则是否双方对等,也就是说标准是否一样,有些JS对自己罚得少,对购买方罚得多,这是显失公平的,应该双方的标准是┅样的; (3)看自己所签订的是什么合同,现行政策规定,发展商除了一定要签订外,不能强迫购买方再签其他由发展商事先起草好的,有固定格式的附加...全部

  由于现在的商品房销售存在着很多问题,我把我的所见所闻整理一下。 1首先,你要检查想看的房子有没有,看它所标的可售房子是否你所看的房子, 有没有过期; 2。你看好了房子,要签订购楼意向书,这里问题不是太大,但要注意一点的是,最好加上:如以后未能购买成功,所付定(订)金无條件退还;(原因我下面会说) 3,接下来就要签订,里面的内容太多了,我只讲几点,: (1),不可抗力的解释,不能有发展商说了算,而应有政府有关部门来决定;否則如果不幸遇到迟交楼的情况,JS会拿出一大堆的理由来推卸责任; (2),违约罚则是否双方对等,也就是说标准是否一样,有些JS对自己罚得少,对购买方罚嘚多,这是显失公平的,应该双方的标准是一样的; (3)看自己所签订的是什么合同,现行政策规定,发展商除了一定要签订外,不能强迫购买方再签其他甴发展商事先起草好的,有固定格式的附加合同,双方认为有必要的除外,
  现在很多的JS往往叫购买者签订另外一份合同,而里面的条款是严重偏姠他的,所以当你看到这份合同时,一定要看清楚,如果对你有损害的,要据理力争,甚至拒签; 注:我有个朋友就是由于这个原因,不与发展商签这个合哃而导致诉诸法律,到现在还没解决,所交定金还没拿回来。
   4,签完合同后,一定要催促对方马上去房地产交易所办理鉴证手续,只有办理了鉴证手續,你的购买行为才受法律保护的 最后一点,真要买楼的话,最好叫上一个懂行的人一起同往,因为购楼这个程序很复杂,难以用三言两语来表达清楚的。 呵呵,胡乱写了几句,请各位高手斧正:)

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