有一些业主以各种理由不交物业费，造成物业停止管理，后来业主委员会达成每户交10元，物业不管楼内卫生的决定，但只实行了一个月，物业就以缴费人家太少为名停止了管理。现在垃圾没人清理，不久就要成灾。遇到这种问题，请问有什么解决的办法？
楼上两位分别从摆正关系和加强自律的角度来谈这个问题，似乎都绕过了问题的根本。如此，这一类情况将永远是无解的。在市场经济的铁律面前，道德动力只能是相关信息的补充和扶手，而不是相反。
中国民用房市场渐渐形成以后，由于历史性缘故以及管理者的陈旧思维方式，住房保障法律制度的整个框架相对薄弱，明显跟不上住房形势的发展，在相当程度上影响了社会和谐。简单说，在这个问题上，无论是政府责任，住房管理机构的的设置，还是业主的监督都明显缺少法律机制上的保证。
现有的相关的法规一个是相当于总则的“中华人民共和国城市房地......
楼上两位分别从摆正关系和加强自律的角度来谈这个问题，似乎都绕过了问题的根本。如此，这一类情况将永远是无解的。在市场经济的铁律面前，道德动力只能是相关信息的补充和扶手，而不是相反。
中国民用房市场渐渐形成以后，由于历史性缘故以及管理者的陈旧思维方式，住房保障法律制度的整个框架相对薄弱，明显跟不上住房形势的发展，在相当程度上影响了社会和谐。简单说，在这个问题上，无论是政府责任，住房管理机构的的设置，还是业主的监督都明显缺少法律机制上的保证。
现有的相关的法规一个是相当于总则的“中华人民共和国城市房地产管理法”，一个是相当细则，而已经失效的“城市私有房屋管理条例”（由国务院发布的法规，本质上不可代替法律）。但其中涉及的主要问题还是产权问题，至于涉及物业管理和业主关系的一系列问题和概念，还没有具体可依的法律规范和界定，可说是一派人治景象！尽管2003年以及2007年国务院发布了“物业管理条例”，其中还是一系列弹性很大的管理思路，不利于有序地框定业主和物管的互依互利互存关系。如“第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”，表面上尊重市场机制，实际上却在物管的稳定性上开了一个缺口，并不吻合业主和国家的长远利益。依法监控重于“跳槽”，这才是物管的大机制。此外，在实践中常常出现的问题是业主委员会与物业管理公司之间的定位错乱，把物业管理行为与委托、甚至是代理相混淆。物业管理合同本质上是一种特定的专业性劳务服务合同，应从这一角度出发来调节合同关系，特别是物业和业主的平等法律关系。
至于搂主提到的物业费、卫生服务等等具体问题，它既体现了法律规范的漏洞，也体现物业管理合同的成熟程度不足。那物业费恰如餐饮行业的服务费，是个法律义务，无需二话（在很多西方国家是住房消费的天然组成部分，月月自动汇划，否则你业主也就住不下去了），其比例和内涵其实应当通过法规明确制定，可以免去一切扯皮的事。关于卫生服务可以有两种情况，或业主自负其责，或出费服务，全在于你的合同类型。
这方面的具体问题还有很多。我的个人印象是，咱中国人过于喜欢扯皮，喜欢从道德水准上去纠缠对方。大家都把依法办事这个意识提上来，对上促进国家的法律建设，对下找准办事依据，中国也才有真正的和谐可言。（不过有些问题，例如腐败，我们这些小民有再高的法律意识也是难有作为，不在此处讨论 ...）
——————————————————
上面这些话，楼主显然认为力度不够。那么俺就稍作补充好了：
这里是从宏观上去看问题的出路。在现状之下，如果非要一个“解决办法”，我这些废话算是白说，因为一句话就够用：谁横、谁最远离文明，谁就最有解决办法！
其他答案（共3个回答）
费是一种常见现象，物业公司停止服务都是出于无奈，那些不交物业费的人多数是一些素质低下、见钱如命、小气财迷的人。
业主-物业公司双方都要自律，
物业公司：
1.装修经物业验收合格后，押金应及时退给业主，不要拖上1年。
2.水电费押金是物业代抄代收的产物，如果不再代抄代收了，押金还是应及时退给业主，不要拖上1年。
3.小区的广告收益系全体业主所有，物业应将广告收益向业主公示。
4.如果在小区付了费的停车位上车被划花，查明监控镜头原来是对着车位的，不知何故竟对着某业主的卫生间窗户，须立刻整改，不要再出这种监控失效的低级错误。
5.合同中，确定物业费交纳期限，无理由逾期须交纳滞纳金。
1.尊重物业的劳动，遵守合同，无理由不得逾期交纳物业费。
这种问题的出现，物业公司是直接责任人。
一般情况都是物业收费不够合理，而且与业主之间有没达成一致的收费意见。双方也没有一个合同所致。
如果业主和物业公司之间有合同，那么一方可通过法律手段让不履行合同的一方依照合同履行。
如若物业公司没能依照合同尽其工作责任与义务，物主委员会可将其罢免，另行聘用其他物业公司管理。
总之，现在有很多的物业公司没能把自己的位置摆正，老是以管理者的角度出面。说白了，物业公司就是业主们请来的“保姆”，要把服务放在首位，而不是管理。若是把自己当成政府的管理部门冲着业主们摆架子，最终定是收不来物业费，还得收拾家伙走人。
前期物业（在业主委员会、业委会成立前）《业主公约》就相当于物业服务合同，因为你的购房合同最后几页有附件，购买了房子签合同的同时你就一并签订了物业合同。
物业费你...
１、物业公司不能停电梯，因为电梯是共用的。
2、物业公司没有罚款的权利。
3、如果你不是业主就不用交费用，可以让房东去交（还要看你当初怎么和房东约定的，一般情况...
首先家里被盗属于治安、刑事范畴，物业公司只是配合相关部门维护所管理区域的公共秩序。对于你家里被盗物业公司要不要承担责任，就要看物业公司是不是严格按照物业服务合同...
住户即业主与物业为合同关系。由业主支付物业管理费，物业承担小区环境、安全、绿化、妥善管理和使用物业费、维修基金等。当然，业主与物业会有有关小区安全维护的约定，如...
《物业管理收费管理办法》第16条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建...
答: 可以的，您这个并不是什么大病不用担心
答: 就是社会矛盾的集中点！
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物业费问题
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请问在法院拍卖的房子，房产权利属于开发商，1月12日缴纳了售房款、印花税、营业税等一系列本该由房产商缴纳的款项，现由受买人支付，土地证与房产证正在办理中，前往物业中心领取钥匙时，工作人员说物业费在收两年的合理吗？？
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不合理。一般不要买二手房。
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不是很合理，但姚江景苑拍卖的房子还是要交两年物业费和阳台封装费，如果开发商自己在买那你可以和开发商谈，让开发商付，不过姚江景苑的开发商没钱了，就是现在推出来的余姚法院拍卖的房子也要交两年物业费和阳台封装费，不同的是营业税等8.41个点的税不用交了，那是公告已经明确了，这样看来先前物业公司在收的费用虽然不合理，但也被法院公示出来了，有其合理的一面吧
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不是很合理，但姚江景苑拍卖的房子还是要交两年物业费和阳台封装费，如果开发商自己在买那你可以和开发商谈 ...
不会吧，余姚法院的不用缴8.41这么好的啊，浪费了我6万多元钱呢
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当然是真的了，那4套房子只要交契税和印花税，和开发商那里买一手房一样，就多物业费，公告不是写的很清楚啊，还有车库，上周流拍了
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不合理。一般不要买二手房。
这个不是二手房，属于商品房，一手的
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不过拍卖房现在看起来还是便宜的，毕竟现房，没有其他债务纠纷，价格也比买同地段二手房便宜
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不过拍卖房现在看起来还是便宜的，毕竟现房，没有其他债务纠纷，价格也比买同地段二手房便宜
我算了一下也没便宜多少啊，跟市场价相差不多的，都要快接近了，本来就是为了买便宜，不过我好象还有税款可以退，不知道能退多少？明天跟宁波法院打电话，税费相差太多了
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不是很合理，但姚江景苑拍卖的房子还是要交两年物业费和阳台封装费，如果开发商自己在买那你可以和开发商谈 ...
请问一下我们的物业费一年多少一平方？
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和楼层有关系的，6楼以上贵一点，具体多少一平方我也不知道，
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物业费交了吗
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物业都一年一交2年就不合理
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物业费交了吗
还没交，打算去交，没办法，钥匙在他手上
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物业都一年一交2年就不合理
就是啊，前面那一年我又没享受到物业服务，是吧
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舒拉 发表于
就是啊，前面那一年我又没享受到物业服务，是吧
可以按揭吗
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不是很合理，但姚江景苑拍卖的房子还是要交两年物业费和阳台封装费，如果开发商自己在买那你可以和开发商谈 ...
兄弟好像也买了那里房子，有机会请教下
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人没有居住的话，物业费可以对折的，可以和物业商量着支付
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法院拍卖的房子物业公司是不会给你打折的，如果是买了房交房后没有去住哪还可以和物业公司谈谈。如果因为没有去住没有享受物业管理的服务就可以不交物业费的话，那物业管理不好了，有的装修后没有去住也可以不交物业费了。
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来 信 人：市民来信日期：
处理情况：
您好！关于您所反映的的问题，现答复如下：
根据《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》第九条规定：“非普通住宅及非住宅物业服务收费实行市场调节价。非普通住宅及非住宅物业服务收费由物业服务企业和业主或业主大会自主协商确定，并通过物业服务合同约定物业服务内容及物业收费标准”。即商业用房实行市场调节价，据了解，宏都市场商业用房物业费为1.5元/平方米o月，与同类地段价格标准相当。
感谢您关注县长信箱。
承办单位：县发改委
承办人：毛冠英
联系电话：4022227处理单位：住房和城乡建设局处理时间：处理状态：
排名单位名称办理/来信
1县人民政府办公室437/437
2住房和城乡建设局213/213
3教育和科学技术局121/121
4公安局82/82
5人力资源和社会…30/30
6文化体育广播影…28/28
7卫计委21/21
8民政局18/18
9交通运输局18/18
10环境保护局17/17
www. All Rights Reserved&&&新ICP备号
中共尉犁县委、尉犁县人民政府开办
尉犁县人民政府办公室主办
尉犁县信息化办公室承办@业主看过来！您最关心的物业问题都在这里！
物业费问题
一直是广大业主很关心的问题
当问及很多业主物业费应该收多少时
得到的却是各种各样的答案
今天就让我们来看看
关于物业的那些事
什么是物业费？
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务都包含哪些？
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
交房后一直未装修
是否应该缴纳物业费？
在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
晋城市限价房和凤苑小区
物业收费标准
晋城市限价房君悦湾小区
物业收费标准
晋城市限价房鸿禧山庄小区
物业收费标准
晋城市部分小区物业费统计
以上数据来源：晋城房产网
《晋城市区住宅物业服务等级收费标准》
《晋城市区住宅物业服务等级收费标准》规定，高层住宅收费等级分四级。高层住宅物业服务费标准从低到高分别为：1.20、1.30、1.50、1.70元/月·平方米。绿化面积超25%的住宅小区，可另加收0.05——0.10元/月·平方米，25层以上高层住宅可另加0.10元/月·平方米。达到浮动条件的高层住宅可上、下浮动10%。同时首次明确物业服务企业收取物业服务费后，除装修管理服务费、装修垃圾清运费、车辆停放服务费以及受业主委托提供的特约服务费外，物业服务企业不得再向业主收取其他任何费用。具体各小区物业服务收费等级和收费标准由业主和物业服务企业协商确定，报物价部门备案后执行。
晋城市政府关于物业费的文件规定
铭基阳光地带小区物业详情
阳光地带小区物业服务执行《晋城市区住宅物业服务等级标准》（三级），收费根据三级标准1.4-1.5元/月·㎡进行收费。具体说明如下：
1、根据《晋城市物价局、晋城市住房保障和城乡建设管理局关于市区住宅物业服务收费标准的通知》（晋市价服字[2013]73号）有关规定，阳光地带小区执行三级服务收费标准，具体收费标准为：基准价1.3元/月·㎡，绿化率超过30%的加收0.1元/月·㎡，25层及以上加收0.1元/月·㎡。阳光地带小区绿化率为35%。
2、根据《物业管理条例》第四十二条规定：“住户应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”
3、根据阳光地带《限价普通商品房买卖合同》附件四第十条约定：“物业收费标准按晋城市物价局有关文件规定标准执行，物业服务费自房屋交付之日起由乙方支付。”
铭基阳光地带小区物业减免券
温馨提示：
【铭基阳光地带】业主办理交房手续时，
请记得携带物业费减免券至阳光地带3#楼
办理交房手续
阳光地带交房手续办理处地图
交 房 流 程
第一步：至铭基阳光地带销售中心领取《交房手册》
（注：已领取的业主直接进入下一个环节）
第二步：发号（业主在阳光地带3#楼领取排序号码）
第三步：物业签约
第四步：物业收费
第五步：现场验房
第六步：回3号楼房屋验收组登记（验房车接送）
第七步：钥匙及物品发放
第八步：物业费减免券发放
第九步：抽奖
第十步：结束
铭基阳光地带
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法律专家支招物业管理纠纷 物业费问题成焦点
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　　中新网11月24日电据《新京报》报道，23日下午，物业专家、北京惠诚律师事务所袁前岭律师就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。
　　问题1：物业代交钥匙不签订合同不给
　　问题：我们明年就要收房了，业主本身买的是开发商的房。可交房时，交钥匙却由开发商请的物业公司负责，业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗？我们该怎么办？
　　袁前岭：在购房阶段，业主和开发商之间存在信息不对称，在此时签订的合同很多条款对业主不利。物业费的金额和交纳方式，很多情况在购房合同中已有约定，业主如果签订了购房合同，就视为认可了该合同内容。所以，在签合同时，业主就要仔细研读。有必要的话，组织购房者进行团签，与开发商签订补充协议。
　　业主在收房时，要签订物业管理合同，有权对物业费提出异议。业主所提出的问题无法在15日内解决的，一定要就解决方案及期限，与开发商达成书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外，契税、公共维修基金、物业费的支付方式应由业主选择，开发商和物业公司无权强行要求。
　　问题2：会所变宾馆物业费是否该减免
　　问题：我所在的小区分了A、B、C、D好几个区，每个区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建议我们先分区成立业主委员会，最后成立整个小区的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗？另外一个问题是，我们小区的会所变成了宾馆，业主是否可相应减免物业费？
　　袁前岭：根据物业管理条例规定，一个物业管理区域成立一个业委会，物业管理区域的划分由政府部门划定。分区成立是可以的，先成立小的业委会解决本区的事情，比如组织业主投票选举等，具体办法要经过小区办的批准，最后整个物业管理区域的业委会成立后，小业委会就要取消了，二者不能同时存在。第二个问题，物业费和社区基础配套是两回事。会所、幼儿园等基础设施不符合规划，是开发商的责任，业主可找开发商，并要求物业公示物业费构成和明细清单，但不能以此为由不交物业费。
　　问题3：自行车丢失物业是否该担责
　　问题：我的自行车前段时间在小区内丢了，物业不管。物业该不该负责任？
　　袁前岭：业主认为缴纳了物业费，物业就应该负责保管；物业则认为自己签订的只是租赁合同，没有保管财物的义务。法院在审判过程中，对这两种情况各有支持。但物业对于业主车辆的管理是基于租赁合同还是保管合同，目前物业管理条例对此无明确规定，为了保护业主的利益，应在成立业主大会后和物业签订物业管理合同对此进行约定，明确物业的保管责任。
　　问题4：业主恶意拒交物业怎么办
　　问题：在我们小区篮球场旁边有一业主，因为嫌周末其他业主打篮球打扰了他，两年没有交物业费。为此，物业对打篮球的时间作了规定，太早和太晚都不让打，可该住户还是不满意，仍拒交物业费。还有，小区有的居民说自己家东西被盗了，说物业有责任，也不交物业费。针对这些情况，物业公司该怎么办？
　　袁前岭：这里涉及3个问题。首先，确实存在恶意欠费的业主，但这只是极少数的情况。对这样的业主，物业公司可以进行起诉。其次，是业主的自律问题，这是业主和业主之间的关系，需要成立业主委员会后，签订业主公约，约定业主在社区生活中应该遵守的细则，在享受自己的权利时，保证不打扰、侵犯别人。这个问题物业公司是无权进行管理的。第三，物业公司的管理范围不包括私人住宅内部，但是物业要在小区公共管理中尽到自己的安全保护职责，如定岗保安、定点巡逻、门禁系统等，丢了东西物业应主动配合业主、公安机关进行调查。
　　问题5：入住率太低如何成立业委会
　　问题：我用孩子的名义买了一套房子，孩子今年才15岁，我是他的监护人。在成立业委会筹备组的过程中，小区办、街道办认为我不具备业主资格。类似这样的问题一直阻挠着我们业委会的成立。
　　问题：我们小区入住率不到50%，是否影响业主大会成立？
　　袁前岭：业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府部门如小区办、街道办在这个过程中不作为，业主可以对其提起行政诉讼；法律问题业主可以聘请律师做顾问，或者业主中有律师的都可以自己做。一般情况下入住后就可着手准备成立业委会的相关事宜，入住满一年后即可成立业主大会。入住不满50%的小区两年后也可成立业主大会，在业主大会中，开发商所占的表决权不超过20%。
　　问题6：小区清洁不到位可否拒交物业费
　　问题：我刚住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？
　　袁前岭：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如达不到要求可相应减免物业费。(张晓玲)
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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