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请问我新装修的房屋一年多未入住能否按政策规定缴纳一定比例的物业管理费?
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是一定按照条规交物业费的
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已交房但未入住或装修的房屋业主要求物业管理费7折,并说武汉等地是这样的规定?您如何解释?
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空房可以按物业费总额的70%收取,前提是至少半年以上未入住未产生水电等费用的算作空房,提前去物业写空房申请
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违法信息举报邮箱：物业管理条例怎样规定业主未入住,可否收取物业费_百度知道
物业管理条例怎样规定业主未入住,可否收取物业费
我有更好的答案
　　物业费肯定能收的，按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。　　但是，这里面有一点需要注意的是，怎么样区分业主是否入住，入住的依据是什么？有些地方是按照装修算起，有些地方却不是按照这样的，每个地方出台的物管条例又有不一样的界定标准，所以，要研究下地方法规及政策。　　可能很多人认为，没入住还要收物业管理费，没有道理。其实只需要简单思考就会明白，物业对于未入住的房屋收取延安精神理费，是合情合理合法的。虽然业主没有入住，但是，房屋所处的小区是统一管理，这里面大部分的管理费用是实际产生的，比如：绿化、安保、公共设置，卫生等。　　综上所述，业主如果要计较，最多在清洁、公共设施电费分摊方面争取减免。如果物业同意按国家标准，只收70%，那就是绝对公平的事。想要在未入住前物管费用全免，那是不可能的事情。
虹约心理中心首席顾问
请补充问题 告知你想询问哪个地方的物业 因为地区有差异
本回答被提问者采纳
根据《住宅物业管理规定》的有关规定，新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。当完成房屋验收交房，即使业主不入住，也需缴纳物业费。但对于房屋没有达到交付标准的，业主拒绝收房，可在房屋符合交房标准后再开始计收物业费。否则不能以拒绝收房为由不交物业费。
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房屋交付使用前（含月）所发物业服务费用由发建设单位承担房屋交付使用所发物业服务费用由业主承担房屋交付内入住空置期间由业主按百七十比例承担物业服务费用该条例20111月1起施行我2008收房请问该条例否适用于我情况物业管理费应该交全额交70%或者20111月1前交全额按70%缴纳答案包括些律面依据便我与物业协商推荐回答：1、关于面没相应律规定性规准；2、情况2011前按照全额缴纳物业费2011按照70%缴纳物业费3、具体依照《武汉市物业管理条例》准实施全各物业管理条例仍按照全额收取物业费安徽省物业管理条例中有规定未入住的房屋物业费如何收取吗推荐回答：论各省市制定规能违背务院物业管理条例业主入住前物业费由发商支付业主入住由业主支付原则规定办理入住手续未实际居住某些省市物价局部减免规定价格调整范围规与央规能抵触否则央规准新房未入住物业费按收全费吗问题详情：像09条例概:条例效接收新房未装修,未入住6月,每月电费超2度.物业费收半.网找相关详细条例.则安徽区新闻提点.条例针别省市区全通用?否条规?.哪能查项条例?能要求物管退已全交余费用?推荐回答：物业费与交付房屋钥匙捆绑起本身合理.业主否先缴纳物业费发商否交新房钥匙两律关系建设部与家工商行政管理总局台商品房买卖合同示范文本既考虑消费者合权益保护考虑发商利益近几由商品房买卖合同补充协议引发投诉商品房领域新投诉热点,少发商所签署完商品房买卖合同要与购房续签补充协议主要要加进自身免责条款提免除自应该承担义务条件.发商提供购房补充协议其起草补充条款单面往往利于消费者合权益保护与发商签订商品房买卖合同补充协议应认真审查各项补充条款拒绝合理内容物业费应该购房者入住由业主委员选物业公司收取收费标准否合理应由业主委员确定商品房买卖合同补充协议存合理约定购房申请撤销急急急！！高层物业电梯收费的标准及相关规定（内蒙古赤峰市）。问题详情：层高12--13层住宅楼电梯费该收取呢相关规定呢首先楼、二楼、乃至三楼电梯使用都12层电梯使用费加进物业费楼业主公平呢其12--13层楼房电梯管理费、维修费、使用费应该比例加进物业管 理费呢相关律? 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物业管理企业要物业管理区域内显著位置服务内容、服务标准及收费项目、收费范围、收费标准等关情况进行公示本通知规定住宅区物业管理登记及服务收费标准根据具体服务内容服务质量浮幅度10%由业主或其授权业主委员同物业管理企业双签定《物业管理合同》加明确本通知规定物业管理等级及服务收费标准试行标准即起执行本通知由市发展改革委员、市建设委员负责解释通知附：赤峰市普通住宅区物业管理等级及服务收费标准赤峰市普通住宅区物业管理服务类别标准赤峰市发展改革委员赤峰市建设委员主题词：经济管理 房产 收费 通知抄报：自治区发展改革委员、建设厅、市委、、政府、政协办公厅抄送：市价格监督检查局赤峰市发展改革委员办公室 20061月1赤峰市普通住宅区物业管理等级及服务收费标准物业管理类别 指导价格元/m2(建筑面积)月 服务标准价格浮幅度10%类 0.70元二类 0.50元三类 0.36元四类 0.29元五类 0.24元 赤峰市普通住宅区物业管理服务类别标准等级标准类住宅区管理基础条件 1、区规划建筑面积低于5万平米实行封闭式管理;2、少于区住宅总建筑面积3‰物业管理用房；3、区绿化率达35%（包括水面）；4、少于区住宅总面积3%休闲场；5、固定社区馆所300平米；6、具备楼宇视讲系统闭路监控系统；7、专用固定存车、停车场所及泊车位；8、居民体育、健身器材设施及场；9、区主入口设区名称标识、平面示意图、宣传栏、信报箱；10、房屋组团、幢、单元、户及其公共配套设施标识齐全、规范、明显、美观；11、区内交通标识齐全、规范；12、区入门口（门楼）、门卫室、围墙、围栏美观、完、整洁；13、楼道灯、景观灯公共照明设备完；14、区道路通畅、路面平整塌陷、破损；15、井盖、井篦缺损、丢失；16、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置整齐序；17、区内违章建筑及拆迁遗留建筑房屋管理 1、楼房外观完、整洁外墙面砖、涂料等装饰材料脱落、污痕；2、楼梯间墙面、面、玻璃窗破损乱贴乱画现象；3、楼房外墙乱悬挂现象住宅防盗护栏及阳台封闭规范统、色调致；4、空调安装位置统冷凝水集收集排放；5、房屋装修物业管理企业与业主、装修公司签订管理协议并查验装修案建立装修现场巡视检查记录及验收手续危及房屋结构安全及拆改管线侵占共用部位等损害利益现象共用设施设备管理 1、共用设施设备运转维修良；2、公用设备用房整洁设备台帐、运行记录、检查记录、维修保养记录；3、主要设施设备标识清楚齐全危及身安全隐患处明显标志设备故障及重突性事件应急案及现场处理措施处理记录；4、室外共用管线统入或入公共管道乱接架空管线碍观瞻现象；5、排水、排污管线通畅堵塞外溢现象；6、电梯按规定或约定间运行安全设施齐全；7、轿厢保持清洁专操作应急处理案公共秩序管理 1、专业保安队伍实行24值班及巡逻制度；2、危及身安全处明显标识具体防范措施；3、消防通道通畅消防设备设施完损随启用；4、火灾、水浸等突发事件应急处理案；5、区私家机车管理制度完善外车辆进登记；6、非机车按规定位置摆放、管理序环境卫管理 1、环卫设施完备设垃圾箱、皮箱；2、实行垃圾袋装化；3、建立效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳消杀制度并根据实际情况展消杀工作；4、区及房屋共用部位保持清洁卫死角擅自占用堆放杂物现象；5、楼梯间玻璃窗、楼梯扶栏保持清洁；6、商业用房管理序符合卫标准排放油烟、噪音等符合家环保标准乱设摊点、乱排垃圾、乱设置广告牌匾现象；7、违反规定饲养宠物、家禽、家畜绿化管理 1、花草树木势良修剪美观良观赏效；2、病虫害折损缺棵枯死；3、园林建筑、雕刻品辅助设备完整洁损；4、绿改变使用用途破坏、占用、践踏、裸土现象；5、绿设提示护绿化宣传牌企业内部管理 员工管理 1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准责任制；2、制定具体落实措施考核办；3、建立各岗位业务（技术）培训计划定期组织培训员工培训率100%；4、管理员专业技术员80%持证岗；5、员工统着装、佩带标志工作规范、语言文明、作风严谨档案管理 1、建立完善档案管理制度（包括物业竣工验收资料、房屋及设备管理档案、业主资料、管理档案等）；2、各种基础资料、台帐、报表、图册等齐全查阅便；3、运用计算机各类档案资料、收费核算、办公等进行管理提高工作效率报修投诉管理1、建立24值班制度公示服务电；2、建立业主使用物业管理服务报修、救助、建议、问询、投诉等各类信息收集、反馈处理记录落实维修服务承诺制财务管理 1、健全财务管理制度按关规定合同约定定期公布物业服务费收支情况；2、按关规定建立维修基金管理、使用制度明细台帐帐目清楚、准确定期公布其缴存、使用情况赤峰市普通住宅区物业管理服务等级标准等级标准 二 类住宅区管理基础条件 1、区规划建筑面积低于3万平米实行封闭式管理;2、少于区住宅总建筑面积2.5‰物业管理用房；3、区绿化率达30%（包括水面）；4、少于区住宅总面积2.5%休闲场；5、固定社区馆所200平米；6、具备楼宇视讲系统闭路监控系统；7、专用固定存车、停车场所及泊车位；8、居民体育、健身器材设施及场；9、区主入口设区名称标识、平面示意图、宣传栏、信报箱；10、房屋组团、幢、单元、户及其公共配套设施标识齐全、规范、明显、美观；11、区内交通标识齐全、规范；12、区入口（门楼）、门卫室、围墙、围栏美观、完、整洁；13、楼道灯、景观灯公共照明设备完；14、区道路通畅、路面平整塌陷、破损；15、井盖、井篦缺损、丢失；16、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置整齐序；17、区内违章建筑及拆迁遗留建筑房屋管理 1、楼房外观完、整洁外墙面砖、涂料等装饰材料脱落、污痕；2、楼梯间墙面、面、玻璃窗破损乱贴乱画现象；3、楼房外墙乱悬挂现象住宅防盗护栏及阳台封闭规范统、色调致；4、空调安装位置统冷凝水集收集排放；5、房屋装修物业管理企业与业主、装修公司签订管理协议并查验装修案建立装修现场巡视检查记录及验收手续危及房屋结构安全及拆改管线侵占共用部位等损害利益现象共用设施设备管理1、共用设施设备运转维修良；2、共用设备用房整洁设备台帐、运行记录、检查记录、维修保养记录；3、主要设施设备标识清楚齐全危及身安全隐患处明显标志设备故障及重突性事件应急案及现场处理措施处理记录；4、室外共用管线统入或入公共管道乱接架空管线碍观瞻现象；5、排水、排污管线通畅堵塞外溢现象；6、电梯按规定或约定间运行安全设施齐全；7、轿厢保持清洁专操作应急处理案公共秩序管理 1、专业保安队伍实行24值班及巡逻制度；2、危及身安全处明显标识具体防范措施；3、消防通道通畅消防设备设施完损随启用；4、火灾、水浸等突发事件应急处理案；5、区私家机车管理制度完善外车辆进登记；6、非机车按规定位置摆放、管理序环境卫管理 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1、共用设施设备运转维修良；2、设备台帐、运行记录、检查记录、维修保养记录；3、主要设施设备标识清楚齐全危及身安全隐患处明显标志设备故障及重突性事件应急案及现场处理措施处理记录；4、排水、排污管线通畅堵塞外溢现象公共秩序管理 1、区内危及身安全处明显标识具体防范措施；3、消防通道通畅消防设备设施完损随启用；4、火灾、水浸等突发事件应急处理案；5、非机车按规定位置摆放、管理序环境卫管理 1、环卫设施完备设垃圾箱、皮箱；2、实行垃圾袋装化；3、建立效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳消杀制度并根据实际情况展消杀工作；4、区及房屋共用部位保持清洁卫死角擅自占用堆放杂物现象；5、楼梯间玻璃窗、楼梯扶栏保持清洁；6、商业区域管理序乱设摊点、乱排垃圾现象；7、违反规定饲养家禽、家畜绿化管理 1、花草树木势良修剪美观；2、病虫害折损缺棵枯死；3、园林建筑、雕刻品辅助设备完整洁损；4、绿改变使用用途破坏、占用、践踏、裸土现象；5、绿设提示护绿化宣传牌企业内部管理员工管理 1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准责任制；2、制定具体落实措施考核办；3、建立各岗位业务（技术）培训计划定期组织培训员工培训率60%；4、管理员专业技术员50%持证岗；5、员工统着装、佩带标志工作规范、语言文明、作风严谨档案管理 1、建立完善档案管理制度（包括物业竣工验收资料、房屋及设备管理档案、业主资料、管理档案等）；2、各种基础资料、台帐、报表、图册等齐全查阅便；3、运用计算机各类档案资料、收费核算、办公等进行管理提高工作效率报修投诉管理 1、建立24值班制度公示服务电；2、建立业主使用物业管理服务报修、救助、建议、问询、投诉等各类信息收集、反馈处理记录落实维修服务承诺制财务管理 1、健全财务管理制度按关规定合同约定定期公布物业服务费收支情况；2、按关规定建立维修基金管理、使用制度明细台帐帐目清楚、准确定期公布其缴存、使用情况赤峰市普通住宅区物业管理服务等级标准等级标准 四 类住宅区管理 基础条件 1、区规划建筑面积2万平米;2、物业管理用房；3、区绿化率达20%；4、专用固定存车场所；5、区主入口设区名称标识、平面示意图、宣传栏；6、房屋组团、幢、单元、户及其公共配套设施标识齐全、规范、明显；7、区道路通畅、路面平整塌陷、破损；8、井盖、井篦缺损、丢失；9、区内违章建筑及拆迁遗留建筑房屋管理 1、楼房外观完、整洁；2、楼梯间墙面、面、玻璃窗破损乱贴乱画现象；3、房屋装修物业管理企业与业主、装修公司签订管理协议危及房屋结构安全及拆改管线侵占共用部位等现象共用设施设备管理 1、共用设施设备运转维修良；2、设备台帐、运行记录、检查记录、维修保养记录；3、主要设施设备标识清楚齐全设备故障及重突性事件应急案及现场处理措施处理记录；4、排水、排污管线通畅堵塞外溢现象公共秩序管理 1、区内危及身安全处明显标识具体防范措施；2、消防通道通畅消防设备设施完损随启用；3、火灾、水浸等突发间应急处理案；4、非机车按规定位置摆放、管理序5违反规定饲养家禽、家畜环境卫管理 1、区内合理设置垃圾箱；2、建立控制鼠、蚊等害虫孳消杀制度并根据实际情况展消杀工作；3、区及房屋共用部位保持清洁卫死角擅自占用堆放杂物现象；4、楼梯间玻璃窗、楼梯扶栏保持清洁；6、商业区域管理序乱设摊点、乱排垃圾现象绿化管理 1、花草树木势良；2、病虫害折损缺棵枯死；3、园林建筑、雕刻品辅助设施完、损；4、绿改变使用用途破坏、占用、践踏、裸土现象；企业内部管理员工管理 1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准责任制；2、制定具体落实措施考核办；3、建立各岗位业务（技术）培训计划定期组织培训员工培训率50%；4、管理员专业技术员40%持证岗；5、员工统着装、佩带标志工作规范、语言文明、作风严谨档案管理 1、建立完善档案管理制度（包括物业竣工验收资料、房屋及设备管理档案、业主资料、管理档案等）；2、各种基础资料、台帐、报表、图册等齐全查阅便；3、运用计算机各类档案资料、收费核算、办公等进行管理提高工作效率报修投诉管理 1、建立24值班制度公示服务电；2、建立业主使用物业管理服务报修、救助、建议、问询、投诉等各类信息收集、反馈处理记录落实维修服务承诺制财务管理 1、健全财务管理制度按关规定合同约定定期公布物业服务费收支情况；2、按关规定建立维修基金管理、使用制度明细台帐帐目清楚、准确定期公布其缴存、使用情况赤峰市普通住宅区物业管理服务等级标准等级标准 五 类住宅区管理 基础条件 1、区规划建筑面积1万平米或单体楼房;2、区主入口设区名称标识、平面示意图、宣传栏；3、房屋组团、幢、单元、户标识齐全；4、区道路全部硬化、通畅路面平整塌陷、破损；5、井盖、井篦缺损、丢失房屋管理 1、楼房外观完；2、楼梯间墙面、面、玻璃窗破损乱贴乱画现象；3、房屋装修物业管理企业与业主、装修公司签定管理协议危及房屋结构安全及拆改管线侵占共用部位等现象共用设施设备管理 1、共用设施设备运转维修良；2、设备台帐、运行记录、检查记录、维修保养记录；3、主要设施设备标识清楚齐全危及身安全隐患处明显标志设备故障及重突性事件应急案及现场处理措施处理记录；4、排水、排污管线通畅堵塞外溢现象公共秩序管理 1、区内危及身安全处明显标识；3、消防通道通畅消防设备设施完损随启用；3、火灾、水浸等突发间应急处理案；4、非机车按规定位置摆放、管理序5、违反规定饲养家禽、家畜环境卫管理 1、区内合理设置垃圾箱；2、区及房屋共用部位保持清洁卫死角擅自占用堆放杂物现象；3、楼梯间玻璃窗、楼梯扶栏保持清洁；4、区内乱设摊点现象企业内部管理员工管理 1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准责任制；2、制定具体落实措施考核办；3、建立各岗位业务（技术）培训计划定期组织培训员工培训率40%；4、管理员专业技术员30%持证岗；5、员工统着装、佩带标志工作规范、语言文明、作风严谨档案管理 1、建立完善档案管理制度（包括物业竣工验收资料、房屋及设备管理档案、业主资料、管理档案等）；2、各种基础资料、台帐、报表、图册等齐全查阅便报修投诉管理 1、建立24值班制度公示服务电；2、建立业主使用物业管理服务报修、救助、建议、问询、投诉等各类信息收集、反馈处理记录落实维修服务承诺制财务管理 1、健全财务管理制度按关规定合同约定定期公布物业服务费收支情况；2、按关规定建立维修基金管理、使用制度明细台帐帐目清楚、准确定期公布其缴存、使用情况06候没高层住宅 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