全额2017年物业费收取标准应该何时收取

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-04 11:48 标签： 物业费收取标准
业主房屋空置一年 物业要收全额物业费-中新网
业主房屋空置一年 物业要收全额物业费
　　2011年10月底，张女士在藏龙福地买的新房交钥匙了，这一年多她的房子都空置着，按照全额交了物业费，通过查询《石家庄市物业管理条例》，张女士发现空置房可按百分之二十缴纳物业服务费。这是怎么回事？
　　日，张女士拿到藏龙福地1号楼的新房钥匙，此后，她一直没入住，直到上周，新房才装修完毕。
　　“因为房子延期交付，去年，开发商给了违约金，但这笔钱我们没实际拿到手，都交全额物业费了，我还倒补一百多块。”张女士说，“我家房子一直空置，物业是知道的，因为我们家暖气就只交了20%的热损费。为什么物业费要全额收？”她几次去找物业，工作人员表示，小区所有业主都交全额物业费，没有只收取20%费用一说。
　　“27日下午，记者拨通藏龙福地物业的客服电话，一工作人员答复：“我们小区都按照全额收费，只要拿了钥匙，就全额交费。”。
　　“若能证明自己交费时是被迫的，业主完全可以要求物业公司返还‘不当得利’，即业主多交的80%物业费。”河北世纪方舟律师事务所的康君元律师表示，按照规定，业主的空置房应该交20%的物业费，如物业以不交全额费用就不提供服务为手段，业主可以到法院起诉物业公司。
【编辑:吴涛】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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物业费全额收取
物业公司说，空置房房屋今年要全额收取，有法律依据吗
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□记者 喻瑜 一拿到新房钥匙，我就开始装修，但是物业公司却向我收取了全额物管费。日前，赣州市客家大道星辰华庭一张姓业主向本报反映，称她对物业公司在装修期间收取全额物业管理费表示不理解，张女士说：未入住的业主物业管理费不应该按全额收取，否则与有关规定冲
□记者 喻瑜　　&一拿到新房钥匙，我就开始装修，但是物业公司却向我收取了全额物管费。&日前，赣州市客家大道星辰华庭一张姓业主向本报反映，称她对物业公司在装修期间收取全额表示不理解，张女士说：&未入住的业主物业管理费不应该按全额收取，否则与有关规定冲突。&　　&入住&标准起纷争
根据《赣州市服务收费实施办法》第七条的规定：&已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用。&
张女士认为，她的房子还在装修期，并没有入住，按有关规定只需交纳50%的物管费。
记者在采访中了解到，张女士的观点很有代表性，不少业主把是否已经搬进新房居住看作&入住&的标准。所以他们认为新房子明明还在装修，怎么可以算是&入住&，并要求按照100%的标准交纳全额物管费呢？
一些小区的业主在接受采访时表示：&即使房子已经装修完毕，只要业主或使用人没有入住就应按50%交纳物管费。&
随后，记者采访了赣州几家较具规模的物业管理公司，他们的普遍看法是：以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为&有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费&。
随后，记者又采访了赣州市物价局，该局新闻发言人黄振文表示，《赣州市物业管理服务收费实施办法》中规定&业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳&，同时为了尽量避免一些&炒房&的业主长期将房屋闲置，又规定&一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用&。《办法》中对是否&入住&的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。
虽然业主、物业公司、价格主管部门对&入住&的标准不尽相同，但赣州多数小区在收取物管费时的做法却很类似。　　 &交房第一年按100%的比例收取物管费，但是如果这一年业主确实没有入住的可以返还其中的一部分物管费到下一年的物管费中。但从第二年开始，不管有没有在装修，有没有入住，都要按100%收取了。&采访中一些物业公司负责人表示，目前，赣州多数住宅小区是按这种方式收取物管费的。　　说法不一难确定
采访中，记者听到多种不同的说法，有的认为有关管理条例中已经很明确了，就应该按交钥匙时算起，有的又说，虽然交了钥匙，但业主还未入住，所以要按50%收物管费。物业管理公司也说他们这样做是按规定收的，做法很合理。记者在查询相关资料的时候发现，目前国家、省和赣州市的中，对收取物业管理服务费时是否&入住&这一界定问题都没有明确表述。
除了前文所述《赣州市物业管理服务收费实施办法》第七条规定外，国务院《物业管理条例》中也未明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。
而在《江西省物业管理条例》中，同样没有明确如何界定业主是否&入住&的问题。　　律师：可不缴部分费用
江西南芳朱烈桂律师分析后认为，物业管理费该从何时缴纳，应当依据相关的法规、规章、规范性文件、来进行确定。结合张女士反映的情况来看，按照法律规定，她应当在办理完购房手续（以交钥匙为准），开始按月交纳物业管理费中的公共性服务费，具体标准参照《江西省物业管理服务收费管理办法》的附件；当然，由于张女士的房屋正在装修，并未居住使用，因此，其可以只交纳50%的物业管理公共性服务费。另外，由于张女士没有居住使用，即未入住，因此，她有权不交纳物业管理费中的设备项服务费。
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物业费包括哪些？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，物业费收费标准分为四级。
随着社会经济的发展，人们大多数都是外出工作后而在外买房的。由于买房的人逐渐增多，渐渐的便出现了小区。而对于小区来说那么就是需要管理的，近年来由于小区物业管理费问题引起的纠纷不在少数，对于这个物业费其实有一定的收取标准的。那么物业费收取标准是怎样的呢？找法网小编在下文为您解答。
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