买方和卖方的区别是首套房，卖方是二套房，满5年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-25 01:49 标签： 买方卖方
2016河北二套房贷款利率
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2016河北二套房贷款利率
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&&&&&&来源：网络转载
　　近期公布的房地产蓝皮书加上国务院下达的去库存房的政策，让不少人对2017年的房价充满了希望。作为常用消费方式之一，2016年河北二套房贷款预期年化利率又是多少？（）　　河北二套房贷款预期年化利率：　　春节前，央行及银监会联合发布了房贷新政。其核心内容是，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。　　有分析称，此次政策去楼市库存意图明显，是基于当前经济下行压力较大，房地产库存高企，促进中国经济平稳运行的必要之举。　　第二套房契税怎么算?有哪些标准?　　契税由财产承受人缴纳。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）即可！拓展阅读：?&&&&&&&&&&&&&&　　小额贷款平台怎么选？国内知名贷款平台“”，认证、放款仅需两小时，更多选择等你来选！服务热线：400-823-0011 （）
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卖方是二套房，买方是，请问？
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你说的应该是个人所得税吧？买房如果是一套房产的话免征收个税的，如果非唯一套房要收取评估价的1%。契税是看买方90平米以下的房子，一套房收契税1%，二套及以上是3%90到140平米的，一套房契税是1.5%，二套及以上是3%大于140平米的房子，契税收评估额的5%
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& 2016二套房优惠政策
2016二套房优惠政策
发布时间： 11:00&&
来源:合家网
& & 央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。今天学习啦小编要与大家分享：2016二套房的相关优惠政策，具体内容如下，欢迎阅读!& &&2016二套房优惠政策如下：　　3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人购买第二套房贷款首付比例降低的通知。　　买第一套房贷款首付比例最低为20%　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　买第二套房贷款首付比例降至40%　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。　　二套房契税缴纳标准：　　(1)面积小于90平米买方首套契税：评估价格的1%;　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　契税缴纳的时间　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　纳税期限　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。& & 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　家庭第二套房如何缴纳契税?　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。　　第二套房契税怎么算?有哪些标准?　　契税由财产承受人缴纳。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
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