&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？
签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：买房可不想买一般的商品，可以随便退换货。在签订了房产合同以后，又不想买房了，那该怎么办？签订房产合同后能不能不买了？如果不能，那房产违约责任该怎么赔偿？一起看看下文吧！
一、签订后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，除非存在上述法律规定的情形，否则签订房产合同后，当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于违约行为，需要承担违约责任。二、签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约怎么赔偿？《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。
延伸阅读：
一、签订购房合同应该注意什么？（一）房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意......
一、签订居间合同有什么作用一般来说，《居间合同》是由上家（甲方）、下家（乙方）、中介（丙方）三方共同签订的。《居间合同》有两个作用：（1）确定订立正式《买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，......
福州房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋买卖合同相关栏目
关于签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 的推荐内容
房屋买卖合同相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋买卖合同相关咨询
房屋买卖合同相关案例
房屋买卖合同相关资讯
房屋买卖合同相关法规
房屋买卖合同相关合同
房屋买卖合同相关文书
房屋买卖合同相关专题
房屋买卖合同热门专题
法邦房产律师为您提供房屋买卖合同示范文本、房屋买卖合同司法解释以及合同的公证文书，教您处理无效的房屋买卖合同，解决房屋买卖合同的纠纷！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：您的位置：
二手房交易，买方要以卖方的贷款，有什么风险？
tizzy1979&&&&
flytosky817
熟悉区域：
整个交易是一环扣一环的，很安全的，和银行都是有担保公司的，银行会在交易中心做好抵押后直接拿到抵押登记证，然后放款，有的登记证要在拿产证的时候送给他，这就是中介公司的作用了，所以不用担心客户跑了不做抵押，然后银行不放款。
熟悉区域：
签了就有了法律效应啦！
冰晰¤子砚
熟悉区域：
你就告诉他是在现在这个中介买的就好了。
熟悉区域：
呵呵，无论您和谁成交，建议您找专业正规的中介公司，没签什么东西就没关系。
熟悉区域：
不需要 不用担心
但是得找个大点中介
一定要走资金监管
熟悉区域：
放心卖，你没风险。一是一般银行会将贷款打倒买方账户，二是买房因有房产在，不会赖帐，你可以把违约责任签的重一点，万一买方赖帐，你也可以通过法院重重罚他。
熟悉区域：
是这样的，网和买卖合同签好，下家提供公司的和买卖合同贷款，和产证没太系，可能是下家没说清楚。
熟悉区域：
如果是正常买卖,银行放款是以过户回执放首期款的,抵押成功后在放尾款的。新房产证是由中介公司人员拿去抵押的,所以不用担心买方不拿房产证去抵押。
熟悉区域：
只要你把握好几个重点,就绝对没有风险,1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生的银行.这样才可以去产权过户.3.过完户国土局会出一个回执(到时买方要凭身份证原件和回执才可以拿到房产证),这个回执你一定要自己拿着,到领房产证的时候你再和买方一起去国土局并盯着买方直到房产证交到银行负责办按揭的人手里(他会很快的递到国土局做抵押登记).
97508位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&&&&&&&&&&&&当前问题
买方与卖方办理面签手续，银行需要留卖方的房产证吗？
提问者：159****6111&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
银行不会留下卖方的房产证，只会留下房产证复印件。但是卖方必须要将房产证原件带到面签银行，工作人员会看。
办理面签时，卖方需要携带的材料整理如下（完整版）：
1、申请二手房按揭贷款业主成年，单身，需要提供：
身份证、户口本、单身证明（如户籍所在地民政局不再出具婚姻纪录证明，则无需再提供）、银行卡、房产证，房屋建成年代证明（产证上体现的可不提供），地址变更单（有地址变更的需要提供）。
2、申请二手房按揭贷款业主成年已婚，需要提供：
房产证、身份证、户口本、结婚证、银行卡、地址变更单、房屋建成年代证明，夫妻双方到场。
3、申请二手房按揭贷款业主成年离异，需要提供：
身份证、户口本、离婚证、离婚协议/判决书（要求产权归属明晰）；单身证明（如户籍所在地民政局不再出具婚姻纪录证明，则无需再提供）、房产证、银行卡，地址变更单、房屋建成年代证明。
4、申请二手房按揭贷款业主丧偶，需提供：
房产证、身份证、户口本、死亡人死亡证明（必须是户口所在地派出所开具）、单身证明（如户籍所在地民政局不再出具婚姻纪录证明，则无需再提供）、银行卡。（如果是公房，必须办理继承公证，更换房本后才可办理）。
5、申请二手房按揭贷款业主为公司，需提供：
房产证、建成年代证明、地址变更单、房屋建成年代证明、法人身份证复印件、开户许可证、公章、法人章、财务章、税务登记证、公司章程、董事会决议/股东大会同意出售证明、委托书、营业执照和组织机构代码证的副本、受托人身份证原件及复印件。
你可以根据自身情况，决定应该携带哪些材料。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘热门百科
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录您未登录　
只需一步，快速开始
只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 32571|回复: 44
法院司法拍卖所得房产办理过户时卖方的税为何由买方承担？
TA的每日心情开心 08:40签到天数: 308 天[LV.8]以坛为家I
本人于普陀人民法院司法拍卖所得的房产在办理过户手续时，普陀地税局告知卖方（欠债潜逃）的一切过户税费由买方承担，这是谁规定的？查看了相关税法、司法拍卖法则都没有这项规定！卖方上高速了关我老百姓什么事？他应缴的税可以从法院拍卖所得的收入里扣啊，为何由我买单？这是我正当所得，用血汗钱买的！望相关职能部门告知是哪条法律规定的？
TA的每日心情开心 08:40签到天数: 308 天[LV.8]以坛为家I
之前询问法院和税务局要交什么税，多少税，都说不知道！
TA的每日心情衰12&小时前签到天数: 853 天[LV.10]以坛为家III
你拍的时候，不知道吗？
TA的每日心情聆听6&天前签到天数: 1026 天[LV.10]以坛为家III
该用户从未签到
这要给个交代的 请税务部门解释
该用户从未签到
好象拍买时，说明里面都讲清楚的。
头像被屏蔽
该用户从未签到
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
该用户从未签到
其它这个税真不要交，如果债主拍买所得，本来就是他的钱，没有办法才去拍买的，这是双重的税收。不应该！
现在二手房买卖的潜规则也是买方来付税的，怎么这个潜规则规则到官方了，也太不应该了！
该用户从未签到
楼主，于情、于理是你付款，因为二手房的操作民间就是这个行为！但于法，不是你付税的，收益方去付税才对，你的钱是给法院的，应该由法院在拍卖款中付税！
娘的，法院也在骂反调，我们应该去相信谁？
该用户从未签到
普陀法院出来说话，我看到过你们在淘宝网上说明由买方付交易税的。
你这可以强&&奸啊，有背相关法律的条款你也会白纸黑字的写出来，不是强&&奸是什么？
该用户从未签到
四面八方 发表于
你买房子,当然要缴税啊!
拍卖,只是你购买房子的一种方式...
是交易税，交易税是谁收益谁付税。阿青也是文盲！
TA的每日心情微笑 17:23签到天数: 10 天[LV.3]偶尔看看II
霸王条约，但是你上钩了
该用户从未签到
曾经有这么一个贴子，说税务部门叫房东去交租出去房子的收益税，
难不成法律可以叫租客去交租房的税？
官方行为，怎么与相关法律规定唱反调？
该用户从未签到
国十条，国五条曾经为压制热炒二手房出台，其中一项提高交易税，但却被卖方转嫁买方付交易税的潜规化解，而如今普陀法院却不按章办事，也采用民间转嫁的方式，请问你们的严肃性在哪里？执行法规制度规范性在哪里？
该用户从未签到
公平正义 发表于
曾经有这么一个贴子，说税务部门叫房东去交租出去房子的收益税，
难不成法律可以叫租客去交租房的税？
但是房东会转嫁给房客！
该用户从未签到
ruyan 发表于
但是房东会转嫁给房客！
民间的行为是不告不究，但为何法院也这么干？欠严肃！
TA的每日心情微笑 19:04签到天数: 54 天[LV.5]常住居民I
能否请普陀地税局普法教育。
TA的每日心情慵懒 09:05签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
公平正义 发表于
楼主，于情、于理是你付款，因为二手房的操作民间就是这个行为！但于法，不是你付税的，收益方去付税才对， ...
这说得不对，于情于理都应该是卖方付税，但民间由于卖方的强势，一般都由买方承担，但法院作为司法机关这么做涉嫌违法
TA的每日心情惊讶 16:34签到天数: 20 天[LV.4]偶尔看看III
这个应该没什么可说的啊，拍卖前网站上都公示过的，你不愿意可以不拍啊，拍下了又来叽歪
该用户从未签到
蓦然 发表于
这个应该没什么可说的啊，拍卖前网站上都公示过的，你不愿意可以不拍啊，拍下了又来叽歪
这个条款是违法的！