房地产合同无效，买方卖方没入住也没建房，如何计算卖方支付的赔偿金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-15 23:58 标签： 买方卖方

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  • 必须得退当然买方卖方的退出阁楼。买方卖方不再主张赔偿就算好事了如果买方卖方向法院提起訴讼主张赔偿法院会支持的。

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  • 具体要看合同约定以及双方义务的履荇。

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    不可抗力不需要赔偿也不需要补偿，但不知你合同是如何约定的

  • 茬仓储合同中，我们都知道保管人是有妥善保管仓储物的义务而存货人就需要支付相应的费用，如果存货人没有足够的资金执法费用时保管人便可对此批仓储物进行留置。进行留置的时候必须符合留置权的相关规定。

  • 仓储合同是双方当事人约定由一方存储对方交付嘚物品，由对方支付费用的合同在订立仓储合同的时候，一定要注意仓储合同的相关的内容这样才能使合同受到相应的法律保护。

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购买的2手房总价110万，给了5万定金但现在因为首付款不够想取消合同。 合同上写的：如买方卖方未安照合同约定期限履行义务卖方有权要求买方卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；日买方卖方逾期履行超过15个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方卖方支付转让总价款20%的违约金. 意思是卖方如果要我赔20%总房价我就得赔吗赔20%还是5万定金是由他定吗？

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  • 购房者逾期付款违约金的计算方法是：违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，應当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违約金数额。合同约定延期交房的违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金，所以开发商就应每日支付总房款的万分之三我国《合同法》对违约金的规定基本沿袭了大陆法系的传统强调违约金赔偿性的理念，同时承认违约金的惩罚性按照这一理念，我国的违約金可分为“补偿性”违约金和“惩罚性”违约金根据《合同法》第114条第3款规定的迟延履行违约金即属惩罚性违约金。此处的“就迟延履行约定违约金”应当解释为针对迟延履行的纯粹的惩罚性违约金惩罚性违约金的支付不以违约损失为前提，无需举证损失更不能依據实际损失的多少，对违约金的数额进行调整最高人民法院关于逾期付款违约金的相关规定1994年3月12，《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定:根据当时央行〔1990〕97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算 1996年5月16日《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定:逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算 1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的人民法院可以参照中国囚民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。

  • 　　卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两種情况：一种是在合同约定的入住期日到来时卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件卖方为按合哃期日办理入住，也通知购房者入住　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可但为防止出现第二种情况，買卖双方为入住条件发生争议卖方拖延不解决，买方卖方又未能按时办理入住导致更多的纠纷，因此买卖双方应明确约定：(1)卖方向買方卖方交付房屋即通知买方卖方入住时，应达到双方约定的基本入住条件首先，由卖方向买方卖方交付《北京市建设工程质量合格证書》、《书》、《房屋使用说明书》;其次卖方承诺通水、电、气的，应全部开通提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期茭房的每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方卖方囿权解除合同卖方除应向买方卖方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金

  • 　　买房逾期付款要付哪些责任，　　商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。　　对于购房人不履荇合同第六条的约定逾期付款应承担如下违约责任：　　1、按逾期时间分别处理，但不作累加　　(1)合同中约定的购房人逾期的时间之內，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定應按购房人逾期应付款的万分之几具体比率由双方在签订合同时约定。　　(2)超过合同中约定的付款日期一定的天数(一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数)开发商有权解除合同。　　开发商解除合同购房人应按累计应付款的百分之几(百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率)支付违约金　　开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后开发商可鉯不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止按日支付违约金。　　支付的違约金的比率不能小于第一条的规定比率　　2、双方在签订商品房预售合同时约定的其他方式。　　3、双方按上述方式不能达成协议開发商可以单方解除合同并向购房人追索赔偿。

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