买二手安置房怎么办房产证，对方房产证还没有批下来，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-18 15:37 标签： 安置房办理房产证
问：城中村改造安置房能买不?房产证多久下来?
答：两种性质，一种开发商征地,安置,商品房性质,可以卖,有证可直接更名,证没下来的话前期只能协议等正下来过户 。另一种，村集体请开发商规划,这种的多是小产权,证就不知道是什么时候才下来了,买这种房需要慎重。但因为价格低，实际有很多人会选择买，但房产本有的办不下来，是集体的，如果想买那只有进行公证处公证!
关于房产证，村民所说房产证也并非商品房房产证，一般是村民在安置房取得房屋所有权证后方可作为二手房上市交易。而村民在安置房未取得所有权证情况下，既与买方签署所谓买卖合同进行私下交易，不受法律保护。
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武土征补广西壮族自治区人民政府办公厅
关于金融支持县域经济发展的实施意见
（桂政办发〔2017〕　　LZ在一个沿海省份的一个比省会城市还要有名的二线城市（最近好像被归到一线了），房价变态，各种房价指数常年在全国前五。这是背景。　　LZ在远离市区的地方看中一套房：属于拆迁安置房，100平方左右，房东开价80W左右（变态城市房价在2W+一平方），房间面对一座大山（800米左右远），第12层，。由于是安置房，10年交的房，要五年才能办产权，就是15年底，到时再和房东转名字。这是中介给我说的。房所在小区对面有一楼盘，开盘1.1W一平方，卖光了。　　LZ的问题来了：　　1.这样的房子买来有保障吗？会不会不让办产权？　　2.钱要一次性付清，会不会有骗局？　　3.15年产权转让，要是房东赖着不转，那怎么破？立的转让合同有没有法律约束性？　　还有别的暂时想不到，大家有什么意见和建议吗？80W.。家里未来10年都没有好日子过啊。。
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　　不见了，，贴子。。
　　别的不知道。但是见过的拆迁安置房没有质量好的。一般环境不太好，楼房质量不怎么样，房型和周围设计得都不够合理，还有就是没有好物业，周围邻居什么的素质也相对不太高（勿拍）。所以……　　具体问题具体分析。
　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？
　　@胖子没有明天 2楼
23:33:54　　别的不知道。但是见过的拆迁安置房没有质量好的。一般环境不太好，楼房质量不怎么样，房型和周围设计得都不够合理，还有就是没有好物业，周围邻居什么的素质也相对不太高（勿拍）。所以……　　具体问题具体分析。　　-----------------------------　　答对！房子我看过。。有可以用奇葩来形容的户型，，质量是我要去了解的。物业现在国家包到可以办产权为止。邻居嘛，，这个没法控制。。。
　　我以为是青岛，不过看看房价那么高，应该不是。
　　说真的，由于安置房不是现房，不能马上过户引起事后房主反悔加价的事见多了。　　1.产权能办，从原房主那过户。　　2.一次付清？太没保障。　　3.请问律师，反正我姐后来加了五万给房主，因为房主反悔，房价涨了。　　
　　@走狗不是狗 6楼
23:48:19　　说真的，由于安置房不是现房，不能马上过户引起事后房主反悔加价的事见多了。　　1.产权能办，从原房主那过户。　　2.一次付清？太没保障。　　3.请问律师，反正我姐后来加了五万给房主，因为房主反悔，房价涨了。　　-----------------------------　　现房，交钱入住。　　钱一次付清，我就想得去了解这房确定是这个房东的，定合同说明房卖了。　　不让房主加价，合同里想加入不想卖得赔我XXX元。。。
　　@我爱我家的阿呆 3楼
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　哪里无所谓啦，，房质量比较担心，改明去问问已经住在那里的住户。谨慎谨慎谨慎
　　目测杭州？　　
　　@我爱我家的阿呆
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　@goodseven 8楼
00:04:31　　哪里无所谓啦，，房质量比较担心，改明去问问已经住在那里的住户。谨慎谨慎谨慎　　-----------------------------　　不知道楼主南方北方。反正北方还涉及到采暖的问题，房屋质量不好冬天真心冷。　　原来单位旁边就是回迁房小区，一年的新小区地砖都坏得一塌糊涂，物业貌似也不怎么样。楼下很多家庭卖菜的小卖店，挺乱的。　　现在的家旁边是公租房小区，房型还好，但是走廊涉及真心是怪咖，很多安全隐患。居民素质……哎，不说了，凌晨一两点和早晨五六点在外面打架骂人的不要太频繁。
　　哦，还有物业真心重要。没有物业，垃圾清理不及时，公共设施比如电梯坏了没人管，一年两年没什么，时间久了真心难受。还有车库啊什么的配套是否齐全都是问题呀。
　　我们这有旧城改造项目，跟楼主说的拆迁安置一样么，就是破旧的小区或者棚户区政府拆掉重新建成新小区，每家交个几万块钱就可以了。　　要是不想要房子了可以卖，因为新小区没办房产证呢，管这个的有个项目部，买卖就去那个部门去改名字，房产证一年多以后就拿了。我们这的旧城改造做的很好，小区绿化也好。但别的地方就不敢说了，房子这种事还是要谨慎点，楼主打听清楚，多问几个人。你想买的那个小区肯定不止一家买卖房子，这些可以打听出来的。
　　@我爱我家的阿呆 3楼
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　我刚想这么回复，但我怕被抓啊，造谣，你懂的。
　　这种的证件一般不齐全，多问问内部人消息。
　　目测楼主跟我一个地方 LZ在哪个区？我最近也准备买房 准备买二手 新房房价伤不起 你那房子不错啊 100平才80万。。。还有人要卖吗　　
　　我们这里是很安全的，完全可以买，很多人都买了，还加钱换大的，然后租出去或者卖
　　苏州哇？　　
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