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安置房是否有房产证 官方给了回复
“安置房相对于市场上常见的商品房有很大的区别，是由政府出面建设的，有很大的优惠政策，那么，安置房有房产证吗?安置房怎么办房产证呢?” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于安置房是否有房产证 官方给了回复的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
安置房相对于市场上常见的商品房有很大的区别，是由政府出面建设的，有很大的优惠政策，那么，安置房有房产证吗?安置房怎么办房产证呢?
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。
第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
安置房怎么办房产证?
1、安置房屋所有权证(收原件);
2、被拆除房屋所有权证(收原件);
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
4、查档证明(收原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
友情提示：
1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;
2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部出具的证明。
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感谢您提出的宝贵意见！随着国家，到2017年中国各大城市的城中村和棚户区被大量改造，从而出现了很多需要的拆迁户。那么在我国的安置房有房产证吗？据资料显示,我国法律规定安置房要在取得了房产证后才能进行交易买卖，换言之，也就是说安置房本身是没有房产证的。所以想要出卖安置房的人才需要先办理了房产证，然后再进行出卖。
一、什么是安置房？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
根据相关法规及政策的规定屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
二、关于安置房房产证问题：
1、拆迁安置房大多属于，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
三、安置房办理房产证需要什么证件：
1、安置房屋所有权证(收原件)。
2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
4、查档证明(收原件)。
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9、若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
四、购买安置房需要注意：
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其&五证&，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在后上家有意反悔，找的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
附:安置房小常识
1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请贷款。
3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到房产证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到房产证的。
4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：592人有用829人有用344人有用656人有用莆国土资公〔2018〕2号
莆田市国土资源局征地补偿安置方案公告
根据福建省人民政府以闽循化县土壤污染防治工作方案
为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔201在市区买的地自己建的房子，现在可以补办房产证吗，求解答，急！
如题，有没人了解这方面的求解答，lz是莆田的，05年的时候lz老爸在房地产商那买的一块地（房地产商统一跟政府买地再卖给个体户，那时候还没有房地产开发商），然后07年开始自己建的一栋房子，但是当时那个房地产商没有给我们办房产证（有的只是跟房地产商签的合同），而且那些买地的个体户基本是买来自己住的也就无所谓了， 但是现在我们很需要房产证，因为当初建房子的时候借了点外债，到现在利滚利也欠了接近200来w民间借贷（因为没有房产证不能银行贷款），而且现在想把一层的一场店面卖掉（现在是租给一家宾馆），问中介基本都说没房产证不好卖，就算卖的掉每平米价格也差个1w，所以想问问街上有没有知道这个的，这个情况还能补办房产证吗，需要什么东西，急需啊！PS: 大概查了一下，看了各位的评论好像小产权房真的很难*河蟹*，有谁了解小产权房的，我这个情况算小产权房吗，但是我听我爸说要*河蟹*的话需要当初买那一整快地的所有户主一起办才行，有些人有钱无所谓，比较麻烦，所以不好办。PPS: 最新情况，今天详细问了下我爸，这个房子是有土地证的，土地使用权也是我们的，这个应该不属于小产权房吧，这种情况能补办房产证吗，但我不知道为什么我爸说房产证得开发商那边同一办，但就是一直办不下来。求解啊。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
[&此帖被该用户名不存在在 21:51修改&]
这些回帖亮了
我第一次听说在市区还可以自己建房子 你是在欧洲还是在哪个发达国家。。。
引用1楼 @ 发表的:我第一次听说在市区还可以自己建房子 你是在欧洲还是在哪个发达国家。。。
我说的是真的，材料啥的都是自己买的师父也是自己请的，地基也是自己打的，打的很深，可以抗7级地震。上面说了我们那时候买地建房子的时候全国的房地产开发商才刚刚兴起，在我们那那时候真的没有开发商，所以就是自己建的，而且我们旁边的很多户也是这样的，lz发誓，要是骗人死全家。
发自手机虎扑 m.hupu.com
我第一次听说在市区还可以自己建房子 你是在欧洲还是在哪个发达国家。。。
敢问你是在哪个国家？
引用1楼 @ 发表的:我第一次听说在市区还可以自己建房子 你是在欧洲还是在哪个发达国家。。。
我说的是真的，材料啥的都是自己买的师父也是自己请的，地基也是自己打的，打的很深，可以抗7级地震。上面说了我们那时候买地建房子的时候全国的房地产开发商才刚刚兴起，在我们那那时候真的没有开发商，所以就是自己建的，而且我们旁边的很多户也是这样的，lz发誓，要是骗人死全家。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用2楼 @ 发表的:敢问你是在哪个国家？
Lz莆田的，估计三线城市还不到吧，我说的句句属实。
发自手机虎扑 m.hupu.com
手上有土地证吗？
我也是莆田的，你知道dang校旁边的那家别墅吗，最近刚刚翻盖，你要是有人家的背景那就去吧
发自手机虎扑 m.hupu.com
我家也是在市区自己买的地然后自己建房子，这种情况在三四线城市十分常见。LZ你当时报建了吗？
在市区的，非城中村的，必须要有土地证。
城市边缘属农村土地的，需要有宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
还有后面的规划报建、验收，这些估计LZ都没有。
所以，难。
楼主小心你的房子被推了，帝都郊区N多那种几层楼的房子都被推了，原因没证，大量外来人口租用，还有往卖的，签的合同都不是正规合同还是有人买。。。
引用5楼 @ 发表的:手上有土地证吗？
只有跟房地产商的合同。咋办。
发自手机虎扑 m.hupu.com
这TM不就是小产权吗，国家在清理
引用6楼 @ 发表的:
我也是莆田的，你知道dang校旁边的那家别墅吗，最近刚刚翻盖，你要是有人家的背景那就去吧
你是说没有关系不好弄吗。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用5楼 @ 发表的:手上有土地证吗？
只有跟房地产商的合同。咋办。发自手机虎扑 m.hupu.com
不用怕，放心吧
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引用3楼 @ 发表的:
我说的是真的，材料啥的都是自己买的师父也是自己请的，地基也是自己打的，打的很深，可以抗7级地震。上面说了我们那时候买地建房子的时候全国的房地产开发商才刚刚兴起，在我们那那时候真的没有开发商，所以就是自己建的，而且我们旁边的很多户也是这样的，lz发誓，要是骗人死全家。
我没不信你哥们 但是我看凤凰周刊 自建房和小产权房想转正还有难度啊 国家在清理
引用7楼 @ 发表的:我家也是在市区自己买的地然后自己建房子，这种情况在三四线城市十分常见。LZ你当时报建了吗？
报建是什么意思，求解。像我这种情况还有机会补办吗。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用9楼 @ 发表的:楼主小心你的房子被推了，帝都郊区N多那种几层楼的房子都被推了，原因没证，大量外来人口租用，还有往卖的，签的合同都不是正规合同还是有人买。。。
应该不会吧，我们那地段算是繁华的地段，不能说拆就拆吧。。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用8楼 @ 发表的:在市区的，非城中村的，必须要有土地证。
城市边缘属农村土地的，需要有宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
还有后面的规划报建、验收，这些估计LZ都没有。
所以，难。
我啥都不懂啊，我知道好像只有跟房地产商的合同，我这种情况还有机会补救吗。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
我们这里分2种
一种是划拨的证
一种是使用证
对于ZF来说
就是一张白纸
拿去银行贷不到钱
拿去X局X局
人家根本不吊你
引用16楼 @ 发表的:
报建是什么意思，求解。像我这种情况还有机会补办吗。
你建房子的时候需要到房产管理部门申报建设，拿到批文才能建房子的。不过我估计你当时不但没报建，连土地证也没有。如果只是没报建还好，有些地方是罚款之后就可以补办，但没有土地证就很麻烦了。你现在应该先去查下你现在这块地的使用权人是谁
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2674人参加团购269.00元&849.00元
171人参加团购69.90元&147.00元谁知道城市有土地证的房子拆迁怎样补偿 ...
谁知道城市有土地证的房子拆迁怎样补偿
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我来帮他解答
有土地证的房子拆迁补偿的话，在这里大概给您讲述一下相关的信息。政府征收土地，房屋需要拆迁的，无论有无土地使用证和房产证，必须按规定标准向被拆迁房屋的单位或者个人支付房屋拆迁补助费。关于地出让金;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米,其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算),那么有土地证的房产将比没有土地证,在补偿时候多得74996.25元钱.价格来源于网络，仅供参考。
　　一、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
　　1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　注：上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
　　二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：
　　1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
　　2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
　　三、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
以上这三种房子拆迁补偿方式都是目前用得比较多的，补偿方式的选择要根据当地的情况而定。
1、城市房屋拆迁管理条例，这个条例已经刻止了，代替它的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2、虽然补偿的原则一样，但是各地方的具体补偿标准却大不相同，因为各地经济发展水平，房价不平不同。
3、只要你是土地证，房产证齐全，就应当按目前的市场价补给你，市场价一般是按评估价，最好是房地一起的评估价，如果土地和房屋分别评估，价格会低一些。同时还应当补你装修费，搬家费，临时过渡费。
4、农民的土地证和房产证的补偿标准不能按这个条例执行。只能按国家的土地法中征地条款执行。
趙铭造景空间&回答：前两天刚看了2016年的土地补偿协议，好像有一条卡的挺严，说是不是本村镇户口的不允许购买本村真的宅基地房屋了。具体的不太清楚，觉得咨询下律师可能知道的更详细。
忆苦思幻&回答：小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。
附录相关：
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定
Qyana&回答：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
-丶-&回答：农村房子拆迁补偿：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
言尔无心&回答：1、房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。 沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。价格来源网络，仅供参考。
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