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惊呆了！辞职售楼小姐揭秘房地产惊天骗局 细数再便宜也不能买的房子
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
一对正准备买房的小情侣来到了售楼处，左看看，右看看，不知道买什么样的户型好，也不知道买什么样的房子好，这时候一个美丽的售楼小姐热情的走过来，你们想要买房吗？是要当新房用吧？一看你们就是新婚小夫妻的感觉，来我给你介绍一下吧，这个房子采光好，户型好，更是一等棒.....看你们要结婚了，我给你们打个8.8折，算我们公司给你们的礼物怎么样，小情侣高兴买下了房，高高兴兴的走了。。。走后，售楼小姐一口长叹，这个压了这么久的房子终于出手了，我去算算赚了多少。。。看到上面这个小故事，新手买房者是不是很惊叹呢，这些售楼小姐抓住买房者的心态，让你买了她们急于脱手并不好的房子，下面小编为你讲述，辞职售楼小姐揭秘售房的惊天骗局！售楼小姐揭秘卖楼17大潜规则各种大全：1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为中的九到十一楼不错，那你大错了，这些正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..9)，大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12)注意，有人代理公司来代理的他们通常花样最多，比如排队买号等，但是直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫较后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。16)不要相信会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。17)不要相信是什么或的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。买房者们，以后买房千万不要轻信售楼小姐的甜言蜜语了，对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，买房有很多注意点，并非只看地。因此，大家要多多了解一些这方面的知识，防止上当受骗。希望这篇文章能帮助大家。
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一旦房地产垮了这几个职业要倒霉 其中有你吗
来源：新浪乐居 &&发布时间：
都说是咱天朝的支柱，但就在前几天，小编惊闻有转行卖鸡去了！稍微关注市场的人，都晓得这两年房地产有点秋。之前还有媒体称，房地产一旦不好了要影响60个行业。那么，假设说房地产真的垮了会影响哪些职业呢？ （以下纯属在假设前提下脑洞大开瞎编乱扯，仅供娱乐！） 售哥售姐和我们say goodbye 一旦房地产垮了，首当其冲肯定影响的是售哥售姐，那些长得周正售哥售姐再也不能用其姣好的外貌和三寸不烂之舌来忽悠购房者了。
开发商转行卖鸡or做其他 一旦房地产垮了，当然也就没有开发商一说，原来的开发商只能转行卖鸡或者做其他，指不定能替咱天朝带来一个高产鸡时代。
路上再也听不到小蜜蜂喊“美女帅哥” 只要是去售楼部看过房的，都肯定被热情的小蜜蜂“美女帅哥”的招呼过，招呼到就把你招到售楼部里面去了。
火三轮损失了一大波潜在顾客 有售楼部的地方就有火三轮，这句话尤其适用于那些地处鸟不拉屎之地、公交不通、道路不通的售楼部。一旦房地产垮了，火三轮就损失了一大波顾客。
炒房团生活寂寞空虚冷 炒炒炒！对于炒房团来说，他们炒的是空虚炒的是寂寞，炒房不仅可以赚钱还是一种精神寄托。一旦房地产垮了，没得炒的炒房团只能寂寞空虚冷了。
房地产网站的码农们集体回家种田 我不会告诉，这就是说的小编自己。当了一辈子的房地产网站内容搬运工，一旦垮了，也只能集体回家种田了。
建筑工人多得起堆堆 供大于求 每天300元工资的建筑工人，小编相当羡慕嫉妒恨。而一旦房地产垮了，一大波建筑工人只有闲着的份，工资肯定要下降。
卖盒饭的都卖不起走了 且不拿工地外面卖盒饭的举例子，你们造光小编的公司就养活了多少卖盒饭的吗？到时我们纷纷回家种田，卖盒饭的肯定也卖不起走了。
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中南置地发布国内头个健康住宅标准
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
研究表明“人类至少70%以上的时间在室内度过，而城市人口在室内度过的时间超过了90%。尤其是婴幼儿和老弱病残者在室内的时间更长。”健康与否深刻影响着居住者的健康状况。 日，中南置地联合中国建筑科学研究院，宣布发布国内头个健康住宅标准——中南健康住宅标准明确规范评定健康住宅的6大体系、39个二级指标、138项标准条文子项。这是中南置地长期关注客户对健康的需求，发力健康住宅领域，并深入研究得出的成果。 近两年来，在“健康中国”战略的指引下，房地产开发企业对健康建筑尤为关注，健康住宅成为大热词汇。尽管市场上涌现了多个做健康住宅的“排头兵”，然而像中南这样集多年研究之大成，率先发布“中南健康住宅标准”的企业，还是个案。不得不说是行业内一个伟大的创举！并且，中南将“健康住宅”写入了企业的战略规划中，规定未来旗下所有都必须符合健康住宅标准，成为名列前茅家以健康住宅为企业战略的企业！
居住环境对健康的影响，越来越得到市场重视。当下热门话题中，健康住宅最容易与绿色住宅等概念混淆。绿色住宅是以低碳为出发点，强调对的高效利用，它是亲自然性的。而健康住宅则是以人为出发点， 在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和多层次的需求，为居住者营造健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。中南健康住宅的核心理念，是回归建造住宅的初心和本源，一切从人的角度出发，一切为了居住者的健康和舒适体验！
关于健康住宅标准，国际上已有的WELL体系，那么中南为什么还要耗时耗力研发一套新的？这是因为，尽管美国WELL体系与中南的着眼点都是将建筑内部环境健康、居住者居住生活作为核心指标，但WELL体系是按照美国人的生活习惯去制定的。 举例来说，中国人近视眼比较多，而美国远视眼相对多一点，尽管背后形成的原因是多样的，但这就要求我们在制定“标准”时，要因地制宜，在光的运用上要区别对待。也就是说，美国的标准并不一定适用于中国。在制定标准前，中南同国内最早引入WELL标准的中国建筑科学院以及WELL标准的制定方Delos展开深入合作，在总结集团内部WELL评级项目工作经验的基础上，制定中南健康住宅发展战略和标准，打造真正适应中国国民需求且能与国际标准比肩的健康住宅标准。 从个人角度来看，健康是指一个人在身体、精神和等方面都处于良好的状态。一个重视用户需求和体验的住宅项目，能全面提升使用者的健康、幸福感和生活效率。中南在综合对光环境、空气质量、生物多样性设计、社区环境设计等11个环境因素的考量上，打造中南健康住宅标准，旨在全面提升人的健康水准。
从国家高度来看，在2016年全国卫生与健康大会上，强调要把健康放在优先发展的战略地位。在《“健康中国2030”规划纲要》中，也明确提出建设“健康中国”的战略主题。健康是一国之本，中南作为匠心民企，积极践行企业公民的责任，在专业领域发挥优势，推出“中南健康住宅标准”，为建设“健康中国”贡献力量。
中南置地作为一家有建筑和背景的，在地产业务成型初期，创立者陈锦石就在《中南》中明确：产品是中南的名列前茅生产力。中南一直在产品和技术上持续进行投资，如NPC技术、住宅技术等，都是在行业内都是最早开展研究和推广工作的，并且现在还在持续进行新的研究和试点。 充分发挥母中南集团在建筑、土木、资本、金融、大数据等产业协同优势，传承企业基因，实现7大产业联动。在2015年，中南置地对外正式推出了中南5U健康+产品体系，并不断迭代升级，实现了研发技术和产品体系从点到线再到面的突破。在5U健康+产品体系运用实践中，中南置地积极创变革新，对内成立产品趋势研究部，建立客户研究体系和前瞻性专题研究；对外与高校科研机构如东大、清华等进新课题合作和研究接洽。正如最近高温天气频频，病、热感冒随之而来。这是因为室内小环境只靠空调调节，没有考虑人体短时间冷热剧烈变换造成的后果。 目前中南正同东南大学室内建筑环境课题组以及暖通空调协会会长鉾井修一先生一起开展课题研究，寻找改善极端暑热天气人体冷热变换情况的方和解决方案，同时想办解决、等室内环境控制和治理的死角。而且，中南还与东大合作建立了“东大-中南置地未来住区联合研究中心”。全方位、立体化的开展以居民幸福感和健康生活方式为核心的研究实践工作。
中南认为，未来住宅发展的基础标准就是健康。秉承健康、公益、爱陪伴的企业文化，中南致力于成为健康生活方式的倡导者，把健康写进产品基因序列，打造中南健康住宅标准，让人住上“健康家”。 然而，健康住宅是一个非常庞大的系统工程，制定健康住宅标准，为健康住宅提供科学、可量化的测评体系这只是名列前茅步。未来中南还将从建立标准、作业指导、材料选择、设备招采、、可持续研究、监理、、服务等多个环节打造一个健康住宅产业链闭环，较大限度实现精准把控。在制定健康住宅标准的同时，中南已经有多个项目如中南樾府、中南熙悦、、等在践行健康住宅标准。
中南的目标是 基本上在2018年搭建一整套 更完善的健康住宅建设体系 保证2018年起所有新项目 都是符合中南置地健康住宅标准的健康住宅
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按Ctrl+Enter发送【善变者胜 远谋者兴】独步江湖的中南置地，究竟做对了哪些事？
【腾讯房产 蔡宏志 发自北京】在中国地产界，中南置地素以“善变”著称。7月1日，中南置地通过其官方微信，推送题为《453亿，第18位；一群人，一颗心——中南半年度业绩解读》的文章。文章称，截止当日，公司2017年上半年完成销售额453亿元，销售面积391万平方米，同比增长164.4%。凭仗这一业绩，中南置地历史上首次晋级房企销售业绩排行榜前20强，位列行业第18位。亮眼的业绩背后，是中南置地逐鹿房企第一梯队的勃勃雄心，以及紧随行业趋势、顺应市场变化而不断调整企业发展策略的眼光与魄力。“竞无止境，唯变所适。”董事长陈昱含用这样一句话来阐释中南置地的企业理念。她同时自承，中南置地“一直活在焦虑之中”。可能正是由于这种“焦虑”，这家已经创立28年的公司，仍在不断进行着改变。布局之“变”：聚焦环一线 大手笔拿地与龙湖、泰禾等品牌房企一样，起家于江苏南通的中南置地，也已经完成了由区域性企业到全国性企业的全面升级。正如陈昱含所说，中南置地在以前是“江苏的中南”，现在则要成为“中国的中南”乃至“世界的中南”。 覆盖至全国的中南置地，一直追求以前瞻性的眼光，随市场热度变化而灵活调整业务布局。2015年和2016年，房地产市场整体呈现上行态势，重点一二线城市楼市更是狂进飙升。这两年间，中南置地适时调整布局策略，逐渐收缩江苏省外非核心区域业务，加强核心区域业务地位，并向一线城市拓展。数据显示，2015年，中南江苏省外非核心区域项目个数占比近40%，2016年则这一数字迅速降至20%。而2017年至今，随着各地严格的楼市调控政策出台，北上广深等一线城市楼市逐渐降温。中南置地再次调整策略：在武汉、成都、郑州、西安等热点二线城市和环北京、环上海、长三角区域频频有所动作；同时将目光转向发展较为均衡的徐州、马鞍山、绍兴等三四线城市。根据其官方提供的数据，2017年中南置地新获取地块355.32万平方米，总货值可达996亿元。“一线城市土地价格持续走高，开发企业拿地成本不断攀升，利润摊薄。这种情况下，中南置地在拿地方面的灵活操作，可以作为其他准一线房企的效仿对象。”一位行业资深媒体人如是说。运营之“变”：“六先六快”高效周转 运营效率领跑行业进入白银时代的房地产行业，市场环境愈加复杂多变，加之楼市调控政策频出。这样的背景下，加快开发速度，实现高速周转已经被各大房企奉为第一运营准则，万科、恒大、碧桂园均是其中典型。以万科为例，此前王石曾以“5986”描述万科的快速周转模式，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅。业界的普遍看法是，高周转可以对冲高资金成本，降低财务费用，提高资金周转率和投资杠杆率，进而可以快速做大规模、提高收益。而近几年业绩持续飙升的中南置地，也在坚持高效运营模式的同时，重点关注经营性现金的回转速度。据了解，公司根据不同的城市等级制定具体的操作流程。其中，要求城市公司在一线城市的从拿地到经营性现金流回正时间为12个月，在二线城市的为9个月，在三四线城市的为7个月。基于这样的目标和预期，中南置地于2016年提出全新的“高周转+高品质+低成本+产品差异化”的经营策略。其“六先六快”（“六先”即“先获取土地信息、先开展第三方独立调研、先开始规划设计、先对设计及施工单位进行招投标、先和政府谈判，确保托底、先找合 作伙伴，明确共同开发主体”；“六快”即“快速匹配人力资源、快速完成规划 报批、快速完成四证办理、快速实现开工建设、快速实现银行融资、快速销售回款”）的操作路径，以目标为导向全面关注“利润、回款、质量、成本、进度”，通过控制阶段性工作把控项目周期，实现了高周转、快回流的开发节奏，提升了整体的运营效率。这一创新性的运营策略，也获得了业界的广泛认可。3月16日举办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”上，中南置地成功入围百强企业“运营效率TOP10”， 总资产周转率与存货周转率均领跑全行业。产品之“变”：全产业生态链 从卖房到售卖健康生活方式随着中国地产行业进入下半场，单一业态的住宅开发模式已经不再适合于成熟的房产开发企业，各大龙头房企均已在文化、旅游、产业园区等多业态战略上颇有建树。而中南置地在这一领域亦不遑多让，在已经成熟的住宅建设和销售模式基础上，锐意求新求变，业已打造出由精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态构成的产业生态链格局，并提出“用价值共创来尊重商业生态主权”，意图通过互惠共赢的跨界资源整合来形成未来的竞争壁垒。而在产品领域，自2014年起，中南置地就提出了其产品核心理念——“5U+”，经过2年的探索和研发，于2016年正式进行战略升级，推出了全新的“5U+”品牌价值体系，分别从“建筑、精装、配套、物业、人文”五个关乎城市健康生活的核心需求出发，打造“无忧家、优享佳、全邻配、比邻好、友乐邦”五大体系，以健康为核心，以绿色、节能、低碳、环保为主题，为业主提供健康的阳光、空气、水、邻里关系和生活环境，从而走出自身产品上的差异化道路。据中南置地官方资料显示，“5U+”产品体系共包含252条工艺工法、48项精装标准、7大个性精装套餐、20项智能健康住宅配置和21项生活健康配套。庞大繁复的体系支撑下，中南置地正在实现从卖“传统产品”到售卖“美好生活方式”的转变。媒体评论称，“5U 健康+”是中南置地面向更广阔未来的一次“革命性创新之举”，带着对未来居住的深入思考，其企业战略也提升到了新的高度，也为企业在未来多变的市场环境中始终以“多元化、多维度”来提升竞争力。 从深耕江南一隅到覆盖“半壁江山”，从单一产品生产线到全产业生态链，从传统房企到“美好生活方式服务商”，藉由业务布局、运营策略和产品业态的深谋远虑和求新求变，中南置地在过去几年中始终保持销售业绩的高速稳定增长，成为同级别房企中的佼佼者，并且在不断向着千亿目标发起强有力的冲击。进击的中南，正在跻身中国地产企业第一梯队的征途中，高歌猛进！
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