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关于买房和公积金提取、以及贷款额度的问题
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没有问题,公积金贷款的话是没有问题的,哪怕你买过一套房,只要还请来。一年后你可以继续用公积金买房。公积金买房额度跟你的每个月交的公积金的额度有关系,其他的也会有关系,你真正要用的时候再具体来询问,我会详细告诉你
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随着老年人口占的比重越来越多,更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话,贷款的年限和额度会不会受到影响。
退休能用公积金贷款买房吗?影响年限额度吗
那个不行的 公积金只能家庭为单位使用 要么没有结婚的话和你父亲一起用 结婚后可以和你老婆一起用
户口本需要迁在一起一年以上
看你们单位的标准了
这个问题不详细,详细一点的过来,首付买房贷7成,公积金到开户行的各分点取,
1.建议采用公积金贷款来异地购房,提取公积金做首付现在南京还不可以。2.贷款额度不超过购房款的70%,还与你的还款能力(也就是收入)、贷款年限有关。月供还款额不超过收入的50%,这样轻松一点。
深圳还没有实行。
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我想问下公积金缴纳和贷款额度有什么关系?
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其中,公积金缴纳多少直接关系到该职工的公积金帐户余额有多少。按照公积金账户余额计算核算贷款额度的方式如下:1、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房...
其中,公积金缴纳多少直接关系到该职工的公积金帐户余额有多少。按照公积金账户余额计算核算贷款额度的方式如下:1、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
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近些年随着房价的一路走高,如何买房成了大街小巷人们热议的话题之一了,特别是对于广大的上班族,特别是刚毕业不久的大学生,如何买房那改成了我们大家关心的话题之一,因为积蓄有限,房价又这么高,公积金贷款又有利息低等等优惠政策,所以公积金贷款买房就成了大家的首选的置业方式了。
公积金贷款额度计算
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2016年公积金余额少，商贷额不足，想贷款买房怎么办?
liaowh&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　众所周知，贷款买房可以使用公积金贷款，也可使用商业贷款，可你们知不知道还有一种贷款也可以。不久前，在济南市经济工作会议上，“中德住房储蓄银行”这个名字被一再提及。那疑问来了，中德住房储蓄银行跟贷款买房有什么联系吗？　　一、住房储蓄贷款买房　　“到2018年末，金融总部机构(含一级分支机构)、外资金融机构新增20家以上，其中外资金融机构新增3家以上，推动中德住房储蓄银行等在济设立分支机构。”在《济南市区域性金融中心建设指标体系三年行动纲要和2016年目标任务》中，对金融招商集聚行动有这样一段表述。　　对很多老百姓来说，中德住房储蓄银行还很陌生，这究竟是一家什么样的银行?大家可能猜到了，这家银行应该和买房子关系密切。没错，除了大家熟知的商业性住房贷款和住房公积金贷款外，还有一种既古老又新鲜的房贷方式，那就是“先存款后贷款”的住房储蓄贷款。　　二、住房储蓄贷款买房可享3.3%恒定预期年化利率　　和现有的国有银行、商业银行相比，住房储蓄银行的房贷预期年化利率到底有多优惠?　　所谓住房储蓄贷款，简单地说，就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。从中德住房储蓄银行在天津、重庆提供的该项业务看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。基于此，目前我国住房储蓄贷款实行3.3%的恒定预期年化利率。相比之下，5年期以上住房商贷预期年化利率为4.9%。　　不仅如此，根据地区的不同，贷款人还可享受不同的政府奖励，如在天津地区可获得1.5%年预期年化利率的政府奖励，在重庆地区可获得1%的年预期年化利率政府奖励。　　三、住房储蓄贷款方式如何运作？　　这一贷款方式又是如何运作的?中德住房储蓄银行的工作人员表示：“先存后贷，种豆得瓜。”举个例子，小周打算在两年后购房，总房款约100万元。在与银行签订合约性储蓄计划后，他可以一次性存进50万元，也可每月存入一定数额，当存够了50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以把已经存进去的50万元取出自用。　　一位银行业内人士认为，如果这一模式能够普及，对两类购房人群是利好：一是申请的公积金贷款额度不足;二是不能申请公积金贷款的。帮助中低收入老百姓节约综合购房成本，这也是住房储蓄这一业务最明显的特点。　　拓展阅读：　　?　　　　
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公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的,买房贷款额度不够怎么办
现如今房价的上涨，让买房者身上的房贷胆子越来越重，贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢?贷款额度不够又该怎么办?公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。比如最高限额方面，北京(楼盘)规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，二套房为80万，而上海(楼盘)规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面，广州(楼盘)规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，而深圳(楼盘)规定贷款额度=公积金账户余额x14倍。公积金贷款额度不够怎么办?1、申请组合贷款组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款最高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。2、先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。商业贷款影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入房贷月供x2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之，申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。商业贷款额度不够怎么办?1、确保良好征信征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。临近年底，银行加强了房贷审查力度，以前能申请到的额度说不定被降低或干脆拒贷。所以购房人平时就要养成按时还款的习惯，形成良好的信用记录，避免出现额度危机。2、共同贷款银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。另外需要注意的是，在限购限贷政策来袭之时，部分银行对“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。3、咨询多家银行购买二手房，影响贷款额度的因素变得更复杂，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你期望额度。总之，贷款多了承担的利息多，贷款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。延伸阅读：
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