贷款合同审批了,银行说要看信用额度才放款,什么意思?
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贷款合同审批了,银行说要看信用额度才放款,什么意思?
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篇一：银行贷款的种类和程序 银行贷款的种类和程序 A、 银行贷款的种类 银行贷款的种类就是指贷款的形式。按着《贷款通则》的规定目前我国商业银行发放的贷款形式主要有：委托贷款、信用贷款、抵押贷款和票据贴现等四种形式。同时，各商业银行面向市场积极进行金融创新推出了许多适应中小企业需要的贷款品种。 1）委托贷款 委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。 办理个人委托贷款的基本程序是： 一是由委托人向银行提出放款申请。 二是银行根据双方的条件和要求进行选择配对，并分别向委托方和借款方推介。 三是委托人和借款人双方直接见面，就具体事项和细节如借款金额、利率、贷款期限、还款方式等进行洽谈协商并作出决定。 四是借贷双方谈妥要求条件之后，一起到银行并分别与银行签订委托协议。 五是银行对借贷人的资信状况及还款能力进行调查并出具调查报告，然后借贷双方签订借款合同并经银行审批后发放。 2）信用贷款 信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。 从目前实际看，银行发放信用贷款的基本条件是： 一是企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上的，经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款； 二是经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60％的良好值范围，现金流量充足、稳定； 三是企业承诺不以其有效经营资产向他人设定抵(质)押或对外提供保证，或在办理抵(质)押等及对外提供保证之前征的贷款银行同意； 四是企业经营管理规范，无逃废债、欠息等不良信用记录。 3）担保贷款 担保贷款是指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。 其一，保证贷款是指按《中华人民共和国担保法》规定的 保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。 中华人民共和国担保法》规定具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行或者承担债务。同一债务由两个以上保证人保证的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。 法律规定保证人与贷款银行要以书面形式订立保证合同。保证人与贷款银行可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。保证合同包括以下内容： 被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间；双方认为需要约定的其他事项。在实际执行中若发现保证合同不完全具备规定内容的可以补正。 其二，抵押贷款是指按照《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。《中华人民共和国担保法》，规定下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。一般情况下，银行能给与的最高贷款比例不超过抵押物的60%～70％。法律规定抵押人和贷款银行要以书面形式订立抵押合同。
抵押合同应当包括以下内容： 被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项；
在实际执行中若发现抵押合同不完备的可以补正。 其三，质押贷款是指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 权利质押是指以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。
质押与抵押相比，最大的特点是质物必须移交给银行占有。 《中华人民共和国担保法》规定下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。
法律规定出质人和贷款银行要以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。质押合同应当包括以下内容： 被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；质物的名称、数量、质量、状况；质押担保的范围；质物移交的时间；当事人认为需要约定的其他事项。在实际执行中若发现质押合同不完备的可以补正。 4）票据贴现 票据贴现是指借款人将未到期商业票据(银行承兑汇票或商业承兑汇票)转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。俗话说，杀头的生意有人做，赔本的买卖无人干。票据贴现当然要有利可图，银行在接受企业的票据时，在原价基础上打个折扣，被称为贴现。商业银行把票据转让给同行叫转贴现，接受方银行如果票据太多，影响放贷获利，就把票据转让给中央银行就叫作再贴现。这种贷款形式指的是借款人手头拮据，急需资金，用商品交易得来的未到期的票据向银行申请放款，以融得急需的生产经营资金。采用这种方式贷款，银行在贴现时要扣除利息，并不是按票面金额全部贴现的。正是靠着贴现、转贴现、再贴现的利差，票据市场商家云集，大小企业你来我往，热闹非凡。这种融资方式的好处之一是银行不按企业的资产规模来放款，而是依据市场情况(销售合同)来放款。企业收到票据至票据到期承兑之日，往往少得几十天，多则半年，资金在这段时间处于闲置状态。企业如果能充分利用票据贴现融资，远比申请贷款简便，一面且融资成本很低。 5）综合授信 即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。综合授信额度由企业一次性申报有关材料，银行一次性审批。银行采用这种方式提供贷款，一般是对有工商登记、年检合格、管理有方、信誉可靠、同银行有较长期合作关系的企业。 6）信用担保贷款 目前在全国3l个省、市中，已有100多个城市建立了中小企业信用担保机构。这些机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。担保基金的来源，一般是由当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等几部分组成。会员企业向银行借款时，可以由中小企业担保机构予以担保。另外，中小企业还可以向专门开展中介服务的担保公司寻求担保服务。目前全国共有955家担保公司，当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。 7）买方贷款 如果企业的产品有可靠的销路，但在自身资本金不足、财务管理基础较差、可以提供的担保品或寻求第三方担保比较困难的情况下，银行可以按照销售合同，对其产品的购买方提供贷款支持。卖方可以向买方收取一定比例的预付款，以解决生产过程中的资金困难。或者由买方签发银行承兑汇票，卖方持汇票到银行贴现。 8）异地联合协作贷款 有些中小企业产品销路很广，或者是为某些大企业提供配套零部件，或者是企业集团的松散型子公司。在生产协作产品过程中，需要补充生产资金，可以寻求一家主办银行牵头，对集团公司统一提供贷款，再由集团公司对协作企业提供必要的资金，当地银行配合进行合同监督。也可由牵头银行同异地协作企业的开户银行结合，分头提供贷款。 9）项目开发贷款 一些高科技中小企业如果拥有重大价值的科技成果转化项目，初始投入资金数额比较大，企业自有资本难以承受，可以向银行申请项目开发贷款。对与高等院校、科研机构建立稳定项目开发关系或拥有自己研究部门的高科技中小企业，银行除了提供流动资金贷款外，也可办理项目开发贷款。 10）出口创汇贷款 对于生产出口产品的企业，银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，提供打包贷款。对有现汇账户的企业，可以提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业，可以凭结汇凭证取得人民币贷款。对出口前景看好的企业，还可以商借一定数额的技术改造贷款。 11) 自然人担保贷款 2002年8月，中国工商银行率先推出了自然人担保贷款业务，今后工商银行的境内机构，对中小企业办理期限在3年期以内信贷业务时，可以由自然人提供财产担保并承担代偿责任。自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。可作抵押的财产包括个人所有的房产、土地使用权和交通运输工具等。可作质押的个人财产包括储蓄存单、凭证式国债和记名式金融债券。抵押加保证则是指在财产抵押的基础上，附加抵押人的连带责任保证。如果借款人未能按期偿还全部贷款本息或发生其他违约事项，银行将会要求担保人履行担保义务。 12) 个人委托贷款 中国建设银行、民生银行、中信实业银行等商业银行相继推出了一项融资业务新品种――个人委托贷款。即由个人委托提供资金，由商业银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等，代为发放、监督、使用并协助收回的一种贷款。 13) 无形资产担保贷款 依据《中华人民共和国担保法》的有关规定，依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为贷款质押物。即以依法可转让的商标权、专利权、著作权等无形资产作为抵押物获得的贷款。 14) 出口退税质押贷款 出口退税质押贷款是以企业正常出口形成的，经国税部门审核批准应退未退税款为质押而发放的贷款。苏南和浙江的许多商业银行针对出口退税款的保障性好等特点，开办了出口退税质押贷款业务。主要做法是：银行在对其发放贷款前，与企业签订协议，对经过国税部门认可的惟一一个企业出口退税专户进行控制，在审查其退税凭证无误后，对其发放贷款，在贷款到期后直接从退税专户中扣划。此举既使贷款归还有了稳定的退税资金作为保障，又有效解决了外贸企业资金不足的矛盾，支持了外向型中小企业的发展。15) 保全仓库业务 保全仓库业务是以企业所拥有的较为通用的流动资产为抵押物而发放的贷款。具体操作办法是：企业提出贷款要求时，银行要求其将货物放人指定仓库(与银行签有协议)，充当抵押物，然后根据其市场价值确定折扣率对其发放贷款。当企业销货需要提货时必须有新的货物补充或将货款归还贷款，然后凭银行加盖公章的出库单提货。此举不但解决了中小企业贷款担保难的问题，而且促进了商品流通。 16) 应收账款质押或收购业务 应收账款的存在影响资金周转，不利于企业特别是中小企业的发展。目前，大企业拖欠中小企业货款屡见不鲜，而这些大企业通常实力雄厚、信誉较好。部分商业银行看准这一商机，开办了应收账款质押或收购业务，主要做法是对中小企业质量较高的应收账款进行质押贷款或收购，或对购货方开具的商业汇票进行贴现。 17) 保付代理业务 保付代理业务简称保理，是银行购买供货企业因赊销而产生的短期应收账款债权，贷款由银行先期支付给卖方企业：然后银行作为债权人代理卖方再向买方企业催收。这项业务的贷款标的虽与应收账款质押业务相同，但在债权债务处理方式上两者是有区别的。应收账款质押业务银行并不买断应收账款债权。而保理业务银行买断了应收账款债权，也有通俗说法是银行替企业讨债。 18) 自助贷款 自助贷款就是对传统的质押或抵押贷款简化手续，中小企业可一次质押(抵押)，反复使用。它可分为两种形式――存单质押和房地产抵押。通过评估中小企业在银行的质押和抵押物、银行给予中小企业一定授信额度，在约定期限内中小企业根据授信额度可以反复进行贷还款业务。只要及时偿还，无不良记录，还款后银行会自动恢复中小企业原来的信用额度，这样下次贷款时无须重新申请手续。 以上贷款形式除委托贷款以外，银行发放贷款，借款人应当提供担保。贷款银行要对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
当然，经审查、评估，确认借款企业或者自然人资信良好，确能偿还贷款的，贷款可以不提供担保。
B、银行贷款的程序 (一)借款人提出贷款申请 向银行或其经办机构直接提出书面申请，填写《贷款申请书》。申请书的内容应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行提交以下材料： 1.借款人及保证人基本情况,相关证件； 2.财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一期财务报告； 3.原有不合理占用贷款的纠正情况； 4.抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 5.项目建议书和可行性报告； 6.银行认为需要提供的其他有关材料； 7.固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的任务书、初步设计和总概算。
(二)银行的审批 1.立项 该阶段的主要工作是确认审查目的、选定主要考察事项、制定并开始实施审查计划。 2.对借款人进行信用等级评估信用等级是根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素来评定的。评级可以由贷款人独立进行，内部掌握，也可以由有关部门批准的评估机构进行。 3.进行可行性分析 这一阶段包括发现问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对企业的财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断企业偿还能力的依据。 4.综合判断 审查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断企业目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。 5.进行贷前审查，确定能否贷款 银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查进行审批，并明确能否给予贷款。 (三)签订借款合同 若银行对借款申请进行审查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即发生效力。 (四)贷款的发放 借款合同签订后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。 (五)银行贷后检查 贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。 (六)贷款的收回与延期 贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。通常，银行在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向借款人发送还本付息通知单。借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。
借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。篇二：行贷款审批的流程 银行贷款审批流程: ■首先支行审批部审批------支行行长签字------报分行审批--------分行行长签字---------出批贷函
银行签约、报卷、初审、终审、批贷程序
第一步：支行:客户根据银行要求提供要件，辅助件 在评估报告完成送达，银行客户经理做贷款卷宗前补齐。这样可以统筹调整时间安排，加快贷款审批的速度。 第二步：查询贷款人征信 第三步：报评估，或是免评估报卷。评估贷款额。 第六步：领导签字，银行客户经理报卷 证件资料都补齐了，评估报告出来。银行客户经理进行做卷、双签、领导签字，进行系统内录入（有的银行是初审员录入）及报卷。做卷指，填写合同及文件。双签指必须要两个以上，有签字权限的客户经理或主管领导在卷宗上进行签字，以确定证件齐全，资料真实可靠的证明。领导签字，一般都指支行主管行长的签字。 报卷一般都是支行或分理处与分行或总行之间的交还通道进行的，也有的客户经理比较尽职直接送到审批中心的。还有部分银行的支行就有审批权限，那就是自己做卷直接交上级领导审阅就可以了。 第七步：分行审批中心或支行有审批权限的贷审员进行审批 第八步：审批通过，办理登记，银行通知放款 贷款审批通过，会回分行报备并进行放款，客户经理会约客户去做登记，基本上当天就能做完。一般一到两个工作日由会计部门完成。 需要注意的是：发放贷款，一般银行就一次电话核查，在银行最后决定放款时前一两个工作日客户经理会进行最后电话核实比如你提交的收入证明中的收入是不是真实的、公司电话是不是真实的、联系方式是否正确、有的还会上网查询公司信息。现在又多了几项，如查询个人名下房产状况等等。如果这个环节出了问题，而你又无法提供说明的，哪怕最后阶段也是退卷。
第九步：贷后管理 银行在发放部分定向使用用途的款项后，会要求贷款人提供使用用途的证明文件。时间基本在放款后一个月约定。如果提供不了，提前收回贷款。 涉农贷款，是指《涉农贷款专项统计制度》(银发[号)统计的以下贷款: (一)农户贷款; (二)农村企业及各类组织贷款。 本条所称农户贷款，是指金融企业发放给农户的所有贷款。农户贷款的判定应以贷款发放时的承贷主体是否属于农户为准。农户，是指长期(一年以上)居住在乡镇(不包括城关镇)行政管理区域内的住户，还包括长期居住在城关镇所辖行政村范围内的住户和户口不在本地而在本地居住一年以上的住户，国有农场的职工和农村个体工商户。位于乡镇(不包括城关镇)行政管理区域内和在城关镇所辖行政村范围内的国有经济的机关、团体、学校、企事业单位的集体户;有本地户口，但举家外出谋生一年以上的住户，无论是否保留承包耕地均不属于农户。农户以户为统计单位，既可以从事农业生产经营，也可以从事非农业生产经营。 (三)城市企业及各类组织涉农贷款。 填报机构发放给注册地位于城市区域的企业及各类组织从事农、林、牧、渔业活动以及支持农业和农村发展的贷款。包括城市企业贷款和城市各类组织支农贷款。 鉴于农村、农业、农民属于不同的分类标准，制度将涉农贷款分别按照城乡地域、用途、受贷主体进行分类统计，从不同侧面反映金融业对农村、农业、农民的贷款支持力度。在对农村贷款的统计上，分别统计了农户贷款、农村企业贷款和农村各类组织贷款。在对农业贷款的统计设计上，不仅统计传统的农业、林业、畜牧业和渔业贷款，还统计了农林牧渔服务业贷款。在对农户贷款的统计上，不仅统计了农户生产经营贷款，还统计了农户消费贷款。从地域上考虑，除了统计农村贷款，考虑到城市也有用于农业和农村发展的贷款，因此增加了对城市涉农贷款的统计。 在涉农贷款的分类上，按照城乡地域将涉农贷款分为农村贷款和城市涉农贷款;按照用途，将涉农贷款划分为农林牧渔业贷款、农用物资和农副产品流通贷款、农村基础设施建设贷款、农产品加工贷款、农业生产资料制造贷款、农田基本建设贷款、农业科技贷款等;按照受贷主体将涉农贷款分为农户贷款、农村企业和各类组织涉农贷款、城市企业和城市各类组织涉农贷款。 农林牧渔业行业的发展状况和发展趋势对农林牧渔业厂商的财务状况有着极其重要的影响，本报告通过对农林牧渔业行业的供需、进出口、规模、效益、盈利能力、偿债能力、运营能力、竞争、标杆企业、生命周期、经济周期……等行业经济指标进行深入分析，帮助商业银行准确把握行业的发展特征，判断行业信贷风险，从而确定信贷资金在农林牧渔业行业的进入和退出，使信贷资金的行业配置与信贷风险控制、国家产业政策、农林牧渔业行业对商业银行的贡献指标以及农林牧渔业行业的成长性有机地结合起来。 农林牧渔业行业的产、供、销、进出口、库存及供需平衡等。 农林牧渔业行业的规模、收入、利润、盈利、偿债、发展能力、运营能力等。 选取农林牧渔业行业的重点子行业进行指标分析，说明各个子行业的经济运行状况（供给、需求、进出口、供需平衡等）和发展前景。 选取农林牧渔业行业内排名靠前（按规模）的十家重点企业（购买用户也可自行指定目标企业），分别对企业的产品特点、市场表现、生产、销售、财务指标、竞争水平等进行分析。 农林牧渔业行业风险、机会及建议。
以下是相关农林牧渔业行业研究报告，可供参看 农民信贷按担保方式来分主要有信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款； 因为农民集体土地证住房抵押和宅基地抵押的受限性，目前最主要的方式是信用贷款和保证贷款两种方式，信用贷款是银行根据农民的家庭经济条件、农、林、牧、副、渔业发展的要求等综合因素考虑给予农民一定的信用贷款授信额度，在授信额度之内农民到银行只要办理简单的手续，不需要提供其他担保就可行借到一定额度的贷款； 保证贷款与信用贷款相似，但需要提供担保人（担保人必须信用状况良好，以银行审核合格、具有一定的经济能力和较强的还款意愿），保证贷款有一般责任保证贷款、连带责任保证贷款、农户联保贷款等多种形式。 抵押贷款一般是农民用自住房用于抵押取得的贷款；质押贷款是指农民用林权、渔业经营权等形式质押作为担保取得的贷款。篇三：关于组合贷款的流程 关于组合贷款的流程（更新完毕） 来源： 孟欣JC盼兮的日志 日 今天帮朋友跑贷款的各项事宜~大姑娘上轿头一回啊~累毁我了~把经过给大家分享下~日后有同志们贷款买房的话可以参考下~别到时候弄得云里雾里的~ 1.地点：售楼处。 目标：合同正本和副本，《房地产权属转移登记》。 注意：正本一定要拿到手~ 房子的合同备案结束后就可以去开发商那把合同取回来~我今天取回的是一个正本一个副本合同，正本合同是表面带条码滴~如果可以的话把《房地产权属转移登记申请书》也一块取走~上午去的时候只给我合同了~她们可能没想到我当天就可以都办好~下午需要申请书时给开发商挂电话~才知道告诉我她们还未拿到~需等一会儿~ 2.地点：因为房子在中山区~所以去的是中山区的公积金中心~位于中山区武汉街51号，青泥小学旁，劳动公园东走500米。（中午不休息） 目标：组合贷款联络单。 网上说售楼处会给需要准备的材料清单的~但是这个售楼处没给~要也没有~好在到公积金中心那给材料清单了~一进门口~领到个人贷款申请书和需准备的材料~正在填表时候有个人告诉我先去18号窗口做什么证查询~也没听清糊里糊涂的就去了~要了户口本和身份证原件，贷款申请表，买房合同正本（切记是正本），商品房预付款发票。公积金卡（要交易密码）~因为是朋友委托我办理~还要交委托的公证书~（当时的公证书还有些问题，缺少委托办理购房贷款抵押登记手续那项~结果好好说说给通融了~帮提交上去了）~查询盖章之后~后来想想应该是资格审查的那种吧~又领号排队~到临近窗口把上述东西再交一遍~给我了个组合贷款联络单~上面一栏中写着同意~交过的材料都是看过返还的~
3.地点：中国银行~我朋友办的是在延安路的中国银行~(11:00-13:00休息) 目标：贷款合同4份，什么审查申请表等一大堆资料，还有那个组合贷款联络单。 下午1点去的银行，交了一大堆复印材料，户口本，身份证，预付款发票~工资证明，购房合同正本，我朋友的印章，中国银行的卡或折子，还有我的那个委托公证书~填写了一个申请书，签了近20个名字~就抱着一大堆材料走了~那个组合贷款联络单里又多了一栏的同意~ 这个我要额外说说，网上都说银行审批要等几天的，结果我当时就把审批表拿走了~也不知道是中国银行办事效率太高还是我人品大爆发阿~总之不用再跑一趟就是了~
4.地点：仍旧是中山区的公积金中心~ 目标：抵押，保单，公积金还款卡等，交现金。 注意：一定要带现金~不可以刷卡~本来带了1万，不够~又去取了4000元~ 到了之后取号排队把银行拿来的一大堆资料交给20窗口（大概17-20窗口都可以），又要了合同2，4，15页的复印件（进门右侧有复印的，但是有时候要排队）~给我开了维修基金的单据和一个代收代缴费用一栏表~去第5窗口交了维修基金3836元~又回到20窗口取回银行的那一大堆东西~然后到复印旁边保险的那个窗口给我开了收据，需要提交身份证复印件4份，正本全本复印件一份整本，封面，2，3，4，5，15页2份，3份委托公证书，我朋友印章，《房地产权属转移登记申请书》（因为《房地产权属转移登记申请书》开发商没有给我，开发商也是下午才拿到的，所以现打车去取的）~填写了一份保单~签了10几个名字~又去5号窗口交钱，交了9250.5元，还开办了个交通银行卡是用来还公积金贷款的。回到那个窗口给我个抵押借款合同，就说等银行放款电话通知就可以了~
貌似别人跑好几天的东西我一天就结束了？到现在还难以置信~只是委托公证书朋友少给了我一份，等放款后住房公积金提取必须要用到的~怎么办呢？
日 初中同学挂来电话~正好我这个案子是她审~她说银行9月放款额已经满了~只能等总行10月份放款了~慢慢等吧~这样或许住房公积金提取可以拖延一阵子？或者拜托我同学把委托公证书从银行拿出来用下？等10.1之后再说吧~ 忠人之事受人之托就要把事情做好阿~加油~
日 昨天毅伟说他查到9月18日住房公积金贷款就已经放款了~这么说来10月17日前必须要把公积金提出来(放款后提公积金的期限是一个月内)~ 今天上午上完课~寝室都没回~火急火燎的就跑到友好广场那了~和杰集合后直奔银行~因为我同学跑日本度蜜月去了~只有麻烦他们公司的人力资源部给银行挂了个电话~把委托书借了出来~拿到了商贷的合同，放款计划和放款收据（看日期10月8日银行就放款了~不知道为什么我没有接到通知~多亏直接去了~否则就耽误事情了~因为没有银行商贷合同和还款计划是没办法提公积金的~） 到了公积金办理处~提交了公积金贷款合同~银行商贷合同~银行还款计划和收据~公积金卡（自己要输密码的）~身份证~还有那个借来的委托公证书~没有问题的话就可以把住房公积金帐户里面的钱都提出来了~不过要预留第一个月的还款额~呃~这个不可以转帐~只能取现金~旁边的银行窗口也不给转帐更不给存钱~所以随身携带巨额现金走了好远~建议女同志可以找个人作陪哈~ 最好把委托公证书还给银行~ 至此~本小姐的任务是圆满完成~终于不用再出去奔波了~赫赫~
细节补充： 1.当时办了一个交行的卡用来专门还商公积金贷~朋友说貌似别人都是用一个卡还商贷和公积金贷的~我却多开了一个交行的~我男朋友也奇怪~今天我特意在公积金那问了一下~不是我的问题哦~是那的公积金只和中国建设银行，中国工商银行，中国交通银行三家银行有这方面的业务往来~而我朋友商贷是从中国银行贷的~所以必然要新开个户（有业务的三家银行之一）用来还公积金贷~而我男朋友是从中国建设银行商贷的~所以可以一个卡还2项贷款~我就记得当初让我办交行卡是我还问了下是否能用中国银行的~那个人说否~而且在公积金的大厅根本就没有中国银行的窗口~ 2.公积金用来还款的方式~我男朋友办的时候还有2种方案~一种是每个月自动转入还款帐户但不会超过需还款额~另一种是每年自行提取~但是现在只有第一种方案了~3.若是你委托别人办理~做委托公证书时候有以下要注意的： 公积金贷款委托公证书必有委托事项： 办理购买房屋的公积金贷款（或公积金贷款及商业贷款）相关手续 办理购买房屋贷款抵押登记手续 办理购买房屋的《房屋所有权证》相关手续 以上是要有的~别的就需要自己添加了~比如提取住房公积金什么的~ 其中公积金贷款需要3份《公证书》原件 组合贷款需要4份~ 我朋友只给我4份~但是提取公积金就没有了~若有其他事项委托的话还需多做几份的~ 本文终于搞定~希望能给亲们提供一点帮助~厚厚~本&&篇:《》来源于:
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