2017郑州住房公积金贷款额度_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017郑州住房公积金贷款额度
　　2017郑州额度是多少？
　　1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
　　2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
　　3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。
　　4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。
　　注：家庭已有住房包括借款人住房地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。
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楼主既然红旗镇楼，就顶一下，虽然我也不知道。
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郑州公积金最新政策,郑州公积金贷款额度计算方法
　郑州有望下周一公布执行新政。据知情人透露，除了降低首付比例外，还会提高贷款额度。　　上海公积金最高贷120万，省10万利息　　昨日，上海住房公积金管理中心发布消息，购买首套房或改善性第二套普通住宅的个人最高贷款额度由40万元提高至60万元，家庭由80万元提高至120万元。购买改善性第二套非普通住宅的，个人最高可贷50万元，家庭最高可贷100万元。　　由此测算，家庭购房在进行公积金贷款方面，以后可多贷40万元。这40万元过去需要通过商业贷款来实现，如果按20年贷款、等额本息、基准利率5.9%的标准计算，最后需要偿还的本息共计68万元。　　若按同样的贷款年限和等额本息条件，以及4.0%的公积金贷款利率，那么，最后需要偿还的本息为58万元。　　也就是说，此次上海公积金贷款额度的提高，能为此类购房家庭节约至少10万元的支出。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，此次上海公积金贷款额度提高，显然是对购房需求的保护，一定程度上使工薪阶层有能力换房。当然，这样的贷款额度远远不及购房总价，但不排除此类群体在目前营业税“五改二”、二套房首付降为四成等情况下，主动抛售首套物业，进而加快二套物业的购置。　　另外，严跃进认为，购买改善性第二套非普通住宅的政策也很宽松。尤其对于一些郊区别墅、大户型来说，较好地吻合了改善性需求。　　郑州2015公积金新政预计下周执行　　河南商报记者近日在市场走访中发现，不少期待通过住房公积金贷款的购房者，无论是买新房还是二手房，都在持币观望。　　根据央行、住建部、银监会联合发布的楼市新政，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　距离“330”新政发布一周有余，据记者初步统计，包括上海在内，共有九省市开始执行新政。在公布的细则中，除了对贷款首付比例的落实，更多的是对贷款额度和贷款利率进行调整。　　目前，在郑州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少为三成，贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的，首付最少为六成，利率上浮10%。　　昨日，记者从郑州住房公积金管理中心了解到，相关配套政策正在研讨，很快就会出结果，预计下周一公布执行。　　焦点　　贷款额度，提高幅度存在争议　　根据目前的规定，在郑州市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。　　买同样一套房，首付比例降低，购房者承担的贷款数额会增加。否则就只能选面积较小、总价较低的房源，购房者的选择空间被压缩。这就意味着，要保证购房者在低首付压力下的正常住房需求，贷款额度必须提高。　　昨日，河南商报记者从知情人士处了解到，郑州已确定要提高贷款额度，但对于提高的幅度存在争议。　　近两年，郑州住房公积金贷款额较高，一直处于吃紧状态。据悉，2013年，年末个贷使用率(住房公积金贷款余额占归集余额的比例)几乎达到规定数值75%，达到80%。　　业内人士称，上调住房公积金贷款额度要考虑两个因素：一是工资水平。郑州部分职工的工资很多年都没有涨，缴存的金额也没有提高。二是还款能力。贷款额度提高后，公积金用户是否能及时、持续、足额还款，需要调查研究。
04月10日02月09日11月28日11月28日11月28日11月28日11月28日11月28日11月28日11月28日07月03日07月03日07月03日07月03日07月03日07月03日2017公积金新政!不知道这些你会吃大亏-郑州房产网
2017公积金新政!不知道这些你会吃大亏
发布时间 : &&&&东风论谈&&&&编辑：过家家小编
重磅消息出炉啦！月底前你的就能在全国范围内“账随人走、钱随账走”了！这也就意味着，你的公积金不受地域限制，可以随处申领使用啦！而更多有关公积金的“冷门”知识，你不知道可要吃亏的。公积金新政受益每一个人1、住房公积金月底前 “账随人走”住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2、住房公积金异地转移接续平台启动近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，职工个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。为方便跨省就业职工办理住房公积金异地转接续业务，住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台。平台开通后，全国各地可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。3、哪些城市已接入“平台”目前，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。需要注意的是，使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。如果转入地和转出地都没有接入，或者其中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。不知道这些你会吃大亏1、公积金缴存比例有限制当下，不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数，然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例也不能超过12%。2、10年未用者最高可提10万元缴存10年(含)以上未使用住房公积金的，可在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，最高提取额度为10万元。3、缴存3个月可支取公积金在缴存城市无自有住房且租房的，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付。4、提前退休不能提公积金办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。5、贷款都有最高限额都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。6、公积金可“借用”给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请，说白了就是：我儿子公积金不够的，我的公积金够，我就可以以我的名义申请公积金贷款，但是购房合同上签我儿子名。7、公积金可当低保用住房公积金可以享受城市低保，职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。8、自由职业者拟可将来，自由职业者等灵活就业人员，也可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于支付自主住房。而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。国务院法制办公布了《》的修订送审稿。公积金贷款如何申请最高额度申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷100万，怎么批下来就只有五六十万？1、额度上限是硬性规定不同级别的城市有不同的标准。到目前为止，全国最高的贷款额度也只有120万，且夫妻和个人限额是有所差异的。2、首付与评值很关键一个最简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？ 不管在哪个城市，都会受到首付款、值的影响。3、建筑面积为标准之一建筑面积可不是实际面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。4、缴存基数也有规定很多人会问，公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗？答案是肯定的，不过从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。5、账户余额与借款人年龄同样相关关于账户余额和公积金贷款额度的关系，各地公积金中心基本都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系，全国各地基本是一致的。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。6、还贷能力至关重要所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还。有钱就是任性！高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。7、背景够硬才能谈钱除了上面的几点之外，单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。这就证明了一句话，背景够硬才能谈钱！因为工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。8、高额度不是想贷就能贷看了上面的介绍，对自己能贷多少额度能有一个大致的判断了吗？想要使用公积金贷款的人可要好好记住这些了！分享提醒觉得有用记得转发出去吧，可以帮到更多人哦~郑州贷款2017公积金贷款新政策
郑州实施住房公积金贷款新政。昨天，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州公积金贷款新政实施头十天，办公积金贷款的数量仅有84件，是上月同期的一成左右。为何办理公积金贷款的职工数量迅速下降？买房公积金贷款额度不够咋办？请看记者近日探访。
公积金贷款新政实施头十天仅办理84件贷款业务
贷款新政策是不是买房更困难了？
张先生最近一直在看房，但是苦于自己公积金贷款额度太低，暂时放弃买房打算。看着房价一天天上涨，他很纠结：是继续等待，直到有一天公积金贷款额度高了再买，还是直接用商贷买房？
“新的贷款政策下，额度与缴存账户余额有很大关系，缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元，但对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，则在贷款额度上会受到一定限制。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说，比如一对夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房，有足够还款能力时，只要夫妻缴存账户合计余额达到4万元（缴存时间长的还可以再少一些），就可以申请到60万元的住房公积金贷款；相反，如果某夫妻虽未提取过住房公积金，但缴存账户合计余额只有2000元，且借款人缴存时间也不足1年，那么最多可申请到15万元贷款，如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了，缴存账户余额为零，那么他们将暂时无法申请住房公积金贷款。
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