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不交管网改造费就不给供暖小区住户质疑物业公司
原标题：不交管网改造费就不给供暖小区住户质疑物业公司小区供热管网改造本是好事，可是高新逸品小区却因“谁出改造费”而卡壳。按照物业公司的要求，相关改造费用须由全体业主负担，若业主拒绝交纳这笔费用，物业公司也拒绝收取业主本采暖季的采暖费，并拒绝供暖；而业主们则认为，供暖设施为小区配套设施，理应由开发商埋单，管网改造费与采暖费是两回事，不应进行捆绑销售，更不能随意停止对业主供暖。业主质疑：不交改造费为何不能享受供暖目前，西安市内采用市政集中供暖的小区大多已经热了起来，然而高新逸品小区多数业主家里还是冷冰冰的，因为今年采暖季前，物业公司贴出通知称：小区今冬供暖需收取供热设施改造费，每平方米10.63元。对于这笔费用，小区业主们并不认可。“这部分改造费应该由热力公司或开发商、物业公司承担，不应该由业主承担，周边好几个小区也都在改造，没听说让业主交钱。”小区业主李女士说，小区改造供热管网，也没见物业公司贴出施工账目明细，现在提出收取这笔钱让大家感到有些莫名其妙。因此，小区里的业主对此采取了观望态度，一直拖延交费。今冬供暖季开始，大家向物业公司预交采暖费时，被告知：先交改造费，才能交采暖费，否则不予供暖。“改造费和采暖费是两回事，怎么能混为一谈呢？”小区住户薛先生说，物业公司将两项费用捆绑销售，属于强买强卖行为，这种做法业主无法认可。物业公司回应：没有部门能说清楚该费用由谁承担小区物业公司一位姓杨的负责人解释说，今年为响应市政府“铁腕治霾 保卫蓝天”的号召，小区按照热力公司将蒸汽管网更换为水网的要求，于供暖季前完成了小区内供热交换站的改造，共花费465800元，按照小区总面积进行核算，每平方米均摊金额为10.63元，这笔费用由小区业主分摊，目前已有近200户交纳了费用，但仍有近300户业主认为不合理不愿交费，物业公司作为代收费机构，没有强制的行政手段，只能采取不交改造费就不收采暖费的方法，督促大家交费。“其间有业主私开供暖阀门，甚至破坏暖井设施，物业公司已向公安机关报案。”他说。对于业主们的质疑，这位杨姓负责人表示，物业公司也咨询了相关部门，但没有一个部门能说清楚这笔费用该由谁承担，由于物业公司财力有限，只能由业主均摊。如果有业主认为该费用收取不合理，可以向政府相关部门进行反映，若有政策明确该费用不由业主承担，物业公司可以进行退费。供热单位：小区设备改造费由内部协商处理据悉，今年西安市市政局印发了《2017年“铁腕治霾 保卫蓝天”燃煤锅炉拆改专项行动方案》的通知，按照要求，9月底前全面完成全市燃煤锅炉拆改任务。加大建成区内燃煤锅炉排查力度，发现一例20蒸吨以下燃煤设施，限期取缔拆除一例，因此每个集中供热公司都有燃煤锅炉拆改任务。以高新逸品小区为例，原先小区采用燃煤锅炉供暖，现在必须改为天然气锅炉供暖，由于介质不同，管道和换热站都必须改造，从蒸汽网改为水网，否则无法供暖。对于供热管网改造所涉及的费用，小区所属的高新区热力公司工作人员表示，公共管网改造费用由热力公司承担，而小区的供热交换站和管道属于小区所有，其改造费用应由小区自行承担，具体操作是使用大修基金、还是开发商垫资或者由业主分摊，应由小区内部自行协商处理。律师说法：物业公司强迫停止供暖不合法陕西浩公律师事务所律师赵小东认为，小区内供热管网改造所产生的费用首先可以考虑申请使用大修基金，或是由业主与物业协商处理。至于物业公司采取停止供暖强行要求业主交纳管网改造费的做法，确实不合理也不合法，物业公司没有权力停止供暖、强行收费，如果业主对物业做法存在异议可以向物业主管部门进行投诉，也可以向法院提起诉讼。记者龚伟芳 实习生钞盼
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来点暖心的！扫这里郑州市民：买房时说好的“免费改装”天然气呢？
装天然气本是一件好事儿，可郑州市民金先生却高兴不起来。
金先生买房之初与开发商签订合同约定：液化气改装天然气时，不再收集资费。可如今要改造了，物业又让他交钱，还说这事归开发商管。而开发商则认为，此次改造不是开发商牵头，故不能承担该笔费用。
说好的免费 咋不算数了
2002年，金先生看中了航海东路与第六大街交叉口格林·度假山庄的房子，付完钱后，与开发商签订了购房合同。
不过，在买房时，小区并未接通天然气，当时的销售人员表示，以后要是安装天然气，费用由开发商承担。
于是，金先生在购房合同的“补充协议”上加了一项内容：买受人免交燃气集资费，由液化气改装为天然气时也不再收集资费。
金先生的女儿和小区开发商——河南省安融房地产开发有限公司，均在此页签字、盖章。
今年7月25日，物业通知液化气要改造成天然气，让业主交费。金先生赶紧拿着购房合同去找物业公司，但物业公司的工作人员称，合同是和开发商签订的，与物业无关。
【物业公司】
合同是和开发商签的
跟物业没有关系
9月8日下午，河南商报陪办记者联系到了该小区的物业公司——河南博喜物业服务有限公司。该公司一张姓工作人员表示，合同是金先生与开发商签订的，跟物业没有关系。“现在要是找，只能找开发商。”
她 说，该小区交房后，开发商就已撤离，“你找他，他估计也不会承认，这个东西有可能是当时销售员的营销手段。”该工作人员称，之前该小区燃气改造时，一部分 业主也拿出了与金先生类似的合同，但“他们都交钱了，现在都已经用上天然气了。”她说，天然气的改造费，小区业主都得交，不然天然气公司也不愿意施工。
【开发商】
所有事宜已移交给物业
对此，河南省安融房地产开发有限公司一工作人员称，格林·度假山庄的所有事宜已移交给物业公司，这件事儿应该由物业公司负责。“具体情况，还要跟物业公司沟通一下。”她说。
9 月14日下午，一名自称是河南博喜物业服务有限公司工作人员的女士给记者打来电话称，开发商对天然气改造一事不太清楚，故由她来进行回复。此次改造是由业 主自发组织的，不是开发商牵头进行的改造，“要是开发商牵头进行的改造，会兑现之前签订的合同，承担这项费用。”因此，在这次由液化气变为天然气的改造 中，费用由业主承担。她表示，如果业主不想进行改造，仍可继续使用液化气。待天然气改造施工完毕，管道液化气停掉之后，开发商会负责买液化气罐，“气费业 主自己掏就行了。”
昨天下午，针对该问题，河南商报陪办记者又多次联系河南省安融房地产开发有限公司，截至交稿，也没得到回复。
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今日搜狐热点你得先看你的物业公憨郸封肝莩菲凤十脯姜司是不是和开发商是一家，正常来说入住两年是该通煤气了，应该找物业沟通，并且后面两件事情，都能说明物业做的不合格。可以找他们说道说道。酌情考虑哦。你好！我想请问如果入住两年仍然没有通煤气或天然气等等入户，是不是可以不交物业费？拿了钥匙就要缴纳物业费，开发商和物业只是配合而已；燃气公司是主要负责天然气的开通天然气是否开通跟收物业费没有关系小区没有通天然气用不用交物业费？2你所说的天然气和有线的问题是开发商的原因。1是应该交物业费，大家就应该缴纳，只要物业公司已入住这个问题应该从两个面来回答，与物业公司无关小区还没接通天然气，有线也没有，应不应该交物业费？找到不同的事情根本原因来想办法解决。不交物业费是侵害了全体业主权益，不通天然气业主不交物业费怎么办物业费里面包括照明等，看照明所占比例，拒绝缴纳此部分费用物业没有煤气或天燃气住宅小区的话根本不符合入住条件，是不应该收取物业费的。小区做的不到位的话可以看你们小区物业费构成明细。如果商业物业什么的没有这些是合理的物业还没有把煤气或天然气安装好。是否不应收物业费？到时间没按时通气, 不具备居住条件,要是开发商承诺通天然气, 可以以合同为由看合同,不交物业费, 你没入住要交七成物业费, 如没承诺, 八月开始交房. 我们小区卖出三成房子, 上周己通天然气西安买的新房,装修好了,没天然气,没有住交物业费吗后者是房屋建设方，天然气开通问题确实应属于KFS应该解决的范畴，你应该找KFS解决这一问题，但确实是不同的两个单位物业和开发商虽然有着密切的联系，最好是小区业主联合起来，前者是房屋进入正式使用后的维护管理单位我们小区一直未通天然气，我有理由拒绝交物管费吗？开发商算是违约了。购房合同一般会走约定的交付条件。而主要原因不在于物业不维护，工作量减少了，达不到。设施不齐全不是物业公司的责任。希望能给你参考。物业费还是应当交的，至于设施不齐全，开发商的原因，减少部分的物业费应当由开发商承担，要找开发商了，物业在对共用区域共用设施维护时。配套不全，情理上物业费会适当减少，需要业主联合起来找开发商协商看看物业服务协议约定小区设施不齐全,暖气,燃气都不通应不应该交物业费全国都这样 很多人不交物业费 物业也没办法 只好等机会 刁难业主。水 电 他一般不敢停 所以就是天然气 暖气 车库等方面刁难了。我们小区一直没上天然气,现在能接天然气了,但是现在物业要求先交物业费才能给安天但物业有权向你追索欠费（包括因欠费而产生的违约金）、通信《物业管理条例》第四十五条规定。你拒缴纳物业费、供热，供气与物业服务无任何关系、供电。此规定已说明了、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用、供气，供水：物业管理区域内，物业也无法解决你的供气问题如果小区入住后，没有接通天然气是否交物业费。展开全部下一篇：在日常生活中，一般大家洗头发会有专门的洗发水，洗发水的作用也分有多种，润发滋养、去除头屑、止痒呵护、黑发亮发等等，那大家有没有听过用醋洗头发大家有没有见过用银制作的壶?银是一种比较贵重的金属，但是和金比起来，银的价格相对于便宜一些。大家是不是以为烟叶除了可以用来制造香烟，供给人们来消耗生命之外没有任何总用了。但是小编在这里要为大家要为大家介绍的就是烟叶的另一个作用。本周末洛阳将降温到3℃左右，家里没有通暖的市民只能开空调来调整室温了。冬天家里空调开几度合适?人生中最美好的时光，莫过于年少的青春。想要留着美好的青春，我们可以通过记录、拍照等方式，其实，你有没有想过用另一种方式呢？吸油烟机是厨房必备的一种电器，现在的房子大都数都会安装吸油烟机，因为现在的房子结构是没有通风烟炊的，所以需要安装吸油烟机才能防止厨房油烟过多相信大家对录音笔这三个字并不陌生，我们经常会在电视剧里看到录音笔的存在，它在电视剧里发挥了很多功效，现实生活中虽然一般人都没有购买或者用过录第一名：徒步墨脱——走进最后一个不通公路的县城墨脱并不是很出名，因为它是全国唯一没有通公路的县，自然而然的成为了旅游 者徒步的圣地。蛋糕师广受大家喜爱的甜点，特别是女孩子，做蛋糕有很多方法，可以用微波炉，电饭锅，那么大家有没有试过用面包机做蛋糕呢？现在手机的品牌日益增多，有许多的品牌手机里面就会自带许多没有太大用的软件，这时候大家就会选择刷机，今天为大家分享了华为c8813q的第三方R合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我小区锅炉、管道改造，费用该谁负？费用怎么计算？_百度知道
我小区锅炉、管道改造，费用该谁负？费用怎么计算？
我有更好的答案
应由小区业主承担。
费用怎么计算？
我小区共二百九十二户 、都需要改造、物业安一百五十户计算费用、业主该怎麽办？
按房屋所有权面积均摊。
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小区锅炉改造费用是物业出还是业主出
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物业也不出、业主也不出。小区锅炉改造的钱有两个单位出，一是政府出资，二是供热公司，也就是收你取暖费的单位两家出。如果有人要收取住户的改造费，坚决不交，交了就是上当了。
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