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资阳公积金买房新政出台：首套房首付最低只需两成
发布时间： 8:49:15
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来源：四川在线资阳频道
& &今（27）日，四川在线资阳频道记者于资阳市住房公积金管理中心获悉，资阳市进一步发展住房公积金个人住房贷款业务新政已于日正式颁布实施，记者发现该新政惠民亮点众多。 & &四川在线资阳频道记者发现，新政放宽了贷款申请条件，由以前连续足额缴存住房公积金12个月可申请住房公积金个人住房贷款放宽到6个月。而且职工在资阳市缴存不满6个月但曾经在异地连续正常缴存住房公积金的，缴存时间可合并计算。不仅如此，新政还缩短了再次贷款间隔时间，由以前还清住房公积金贷款后12个月以上可再次申请住房公积金贷款缩短到6个月。 & &通知还显示，缴存职工购买首套自住普通商品住房的，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的申请贷款，首付款比例可降到20%；购买第二套改善型自住普通商品住房的申请贷款，首付款比例可降到40%。 & &同时，新政还提高了最低贷款额度。先前单职工最高可贷额度为25万元，且须按缴存余额的20倍计算可贷额度，新政购买首套自住住房，不管单双职工，均可按35万元顶格确定可贷额度；购买第二套改善型自住普通商品住房，最低可贷额度由15万元提高到20万元。（新闻热线：028-）附《关于进一步发展我市住房公积金个人住房贷款业务有关事项的通知》 & &全市各住房公积金缴存单位、缴存职工，市住房公积金管理中心： & &为充分发挥住房公积金作用，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房合理贷款需求，提高职工住房消费能力，维护缴存职工合法权益，根据《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔号）精神，结合我市实际，现将进一步发展我市住房公积金个人住房贷款业务有关事项通知如下。 & &一、放宽贷款申请条件 & &（一）职工在我市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上且符合我市个人住房公积金贷款其它条件的，可申请住房公积金个人住房贷款。 & &（二）职工在我市缴存不满6个月但曾经在异地连续正常缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 & &二、明确住房公积金贷款对象 & &（一）优先支持购买首套自住住房的职工家庭申请住房公积金贷款。 & &（二）在我市购买第二套改善型普通自住商品住房的缴存职工家庭，无住房公积金贷款余额可申请住房公积金贷款。 & &（三）不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 & &（四）我市缴存职工申请住房公积金贷款，所购房屋应该在申请人或配偶户籍所在地或工作所在地。 & &三、缩短再次贷款间隔时间 & &还清住房公积金贷款后连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买普通自住商品住房可再次申请住房公积金贷款。 & &四、降低住房公积金贷款首付款比例 & &缴存职工购买首套自住普通商品住房的，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的申请贷款，首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上的申请贷款，首付款比例不得低于30%。购买第二套改善型自住普通商品住房的申请贷款，首付款比例不得低于40%。购买二手住房的，按契税票据所登记购房总价款计算最低首付款。 & &五、调整最低贷款额度 & &购买首套自住住房，按缴存余额20倍计算的贷款金额不足35万元的可按35万元确定可贷额度；购买第二套改善型自住普通商品住房申请住房公积金贷款，缴存余额不足1万元的，按1万元的20倍计算可贷额度。 & &六、调整房源查询范围 & &申请住房公积金个人住房贷款，确定房屋套数只查询职工家庭在购房所在地的住房权属登记情况。 & &七、稳妥推进异地贷款业务 & &（一）异地就业职工在就业地连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，回户籍所在地购买首套自住住房或第二套改善型普通自住商品住房，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向资阳市住房公积金管理中心申请贷款。 & &（二）缴存证明内容包括缴存单位和职工个人缴存账户信息、单位和个人缴存比例、职工个人缴存基数、职工个人缴存起止时间和缴存余额以及最近6个月的缴存明细等信息，加盖就业地住房公积金管理中心的公章。同时，提供就业单位加盖单位公章的就业证明文件。 & &（三）申请人及配偶需提供人民银行个人信用记录报告，申请人或申请人配偶其中一方有连续3次或累计6次逾期不良记录的，不能申请住房公积金贷款。 & &（四）申请住房公积金贷款应提供家庭收入证明，住房公积金贷款月还款额不得高于借款人家庭收入之和的50%。 & &（五）住房公积金贷款发放后，借款人连续12个月以上未缴存住房公积金的，住房公积金管理中心有权按规定收回该笔住房公积金贷款。 & &八、积极推行组合贷款 & &职工申请住房公积金贷款，住房公积金贷款额不能满足购房需求的，可向已与住房公积金管理中心签订个人住房组合贷款合作协议的商业银行申请组合贷款。 & &九、降低贷款中间费用 & &取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估、和强制性机构担保等收费项目。禁止向贷款申请人收取房屋抵押登记费。现房抵押贷款，申请人可自愿选择由房地产评估中介机构评估抵押物价值或由住房公积金管理中心根据市场指导价评估认定抵押物价值。 & &十、提高贷款服务效率 & &住房公积金贷款申请、受理及审批过程在15个工作日内完成，抵押登记手续完成后5个工作日内完成贷款发放。全面开通12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。 & &十一、防范贷款风险，规范提取行为 & &（一）住房公积金贷款尚未还清，主借款人不能办理住房公积金转移或申请一次性销户提取，共同借款人非因退休或调离本市行政区域的原因不能申请住房公积金转移或一次性销户提取。 & &（二）缴存职工家庭购建住房申请一次性提取公积金账户余额，提取总额不得超过实际发生的购建住房支出。缴存职工在户籍所在地或工作所在地以外购买住房不能在我市申请住房公积金贷款，但可以申请一次性购房提取或申请按年偿还个人住房商业贷款本息提取。在四川省外购房的，须取得房屋产权证后申请一次性购房提取。 & &（三）因企业改制等原因住房公积金账户封存的职工，由职工本人凭身份证到住房公积金管理中心填写支取申请表，职工本人身份信息与住房公积金业务系统内职工身份信息一致的即可办理销户提取；职工本人身份信息与住房公积金业务系统内职工身份信息不一致的，职工须到原单位或原单位上级主管部门出具加盖公章的证明材料。支取申请表须加盖原单位或原单位上级主管部门的公章。 & &十二、本通知由资阳市住房公积金管理中心负责解释。本通知自发布之日起执行，有效期3年。 & &资阳市住房公积金管理委员会 & &日
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本站客服帮助房交会上购买首套普通住房 最高可享9000元奖励
　来源：资阳日报　
来源：作者：责任编辑：yfs001
■本报记者雷彬在资阳第五届房交会举办前夕，为促进房地产市场健康繁荣发展，我市出台了《关于稳定住房消费的实施意见》（以下简称《意见》）。日前，《意见》涉及的相关部门负责人，就本报记者收集的消费者所普遍关注的问题，对《意见》进行了解读。记者：新出台的政策里面，哪些条款最让购房者受益？市房管局局长陈利：我市《关于稳定住房消费的实施意见》，明确了20条稳定住房消费的措施。特别是关于购房奖励这一块，近期要购房的市民一定要了解。我市城乡居民和外来人员，凡在文件出台一年内，在资阳市中心城区购买首套普通商品住房（不含限价商品房、拆迁安置房）的，一次性给予7000元的首次购房奖励。为了使房交会办得更惠民更成功，市政府主办的第五届房交会期间，市民在展会上购买参展企业在资阳市中心城区的普通商品住房，政府对成交的每套住房给予2000元的购房奖励，免收房屋登记费。因此，如果居民所购房屋既是首套普通商品住房，又是在第五届房交会期间成交的，消费者是可以同时享受两种奖励，即最高可以享受9000元的财政奖励。具体领取办法，市财政局和市房管局正在制定细则，领取细则确定后将及时公布。记者：如果购房者在外地有房，在资阳没有房，算不算首套？市房管局局长陈利：《意见》规定调整居民家庭住房套数的认定：即以购房所在地房管部门出具的房屋产权登记查询结果为依据。因此，购房者在其它地方购买的住房都不纳入计算范围，包括资阳辖区的简阳、安岳和乐至。只要在资阳市房管局房屋登记系统中查询没有住房的，就可以享受首套房政策优惠。记者：哪种住房算是普通商品住房？市房管局局长陈利：普通住房的认定标准，以往调整的核心围绕在房屋单价上。但单价随市场波动比较大，而且单价还受户型面积、楼盘区域等很多因素影响，经常出现“计划跟不上变化”的状况。所以，这次把我市中心城区普通住房认定标准调整为：“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)”，取消了成交单价的限制。这样一来，我市90%以上的新建商品住宅都能享受到普通住房的优惠政策。记者：农村居民进城购房，原宅基地还能否使用？市房管局局长陈利：可以。农村居民在资阳市中心城区购买商品住房，其农村居民宅基地使用权、土地承包经营权、集体资产收益分配权等权益依法受到法律保障；选择进城落户的，其适龄子女享有同等的入学条件和受教育的权利，并享受城镇居民基本公共卫生服务的同等待遇。记者：二套房可以使用公积金贷款吗？市公积金管理中心主任钟时科：可以。缴存职工购买首套普通商品住房的，房屋建筑面积在90平米（含）以下的申请贷款，首付款比例从原来的30%降到20%；购买第二套改善型普通商品住房的申请贷款，首付款比例由原来的50%降到40%，且只要还清贷款，再次贷款时间由以前的1年缩短到6个月。为抑制利用公积金贷款投机性购房，不支持向购买第三套及以上住房职工家庭发放公积金个人住房贷款。记者：夫妻双方只有一方购买了公积金，最高可贷多少款？市公积金管理中心主任钟时科：此前单职工最高可贷额度为25万元，且须按照缴存余额的20倍计算可贷额度，新政购买首套普通商品住房，不管单双职工，均可按35万元顶格确定可贷额度；购买第二套改善型普通商品住房，最低可贷额度由15万元提高到20万元。记者：职工在异地购买了公积金，现在可以回资阳申请公积金买房吗？公积金管理中心主任钟时科：可以的。职工连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且单位和个人住房公积金缴存状态正常的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向资阳市住房公积金中心申请贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的，缴存时间根据原缴存地住房公积金中心出具的缴存证明合并计算。
[责任编辑:yfs001]
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商业.公积金双贷款?
,公积金双贷款是什么意思?
它是怎么办理的?办理后是如何支付贷款
公积金贷款是有额度(根据你公积金交纳的余额来计算可贷额度)限制的,要是你的贷款额超出了公积金贷款的额度,那多出的就可以用商业贷款(也就是按揭)!还款的话就每月一起归还的!
回答数：5521
银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。
贴息的方式:　　管理中心每年定期将贴息资金划入符合贴息条件的申请人在管理中心指定的银行开立的存款帐户中。
例：
王女士选好了一套二手房，买卖双方协定总价为90万元，支付首付款30万元，余款60万元需要通过贷款解决。假定王女士申请60万元的贴息贷款，她需要按照商业贷款的利率按期还款，但公积金中心会根据其公积金交存情况定期针对其中的贴息额度进行贴息，即把商业贷款比公积金贷款多的那部分利息差补贴回给王女士。这样一来，王女士既满足了60万元的贷款要求，又享受到了公积金贷款的优惠利率，可谓两全其美。
具体的贴息额度计算如下：
王女士个人每月公积金交存240元，交存比例为10%，则贷款机构反推出个人月收入240&10%=2400元
在确定借款期限的前提下，计算最高贴
可以,这个叫混合贷款或贴息贷款.
贴息贷款的意思是:
个人住房贷款政策性贴息是指北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心），与有关银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。
贴息的方式:　　管理中心每年定期将贴息资金划入符合贴息条件的申请人在管理中心指定的银行开立的存款帐户中。
例：
王女士选好了一套二手房，买卖双方协定总价为90万元，支付首付款30万元，余款60万元需要通过贷款解决。假定王女士申请60万元的贴息贷款，她需要按照商业贷款的利率按期还款，但公积金中心会根据其公积金交存情况定期针对其中的贴息额度进行贴息，即把商业贷款比公积金贷款多的那部分利息差补贴回给王女士。这样一来，王女士既满足了60万元的贷款要求，又享受到了公积金贷款的优惠利率，可谓两全其美。
具体的贴息额度计算如下：
王女士个人每月公积金交存240元，交存比例为10%，则贷款机构反推出个人月收入240&10%=2400元
在确定借款期限的前提下，计算最高贴息额度的公式为：
反推出的月收入 － 400（家庭最低生活支出）
申请借款年限对应的最高贷款额计算系数
1) 确定借款期限及收入水平后，依据公积金利率表可推算最高贴息额度。
例如，申请人反推出的家庭月收入2400元，申请借款期限10年，扣除400元家庭最低生活费，根据公积金利率表表查出，贷款10年对应系数为103.21，其最高贴息额是
（2400 - 400） & 103.21 = 19.3万，取整为19万元
由此可知，王女士借款年限选10年，最高贴息额是19万元。
2) 如上述方法推算出的最高贴息额不能满足贷款需求，可延长借款期限。
如上例中,王女士可选择把申请借款期限由10年延长为20年，从公积金利率表中可查出，贷款20年对应系数为62.78，则最高贴息额是
（2400 - 400） &62.78= 31.8万元，取整为31万元
由此可知，王女士借款年限选20年，最高借款额是31万元。
3) 如果不愿延长借款期限，借款申请人配偶正常缴存公积金，则其家庭收入水平可考虑夫妻双方收入之和计算。
例如，王女士个人每月公积金缴存240元，缴存比例为10%，其配偶公积金缴存200元，缴存比例为8%，则贷款机构反推出其家庭收入为240 & 10% + 200 & 8% = 4900元
扣除400元家庭最低生活费，（4900 & 400）&103.21 = 43.6，因公积金贴息最高额度不超过40万元，因此一般可享受贴息额度40万元。
此计算方法等同于公积金贷款的贷款金额的确定
优势与优惠
1．门槛低成数高：对房屋的要求较宽松，最高可申请7成20年贷款。
2．优惠快捷：同时享受更快捷的申请程序和公积金贷款的优惠利率。先担保后过户，银行见契税票1~2个工作日即可放款。
3．为保障借款人的利益，担保中心为贴息贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。本保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容。在保证担保期间，借款人都可以享受到该保险的保障。
贷款期限
购买普通住房的贷款期限，房产已使用年限与贷款年限之和不超过35年，房龄不超过25年。
贴息对象必须同时满足的条件
1． 具有稳定的职业和经济收入，个人资信状况良好的18岁以上，65岁以下的有完全行为能力的自然人；
2． 月还款额不得超过月收入或家庭收入的50%，如果借款人同时承担其他还款责任，其总债务不得超过有收入的55%；
3． 申请人在申请贷款前已连续向北京住房公积金管理中心缴存住房公积金12个月（含）以上，且目前仍正常缴存；
4． 满足深圳发展银行个人住房贷款管理办法规定的借款人的各项条件；
5． 北京市住房贷款担保中心提供的全程担保
※ &缴存住房公积金&，指按时、足额缴存住房公积金，或按批准后的比例、按时缴存住房公积金，不含补缴住房公积金部分或预缴申请贷款日之后的住房公积金部分。
※ 夫妇双方只能申请一笔住房贷款贴息或住房公积金贷款。
您需要做什么？
1． 贷款的申请：买卖双方到康正提交申请资料（见&贷款所需资料清单&）；
2． 买方将首付款存入康正公司的监管账户（总房款金额=首付款金额+申请贷款金额）；
3． 抵押物评估：康正评估师约房主实地看房，为抵押物评估并出具评估报告；
4． 到银行签署借款合同：买卖双方到深圳发展银行与银行工作人员、律师见面并签署相关文件并开具收款及还款账户，买方签署借款合同；
5． 康正工作人员引导买卖双方到建委办理产权过户手续。
6． 待抵押登记完成后买方到康正领取房屋所有权证及放贷文件。
7． 借款人在放款后按时还款。
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　　27日，四川在线资阳频道记者于资阳市住房公积金管理中心获悉，资阳市进一步发展住房公积金个人住房贷款业务新政已于日正式颁布实施，记者发现该新政惠民亮点众多。
　　四川在线资阳频道记者发现，新政放宽了贷款申请条件，由以前连续足额缴存住房公积金12个月可申请住房公积金个人住房贷款放宽到6个月。而且职工在资阳市缴存不满6个月但曾经在异地连续正常缴存住房公积金的，缴存时间可合并计算。不仅如此，新政还缩短了再次贷款间隔时间，由以前还清住房公积金贷款后12个月以上可再次申请住房公积金贷款缩短到6个月。
　　通知还显示，缴存职工购买首套自住普通商品住房的，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的申请贷款，首付款比例可降到20%;购买第二套改善型自住普通商品住房的申请贷款，首付款比例可降到40%。
　　同时，新政还提高了最低贷款额度。先前单职工最高可贷额度为25万元，且须按缴存余额的20倍计算可贷额度，新政购买首套自住住房，不管单双职工，均可按35万元顶格确定可贷额度;购买第二套改善型自住普通商品住房，最低可贷额度由15万元提高到20万元。
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