土地使用证与房产证过期还可以办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 21:46 标签： 房产证和土地使用证
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购买40年产权房 40年产权到期怎么办
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房子的产权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，因为我们是社会主义国家，而土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年。很多人买了房，但是并不知道40年产权到期怎么办？在此，为你解答这方面的问题，消除您因购买了40年产权房，但不知40年产权房到期怎么办的疑虑。40年产权是什么意思在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年年限房”，年限不是房子的，而是的年限。房屋的产权永远是的，而土地是国家的，业主只有使用权。是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环核心线以内，按指导价40%补交。四环路核心线以外，按指导价60%补交。根据日起施行的《人民政府发布北京市出让基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照收取，也就是说，象立水桥这里40年的，只收取的补交地价，而不是包括的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。40年产权到期怎么办对于“40年产权到期怎么办”这个问题，吉屋小编提供以下建议供参考：(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较房低。(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。 一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请，在贷款期限上也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》。(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。物权法的规定： 第1百四十九条 住宅使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是，不是。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。不管是40年的、，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过核心及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，40年产权到期怎么办？我想随着制度的完善与法律体系的健全，同时市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。
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国有土地使用证到期怎么办？
如果国有土地使用证70年使用年限到期了怎么办? 记者从国土部门了解到，国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一
　　如果70年年限到期了怎么办?
　　记者从国土部门了解到，国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。
　　此外，市民在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。
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你说的是商品房，还是自建房，自己建两证都要，商品房是土地使用证是不能自己去领的，土地证是在物业上，要小区70%的业主签字，分割让后到物业上去领。你的情况目前应该还是一个大土地证.是整个小区的还没分割...一般分割会有30--百分之80的分割成本费
我国现在在房屋交易过程中，只限定在房屋产权证照，并不要求必须办理土地证，也就是说房屋交易和确权的都是房证，房证是房屋的唯一合法手续，土地证不是，有房证到土地部门就可以办理土地证。那些说不可以的，到底懂不懂啊，不懂不要误导啊。现在很多手续齐备的商品房，产权人都未办理土地证，国家土地管理部门只是提倡你办，并未强制。
根据日市政府下发的(2002)24号文件，即《驻马店市人民政府关于开展城镇住房登记发证工作的通知》精神实施的，具体收费项目有以下几条：1、土地证工本费10元。2、土地 权属调查费：占地100平方米以下收费65元，每超50平方米加收2．5元。3、图件编绘资料复制费10元。4、商品房评估费：商品房价格在100万元以下的按4%收取。5、交易费：按评估价的1.5％收取。另外，没有交纳土地出让金的商品房，现暂停办理。
通俗点说就是如果你买得商品楼房只要有房产证就不影响交易；开发商不办理国有土地使用证大证的商住楼是无法办理个人房产证的但如果是独门独院的独立建筑则要有土地证才可以翻新、加盖、重建
嗯，土地使用证是开发商办的，开发商拿到土地使用证之后，就可以开发房子了，办房产证需要土地使用证，房产证一般都是委托开发商办的，让开发商办的话，一般都是按照第二套房契税办的，契税高，
现在办二手房契税差不多快2万了，那你说土地使用证也要1万多吧，
没 那个必要
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土地使用权.土地使用证到期还能续吗、?房产证正无限期土地使用证到期了应
土地使用权.土地使用证到期还能续吗、?房产证正无限期土地使用证到期了应该怎么办房子拆迁有赔偿吗？
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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
村里有土地使用权证和没有房屋产权证的房子能买吗？遇到拆迁会有赔偿我是本村的
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如果均是同村村民，按照目前农村土地流转的规定，是可以买卖的，需要经过当地村委会。应该是有一个宅基地的证，变更成你的后，如果拆迁就是你的。同时，你也可以在买卖合同中对拆迁款进行约定，双重保险。
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