已办了房产证 土地使用证证，起屋十几年了，怎样办房产证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 12:44 标签： 房产证和土地使用证
我是04年买的房子已经办下来了,土地使用证还没有办下来,请问我的房子能卖吗?
房子当然可以卖，但买房人有风险。最好是先把土地证办好，以免除后顾之忧，也可卖个好价钱。
你的提问太简单了，根本无法回答你的问题，在此用几个假设来回答供参考：
一，如果你是新买的商品房，那么一般情况是在开发商给你办好产权证后的一年内，由开发商负责分...
应该没有什麽问题！
1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地...
首先，第一，说“房产证和土地是一体的，没有另外的土地使用证的说法”是不正确的；
第二，在中国各个地方对房产证和土地使用证的办理的要求是不一致，例如,安...
房子没有土地使用证，在房产过户过程中会存在问题，至于价钱，就需要你和买家具体谈了。
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请问十年前修的房子只有土地使用证没办房产证现在如何办理（房管局已回复）
十年前修的房子只有土地使用证没办房产证现在如何办理，有那些手续在那里办理。谢谢告知。
初始登记分私人房产与区乡土地房屋两种情况，请阅读以下资料根据情况携带所需资料到审批中心四楼房管局窗口登记办理。
& && && && && && &区乡房屋权属登记
一、国有土地办理《房地产权证》提交的证件和资料
（一）& & & & 单位房产
1、国土窗口承诺告知书(原件,国土窗口出具)
1、《房屋平面图》2张（原件，国土所绘制）
2、《建设工程规划许可证》正本、附页（原件）
3、《建设工程规划验收合格证》原件
4、《建设工程规划竣工验收备案登记证》原件
5、竣工平面图（原件）
6、涉及拆迁的应提交《拆迁许可证》和被拆房屋的《房屋所有权证》、拆迁还房部位及清单（原件）
7.& & & & 联建房屋应提交联建及房屋分配协议（原件）
8.& & & & 特殊登记案件收取有关部门的批准文件（原件）
9.& & & & 提交法人有效证明、有效营业执照、有效组织机构代码证（复印件，加盖单位公章）；法定代表人证明书和授权委托书（原件，窗口索取）；法定代表人、代理人身份证（复印件，国土所加盖单位公章）等。
（二）私人房产（国有土地）
1、国土窗口承诺告知书(原件,国土窗口出具)
2、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》《村镇规划建设许可证》或《村镇规划选址意见书》(原件)
3、《房屋平面图》2张（原件，国土所经办人绘制、签名并加盖公章）
4、《建设工程竣工质检证明》（原件）
5、拆除重建的提交原旧房《房屋所有权证》原件
6、联建房屋应提交联建协议及房屋分配方案（原件）
7、申请人身份证复印件 (国土所盖鲜章。身份证过期的，由当地派出所出具“户口证明”）
　二、集体土地办理《房地产权证》应提交的资料：
（一）申请农村集体土地上村民住宅以外的土地房屋权属登记，应提交以下资料：
1、国土窗口承诺告知书(原件,国土窗口出具)
2、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》或《村镇规划建设许可证》、《村镇规划选址意见书》(原件)
3、《建设工程竣工质检证明》（原件）
4、（房屋平面图）2张 (原件，国土所绘制并加盖公章)。
5、联建房屋应提交联建及房屋分配协议（原件）
6、属单位房产还应提交法人有效证明、有效营业执照、有效组织机构代码证（复印件，加盖单位公章）；法定代表人证明书和授权委托书（原件，房管窗口索取）；法定代表人、代理人身份证复印件 (加盖单位公章）
（二）村民申请住宅土地房屋权属登记的应提交以下资料：
1、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》或《村镇规划建设许可证》、《村镇规划选址意见书》(原件)
2、《房屋平面图》2张（原件，国土所绘制并加盖公章）
3、《建设工程竣工质检证明》（原件）
4、拆除重建的提交原旧房《房屋所有权证》原件
5、联建房屋应提交联建协议及房屋分配方案（原件）
6、申请人身份证复印件 (国土所盖鲜章。身份证过期的，由当地派出所出具“户口证明”）
（三）日《中华人民共和国土地管理法》实施以前修建的住宅，村民不能提交权属来源证明文件的，提交以下资料：
1、所在地村民小组出具证明，由当地建环所、政府证实并加盖公章（原件）
2、《房屋平面图》2张（原件）　
3.、房屋质检证明》（原件）
& && && && && && && & 私人房产设定登记提交的证件
1、国土窗口承诺告知书（原件，国土局出具）
2、涪陵区城镇房屋所有权登记申请书（房管局窗口提供）
3、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》《村镇规划建设许可证》或《村镇规划选址意见书》（原件，规划局办理）
4、《房屋质检报告》（质检站出具）
5、联建房屋应提交联建协议及房屋分配方案（原件）
6、申请人身份证复印件（国土所盖鲜章。身份证过期的，由当地派出所出具“户口证明”）
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