夫妻将房产登记在未成年子女名下，离婚时该如何处理？
夫妻将房产登记在未成年子女名下，离婚时该如何处理？
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摘要:&&原告杨某与被告徐某1997年登记结婚。次年生育一女。2005年因性格不和，两人准备离婚。在分割财产时，双方遇到了问题。原、被告 2001年购买了一套位于上海市某区的房屋，办理产权证时
案情简介：
原告：杨某，男，住上海市某区。
被告：徐某，女，住上海市某区。
原告杨某与被告徐某1997年登记结婚。次年生育一女。2005年因性格不和，两人准备离婚。在分割财产时，双方遇到了问题。原、被告 2001年购买了一套位于上海市某区的房屋，办理产权证时，双方将房子的产权登记在女儿的名下，因此双方名下没有房产。现在女儿7周岁，尚未成年，对该套房屋该如何处分成了双方争议的焦点。
原告杨某主张：房子是夫妻双方共同购买，只不过当初办理登记时产权人登记为女儿，但是女儿尚未成年，不可能出资购房又不可能独自管理使用该房屋，因此原、被告才应当是该房子真实产权人，房子应当作为夫妻共同财产予以分割。
被告辩称：虽然女儿未成年，但是她有接受赠予财产的权利，既然双方当初协商一致把房子登记在女儿的名下，就应当认定是对女儿的赠与，房子的产权人是女儿，原、被告离婚时不能分割该房产。
审理结果：
法院认为：购房时夫妻双方一致同意将房子登记在女儿的名下，这就视为双方将房产赠予孩子，并且房屋也确实登记在未成年女儿名下，房子的产权人只有女儿一人，那么房产就是孩子的个人财产，夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割。最终法院没有对该套房屋做分割。
案件争议焦点及法律适用：
现在，像本案的情况是比较常见的。出于各种原因，很多父母在购房的时候将房子登记在子女的名下，这样离婚时对房子的处理就成了一个有争议的问题。从社会常理角度讲，原告的主张也是可以理解的，毕竟子女没有出资，房子是夫妻双方购买的。但是根据《民法通则》与《城市房地产管理法》的相关规定，我国房产实行的是登记主义原则，即房子的产权归属以产证登记的为准，只有产权证上登记的产权人才是房屋的所有人。虽然未成年子女没有出资，但是既然父母双方同意将房产登记在女儿的名下，就认定是父母对自己子女的赠与。未成年子女虽然是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但是接受赠与是一项民事权利，而公民从出生时起到死亡时止，都具有民事权利能力，依法享有民事权利，所以未成年人也是有权接受赠与的。
按照上述阐述，既然未成年人是该房产的所有权人，那么即使是作为监护人的父母也不能随意处分子女的这部分财产的，除非为了未成年子女的利益，除此之外，如果监护人任意处分未成年人的财产，对未成年人利益构成损害的，监护人要承担赔偿责任。而所谓的“为未成年人利益”主要表现为父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，如上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用，未成年人的房屋被列入拆迁范围，父母代签协议等。除上述情况之外，父母不能以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等处分未成年子女名下的房产。本案，作为监护人的父母双方离婚不属于上面所讲的为了未成年人的利益，因而也就无权处分、分割系争房产。只能是离婚后，由直接抚养孩子的一方行使对该房产的管理权而并非处分权。
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夫妻将房产登记在未成年子女名下，离婚时该如何处理？
作者:广州离婚律师邹强　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
&&&&原告：杨某，男，住上海市某区。
&&&&被告：徐某，女，住上海市某区。
&&&&原告杨某与被告徐某1997年登记结婚。次年生育一女。2005年因性格不和，两人准备离婚。在分割财产时，双方遇到了问题。原、被告&2001年购买了一套位于上海市某区的房屋，办理产权证时，双方将房子的产权登记在女儿的名下，因此双方名下没有房产。现在女儿7周岁，尚未成年，对该套房屋该如何处分成了双方争议的焦点。
&&&&原告主张：房子是夫妻双方共同购买，只不过当初办理登记时产权人登记为女儿，但是女儿尚未成年，不可能出资购房又不可能独自管理使用该房屋，因此原、被告才应当是该房子真实产权人，房子应当作为夫妻共同财产予以分割。
&&& 被告辩称：虽然女儿未成年，但是她有接受财产赠予的权利，既然双方当初协商一致把房子登记在女儿的名下，就应当认定是对女儿的赠与，房子的产权人是女儿，原、被告离婚时不能分割该房产，只能由抚养女儿的一方代为管理。
审理结果：
&&&&法院认为：购房时夫妻双方明确表示将房子登记在女儿的名下，这就视为双方一致同意将房产赠予孩子，并且房屋也确实登记在未成年女儿名下，房子的产权人只有女儿一人，那么房产就是孩子的个人财产，夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割。最终法院没有对该套房屋做分割。
律师分析：
&&&&本案双方争议的焦点在于：登记在未成年女儿名下的房产在夫妻双方离婚时是否应当作为夫妻共同财产分割？律师认为：登记在女儿名下的房子应作为女儿的个人财产，夫妻离婚时无权分割该房产。
&&&&房产实行登记主义原则，房子的产权人以登记的为准，只有产权证上登记的产权人才是房屋的所有人。本案虽然女儿尚未成年属于无民事行为能力人，但是根据民法通则规定，即使是无民事行为能力人也具有接受财产赠予的权利，她的民事权利能力同完全民事行为能力人是一样的，既然夫妻双方当初将房产登记在女儿的名下，该房产就将作为女儿的财产，夫妻离婚时不能将房产作为共同财产分割。但是，由于女儿尚未成年，不能对房产进行管理，因此法律规定可以由女儿的监护人代为管理，但是不能任意处分该房产。The page is temporarily unavailable
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父母离婚，未成年子女名下房产究竟该怎么分
一些夫妻在离婚时掀开的“夺子大战”也许并不是为了小孩，而是为了小孩背后的一套房子，很多人都会有这样的误区就是：孩子归谁房子归谁。真的是这样吗？看看律师怎么说。X先生咨询律师，当初他和妻子以儿子名义购买了一套房，登记在儿子名下，现在要和妻子离婚，如果儿子的抚养权归妻子，问题一：登记在儿子名下的这套房产如何处理？问题二：妻子以后能否把儿子名下的房子卖掉？律师指出：房子属于不动产，登记在子女名下的则子女为该不动产的所有权人。根据《民法通则》第十八条规定“ 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。所以，夫妻离婚时对于登记在子女名下的房产是不能随意处置的，一般由取得子女抚养权的一方代为保管。大家看明白了吗？小编的个人理解是就是房子虽然是夫妻双方的共同财产，但已登记在孩子名下就是孩子的房，法律上有个专业名词叫赠与。即使夫妻离婚，房子作为孩子的个人财产也不能被双方分割，更不能被抚养孩子的一方个人所获或者随意卖掉。今日推荐楼盘：
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