夫妻单方婚前有房子婚后另一方买房子算二套房吗_百度知道
夫妻单方婚前有房子婚后另一方买房子算二套房吗
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夫妻单方婚前有房子婚后另一方买房子算二套房。认定是否二套房，是以家庭为单位界定划分，认房认贷。家庭是指本人，配偶，家里未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房，都是算二套。
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房产部门是能查册到你有产权的，只要房产查册能查到册，婚后再买就算二套。
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那要看房产证上面有没写你的名字，如果结婚前的房子有写你的名字，结婚后你们一起买房，又要写你的名字的话就是二套房，需要交二手房的税，希望能帮到你。
肯定算，至少我们佛山是这样的我和你的情况基本一样。我刚买的房子契税是按二套来算的，收了我3%
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夫妻婚前和父母各有套房，婚后买房算第几套？能不能公积金贷款？&
夫妻婚前和父母各有套房，婚后买房算第几套？能不能公积金贷款？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 14:51
我和母亲（父亲名字没写上产证）有一套房，07年购买，77平方。我妻子和她父母共有一套房，13年购买。两人都从没任何贷款过。现在想购买一套50平方左右，150万的二手房。算是首套房还是二套房？能不能申请？首付%多少？
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服务地区：北京
服务机构：华信幸福
您好，您夫妻俩和家人共同拥有的房产是在北京的还是外地的呢？如果两套房产都在北京的话，那么这种请款您以夫妻为单位的这个家庭就没有购房资质了。如果其中一套在北京的话，那么您这个家庭在北京还有再购买一套房子的资格，但是这时候就算是二套了。但是通过担保公司，我们这边也是可以给您做成首套的。最后一种情况，如果之前的两套共有的房产都不在北京，那么您和您爱人这个家庭，在北京是可以有两套购房资格的。情况有很多种，具体问题，具体分析，希望对您有所帮助，详细情况您可以打我电话： 华信金融 王经理
服务地区：上海
服务机构：维信理财
这个问题我帮不到你
你如果有方面的需求可以打电话给我
你这个问题请咨询：华信金融 王经理
服务地区：上海
服务机构：艺匠金融
是可以购买的！我们帮您做成可以做成首套！也可以！首付3成贷7成！！！
服务地区：上海
服务机构：易取投资
你们之前没有贷过款就算首套
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& 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗？
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老公结婚之前购房两套，目前贷款中，还有五年。
最近我想看中一套房子，手上大概刚好有三成首付的钱，但是因为我已经结婚两年，不知道算不算我首套房？
首付能不能只付三成？
再就是现在有的银行都说基准利率贷款要排队，排队对我有没有什么影响，是房子合同会下不来吗？
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
本人跟老公无财产分割问题，两人都不计较婚前婚后财产，这部分大家就不要操心了爸妈年纪大，贷款时间短，以后过户也麻烦。
我现在目前的情况： 1. 住宅，70年产权，老公名下，婚前购买（贷款也是婚前还完）
& && && && && && && && && && && &2.LOFT，40年产权，老公名下，婚前购买（贷款还有3年），开发商都是写的不限购不限贷（首付付了5成）
& && && && && && && && && && && &3.厂房，产权不记得，老公跟公公名下，婚前购买（贷款还有5年），工业园那种。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &4.买的还建房指标，老公名字，婚前五年购买（无贷款）但是没有房产证、购房合同什么的，别人说什么五年之后办房产证，现在也没动静。
我现在想用我名字买一套住宅，算我首套房吗？首付是不是只付3成？
--------------------------------------------------------------------------------------------------
我有一个最最关键的问题没有说，那个LOFT，是四套房（有四份购房合同四份贷款，因为当时买的时候面积都很小很小很小），我们是打通的成了一间房!所以我条件反射说成那是一套，这对我首次购房有影响吗？
PS: LZ买房是刚需刚需，要接爹妈来武汉住，不是投资，非炫富、不然直接从兜里拿出个几百万，就不用问首付的事啦
本帖最后由 奔跑的甜甜圈 于
10:21 编辑
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚姻法阿~~
楼主可以写自己的名字。看可不可以。你自己出钱付首付，以后贷款也是自己付吗？这套房算你的，你老公答应吗？
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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天堂魔鬼 发表于
回复 柒瑾柒姩 的帖子
房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还 ...
我老公婚前购入的两套（一套是厂房，一套是不限购不限贷那种）
那也不能算我首套房吗？
那首付要付多少？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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柒瑾柒姩 发表于
回复 冰魅微蓝 的帖子
楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚 ...
是的，婚前的两套房跟我冒得半分钱关系。其实我老公婚前还有一套贷款还完了的住房，就是我们现在住的房子。
但是那都是他结婚之前买的啊~~~~~~~~~~
为什么结了婚我就不能买房子了？
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你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问现在住的房子有没有你的名字撒？这应该属于夫妻共同财产吧？
你说的你要买房，属于婚后，还是共同财产吧，你们干脆一起把现在的房子款还完，再克买一套写你的名字呗
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婚前个人一次性付款的，难道也算夫妻共同财产？只是楼主现在这套房属于要贷款，应该可以算共同财产。
但是现在不是有新政策吗?贷款还完再买房，还是属于首套房。
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柒瑾柒姩 发表于
回复 奔跑的甜甜圈 的帖子
你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问 ...
现在所有的房子都是我老公的名字，还有3年~5年才能还完，目前没有一次性付清的偿还能力。
所以我想自己买一套房子，首付是我妈出，贷款我自己还，写我的名字，不存在你的我的，我老公那多房子不至于占我这点便宜。
只是首付的问题，这种情况，首付最少付多少？
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UID13923&帖子&精华8&金币18766 &威望352 &注册时间&
现在没有跟你讨论婚姻法
不管是银行的政策 还是公积金的政策& &只要你是已婚的&&就以家庭为单位进行统计
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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如果你确定以前买的是厂房和商住两用的小户型& &&&那么你现在可以按首套房的政策来买“住宅”
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她现在是属于二套房阿~我说的和楼主没关系的是之前她老公自己婚前买的房。现在有贷款肯定是属于二套房
但是现在买房不是有新政策吗，贷款还清了再买就算首套房。。只是她目前没有一次还清的能力。
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自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。& &
不管是男方还是女方 或者是小孩 也不管是婚前还是婚后& & 只要是已婚的&&就按家庭计算
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现在不是已经不限购了吗~~
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限购政策是调整&&不是取消
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UID463241&帖子&精华0&金币96 &威望0 &注册时间&
这种情况肯定算二套房，跟产权归属没有关系，银行认的是家庭为单位，单身买房贷款都需要提供民政局开的单身证明。不然怎么有那么多人办假离婚，就是为了“首套房”优惠。
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现以你单身名义购买住房，办理完毕房产证，缴纳完毕契税，然后领取结婚证，最后，凭结婚证，和办理完毕房产证，在还清贷款前提，办理加你女人姓名到你房产证手续，只有几百元，没有任何税费！
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婚前在分别父母的房产证有名字,婚后以我们俩名义组合贷款买过一套房子,现在再要买房,我们算被限购的吗?
我和我老公都是上海本地户口。婚前,在双方父母房子的房产证上分别都有我们俩的名字,没有贷款。07年婚后,以我们俩夫妻名义,组合贷款买过一套房子,目前还有10W的公积金贷款未还清。请问我和我老公现在还能在买房吗?(这次全款,不用贷款)。如果要买的话,如何操作?
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FDGDDFGFFG
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现在 是第三套,已经被限购.要买的话,从父母产证上把名字消掉
不能买了,限购了!!除非去掉你们夫妻在父母那里的名字才可以买!
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老公父母有套房,再买也是算第二套了。可以做消费性贷款还可以贷到7成,出新的产权证之后以其他的名义:比如购车,装修,经营性贷款,但利率会上浮多一些。
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