父母名下的房子要过户给我怎么办理？费用怎么计算？_百度知道
父母名下的房子要过户给我怎么办理？费用怎么计算？
家里有一套房子 ，是我们家的首套房，由于种种原因今年想要过户到我的名下，房子是父母共同名下的，请问过户到我的名下，需要怎么办理手续？如果过户的话费用是多少呢？要交哪些费用？80㎡，已经购置5年。在长沙~求大神回复，复制粘贴党不要来了，我看了好多了...
我有更好的答案
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
采纳率：86%
满了五年且唯一一套 的话呢
就免缴个税 以及营业税
只需出个1%契税 也就是1%x80x地段指导价
如果是继承的话 现在费用差不多 以后你如果要卖的话 必须满五年 否则要交20%的税
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房子过户给子女 为啥还交税？
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胡大爷想要过户给子女的房屋。
南充　　想把房子给，每套房屋还要缴纳近2万元费用？最近，计划把自己名下4套房屋分别赠与4个子女的胡十分不解，按照他的想法，直接过户给亲生儿女，怎么也不应该收费。　　昨日，带着胡大爷的疑问，华西城市读本记者就此事咨询了相关部门。疑惑 房屋过户给子女 为啥要给两万？　　“我的财产转给自己亲生儿女，按理说就不应该再收这么多费用。”家住南充市顺庆区杜家嘴小区的胡大爷说起此事，显得有些不快。今年69岁的胡大爷膝下有1儿3女，最近，胡大爷想要把自己名下的4套房产，分别赠与4个子女，不料却被每套房屋近2万元的税费给“卡”住了。　　胡大爷的小区属农转非还房，2006年9月，经过核算，胡大爷分到4套两室一厅的住房，每套住房约为78平方米。2010年办产权登记时，4套住房的房屋产权均归胡大爷所有。　　“我现在老了，想把房屋提前赠与4个子女，本以为办个手续，给点工本费就可以了，没想到还要交税。”胡大爷对此甚是疑惑。回应 直系亲属房屋产权赠与需缴契税　　父亲将名下房屋产权过户给子女，究竟应不应该交税？昨日，记者致电12366纳税服务热线了解到，若是直系亲属之间采用赠与的方式，将房屋过户给对方，只需要缴纳一定金额的契税，、个人所得税等各项税目都可直接免去。但是，对于房屋的套数不同，征收的税目也有所区别。若赠与对方后，房屋为对方的首套房，税费为房屋所值金额的1%；若非首套房，税费则按房屋所值金额的4%收取。　　另外，记者从南充市房管局了解到，直系亲属之间的房屋产权转移主要分为赠与和买卖两种。“如果是赠与，需要父母带上身份证、户口簿、房屋所有权证、父子关系证明等，子女带上身份证、户口簿、婚姻证明，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。”南充市房管局相关负责人介绍，如果是买卖，则需要双方带上身份证、户口薄等，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权办理过户手续，签订过户合同。相关链接法定继承房屋不征契税　　根据国税函［号通知，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承死者土地、房屋权属时，不征收契税。但税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。遗产税引热议　　日，针对征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿的“遗产税将落地”消息引发了广泛热议、。　　一种说法认为，开征遗产税无以缩小贫富差距，因为富豪能够移民，一旦开征也是针对工薪阶层。“遗产税将落地”早在2004年9月，财政部就出台了《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》，该条例在2010年进行了修订。遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率－速算扣除数”，按此计算方法，500万的遗产净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳税209万和1034万。
标签：子女 过户手续 契税 中华人民共和国继承法 房子
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　好吧，我也刚碰到这个问题。　　过户除了免除交易税，其他的税一样不少。如契税3%=好多钱。　　其他费用：　　税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
　　@大风远 1楼
15:11:09　　好吧，我也刚碰到这个问题。　　过户除了免除交易税，其他的税一样不少。如契税3%=好多钱。　　其他费用：　　税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（......　　-----------------------------　　就是说房价40W的话要交22400的税费？？？？
　　@大风远
15:11:09　　好吧，我也刚碰到这个问题。　　过户除了免除交易税，其他的税一样不少。如契税3%=好多钱。　　其他费用：　　税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（......　　-----------------------------　　@我是柴郡猫 2楼
15:30:23　　就是说房价40W的话要交22400的税费？？？？　　-----------------------------　　差不多，所以一般别过户算了
　　@我是柴郡猫 自己去过户大厅问，别听人瞎说。很多税，如果是直系亲属都是免征的，只有契税要交。
　　卖给你爹你卖1　　块钱就行啦，能交多少钱的睡啊
　　经济适用房呢　　
　　@万物生顶顶2012 6楼
19:49:48　　经济适用房呢　　-----------------------------　　经济适用房没满五年是不能交易过户的。
　　商用房呢
　　@农民工农民工ABC 5楼
19:46:55　　卖给你爹你卖1　　块钱就行啦，能交多少钱的睡啊　　-----------------------------　　国家有规定的，成交价低于市值按照市值交税。　　所以二手房买卖都有二套交易合同，一份是真的，一份是避税用的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)