父母为子女出资买房 如何确认房屋产权归属?
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&&&&&&&&[提要]婚姻法出台后，为了避免个人房产变为共同房产，很多父母都提前为子女买房。但是经常发生的是结婚前夕才想到买房，而合同，办证等手续可能在婚后才能办理，那么此时如何确定房屋归子女这一方?同时如果万一离婚，也容易出现另一半由处分的权利，那么又该如何避免?而如果父母在房产证有名字，如何过户给子女呢?
网友咨询：父母出资给儿子买房，房产证要到儿子结婚后才能拿到，怎样才能证明是儿子婚前的财产。
由于是婚前买的房，那么不管是不是婚前还是婚后领取的两证都是属于婚前个人房产的;只是如果有贷款，后期还贷的还款金额如果您子女还贷，那么还款金额需要算是共同财产，需进行划分，后期万一离婚，只需经济补偿，产权依然归个人;如果有贷款，有证据表明是父母还贷的话，还是可以算作全部个人房产;如果没有贷款的话，那么这个即使婚后拿到两证，也还是婚前个人的房产。
此时的关键就是购房合同备案的时间是在夫妻领证前，还是领证后。以签订的合同备案时间为准，若备案在结婚证后，即为婚后夫妻共同财产，否则反之。
父母出资为子女买房的两种情况
如果婚前，父母为子女买婚房，产权写子女一方的名字，那么产权自然是子女的，属于婚前个人房产;如果双方父母各自出部分的首付，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明;当然也可以选择写父母的名字，之后再赠予给子女，虽然产权能归子女一方，但是也损失了一定的费用;同时，如果子女已婚，父母赠予房产给一方，不是双方，容易引起家庭矛盾。
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为一方的个人财产。如果登记在夫妻双方名下，则视为共同财产，但父母在赠与时明确声明是对其中一方赠与的除外。
注意：父母出资购房，但产权登记在未成年子女名下的，司法实践中一般仍认为属于夫妻共同财产。
而父母为子女买房时最好是选择全款。如果以父母名义买房，父母年龄可能偏大，贷款比较难;子女婚后，父母以子女名义买房，那么只支付首付，贷款时使用子女名义贷款，贷款部分属于夫妻共同财产部分，最后这部分的权益是会有争议的。
网友咨询：我们父母把自己全款买的房子赠与给已经拿了结婚证的儿子个人要办什么手续?怎么办?到哪了去办?那么已拿了结婚证的儿媳妇有权知情吗?
如果是父母的名字，先办理赠与公证，之后进行过户手续，赠与一方，产权是和您儿媳就无关，但是儿媳肯定是有知情权的。
如何办理赠与手续呢?凭相应的身份证，户口本和婚姻状况证明，还有房屋的两证等去公证处办理公证，之后再去房管局办理过户手续即可。
专家建议：父母为成年子女购房出资，但产权人只登记为子女的时，最好是签订有书面字据，以明确具体的意思。如果父母借钱给子女买房，当为借款，之后需返还;如果是赠与子女，那么产权归子女所有，同时为了避免子女不赡养老人，可以与子女订立赡养、共有、长期居住等附条件的赠与协议，而后再将购房款赠与子女;如果写为共同买房，虽然登记在子女名下，父母也可以要求确认产权共有，在协议中明确自己拥有权利。
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婚后由一方父母全款购房，房产证上只写一方子女名字是否能办理房产证？如果办理是否必须另一方写放弃承诺书以规避离婚后财产纠纷办理是否必须另一方写放弃承诺书以规避离婚后财产纠纷？
婚后财产:婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。《新婚姻法》司法解释（三）规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：0条
房管局会这样要求。既然只写一个人的名字，另一方放弃也正合你意吧。
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婚后由一方父母全款购房，房产证上只写一方子女名字是否能办理房产证？如果办理是否必须另一方写放弃承诺书以规避离婚后财产纠纷？
房管局会这样要求。既然只写一个人的名字，另一方放弃也正合你意吧。
关于婚前买房婚后办理房产证问题。房子是男方婚前全款购买的，婚后准备办理房产证，房产证写夫妻双方名字，离婚时，妻子能分割一半房产吗？
你好，如果房子证上是夫妻双方的名字，相当于是给妻子加个名，把一半产权赠与妻子，在离婚时，妻子有权分一半房产。
关于新婚姻法婚前一方父母全款买房婚后在房产证上加对方名字离婚时是分一半吗？还是加了名字也没有用？分不到？
您好，首先解释一下，您指的新婚姻法其实是最高院的婚姻法司法解释。婚前全款购买的房产根据婚姻法及其司法解释的规定，应认定为一方的婚前个人财产，并且不因婚姻关系时间的长短混同为夫妻共同财产。那么在婚姻关系存续期间在房产证上加上另一方的名字的行为可视为在婚姻关系存续期间的赠予行为。房产证添加夫妻另一方名字也分为两种，一种是安份共有，另一种是共同共有。一般的习惯是共同共有。如果在房产证上加过名字之后，离婚时如何分割财产，一般法院会查明并考量一下因素，1、房产证添加名字的具体原因。2、婚姻关系存续时间长短。3、房产证上共有人的共有方式。4、离婚的具体原因等一些列因素。在综合考量之后会在以共有方式为基础的基准下进行自由裁量的合理分配。
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4247今日解答■ 记者 谢盛梅　& 　
　　为让孩子将来生活有更好的保障，孩子刚满5岁，家住昆明市五华区的王某夫妻商议后给孩子买了一套105平方米的房子，房产证上登记的是女儿王某某的姓名。没想到，购房之后才过了3年，夫妻俩便闹矛盾欲离婚，妻子认为这是两人共同出资购买登记在小孩名下的房子，属于共同财产，应该夫妻双方平分；丈夫王某则认为这是买给孩子的房子，不属于夫妻共同财产，不能分割。那么，夫妻二人到底有没有权利分割该套房产呢？
　　8岁&小房主&
　　2007年，王某的孩子刚满5岁时，王某夫妻便在昆明市官渡区官南大道一小区为孩子买了一套105平方米的房子，夫妻俩在房产证上只登记了女儿的名字。在买下这套房后，还贷压力使得夫妻俩经常为一些小事争吵，甚至大打出手。
　　2015年，两人决定协议离婚，女儿判给王某，但妻子觉得两个人共同购买的房子应该属于共同财产，如果以后女儿和丈夫生活在一起，房子可能会落到丈夫名下，于是她想对购买给女儿的那套房子进行分割，但王某不同意，两人意见僵持不下。
　　是否属夫妻双方共有财产
　　王某认为，房子是夫妻共同出资购买并同意将产权登记在小孩名下的，其行为属于法律上的赠与，因此该套房产属于小孩的个人财产，而非夫妻共同财产，不能依法分割该房产。
　　妻子认为，夫妻共同出资购买房屋并同意将产权登记在小孩名下，其行为不构成法律上的赠与，房屋是夫妻共同出资购买的，虽产权登记在小孩名下，但小孩并非真正意义上的产权人，其只是形式意义上的产权人，实质意义上的产权人应是夫妻二人，故对该房产夫妻应该依法分割。
　　律师说法
　　房产属于孩子 父母无权分割
　　现实生活中，父母以未成年子女名义买房，大多是考虑到将来该套房子不用&过户&，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用，也能减轻孩子以后的住房压力，为其提供良好的生活保障。但夫妻双方感情亮起红灯时，一起购买的房子又成为了另一种&牵绊&，房产证上落有孩子名字的房子到底属于谁？夫妻离婚时是否有权利分割房产？房子属于夫妻的共有财产吗？
　　云南大韬律师事务所副主任律师黄建军表示，父母给孩子买房，将房产登记在孩子名下的行为属于赠与，它是一种承诺性的法律行为，只要受赠人表示&承诺&即成立，王某夫妻已经将房子送给孩子，因此，房子属于孩子，父母没有权利对其进行财产分割。
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