买房注意了：圈内人告诉你这些楼层有隐患千万别买！
来源：凤凰房产综合
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现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？请看以下：从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。1、千万不要买低楼层先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。苏州园区某小区爆1楼麻将馆扰民再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？某业主爆料自己买了高层只能跟对面高地看对眼此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。3、千万不要买顶层如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……园区某盘爆顶层漏水像水帘洞4、千万不要买设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。5、很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。6、如何选择最佳楼层根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：15层住宅之买房几层最好：5-7层。18层住宅之买房几层最好：6-7层。30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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　　随着时代的发展，越来越多人往城市发展
　　就会在城市中扎根，有个家就是必须的了
　　小编在这里就教大家怎么选个
　　性价比高住的又舒服的楼房吧
　　1、千万不要买低楼层
　　先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。
　　但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。
　　再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。
　　2、千万不要买楼对楼的高层
　　很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？
　　此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
　　价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
　　3.千万不要买顶层
　　如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……
　　4.千万不要买设备层
　　设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
　　从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
　　5.很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪
　　很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
　　主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。
　　而西方人忌讳13，那是因为达&芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。
　　其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。
　　6.如何选择最佳楼层
　　买高层的最佳楼层应该是――大楼的1/3到2/3之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
　　根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
　　15层住宅之买房几层最好：5-7层。
　　18层住宅之买房几层最好：6-7层。
　　30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
　　28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
　　24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
　　26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
　　25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
　　22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
　　不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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中国高校校报协会副会长......
北京教育音像报刊总社评论部评论员.....
中国青少年研究中心首席专家
美国独立教育顾问协会认证顾问
中国人民大学政治学教授大家觉得高层好还是低层好，几层住比较..._闲聊_珠宝大家坛
大家觉得高层好还是低层好，几层住比较好呢？？
高层公摊百分之20，低层百分之10。。。高层几层好，低层几层好？我在一个三线城市，现在基本没有低层销售，偶然发现了了一个低层，是前几年批的，现在才盖准备销售，话说现在政府已经不批准低层了。。。所以，放附近的高层现房4600一平，期房4200一平时，那个低层的期房要4700一平。。。感觉高层比较高档应该贵些呀。。。家里有老人小孩，前几天又听了消防知识课，觉得住很高的高层安全隐患大，可是觉得高层好时尚，还没有住过高层。。。真是纠结。。。
按时间正序
高层的话，电梯坏掉或者停电你就爽了~年轻力壮的还好说，老人住高层如果没电梯真是上不去下不来。当然住高层的也还是有，毕竟刚说的属于特殊情况。
再就是要避开灰尘层，据说是8--12层之间. 而9--11层就是受影响最严重的楼层。
还是喜欢6层建筑的3楼，不高，不潮，接地气。
多层没电梯腿脚不方便的老人就只能24小时呆在家。没电梯的话，老人急病就必须有人背下楼。
我妈50岁时就不肯下楼了，因为腿不好，闷家里都快闷成老年痴呆。
现在换了个有电梯的小高层，天天电梯下楼散步运动，气色好多了。
以前我住的老房子，四楼老人半夜发病，儿子上夜班不在家，儿媳背不动，孙子才几岁帮不了忙。120赶来也只有司机是男的，老人很胖根本背不下楼。最后用竹梯，老人捆在梯子上，两医生一儿媳一司机硬生生把梯子在楼梯上滑着拖下楼。到底没救得过来。
就因为这事，我死活把我爸妈换到了带电梯的新房子。开始也不愿意搬，真搬了过来，两人都高高兴兴的，也愿意运动了，也跟邻居接触了，天天没事就坐电梯下楼找人玩。
低层好，六层建筑多好啊。老人住的话更要低一些
还是有电梯的方便
低层的好，出房率高
看高层前面有没有挡的，没有遮挡的可以考虑6楼及以下，和带电梯的多层没啥区别的，除了公摊面积大一些
方便么还是有电梯的方便
不差钱的当然高层，有电梯，不像住太高的5楼6楼也可以，高兴爬楼梯就爬楼梯累了就电梯，但是高层得房率低
高层的实用率高，空气好，光线好、比较干燥，但噪音大，危难逃生不方便。。。
高层视野好
如果买小高层的房子的话，总觉得买低层就没意义了，偏向12层以上。
如果有老人的话，还是总共六楼这种买二楼或者三楼，接地气
呵呵，撞到我的枪口上了。如果低层的价格仅高几百块，建议选2-3楼，因为公摊、密度、物管费、水压这些众所周知的原因，还有就是物以稀为贵，低层的保值性更强。电梯有电梯的好处，上下方便，但存在公摊大、电梯折旧、停电、密度大、物管费高的问题，所谓的灰尘带的说法各城市的标准不同，不能通说9-11层，但还是建议选3-9层，还是停电的考虑。优选低层2-3层
讨厌住高层，对电梯有心理障碍！高层的楼梯又没人走，也很恐怖，但现在没多层的楼卖了。
一直住高层 一点都不时尚
确实有隐患 装了逃生用的
但是真有需要也不敢啊
找高层的一定要注意 电梯够不够
好处是 阳光超级好 但是不做好遮阳呢夏天烤死
喜欢高层，懒人，不爱爬楼梯
各有各的好处！
阳光什么的应该没问题吧.....
个人还是觉得低层好！
不喜欢高层，亲眼看到过电梯出事故，对电梯有阴影。
有电梯好啊，真是方便，你可以选低一点的楼层，10楼以下
我抽房抽中28层的第五层，不知道是幸还是不幸，不过本人不喜欢太高的楼层，我有恐高症哈
我不大喜欢电梯房，总觉得不接地气而且楼里面住家太多，安全隐患大，综合考虑买了个多层的1楼，带花园，不过感觉对年轻人来说并不适合，比较适合老年人~~呜呜，打算过两年有宝宝了换一套~~
2008年，家里大哥买了一套170平米的房子，3线，6楼，无电梯。 每次上下楼，都要爬半死。最主要的是：妈妈几乎无法爬楼，所以决定要换。
自己父母在县城，自己房，20年了，都比较满意，面积也很大，仅仅是感觉装修没有跟上，江南，无暖气。
岳父母在北京，老板楼，3城，无电梯。 爬楼不累，但是小区特别乱 ，非常不喜欢。所以10年购入一套新房，准备搬进去。
综上，自己感觉房屋好坏可以总结如下：
1、高层无电梯，大忌；
2、南方，最好有暖气，一旦拥有过，就不能舍弃
3、小区环境，无管理，脏乱差，总出事故，不惹人爱。
4、有电梯，几楼并没有关系，北京，3楼和11楼一样脏，即使是32层，也一样；
5、别墅都在1、2楼，带院子，最好；其次是6层小板楼，带电梯，看了眼馋。再其次是高层带电梯；
我喜欢小高层中的4——7层。不喜欢多层，因为要爬楼梯。
我不大喜欢电梯房，总觉得不接地气而且楼里面住家太多，安全隐...
本人把1—2/4层的复式房子换了小高层。因为我不喜欢打理100平方的花园，也没有钱请工人帮忙打理。
多层没电梯腿脚不方便的老人就只能24小时呆在家。没电梯的话...
我也不喜欢多层的。因为我婆婆走不动楼梯，不愿意来我家住。还是小高层实在，有阳光，可以挑低一点的楼层。得房率低，是事实，但以后的房子都是这个得房率。
本人把1—2/4层的复式房子换了小高层。因为我不喜欢...
姐啊，这套房还在不。你退休后就打理这花园好了，别去公园上班太羡慕我了。我做梦都想要个花园，前提是不要我打理
姐啊，这套房还在不。你退休后就打理这花园好了，别去公...
卖了。萍果。因为我不喜欢打理园子， 我懒，而且我怕草、虫。而且这房子是学区房，一期是大房子，二期是小房子，同一个大门进出的。现在一、二房子的房龄已过6年，人家二期的小房子业主，孩子小学毕业了，卖房的多，再接手的业主，一般都是出租，要个学区的入学名额。所以我非常的不喜欢我的花园边上都走些租房子的人。而且房子比较大（就算单价低，总价也高，稍稍有钱的人，都不喜欢接旧的毛坯房），我怕装修好后，以后脱手难。所以贱卖了，换了现在装修的小高层。地段是换好了，房子是换小了。
本人把1—2/4层的复式房子换了小高层。因为我不喜欢...
我是木有时间打理，所以花园变成荒原了~~
我是木有时间打理，所以花园变成荒原了~~
我看我们卖掉的复式房子的邻居，花园打理好的或者菜种的好的，都是吃苦耐劳的退休老人。我是除了洗头、洗澡、吃饭、点钱、陪老公这种事情亲力亲为，其他的事都不愿意亲自完成的人。
我卖掉的房子，以前物业一年打一次电话来，问我们是不是需要帮忙除草（出钱的），因为草长的跟人一样的高，好象还有一朵黄花什么的草，我脚都不敢踏下去，怕串出一条蛇出来。。。。
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