二手房没过户就签价银行贷款合同,已经通过预审,房子还没有过户 反悔拿到证,能取

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蓠芭上高人多,大侠们麻烦谁能来解释一下呀!上家没交房,下家有产证,房子倒底是算上家还是下家的?
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产证上是谁的名字就是谁的
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我认为房产证虽然登记的下家的,但贷款未到,合同尚未履行完成,因此虽然是下家的名字,但如果最后贷款不到位,房子仍然可以通过诉讼方式判还给上家。
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楼上正解,可诉讼拿回房产
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我是上家,马上要到了交房的时间了,可是下家的贷款迟迟没有到账,他们认为我要交房了,因为他们完全配合贷款事宜,银行放不放款不是他们能够控制的,所以他们是没有过错的。站在我的立场上,不管什么原因造成房款不到位,都是他们违约,我不可能给他们房的,同时还要赔我违要约金的。
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看了楼上两位的回复,我能认为这房现在还是属于我的,所以我的主张是对的伐?
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第2 楼 liyue1230550 我认为房产证虽然登记的下家的,但贷款未到,合同尚未履行完成,因此虽然是下家的名字,但如果最后贷款不到位,房子仍然可以通过诉讼方式判还给上家。这个最后是啥时候?如果是银行拖着不放款,打官司也打不赢吧,下家又没过错。
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第4 楼 陈吱吱 我是上家,马上要到了交房的时间了,可是下家的贷款迟迟没有到账,他们认为我要交房了,因为他们完全配合贷款事宜,银行放不放款不是他们能够控制的,所以他们是没有过错的。站在我的立场上,不管什么原因造成房款不到位,都是他们违约,我不可能给他们房的,同时还要赔我违要约金的。我理解你可以不交房,收违约金就要看条款,下家有没写固定的时间交付贷款。如果说以银行放款为准,那算不上违约。
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同问阿,我是上家,11月初过户的,现在还没放款,前面下家还忽悠我们说是银行去拿产证放款的,现在我打电话给银行说产证是下家拿的,银行不管的,只要下家把抵押证给银行就可以排队放款。但是也要等到明年1月后才能放。下家还装傻说不知道什么时候放款,他现在根本就没把抵押证给银行。他还想让我们这个月底搬。钱都没付清我们怎么可能搬走呢
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我们合同里写清楚,贷款到账后多少天交房。
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肯定合同里写清楚的呀。贷款到帐后多少天交房,最晚不晚于X月X日。这么写对上家有利。
一是保证贷款到帐后才交房。二是如果银行问题不放款,那么超过X月X日就是下家违约。
不管怎么样上家都不会违约。
下家逼你交房没用的,你就是不交,下家去起诉也是败诉。
尽管这么写,但也别指望法院能判多少违约金。想办法顺利买卖房屋是正事。
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我是上家,马上要到了交房的时间了,可是下家的贷款迟迟没有到账,他们认为我要交房了,因为他们完全配合贷款事宜,银行放不放款不是他们能够控制的,所以他们是没有过错的。站在我的立场上,不管什么原因造成房款不到位,都是他们违约,我不可能给他们房的,同时还要赔我违要约金的。。。。
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我觉得贷款的事情,肯定得在买卖合同里面写清楚,如果多少日内,银行不放款,下家承担一切违约责任。
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下家的 房产证都是下家的名字了
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第15楼工行房贷沈下家的 房产证都是下家的名字了放屁,那银行不放贷,上家把自己的房子半卖半送是么?&有的下家一贷贷个几百万,(如果是延迟放款几天那无所谓),如果是迟迟不放款给上家,上家房子没了,钱也没拿全,那下家和银行不成了串通一气的诈骗犯么
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& 二手房如果超过合同上约定的过户日期,买方的贷款批复还 ...
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UID182381&好友&帖子&主题&精华0&小红花11 &积分557&在线时间193 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID182381&帖子&精华0&金币171 &威望0 &注册时间&
& && &&&于6月26号在中介处签定的二手房买卖合同,合同上约定8月10日之前完成过户,过户当日支付除贷款之外的全部首付款,我是买方,现在情况是我这边因为公积金单位欠缴了,贷款一直没有办下来,单位答应这周补交欠费,眼看约定过户日期快到了,银行办贷款的人说公积金帐户正常的话,贷款申请到放贷要半个月的时间,假如我这一个星期公积金这一块能用,提交贷款申请,到贷款下来可能也超过了约定的过户日期8.10日,那这样的话,我算违约吗,我交的2万定金怎么办,能拿得回来吗,我的意愿是要买这个房子的,接下来我应该怎么做,才能使交易完成,请懂的亲们来支招!万分感谢!
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我们当时也遇见了这个问题,刚签好了合同,发现公积金中心要15号后才开始审批,要比预计时间多半个月,那就违约了,咬咬牙干脆全部商贷了,,,,
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算违约,想买只有让中介帮忙沟通。有的房主好商量愿意等你一下
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沟通一下吧,这个又不是你能控制的
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这个是可以沟通的
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