公积金购房流程贷款只能限于本地区购房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 05:20 标签： 公积金异地购房贷款
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买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则
发布时间： 09:34&&来源:合家网
最近一个朋友买房，她个人的明明可以到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多潜规则。一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。四、当心空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。五、公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。六、银行“嫌弃”组合贷款办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。七、房贷提前还款要交“罚金”提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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公积金贷款买的房子,房本上只能写买房人的名字吗?能否加上配偶名字?
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婚前可以写共有人 婚后财产共有没有必要做大小证
加不上 有共有权证
不用加也是共有的啊,要是想加的话也可以做共有,要两个证也可以。
不用加也是共有的啊,要是想加的话也可以做共有,要两个证也可以。
可以加名字,作为共有人,要是结婚之后买的房子不做共有也属于共有财产,毕竟要是做完共有人是两个产权证的,这样保管起来也不方便。
公积金贷款房子的房本上除了写买房人还可以写其他人名能写上配偶名子
可以申请成为公有权人,但是如果是婚后财产就没有必要了,是自动共有的
不是啊,婚后财产的话,夫妻双方是默认共有人,不需要加名,婚前财产的话才需要加名。
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国管公积金贷款政策又放宽了，现在最低贷款额度增加了20万，是不是该出手买房了？
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这个看个人需要了，政策多变，也许可能明年房子不好卖提高到80万也不是不可能。国家要根据本国国情，家庭也一样
政策好，还不赶快出手
对的，现在银行公积金等利率历史最低，贷款额度增加，这样首付有压力的人就可以赶紧出手买房。
现在中介费收佣金多少
出手买房是可行的，买房之后慢慢还贷就行
发现这些回复的都是中介呀
是的！！！刘显24小时恭候来电
最好是现在买，价格是年年在涨，早买不如晚买！！
是的，目前政策利好，在这样情况下有条件入手需赶紧入手
现在目前还有这样的政策下来，要买房就要记住越早越好，这样是最明智之举
不管国家出什么样的政策，买到就是赚到。放假不可能会跌，土地就那么多，人口却却来却多。需求量大，房价会不涨？
第1-10条,共26条 &
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