“商转公”要提前还完商贷 办理程序三步骤
商转公要提前还完商贷 办理程序三步骤 6月1日，大庆推出商贷转公积金贷款业务，这一政策受到了市民的极大关注。不少读者打来电话咨询，办理商转公的流程是什么？是不是商转公都划算？就此，记者咨询了相关部门。 商
&商转公&要提前还完商贷 办理程序三步骤
6月1日，大庆推出商贷转公积金贷款业务，这一政策受到了市民的极大关注。不少读者打来电话咨询，办理&商转公&的流程是什么？是不是&商转公&都划算？就此，记者咨询了相关部门。
&商转公&需提前还完商贷
2012年10月，刘鑫在瀚城国际购买了一套住房。因为自己的公积金缴纳不满一年，他只能办理商业贷款，共计贷款46万元。看到商贷转公积金贷款的政策出台后，他立马跑到市管理中心，咨询业务办理情况。
众所周知，目前，5年期以上的首套房公积金贷款年利率为4.50%，同期商业贷款年利率为6.55%，比商业贷款利率要低很多。可是，并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金，或是符合使用公积金的条件。于是，很多人选择了商业贷款，多花了不少冤枉钱。
商贷转公积金贷款，通常简称为&商转公&，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。
办理程序分三步
根据记者的了解，符合&商转公&条件的贷款人，在商业贷款结清三个月内，可以到指定银行申请办理公积金贷款。
&商转公&办理程序有三步。首先，贷款人要结清原有的商业贷款；其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款最后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理中心进行资格审核；第三，住房公积金管理中心放款。对于符合条件的，住房公积金管理中心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。
&商转公&不一定都划算
&商转公&可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但银行工作人员和住房公积金管理中心工作人员均表示，由于手续较多，还需要评估等，如果还贷剩余时间不长的话，整体算下来不一定划算。
据介绍，正在商业银行按揭贷款的市民，如果想转成公积金贷款，需要先把银行贷款还完，然后再由评估公司对房产进行评估，再进行抵押，然后才能申请公积金贷款。这期间办理房产评估、抵押都需要缴纳相关费用。这样整体测算下来，对于贷款剩余时间不多的市民不一定划算。还有就是商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
因此，住房公积金管理中心工作人员提醒准备办理&商转公&的市民，由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心以及相关评估公司、抵押公司具体了解才行。而且在办理&商转公&之前，一定要算好成本账。
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大庆专业人士教你如何“商贷转公积金”
来源：大庆网&&责任编辑： 郭侠&&发布时间： 11:31:26
&　　已享受打折，所剩年限少，资金周转不开&&
　　有些房贷不适合&商转公&
　　&我这回也有公积金了，要赶紧把商贷转成公积金。&在得知大庆推出商贷可转为公积金业务时，市民张女士高兴地说。
　　据悉，以前没有住房公积金或不符合相关规定，一部分市民只能通过商业贷款来圆自己的住房梦。
　　&商转公&政策出台后，受到了很多市民的关注，但同时他们也有一些疑问。如何办理&商转公&，是不是所有贷款者都适合等。带着市民的这些疑问，记者咨询了相关人士。
　　有公积金不知道咋用
　　媒体曾报道过这样一组数据，截至2013年年末，全市住房公积金缴存单位达到2130家，缴存职工超过44.15万人。大庆住房公积金使用率在90%以上，全市住房公积金贷款一直占全市住房贷款份额的80%以上，住房公积金缴存职工65%以上通过公积金贷款或提取改善住房条件。
　　&商转公&政策出台后，住房公积金受理网点来了这样一些人，他们都是来咨询&商转公&条件的，其中有不少新加入到住房公积金缴存行列的市民。
　　&有公积金了，买二手房还用交全款吗?&&我每个月缴存的钱，到买房子时能贷多少?&&商贷转公积金，好不好转，需要什么条件?&
　　先还清商贷再转公积金
　　2010年6月，市民李女士在万宝小区购买了一套住房，因为自己当时并没有公积金，大部分买房款是向亲戚和朋友借的，她选择办理了商业贷款，共计20万元。今年李女士开始缴纳住房公积金，商贷转公积金贷款政策出台时，她刚缴纳两个月。
　　&虽说我的公积金缴纳时间还不到一年，但我想提前了解一下，商贷怎么转公积金。&李女士对记者说。
　　银行工作人员介绍，商贷转公积金贷款，是指贷款人提前还清商业贷款，然后再向住房公积金管理中心申请公积金贷款。这有一个前提条件，就是借缴人缴纳了住房公积金，且满一年。
　　符合要求办起来不难
　　符合&商转公&条件的贷款人，在商业贷款结清的3个月内，可以到银行申请办理公积金贷款。
　　银行工作人员介绍，贷款人先要还清原有的商业贷款，然后拿着本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或房屋产权证、土地使用权证、商业贷款最后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料，到住房公积金管理中心进行资格审核，对于符合条件的，住房公积金管理中心会与贷款人签借款合同、放款。如此一来，商贷转公积金贷款手续就真正办理完了。
　　&商转公&不适合所有人群
　　&商转公&可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并非所有人都适合。相关人士表示，由于手续较多，还需要评估等，如果还贷剩余时间不长的话，整体算下来不一定划算。
　　银行工作人员介绍，已在商业银行按揭贷款的市民想转成公积金贷款，需先把银行贷款还清，然后再由评估公司对房产进行评估，再进行抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请公积金贷款，这对于贷款剩余时间不多的市民来说不一定划算。
　　从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，公积金贷款额度有上限规定，最高为50万元，有些商业贷款不能全部转为公积金贷款。
　　&有商业贷款时享受7折利率、贷款所剩年限短、资金周转不开等情况的贷款者不适合&商转公&，另外，还有购房打算的市民也不太建议将现有商贷转为公积金贷款。&相关人士提醒，不同市民对房产价值、贷款需求不同，&商转公&前最好到银行、公积金管理中心、评估公司等咨询清楚，计算好成本账后再决定是否&商转公&。
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二手房商贷转公积金贷，如果全权委托公积金代办公司，假如商贷了50万，一年后转公积金，总共要花好多钱？
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商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理中心天心区管理部办理手续。2008年开始，银行支持首套房消费，很多人在2009年买房潮中享受了首套房7折利率优惠，商贷和公积金贷款利差不是很大，如5年以上商贷利率打7折后是4.59%，转不转对月供影响不大。但对于买房时没有申请到利率折扣，甚至是以1.1倍的利率购房者，商贷转公贷则能省下不少钱。以50万商业贷款为例，利率为6.55%，贷款年限为30年，以等额本息还款方式计算，商贷月供是3176元；公积金月供是2533元，每月能省600多元。不过，有再次购房打算的职工或许可以缓一缓。根据规定，夫妻双方首次购房均未用公积金贷款，再次购房用公积金贷款算首套，可以申请到更多额度。标签云理财
只需要多花那多出一年贷款的利息钱·
流程很复杂，您这又多花了商贷一年的利息。而且要查询您公积金可以贷款的额度。能不能转那么多。
你好，商转公是不用多少费用的，只是要去申请！
商业不可以转公积金的，那是违规操作的，是不允许的。
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