房屋改动后出租是否违法，网签合同编号怎么查有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 01:14 标签： 网签是正式购房合同吗
退房屋给出租人，出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。对于当事人请求赔偿因合同无效收到的损失，在确认损害事实存在的前提下，可以根据双方的过错程度对损失进行分担。
法律规定：
《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《城镇房屋租赁司法解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设设的工程规划许可证的规定建房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗
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二手房经纪人
房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。　　如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。
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当然我是真的
肯定无效了，
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房屋被强制拍卖后，原有的租赁合同是否还有效
房屋被强制拍卖后，原有的租赁合同是否还有效
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房屋被拍卖后，原有的租赁合同继续有效，继续履行，直至合同期满。《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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我妈妈在一家超市上班，她的劳动合同被公司强制性修改，笔记明显，公司强制性修改了合同有效期以及试用期(我妈妈本已达到试用期3个月，后被强制性改成陆个月，我妈用的小写)，然后公司想强制性解除劳动合同，而且还有就是很关键的一点，我妈妈乙方的试用期工资劳动合同上根本没有注明，这一点构成劳动合同不生效吗？如果不生效，我们该怎样追回自己的合法权益？还有就是我就想咨询一下公司是违法行为吗？我们该怎样维护自己的权益并得到应有的赔偿？(公司违法修改劳动合同以及强制解除劳动合同，)关于试用期及合同有效期的修改只能从涂改上看见端倪，这一点可以作为证据吗？我们能够维护到自己的权益吗？真心希望得到您的解答，谢谢！
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估计你们自己手上都没有劳动合同。先去找公司要一份。如果公司不给，就起诉没签合同，公司就会拿出合同。然后对改的地方申请鉴定。鉴定出来如果确实是公司改的，费用公司出。然后，再申请仲裁，要求经济补偿金。
房屋所有人变更后原房屋租赁合同是否有效
地区：河南-开封
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房屋所有人变更后，原协议对新的房屋所有人有效，他们之间形成了新的租赁关系，这就是所说的“买卖不破租赁”的说法。
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擅自转租后所签订的房屋租赁合同是否有效?
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二手房经纪人
没有效，因为租赁合同只允许房东和客户，没有第三者
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二手房经纪人
第一，在上述事件中，您与房主白某之间所签的房屋租赁合同合法有效，现在您未经白某同意，擅自将承租的房屋转租给他人，已构成违约。对此，我国《合同法》第 224条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”简而言之，作为承租人，在将该房屋转租...
第一，在上述事件中，您与房主白某之间所签的房屋租赁合同合法有效，现在您未经白某同意，擅自将承租的房屋转租给他人，已构成违约。对此，我国《合同法》第 224条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”简而言之，作为承租人，在将该房屋转租时，就应征得出租人同意，否则，出租人当然可以解除合同。
第二，作为出租人，白某可以要求解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”第28条规定：“房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”也就是说，承租人转租房屋必须要取得出租人的事先同意，并按照法律规定办理登记备案手续。如果承租人在未取得出租人同意的情况下，擅自将承租的房屋转租给他人的，依据《城市房屋租赁管理办法》第24条第1款的规定，出租人有权终止合同，收回房屋。同时，该办法第32条第3款也规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。
综上所述，您未经房屋所有权人白某的同意，擅自转租房屋，并从中谋取利益，所以白某有权要求解除协议，收回房屋；您与张某之间签订的转租合同无效。
本问题的症结在于咨询者对非法转租后所签订的房屋租赁合同是否有效这一问题不清楚。
律师提醒与注意事项
作为承租人，您享有一定的权利，同时也应履行一定的义务。但您不能在享有权利之内，履行义务之外，为了不使自己受损失，在未经出租人同意和未办理登记备案手续的情况下把房屋租给第三人使用。这样，既侵犯了出租人的权利，也违反了法律的规定。
是的。。。。
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