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卖房已经签了定金或者买卖合同还能反悔吗？
来源：房天下 &&发布时间：
虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致售房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗？如果反悔要承担什么样的后果呢？赶紧一起来看看吧。 一、已经签了能反悔吗？ 根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。
二、已经签了能反悔吗？ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担就履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 所以说，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的，法院可能会强制你将给购买方。 此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付的话，你还需要向购买方支付违约金，较后就可能是得不偿失了。 三、已经缴税了能反悔吗？ 如果已经缴纳完了相应的税费，但是你又不想卖房了该怎么办？这时你就需要先和购买方商量，若是购买方同意，你们就可以直接去地税局办理退税。 需要注意的是，你们必须先签订一份《房屋终止交易合同》，然后填写一份书面退费申请，并且买卖双方需要在上面签好字。之后，你们再带着原合同、、、身份证等证件办理手续即可。 总的来说，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是已经缴完了税费，你身为售房方，反悔不卖房便是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以还是卖房之前还是谨慎思考一下比较好。
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签了购房协议之后开发商又把房子卖给别人了，交的还有购房定金，可以申请退款吗
签了购房协议有两个月之后开发商把房子卖给别人了，（因得知贷款要有很多手续，想用公积金贷款但限额最高30万，但手头上的首付款又差几万中间一直在筹钱，两个月后得知没被通知的情况下开发商把房子已经卖给别人了。）
律师回复区
可以要求赔偿并返还有关的钱款。。。
[VIP+版主]
你好，按照合同约定内容履行
你好：起诉解决
[VIP+版主]
你好，可以要求双倍返还定金。
[VIP+版主]
你好，可以要求。
你好，可以要求对方承担责任。
你好，可以要求对方违约的责任。
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免费问律师已经签了购房合同又想退房怎么办？
发布时间： 10:44:28 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&定金 购房合同 退房 违约金 开发商违约
核心提示：根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但...
　　签了购房合同不想买了想退房，怎么办?首付期限还没有到，我只交纳了一万元定金，人家就让我签了合同，现在我不想买房了，想退掉，可开发商要我交总房价的30%违约金，这是否合理?
　　根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，但可以根据具体情况避免。
　　开发商违约相关知识
　　如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
　　3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
　　4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　　7、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　8、房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　9、迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
责任编辑：刘东伟买房签了认购书又后悔 所交的定金还能退吗？- 杨旋律师 - 110法律咨询网
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买房签了认购书又后悔 所交的定金还能退吗？
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在房产交易中，买家在签订购房合同之前向卖家支付一定额度的定金已经成为一种常见现象。那么，对于定金法律上是如何规定的？定金是非交不可的吗？购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出... 在房产交易中，买家在签订购房合同之前向卖家支付一定额度的定金已经成为一种常见现象。那么，对于定金法律上是如何规定的？定金是非交不可的吗？ 购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。 在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。 那么，定金付多少才是合理的呢？ 购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 一般而言，购房定金不是个小数目。如果购房者中途迫于各种情况不想买房了，定金不能索回，损失可不小。因此，购房之初，购房者应尽量避免定金陷阱。 1、尽量不要与开发商签订认购协议书，不要交定金 在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金，并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。若双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 2、可将&定金&写成&订金&、&预付款&、&保证金&、&押金&、&订约金&等 这样一来，一旦房屋买卖合同签不成，所交款项能退回。因为根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。此外，司法实践一般认为&订金&等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，应退还购房者。 3、在签订认购协议时，明确约定对自己有利的内容 如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。 如果购房者已经跟开发商签订了房屋认购书，交了购房定金之后，但迫于某种原因不想购房了，那交出去的购房定金还能不能退呢? 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，&购房定金&是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： 以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。以下情况可以退： 一、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。 二、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。 三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 四、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。 来源：央视社会与法
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我现买房交了定金,一半首付,但没签合同,现在我想让售楼小姐把我的房子转让给他人可以吗?售楼小姐会答
我现买房交了定金，一半首付，但没签合同，现在我想让售楼小姐把我的房子转让给他人可以吗？售楼小姐会答应吗？请高人支招：谢
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买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,到底算谁违约? []
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