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二套房公积金贷款政策
更新时间： 14:45:55
随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么关于二套房的知识大家了解多少呢，下面华律网小编就将为您介绍关于二套房政策的相关知识，包括二套房首付比例，二套房公积金贷款政策，二套房契税，二套房贷款利率以及二套房认定标准，欢迎阅读了解，希望对您有所帮助!
银行对二套房的认定有以下七种情形：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。......
我们知道中央经济工作会议提出了“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。在此之前，央行、住建部等联合下发通知，将公积金贷款购二套房最低首付比例降低。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二套房首付比例是多少,首付多少钱方面的知识，欢迎大家阅读!以下是央行今日的公告全文：中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。......
生活中大多数人都喜欢将住房作为一种投资，也有很多家庭为其子女购买二套房。众所周知，首套房可以申请住房公积金贷款，贷款利率是所有房贷中最低的。那么二套房还能申请住房公积金贷款吗，如果可以，那么有什么申请条件，贷款额度和贷款利率是多少呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二套房可以申请公积金贷款吗,额度是多少方面的知识，欢迎大家阅读!1、公积金贷款申请条件：对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。2、公积金贷款利率：现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。......
有市场传言称，二套房政策或进行调整，首付比例将调整，那么具体政策如何呢?需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。最长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。......
相信我们大家对二套房这个名词并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些，很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金贷款这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件，购买二套房是可以用公积金进行贷款的。那么二套房公积金贷款有什么要求?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。......
央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。二套房商业贷款利率：商业贷款基准利率5.90%上浮10%6.49%上浮20%7.08%上浮30%7.67%按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买&二套&房，贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买&二套&房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。......
购买房屋无论是首套房还是二套房都是需要征收很多房产税的，因此一般在进行房屋买卖的时候，都是需要当事人交纳一定的税费的，这其中就有营业税。但是二套房的营业税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那么二套房屋营业税是怎么算的呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二套房征收营业税吗,如何征收方面的知识，欢迎大家阅读!财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。......
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限......
首套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房――算首套。3.全款买过一套房贷款买房――算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房――算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时――算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房――算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款――算首套二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：......
10优秀律师解答
如果第一套房有房产证，则是第二套房。10年买的那套没过户的原因是因为想避税?如果现在再买一套的话,到时10年买的那套过户的确算二套房。过户的税费要看当地的税费政策。比如成都这边,主要有契税、个税、营业税。个税都是1%。营业税满五年是免的。主要就是契税不同。这个还要看你房子有多大。如果是普通住宅,首套和非首套的契税收取标准是不同的。都是按指导价来收取,首套是1.5%,非首套是3%。建议你到当地房管局咨询详细的税费标准。
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19,10,11,109抵押房子借款
更新时间： 01:28:00
住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
在现实生活中,有不少生意者在资金周转不灵的时候,或者有一些贷款买房的人在急需大笔资金救急时,就会把目光再次放到了房子抵押贷款上。但是,同样的他们也有个疑问,那就是没还完房贷的房子还能再用来抵押借款吗?
通过房产抵押来借款,需要签订房屋的抵押合同。只有签订了抵押合同,才能将房子抵押给银行获得贷款,那么房屋的抵押合同的范本是什么样的呢?
关于房屋办理抵押贷款,相信大家应该不会陌生吧。因为现在有很多朋友购买房子时都会办理贷款。那么房屋抵押办理贷款的话可以贷多少呢,没有办理过的朋友可能还不太了解。接下来我们来介绍有关于房屋抵押能贷款多少?借款人需要提供的材料?
房产抵房产抵押借款的流程是什么?房产抵押贷款注意事项?房产抵押指的是产权人以房契作为抵押,取得借款得按期付息。房屋得产权由产权者来自行管理,债权人只需按期取息,而无使用管理房屋得权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结.
对于生在农村农村的孩子来说,首先接触到的金融机构应该只有农村信用社了,在我国农村,农村信用社可以说是家喻户晓,主要原因是,在其具有存款的职能外,还具有向外贷款的职能,农村信用社借款条件?农村信用社借款利率?
房产抵押借款合同范本,房产抵押借款协议书范本
下面,小编将带领大家一起来了解公积金借款。
随着不动产登记的制度和房产交易税费等等政策的出台,二手房的交易市场变的越来越活跃,买卖二手房的贷款流程是什么?购房者需要注意啥问题呢?
买二手房如何在银行申请抵押贷款?若购房者以抵押贷款的方式购买二手房,一方面要了解有贷款时的买卖房屋流程,另一方面还要熟悉在银行办理抵押贷款的流程。
其实都可以的。
1、着急用钱，北京房产抵押贷款可贷市值8成，月息0.625，1个月-3年期，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。安全可靠。2、房产抵押给银行贷款，上浮之后年息为4.7，可以月还利息或等额本息，10天放款，不提供收入，银行流水。可以贷25年。3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。另外成本价房，央产房，经济适用房，没有房本回迁房都可贷款。可联:
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更新时间： 01:28:00
依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》(**市)及《普通住房界定标准》,自本年 11 月 1 日起,房屋交易纳税标准有所改变,特别是对于首次购房客户,更可以享受到税收减免政策,当然,必要前提是能够提供首次购房证明。
什么是购房证明?有哪些要求?如何开具?哪些人需要开具?如果这些你都不知道,那就赶紧跟着小编一起来学习一下。购房证明是买房时必要的证明之一,想要顺利买房就要对它有所了解才行。
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签订房屋买卖合同是房产交易的重要环节,但前提是你得签一份有效合法的合同,否则就无法保障自己的权益,今天我们结合实例给大家讲讲在什么情况下,购房合同会被认定为无效。
很多购买过房子的人都明白,在买房子的时候要提交一份至关重要的资料,那就是所谓的购房证明。购买过房子的人知道这个流程,可是没有买过房子的人就会不懂怎么样办理购房证明。现在,小编带着大家来了解一下购房证明的相关信息。
“我要买首套房,需要打哪些证明?”“我是二套房,怎么打证明?”随着楼市交易的回暖,连日来,咨询如何打证明购房的市民愈来愈多。我们从市房管了解到,现在买房需开的证明主要有三种,分别为“家庭住房记载情况证明”、“按揭贷款家庭住房登记记录查询...
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购买一套属于自己的房子是每一个家庭的大事,但是在购买属于自己的房屋的时候我们经常要准备很多很多的材料这使我们的苦恼。有一些房地产会帮你弄好这些购房证明,有些人会不想将这么大的一件事交付给他人办理。
在这个年代里,一般的工薪阶级很难买得起房子,那么很多人选择分期付款,这个过程可能需要十几年或二十几年才能付清。当我们想要分期付款时,开据购房按揭证明,下面小编为大家介绍一下如何办理按揭贷款?
情况一: 如果查询人的身份证明是《二代身份证》,应持身份证依托自助查询机到中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号档案查询大厅打印《住房查询证明(限购)》。情况二: 如果查询人为年满十八周岁的成年人且《二代身份证》丢失的情况下,需要查询人本人持《临时身份证》和户口页到档案查询大厅办理。
购房人申请开具《新购住房证明》需提交以下要件:(1)《开具新购住房证明申请表》;(2)本人及家庭成员的身份证原件及复印件;(3)结婚证或未婚证明原件及复印件;(4)户口簿原件及复印件;(5)非本市户籍居民家庭还需提供纳税证明或社会保险缴纳证明原件;(6)本人不能到场需公证委托书原件
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租金还贷款
用租金还房贷划算吗
租金比贷款后月供多，自然划算。租金比月供少，但如果房子升值潜力巨大，也是划算的。国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法：如果该物业的年
用租金还房贷划算吗
租金比贷款后月供多，自然划算。租金比月供少，但如果房子升值潜力巨大，也是划算的。国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法：如果该物业的年收益*15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。 如果该物业的年收益*15年&房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
贷款买房然后把房子出租租金还贷款这样可行吗
租金真的和每月换贷一样吗？ 至少居所我知并非如此。 我所在小区的房子，租金不过2000（物业费房主付），但二期、三期楼盘首付30%+商业贷款，每月的还贷3000多，而且物业费自理。 而且目前银根紧缩，央行不断加息，你会发现钱越换越多。 更不用说装修+家电的钱 劝买房的都是开发商
房子租出去,这样就可以用租金还房贷了么
用房屋租金还房贷，听上去是个很好的事情，以房养房，确实可行。但是，如果是房产投资，我们更看中房产的增值而不是租金。比如，你融资（借款）买股票，目的是想股价上涨，而不只是希望股票的分红来抵销你的融资（借款）利息。所以不要刻意追求租金能覆盖贷款的房子来投资。同一首付比例下，如果租金能很好地覆盖房贷，说明租售比比较高。在静态分析下，租售比越高越好；在动态分析下，却不一定。房价是居住+权力（如上学的权力）+预期，租金只关乎当下的居住。租客落不了户，上不了学，即使这房子划到好学区，未来还将有地铁站、商业配套，都和当下的租金无关，却对当下房价拉动较大。所以说，租金能尽量多覆盖房贷是美事，但不应本末倒置，去寻找租售比高、能覆盖房贷的房子投资。
现在贷款买房好 还是租房住好？
1. 如果买房是为了自己住而不是出于投资目的，而且个人有付首付的能力。当前情况下适合买房，首付比率降低、贷款利息也最低，虽然房价仍然处于高位，但是买房自住也不需要考虑增值贬值的问题，只要满足个人居住要求即可以出手。2. 如果手头上没有足够的金钱支付首付，租房其实是很好的选择。3. 如果买房是为了投资，当前情况下房价高企，此时买入相当于高位接盘。从长远来看，房价下行是大趋势，随着中国经济增速的放缓，房地产也不会再持续黄金十年，而是要步入盛极而衰的过程，这个过程可能会比较长，但是肯定会到来。至于什么时候开始下跌，这只有天知道的秘密。
...打算分期付款,在这个同时在将这个房子租出去,用租金来还贷款
一，租金大于月供，合算。除去应交月供以外（甚至除去物业费等固定支出），还有盈余。二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，最起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质量。三，至于是装修出租，还是毛坯出租，要看自己的资金状况及当地的租赁市场行情而定了。这个是要讲天时地利人和的，如果说你买房子是靠学校或者集中人群出行多的地方，还有离公交站台地铁站台近的话，这套房是很容易租到可观价钱的。但是如果你买的房都不在这些位置上的话，不容易出租出去，而且即使出租出去房租估计也不太乐观，如果出租的房租钱相比较要比你的房贷少的多，那么对你来说没起到多大作用，即使出租出去你依然需要还房贷，那样压力只会更大。再说很多人新买的房一般都不太愿意拿租给别人住，因为很多人觉得或许一生就只能买得起一套房，拿租给别人住自己也得去租房住，这样也赚不到房贷啊！更何况对于很多人来说是很忌讳别人住自己买的新房的。所以这要看你怎么想，对于这个问题有人觉得可行，但是有人觉得不可行。...
贷款的房子还能在租给别人吗？
可以；1、将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。不过，需要注意的是，房屋用于银行抵押后，虽然可以用作出租，但却不可进行交易。抵押后，在贷款未还清之前，房屋的所有权属于银行，借款人不得私自将房屋出售。想要出售，需要首先还清银行贷款才行。2、房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。4、产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
用租金还房贷划算吗
若干年后，这个人只是租用了房东的房子居住了而已。第二、很早以前就听过这样的话：如果一个没有房子的人。这说明了购买房屋的重要性，也说明了分期付款的重要意义。第三，购买一套房子，交了一定的首付款后，每月向银行偿还一定数额的贷款，若干年后，这个人偿还完了贷款，拥有了一套自己的房产、房地产投资之所以受到青睐，一是房屋需求是生活必需品。以上建议，仅供参考；如果一个没有房子的人，不购买房子，而是租赁别人的房屋，就需要每月向房东交纳租金我个人认为：第一，安全稳妥；二是可以在交纳购房首付款后，用房租偿还贷款，缓解了资金压力。第四、又有巨大增值空间的投资方式，我支持这种方式、房地产一直是一种既保值，房价基本都是只涨不降的，什么也没有。尽管现在国家和各地区制定了各种政策措施，但投资房地产还是有一定空间的，仍然具有投资价值、综上，我的建议是：用租金还房贷是划算的，对房地产投资进行了限制
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