租房手续莫名变分期贷款 重庆男子很郁闷
宋浩和美丽屋签订租房合同的收据
宋浩和美丽屋签订的租房合同
随着分期付款的普及，分期消费在年轻人中越来越流行。最近，租房行业也出现了分期付款。这看似美好的付款方式却让一些人不明就里地背上了贷款，这究竟是怎么回事？又有哪些教训要吸取？
租金被分期贷“押一付一”
今年6月份，刚毕业的宋浩（化名）在重庆找到了工作，他通过大坪时代天街的中介公司“美丽屋”租房。中介公司工作人员要求押一付一，第一个月现金支付，此后每月分期付款。宋浩所租的卧室一个月租金为1050元，押一付一，宋浩便付了2100元钱。介绍完情况后，工作人员要求宋浩提供了自己的身份证、银行卡，表示进行租房操作。宋浩也没多想，工作人员便拿着他的手机进行了操作。
7月10日，宋浩收到一条成功注册惠人贷平台的短信。短信显示：“恭喜您成功注册惠人贷平台，您在惠人贷提交的实名认证申请已通过，次月开始还款。”宋浩称自己才发现贷了12600元的贷款。此时宋浩询问工作人员时，该工作人员说合同上写得清楚明白，是他自己没有看清合同。
还款逾期日利率高达15%
记者注意到，宋浩与中介公司美丽屋签订的合同中，付款方式只勾选了一条，即“押一付一，首月租金及剩余租金，由丙方承认并授权的租金分期贷服务战略合作商北京慧美惠科技有限公司分别代为收取。”押一付一变成了分期贷款，宋浩这才发现自己并未细看合同条款。
刚毕业的陈力、马芬和刘思（均为化名）也有着同样的经历：“我们也是通过美丽屋中介租的房子，签合同的时候，我们给中介发了几张身份证照片和银行卡照片以及手机验证码，对方便告诉我租房成功了。”她们曾经怀疑过为何要发验证码，但由于已经谈妥便没再过问。
记者从宋浩和美丽屋签订的租房合同上发现，第三页写着“租赁期内如乙方未按第三条约定按期支付全额租金的，均视为逾期交付，每逾期一日，按月租金的15%向丙方支付延期滞纳金。
据了解，宋浩一个月的租金为1050元，如果逾期一日，则要向丙方惠人贷交纳157.5元钱。
租赁合同租客草率签字
宋浩说：“当时合同都是中介勾好的，直接翻到最后一页让我签字，我也没多想便签了合同，那么多条款怎么会一条一条看呢。”陈力、马芬和刘思说，签合同时对方没说是贷款，只说像手机分期付款一样，所以没有太注意合同便签了字。
记者联系到美丽屋大坪时代签约中心主管魏建彬。魏表示，他们不存在欺骗贷款的行为，“在办理贷款之前，我们都会给消费者打电话确认，消费者同意才能走这个流程。并且，签合同之前，美丽屋会给消费者提供订金协议书、贷款申请表、办贷款的月付流程表这三张表，有这三张表，才能办理贷款流程。如果消费者不同意申请贷款，是无法走流程的。”
至于合同中逾期日利率为何远高于最高法院规定的一般不能超过年利率24%，他表示，全国各地的合同都是公司统一发放的，他也只是按规定办事。关于退款的问题，他回答，公司只认合同，合同签了一年，所以没法退。
渝中区房管局发整改通知书
7月31日，渝中区房屋管理局对美丽屋下达了责令整改通知书，通知书上写到，美丽屋未到所在地的房地产行政主管部门申请备案的行为，违反了《重庆市城镇房地产交易管理条例》第六十四条规定，处一万元以上三万元以下罚款，并处房地产中介服务机构法人代表一万元以上三万元以下罚款。
另外，责令整改通知书还提到，房屋租赁合同约定的租金支付方式不得强行捆绑租金分期贷，应提供多种支付方式供租房人自愿选择。记者发稿前获悉，目前，美丽屋已将剩余的房租和押金都退给了陈力和马芬，并将贷款解除。
细看合同 避免入坑
索通律师事务所雷潇潇律师：如果真是在消费者完全不知情的情况下将租金变成了贷款，这种行为涉嫌金融欺诈，消费者可以去投诉。且合同中规定日利率为15%，远高于最高法院规定的一般不能超过年利率24%。高于的部分，法院不会支持。
重庆市工商局合同处工作人员：从消费者提供的合同看，上面没有给消费者多个付款选择，是不够完善的，但目前对此也没强制措施。对此，提醒消费者在签订合同的时候，不要盲目签订，觉得合同不合理的地方，可以向工商部门反映，工商部门会建议修改。
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今日搜狐热点“租金贷”
陷阱还是推手
　　“租金贷”陷阱还是推手　　新金融记者刘跃　　“谁推高了租金”的讨论声愈演愈烈，此时，鼎家的一纸停止运营通知书瞬间将本就饱受争议的长租公寓运营模式推至风口浪尖。　　长租公寓引“爆”　　随着鼎家网络科技有限公司的一纸停止运营通知爆出，长租公寓真的“爆仓”了。　　这一切事发突然，却又在情理之中。前（）集团控股公司副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖此前已经警示个别长租公寓存在高价收房、重装修，违规N+1出租现象，甚至有租客通过长租公寓租房时，租房中介表面上承诺“押一付一”，实际上嵌套了第三方租房贷款，由此引发投诉频频。　　一位刚刚毕业的大学生诉说了自己在蛋壳公寓的租房经历，“我在网上看到了蛋壳公寓，房租是‘押一付一’，去看房的时候对方的工作人员也说是‘押一付一’，交押金时也没有说是用贷款方式，直到签合同的时候让我申请分期贷款，并且合同一定要签两年，之前也从没有说到这个要求。但是押金已经交了我只能按他说的做，对方工作人员说租满一年才不扣押金，所以我觉得这个里面存在欺诈。”　　记者也以租客身份咨询了蛋壳公寓销售，销售人员表示，租客在选择付款方式时可在季付、年付或“押一付一”中任选其一。其中，所谓的“押一付一”就是分期贷款模式，但介绍全程对方却并未提及“贷款”二字，只有在官网点击并不算显眼的“可支持分期月付”，打开二级介绍页面，才能看到相关说明。　　“无论是何种行业，消费者的知情权都非常重要。”易观生活服务行业中心高级分析师陈涛对记者表示，在消费者不清楚、不了解的前提下，故意向消费者隐瞒相关情况的行为，都有违商业道德，甚至还可能触犯相关的法律法规。　　越滚越大的雪球　　胡景晖在接受新金融记者采访时揭示了长租公寓平台的运营模式：一种方式是长租公寓运营商会向租客收取年付或季付租金，而业主方面谈成月付，这就形成了资金沉淀；另一种方式是引入具备消费金融牌照和小额贷款牌照的第三方金融公司替租户一次性将全年的房租付给长租公寓平台，租户每月以“房租”形式还金融公司的贷款，长租公寓以月付或季付形式支付业主房租，这样仍可以将资金沉淀下来。“只要能把资金沉淀在自己的池子里，后面想做什么投资都可以。”　　一次性得到一年的租金，长租公寓平台可以将其分给4个新房东当作首季租金，从而源源不断将房源拉入到自己的“游戏”中。一位蛋壳公寓业主对记者表示，在自己将房屋委托给蛋壳后，第一时间收到了首个季度的房屋租金，而后则是包含“装修期”在内的三个月“免租期”，无法获得租金。这段时间内，新一轮“租金贷”或许会让雪球越滚越大。　　“租金贷”已经成为长租公寓迅速扩张的利器，然而，个别公寓企业却可能不满足于此，剑走偏锋直接拿钱跑路或许也是一条“路”。　　“一旦这笔资金回不来，那就乱了。”胡景晖认为，业主无法按时拿到租金自然会驱赶租客，而这些租客其实早就通过债权的方式预付了房租，从而造成社会矛盾产生。“这就类似当年‘坚石事件’的结果，当时在没有资本介入的情况下，影响不过几百户，现在这种情况下，这次浙江爆出来鼎家事件就已经波及到4000多户租客。”　　监管层回应　　“以自如、蛋壳为代表的长租公寓平台为了抢占市场，以高于正常市场价20%至40%的价格争抢房源，人为抬高收房价格。”在胡景晖看来，长租公寓平台对租房价格的推波助澜已经开始显现。“现在北上广深房租涨得厉害，虽然不全是这方面的影响，但至少占了三四成以上。5000元变6000元，甚至7000元，很容易。”　　北京市房地产中介协会在召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。胡景晖认为，此举也只能暂时压低租房价格的上涨速度，“这12万套公寓本来也是要投入市场的，并没有多少实际意义。”业内人士认为，高价收房不仅直接影响了房屋租金走势，也抬高了房主的心理预期，重装修、N+1出租模式进一步助推租房价格的上涨，长租公寓平台一味满足资本市场胃口，是时候加以抑制了。　　为此，胡景晖建议住建部和“一行三会”要形成联合沟通机制，迅速开展全国范围大检查，“必须来真的了，否则要出大事。”　　随着“租金贷”事件的逐步发酵，监管层也出面回应。北京市住建委相关负责人表示，已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租金贷”，严查这些中介机构的资金来源和流向。随后，天津、南京等多地开始跟进，全面收紧租赁市场。　　陈涛认为，在目前没有适用于长租公寓的专项法律法规和金融管理细则的限制下，长租公寓的运营模式暂时还不会有明显突破。“但我们也看到，在‘房子是用来住的、不是用来炒的’‘租购并举’等背景下，长租公寓有非常大的发展空间。”与此同时，部分长租公寓公司还跨行业地与其他公司进行合作，进行微创新的尝试，比如多家长租公寓已与支付宝进行合作，并将个人信用与押金、租金、管理费等资金的给付结合起来，探索出不同于以往的经营方法。
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现在不管是一线城市还是二三四线城市，通过这几年的房价上涨，不少人都会想要在自己的能力范围上买一套房子，如果现在不买也不知道这房子到什么时候能买得起。
即使现在用不到，也都会提前买房或者是父母提前给孩子买房，或者是自己有一套房子的基础上再贷款买一套；
一般资金只要够付首付，都会下手买套房，贷款以后慢慢还。
但是很多人买房子都只是预备，并不是自己立马要用到或者住进去，所以大家都想着可以先租出去然后用租金去还贷款，理论上凑足首付，30年后就可以得到一套房，还是挺划算的，租金还房贷，自己也没有特别大的压力。
但是租金还贷可行吗？
统计数据显示，四大一线城市租售比值畸高，已经远离合理水平。如北京租售比为1:623，上海租售比为1:656，深圳租售比为1:693，广州租售比为1:470。除了广州，其他三个一线城市的租售比都超过了600，也就是说，在这三个城市买房，按租金收益计，都要超过50年才能收回成本。
什么是租售比？
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
举个例子：
比如你要买一套淘金华庭的94平方的房子，单价在55319元/㎡，总价在520万元，；
如果你要租淘金华庭的房子94平方的大概需要5500元一个月。
计算公式：租售比= 月租金/房价
所以淘金华庭的租售比在：5500元/610万元=1:945
如果现在考虑买房子了
要贷款买这套淘金华庭的房子，首付三成，总价520万，三成就是156万元，要贷款364万元，按照利率1.1倍计算，总贷款元，支付利息在元，每月还贷要20417元；
你会发现扣除这个租金5500元，自己还要倒贴1万5千元左右，按照租售比来看，这些年下来，房租增加的速度远远赶不上房价增加的速度。
那么看看这套房租的租金回报率：
租金回报率，指的是月租房获得的租金与房屋价钱的比值。
（租金回报率=租金年收益/总房价）
简单来说就是回报率越高，你买的房性价比就越高，而且收回成本时间缩短。
刚刚那套总价520万元的房子，租金5500元/月的租金回报率在：1.3%
所以买了这套房子至少60-70年才能回本，
如果买房后希望通过租金来获得回报，显然一线城市并非太好的选择，需要很长时间的租金收入才能收回购房时所花的成本。
如果不考虑其他因素，我们看看把钱存在银行是多少？
按照1年最高的年利率2.52%的情况下，比如你手头有300万，放在那里光利息收入一年就有75600元，如果按照市价4500元租出去，一年的租金就是54000元。
所以这几年为了出租回报投资而买房的几乎不存在，通常都是自住的刚需或者为了博房价上涨的投资。
如果在当初房价便宜的时候买的，还完首付，每个月只需要还个几千元左右的房贷，并且对于自己来说又不是刚需，那么这种情况下简单地进行装修，然后将其租出去，如果地段还可以的话，每个月租金可以保持在2500元-3000元左右。
扣除房贷后，每个月还可以有几百元钱的收入，比买理财产品的收益高多了。
所以如果想要买房子用租金还贷款准备投资，就可以用租金回报率来衡量，如果太低南房叔还是觉得可以考虑一番；
如果是自己刚需用房，顺便租出去减轻一些贷款的压力，那还是可以考虑的～