Sina Visitor System　　太原，要说二线城市其实有些勉强。第一是人口基数不够，第二是交通状况目前还是平面交交通，虽然第一条地铁正在施工中，估计能正常运营了，也在四五年以后了。　　先说说一手新盘吧，首推晋阳街，龙城大街，未来城市发展，经济重心还是往南移，房地局，政府重要单位都由北搬到长风商务区，这是一个风向标。当然，条件允许市内一手房是最好的，一手房的地段享受二手房的配套。　　其次汾河两边，滨河路周边，北至摄乐桥，南至龙城大街。买这的房，有个条件是有个代步工具，车。交通在购房这块占的比重很大，关乎日后生活出行。　　三，小店及大学城，小店的发展在地铁通了之后，应该有一个大的跨越，预计在五年以后。大学城等的是太原榆次的城际高铁，还有市内高校的不断搬移，各种配套要成一定气厚，估计在十年开外，现在那片还是比较荒。　　再说说二手房，很多人想在市区内买套房子，看了一圈，结果大部分是五六层，建筑年代在80年代至2000年以内的房子有产权证。2000年以后的都不是很多，至于高层电梯房有产权证的更是屈指可数。站在大街上放眼望去，凡高层电梯房，大部分产权证至今没到手。　　为什么会这样？和去库存有关系，太原是库存量房最多的城市，照现在这个速度，五年之内才能消化完，所以新本的办理周期也在五年左右。　　第三谈一下房价，亲贤长风学区房，小平米房价一平一万，长风学府街学区房在1之间。周边其它区域在八千到九千五之间，大平米的的单价在之间。城南房价最高，城北次之，再其次为城西。
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　　困了，明天再谈。　　
　　该涨了 因为该限的都限了
轮也轮到了　　
　　@寂莫的烟头 一个连房产证都迟迟办不下来的城市 不能不说落后　　
　　太原房子这么多，房价居然一直涨，呵呵　　
　　故意拖着不给办房产证，目的就是不让二手房进入交易环节，这样天量的一手房才能慢慢的卖出去。　　可惜中环之外甚至环城高速路之外的房子盖的太多了。
　　本来人口数量就少，现在又是资源枯竭，产业转型，工作岗位越来越少，没有了工作岗位，人口数量将会进一步减少。　　真的不知道他们从哪儿有那么大的信心在环城高速路之外盖那么多的房子！
　　就算把所有的学校和医院全部搬到外环，人们不得不沿环而居。太原城也只不过变成了一个环，一个很窄很窄的环，并且是中心荒芜化的环。
　　@编剧房子
04:57:32　　@寂莫的烟头 一个连房产证都迟迟办不下来的城市 不能不说落后　　-----------------------------　　是啊，太原和别的二线城市比，确实差了很多。　　
　　高层电梯房：好多高层都是新本，产权证到手不到两年，5.6的增值税让很多购房者望而却步。打个比方，市值100万的房子，只增值税这一块就要交5万6，还不算契税、个税，等杂七杂八的费用。（土地出让金和维修基金，大部分的新本房子，一手业主都已交过，可免。）如果是找的中介公司，另加2.5的中介费用。这样算下来，将进11个点。也就是说100万的房子，还要再加10万左右的附加费用。对于购房者来说，无疑增加了房子的单价。目前太原的高层均价在9000左右，学区房高层单价更是过万，介与1之间。　　但是高层的优势在于，电梯房上下方便，物业完善，小区环境强于低层老房，一步到位。相对的，后期的生活成本也高，一般的高层小区，90多平的房子，物业暖气费一年下来三千五左右，品牌地产价格更高。而低层老房，物业费要低很多，一年下来在一千以内，有的小区甚至没有物业费，停车费也相对较低。如何选择，见仁见智了。　　
　　户型：公认的好户型是南北通透的三居，即双卧朝南一卧朝北，客厅在房子的中间，朝东或者朝西，有窗，是为亮厅，一般在整栋楼的最东面或者最西面，俗称把东户或把西户。南北通透，通风好，采光好，格局方正，正南正北。中间单元的房子，因为客厅没有阳光直射，采集自然光线，所以叫暗厅。这种暗厅的南北三居多见于低层老房，高层则不多见。其平米数在100平往上，七八十平米的这种户型不是很多见。　　另外一种户型是客厅朝南，主卧南朝，次卧朝北的通透两居。大平米的房子也有双卧南，双卧朝北，客厅朝南的格局。这几种户型都不错。　　
　　户型昨晚忘发了，晚上在谈谈其他几种户型。　　
　　太原的房只有居住功能，不宜投资。短期内看不到任何复兴的希望。
　　除这种两种户型外，还有东南，西南，东北，西北，东西和纯朝北的户型。东南上午见阳光，西南下午见阳光。东北和西北的采光又要差点。纯北的户型则全天无阳光直射，采集自然光。重点说一下东西户型，好多南北走向的道路两旁常盖东西楼，这种户型，一般东西两边是卧室，客厅居中，除了最北户和最南户一般都是暗厅。但东西户是所有房型中采光最好的，上午东面见光，下午西边见光，其光照时间是最长的，中午别人家热，你家凉。缺点是通风不太好，夏天易热，冬天易冷。　　户型按好坏依次为：南北、纯南、东南、西南、东北、西北、东西和纯北。纯北户现在的高层基乎没有，只有房龄最长的老小区还有这户型。　　
　　太原好多小平米的老房都没有客厅，但却是三居的格局，除了厨房和卫生间，就是三个卧室了，一般厨房在阳台上，卫生间偏小。好多房东都把其中一个卧室改造成了客厅，这样的格局也能说是两室一厅的格局。　　
　　在太原四处看房中，楼主写的很好。　　
　　@大饼and油条
08:28:02　　在太原四处看房中，楼主写的很好。　　-----------------------------　　谢谢，我这帖子也就写给初购房者的，对大原的房产有个大概了解，有个参考。　　
　　有没有50万左右的房子
位置不要太偏的
求推荐一下
60万以下也行　　
　　楼层：说起楼层就不得不说一下房子的建筑结构和建筑用料。第一种是砖混结构和玉制板房顶，即墙体是砖混的，铺一层砖铺一层水泥，一直往上垒，混合而成。房顶是玉制板铺就的，先铺玉制板，再铺一层厚水泥，最后做防水隔热等。上个玉制板图，大家看了就明白了。　　　　
　　@hij001
12:33:39　　有没有50万左右的房子 位置不要太偏的 求推荐一下 最好三室 60万以下也行　　-----------------------------　　可以看看城北和城西的，城南迎泽大街往南，60万只能买个七八十平的。好房难遇。　　
　　这样的房子，优点是建筑成本低，但另一个原因也是受当时的技术影响，大家的房子都是这么盖的。缺点是砖混结构，夏天热冬天冷，保温隔热效果不是太好。由其顶层，十几二十年下，玉制板房顶，容易出现漏水现象，夏天隔热效果也不好，家里太热。所以隔个十来年，房顶的防水隔热就得重新做一遍。以房子的质量来说，坚固程度也是最差的。　　太原2000年以前的的房子，大部分是玉制板房顶，只有极少数是现浇房顶。一层的房子，好多带有地下室，但其是不通风的，长年累月下来容易犯潮，由其老人，有关节炎，风湿症等病，不建议居住。而中间楼层，受这两方面的影响最小。总高六层的房子，以楼层来说三层最好，不潮不热，通风也好，所以也叫黄
层。好多人选房时，不想买一层和顶层。中国人讲究中庸之道，选房也是如此，都想要个中间层次的，但同样的户型，中间层次的房价要明显高于一层和顶层，最大差额见过10万的，这种需求也造成了中间楼层房子的热销和紧缺，好多小区的房子，中间层房基本上一套成交一套，明显高于一层和顶层的成交量。但现在市场的的房子，在销的还是顶层的房子居多，价格相比其它楼层要低很多，如何选择，根据自身条件来定。　　
　　第二种是现浇房顶，即用钢筋水泥当场浇筑。　　　　　　
　　这两张图能大概说明房顶的建筑情况，先铺模板，再搭钢筋，最后铺水泥。因其整个房顶建好后是一体的，防水隔热要明显强于玉制板房，而玉制板房是拼接而成，有的地方就容易出像漏水的情况。其坚固程度也要比玉制板房顶好。太原2000年以后的房子，基本上都是现浇房顶，所以知道房子的建筑年代，也就能判断其房顶的建筑结构和用料。目前来说2000年以后的现浇房价格要比玉制板房高。　　
　　第三种就是高层电梯房了，多为钢混结构，即房屋主体由钢筋混凝土建造而成。目前质量最好，抗震，隔热，保温等性能最好。那么高层电梯房如果选楼层呢？先说一层，高层房一层底下多为停车场，通风性能好，所以受潮的影响不是很大，很多人买一层的房子也是为了投资，后期可以改住为商，现在好人商家都把店铺移进小区里开，出租商用之后，租金要比纯住宅高。但一层房屋易受周围楼房影响，采光不好，所以很多新盘一层价格较低，是为投资首选。　　顶层：顶层同样受防水和隔热的影响，但其采光最好，新盘顶层价格也低于其它楼层。　　中间层：如果你看上的房子在整个小区的最南边，而且房子南面无其它建筑物也没有其它规划，是一块空地或者地上停车厂、小公园等，楼层随便选，没人影响你的采光。总高30层的楼，如果是后面的楼，楼间距为50米时，18层以下采光受影响。楼间距大于50米时，15层以下采光受影响。也是说顶层往下至15层之间的楼层是好楼层，釆光和通风都好。　　有的新盘价格是中间楼层一直向上下楼层递减，有的是价格从一层往上递增，顶层附近价格又有所下降。当然中间偏上楼层价格最高。　　
　　学习了　　
　　最近写的思路有点断，大家还有什么需要了解的，回复一下，我归纳总结总结。　　
　　很少在房产版块看到太原的帖子，顶一个！顺便问问楼主，现在买体育馆附近的老破小是否值得，主要给孩子上双西小学用，均价在左右，等过些年会不会升值？　　
　　@xiaoshuang-04 11:17:22　　很少在房产版块看到太原的帖子，顶一个！顺便问问楼主，现在买体育馆附近的老破小是否值得，主要给孩子上双西小学用，均价在左右，等过些年会不会升值？　　-----------------------------　　大致看了下双西小学的价格，跟你这个价差不多，以这个价来说，南面八一的你也可以考虑，八一这边高层小区环境好点的在15000左右。另外说一下学区房，学区房因所属片区对口的小学好而出名，注意只是小学，中学没有对口这一说，能不能上，除孩子自身成绩外还有别的因素影响，那是另一回事。众所周知的是学区房房价高于一般房子，如此高的房价房东为什么还要卖？一直放着涨不更好？其实受政策影响，如果下次划片，他的房子划不进所属小学了，那就不值这个价了。房东也明白这个道理，一是房子空置，自己用不上，二是现在行情也不错，所以考虑出手。　　关于升值这方便，学区房还真不好说。以后如果重新划片，来一次大洗盘，保值还是升值不好定论。第二个跟学校有关，上学的孩子多了，学校能不能全部接受，全部容纳。如果学校也面临扩建搬迁等，新址在哪？诸多因素都要考虑。以上议见，仅供参考。　　
　　@xiaoshuang-04 11:17:22　　很少在房产版块看到太原的帖子，顶一个！顺便问问楼主，现在买体育馆附近的老破小是否值得，主要给孩子上双西小学用，均价在左右，等过些年会不会升值？　　-----------------------------　　12000左右还可以接受，15000老破小就有些贵了。八一这边，年后至3月底，成交的老破小价格在1万左右，但房源依然是紧缺中。　　
　　多谢楼主！不知道太原的房价是否还会有大幅的涨跌？　　
　　@xiaoshuang-04 22:44:04　　多谢楼主！不知道太原的房价是否还会有大幅的涨跌？　　-----------------------------　　房价涨跌：从08年房价开始涨，一直至今，几乎每年都有房价要跌的言论，各种理由各种原因说房价要跌，天涯现在还有好多以前的房价爆跌帖。时间是最好的证明，近十年过去了，北京房价已是10万一平，各地房价都有所涨。最为有力的证据是房地产和银行的捆绑——房贷。房贷是我们老百姓相对容易贷的款，也是银行最放心的放款，现在也成了银行的主流业务。如果房价爆跌，影响的将不紧紧是房地产行业，关联其上下游的三十多个行业都将受到巨大冲击，银行是最大受害者，不易于一次金融危机。所以现行政策就是求稳，顺带打压房价，防止房价涨势过快，国家先后四次打压房价，换来的市场反馈就是爆涨，调控利率，限购等等政策。这是一个未解的难题，以经济学理论解释不了。可以说房价稳，民心稳，房价不稳，民心浮动。　　太原的房价涨动，今年的感受最深，前几年一万一平的房子，差不多点地方随便挑，今年小平米的房子更是供不应求，即然已破万元大关，两万三万还有多长时间？长治路地铁开建，|号线今年要动工，交通带动房价，最直关的体现。　　未来究竟如何，谁也说不准，只能观历史，看未来。如何决定，用自身需求来决定。他人议见只是参考，不感同深受，何以身临其境。　　
　　楼主觉得晋阳湖周边的房子如何？　　
　　这两天有点忙，未及时回复。看一个地方的房子如何，第一看交通，现在的交通状况以及未来的规划发展。第二看政策，城市对这片区域的规划，包括学校，医院等等的一个配套情况。第三，自己去看看，楼盘周围多转转，有个深入的了解再做决定。　　
　　公摊：首先房子的公摊面积包括哪些，除了房子的本身面积（也就是实际使用面积即家里地面的面积大小）还包括公共过道、楼梯和电梯所占的面积，这部分就属于公摊面积。所以公摊面积越大，房子使用面积越小，公摊面积越小，使用面积越大。　　一般低层的房子，公摊在10%左右，并且好多老房的阳台，不管多大都是不记入房本面积，也就是说等于是建筑商白送的。　　而高层电梯房公摊在18%~25%之间。包括阳台、过道、楼梯、电梯所占用的面积都记入房本面积，所以高层公摊就比低层公摊大。　　如果高层公摊超过25%，那就说明房子的实际使用面积又要少很多。这样的房子一进家门就能感受的到。所以低层老房比高层电梯房的一大优势就是公摊小。因此，12年几前的建筑开发商，除高层外也会在小区内盖几栋低层的新房。近几年这样的高低层混合小区已经越来越少，不多见了。　　
　　一直关注中，每次楼主更新都会看。我前几天去看了一个商务公寓，四十年产权，销售一直告诉我说 商务公寓转型民用，水电都是民用收费，也可以落户。我在网上查 确说不能落户。。。　　
　　近来忙乱，未能及时回复，深表歉意。　　今天有个朋友拉我去看了个商改住的新楼盘，让我感觉到你提的这个问题已经是迫在眉睫。说到商改住可能很多朋友对这个不是很清楚，说到这里就得先谈谈土地的性质和使用年限：一般我们接触到的土地使用性质是商业用地和住宅用地，以前的大红本上土地用途都会写“住宅”，改不动产证后写的是“城镇住宅用地/住宅”。而商用的会写“商服用地/商业服务”。　　区别在于，住宅用地，水、电、暖、天然气都是民用，费用由市政定价，统一收费。可以落户，孩子上学，拿大红本和户口本去派出所登记备案，政府就近安排上学。商业用地，其所有费用是民用的两倍。政策原则上来说不能落户，也就谈不上孩子在哪上学的问题了。　　那为什么开发商在销售楼盘的时候却说可以落户可以上学？后期生活成本费用也是民用？这其实是开发商通过某些特殊渠道办到的，属于灰色地带，要么开发商关系硬，要么大部分人产权证已到手，法不责众，政府也不太愿意对普通大众过多责罚。终归是不正规手段，所以买商改住，冒的风险比普通商品房还大。实为一场豪赌。　　当我朋友问及售楼部销售人员落户和上学问题时，售楼员说可以落户可以上学，学校就在某某处。朋友又问如果落不了户，孩子上不了学怎么办？你们开发商是否给写个保证书，盖公章，负责人签字，保证落户和上学等事宜时，售楼员直接一句“那你去买大红本的房子吧”。一句说的朋友喷然离席，这样的回答也实在让人难以心安。　　
　　@大饼and油条
20:51:00　　一直关注中，每次楼主更新都会看。我前几天去看了一个商务公寓，四十年产权，销售一直告诉我说 商务公寓转型民用，水电都是民用收费，也可以落户。我在网上查 确说不能落户。。。　　—————————————————　　不好意思，回复睌了。　　
　　图片来源网络，这是住宅和商用的不动产证。　　　　　　
　　第二个土地使用年限：在这普及一下，这里的年限指的是从开发商拿到地的那一刻开始算，包括之后的建筑过程，而不是大红本到你手上的那一刻开始算。所以我们在买商品房的时候，前三五年基本是开发商的建房时期。　　住宅使用年限是70年，太原2013年以前批的地大部分是50年，老的大红本上使用年限有的直接是空白，啥也没写，这是由于房地局的不规范造成的。2013年以后批的地就改成了70年，和国家规定统一步伐了。　　商业用地（房地局在核权籍的时候也会写“其它商服用地”），使用年限是40年。　　为什么叫“不动产权证”，即使年限到期之后，房子依然是你的。（也许会上交少量的土地出让金，因为土地是国有的，具体政策还没出台，）但是商业用地到期之后怎么办？是继续出让给开发商还是有其它规划用途？土地出让金是不是高于住宅，都没定论，一切未知数。　　
　　另一个是大家都比较关心的户口问题，在太原包括一线城市其它城市，只要你有大红本，走正规途径就可以在当地落户，享受本地的教育，医疗，城镇居民补贴等福利。2016年新出的户口限制开放政策，一些城市允许外地常住人口在城镇落户，跟居住证、社保、个人信用等有关。我查了下政策，压根和开发商商改住，开放户口限制没半毛钱关系。不免有些人以此政策混淆视听。　　商改住这种形式最先起始于一线城市，甚至现在在售的很多一线城市楼盘都是商改住，短期来看，只论居住影响不大（不包括落户等附属），但长远来说，顾虑重重，不确定因素太多，需要慎重考虑。其实买一手新房就是一场赌博，能不能安期交房，能不能办下大红本，除品牌地产商有一定保障外，其它都很难说，即使品牌地产商也不敢百分百保证，因为政策在变，一切得跟着政策走。　　
　　楼主怎么不来了，目前想在太原南边投资一套住房，给点建议吧　　
　　楼主弃楼了吗
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想提取公积金必须出示购房发票 购房发票到底应该怎么开？
税务局研发并推广的销售不动产一体化管理系统发票开具界面
&&&&&&&&问&&&&市民庞先生：我2013年年底在尖草坪区某楼盘买了一套房，当时是以按揭方式付的首付，开发商已经把预售许可证办下来了，但是只给我们简单开了个房地产开发公司的收据。去年，我们几户一起找房地产公司办理购房发票，他们老是推诿，当时我们也不着急要，所以就一直拖着。后来通知我们可以拿发票了，但拿到手的却不是正规购房发票。&&&&这段时间，我要办理公积金，人家要求必须出示购房发票，我再找开发商，他们说办着呢，税务局还没批下来。不知道说的是真是假，还是又敷衍我们？开个购房发票怎么就这么难？&&&&答&&&&记者：因为发票没有很快办下来，庞先生也没办法提取住房公积金，他说：“当初开发商催我们交款很积极，等我们把钱交了，想要个购房发票却比登天还难。”&&&&延迟给业主开具购房发票对开发商有什么好处？山西锋镝律师事务所的成律师表示，“发票肯定是要给的，但开具购房发票要缴纳很大一笔费用，有的开发商不想过早流失这笔资金，所以能拖就拖。”&&&&购房发票应该在什么时候由开发商提供给购房者呢？是否必须要等全部款项缴清之后，才能开具呢？&&&&就此，记者采访了太原市地方税务局发票管理所所长王纲。“以前纳税人只需要缴清房款，等着拿房产证就可以了。近几年，因为有公积金贷款，或者去银行贷款等情况，要求出具相关的发票证明。过去，开发商给纳税人开的是由税务局提供的山西省统一收款收据，或者由税务局代开的销售不动产发票。2012年，我们根据实际需求做出调整，税务局研发并推广了销售不动产一体化管理系统。”王所长介绍，这套系统里，税务局授权给正规开发商，允许房地产开发企业自开“销售不动产发票”，只要是五证齐全的，全部可以开出正规发票，“业主办理完相关购房手续后，所有的资料必须由开发商提交给税务局，通过网络上传，由税务局审核。税务局审核完毕后就可以开发票。开票前，开发商必须要先交税款。”&&&&是否只有缴清全款才能拿到购房发票？王所长表示：“从首付房款开始，业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项，开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏，备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款，已经交了多少，还剩余多少等信息。等业主把全部款项缴清，开发商可以把之前开具的发票收回来，最后开一张最终的结算发票，方便业主办理公积金贷款和银行贷款。”同时，王所长提醒，如果市民购买的是“五证”不全的小产权房，那开发商只能提供收据，无法提供正式的购房发票。本报记者 郝宏 实习生 贾涛
（责任编辑：勾天）
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生活已经离我们远去
——约翰列侬
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受短波槽、西太平洋副热带高压和台风低压外围云系影响，预计未来两天，我省多分散性雷雨天气。
7月22日，太原市消费者协会发布上半年消费投诉五大热点，汽车、家装及通信行业等领域上榜。
8月8日，山西省第十五届运动会将在我市举行。为全力配合山西体育中心开幕式主场地建设，记者了解到，国家电网太原供电公司200多名工作人员连续作业，争分夺秒抢工期，用16天的时间完成了原本需要一个半月才能完成的电
7月20日，从市有关部门了解到，今年年底前，市环保、交通、公安等部门将在高排放车辆通行的城市主要道口，安装遥感监测设备，实现国家、省、市三级联网，通过科技监管手段，重点筛查柴油货车和高排放汽油车。
太原市林业局昨日发布消息称，我市通过开展创建全国绿化模范城市活动，各项绿化指标基本达到申报要求，目前，我市以市政府名义正式向省绿化委员会提出申请，参加全国绿化模范城市评选。
受短波槽、西太平洋副热带高压和台风低压外围云系影响，预计未来两天，我省多分散性雷雨天气。
7月20日，太原市教育局公布了2018年全市民办初中学校招生工作相关安排，全市民办初中学校招生网上报名时间统一为8月1日18时至5日18时。8月23日，全市将统一发放初一新生入学(录取)通知书。
昨日，交警支队通报，为配合马练营路配套设施施工，龙城大街部分辅道将于7月25日至10月31日封闭，请大家经过施工路段时谨慎通行。
中国人民银行日前公布的数据显示，上半年信托贷款和委托贷款规模大幅减少，引发市场关注。仔细分析，该变化与房地产和地方政府融资下降密切相关。
望子 成 龙，望女成凤是每个做父母的殷切期望！古有“孟母三迁”，只想为孩子提供一个良好的学习成长环境；今有山鼎庄园邻山大新校区而居，坐领三晋文脉！
天禧公馆 3.0+迭代精工样板 倾城绽放；契合一座城市的精神，传承一个时代的荣耀。7月21日，富力首座“公馆系” 内环成熟钜著，富力天禧公馆3.0+迭代精工样板于万众期待中倾城绽放，惊艳龙城太原，印鉴美好时光。
城市生活日新月异，人们对于生活品质的追求也不断提升。追求更美好的生活，是每个购房者心中永恒的梦想。享受高品质生活，离不开完善的生活配套。晋中恒大华府拥享全系休闲生活圈，带来自在舒居生活。
“没有商业配套，生活就不方便。”这是很多购房者的心声。特别是随着全民生活水平的提高，大家不再局限于单一的购物商场，而更青睐于前往集吃、喝、玩、乐、购于一身的综合型商业体。
7月21日晚，“和远大一起 更幸福”——远大购物广场加入金钥匙国际联盟授牌仪式在远大·凤玺湾售楼部隆重举行。金钥匙团队领导、远大创新物业团队、远大·凤玺湾的业主们以及各媒体嘉宾共同见证了这个荣誉时刻。
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