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公积金贷款面签完后原房主不配合办理过户怎么办
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遇到这种事儿只能认倒霉了。一定要谨慎谨慎再谨慎小心小心再小心，安全第一呀
房天下知识为您分享了一条干货
你好，公积金贷款面签完后原房主不配合办理过户您可以走法律程序强制执行。望采纳！<
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二手房交易需谨慎业主一直拖着不办过户怎么办?
来源：房天下 浏览量（9732）
[摘要]买房不是闹着玩，在二手房交易过程中，除了看房、选房、谈价、签合同之外，还有一点就是买房时还要注意了解业主的人品，黑心业主不管你怎么谨慎，始终都会掉进他的坑里，如果遇到心地善良的业主，真的可以省下很多时间和精力。除了看运气，买房还是需要注意这20大注意事项的。下面房天下为大家一一道来。
前几天，有位网友在网上发帖求助：业主一直拖着过户怎么办？
事情是这样的：
4月份通过中介看中自己小区的一套二手房，卖方业主原来已有红本在手，后又拿红本去做商业贷款。经过沟通，双方于5月头签订合同，合同约定我买方一次性付款，定金20万交由卖方自己去银行赎证，而办理期限因为卖方说还有其他事情要办不想被时间限制，因此没有规定。在合同签订第二我方看过房产证复印件以及网上查验后，当天将20万定金转入卖方帐户。据中介称，卖方于5月9日向银行申请购证，估计一个月时间出来。为此我方一直等到6月中旬才向卖方咨询情况。而卖方称银行已经在办理，而他要用房屋信息去办户口迁移，希望我们再给一些时间给他，而他愿意减二万元补偿。我方同意，并一再希望卖方在办完户口的同事能一起完成过户。可是由6月中旬到现在7月底，卖方一会说银行已经办完手续他也去签了字就等房产证寄来，一会又说不知道银行怎么回事。而我将卖方信息交由朋友帮忙查询，得出的结果竟然是卖方根本没有去赎证。
很多网友在下面评论说：&主要是看你们当时是怎么签的合同，不过这种行为已经非常明显的是卖方在故意拖延，中介公司合同上应该有违约条款，怎么赔付问题，如果合同上面没有或是被签合同人员划掉了，那么这里面就肯定存在更多猫腻&。
&建议搜集证据，向法院起诉继续履行合同，限期过户&。
&建议你把你们签订的合同给我看看先，才好作具体分析&。
后那个买家和业主走上了法律流程。
所以呢，买房需要谨慎不是句口号，也不是闹着玩儿。二手房交易过程中，除了看房、选房、谈价、签合同之外，还有一点就是买房时还要注意了解业主的人品，黑心业主不管你怎么谨慎，始终都会掉进他的坑里，如果遇到心地善良的业主，真的可以省下很多时间和精力。除了看运气，买房还是需要注意这20大注意事项的。下面房天下为大家一一道来。
一、确认产权的可靠度
1.注意产上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否太多或者走线不合理；
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题
六、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压；
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6.煤气的接通情况，是否已经换用；
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8.冬天的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修
八、查验的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格；
2.物业管理费的收取标准；
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价
十三、二手房按揭的条件
1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4.所购房屋产权所属真实可靠；
5.支付有关手续费。
十四、请律师
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息；
2.向律师及中介代理公司咨询；
3.可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
小编点评：
看完这20大买房注意事项后，你有没有学到一点呢？很多人都说，我看了很多购房知识，也听很多朋友讲过，但真正轮到我买房的时候，我还是什么都不了解。小编建议，可以多去看一下真实案例，买房要选择专业的知名度高的中介机构，有必要的可以联系律师，有问题及时问及时解决，不然积到后，想这位网友一样，签了合同到了后一步，业主就是不肯过户，合同有猫腻，那时候才来求助，就很麻烦。
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房子无法过户 原房主去世亲属不配合办理
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本报讯(华商晨报记者孙笑天)邢女士购买了一处未进行初始登记的回迁房，无法办理过户手续。等到房屋取得初始登记后，原房主已经过世，原房主的亲属却拒不配合邢女士办理过户手续，反而声称购房合同无效。近日，法院二审判决，原房主的亲属配合邢女士办理过户。买回迁房一直没过户原房主亲属拒不配合过户日，邢女士与蔡女士签订了房屋买卖协议，约定将蔡女士所有的位于沈阳市铁西区强工街的一处房屋出售给邢女士，房屋总价款为179000元，蔡女士无条件配合邢女士办理更名过户手续。协议签订后，邢女士就支付了全部购房款，并入住至今。不过，因为房屋是回迁房，没有办理初始登记，也就无法办理更名过户手续，所以邢女士一直没能更名过户。2012年4月，蔡女士去世了。2014年1月，该房屋取得初始登记。邢女士想要过户，需要蔡女士的亲属子女的配合，但是蔡女士的孙女杨女士拒不配合。邢女士诉至法院，要求杨女士配合办理房屋的过户手续。法院：原房主亲属配合办理过户庭审中，杨女士不同意原告诉求，辩称涉案房屋是自己父亲的遗产，只是过户到奶奶蔡女士名下代为保管，“这个房子应该是我的，我不同意该房屋的买卖，我认为该房屋买卖协议有问题。”一审法院认为，邢女士与蔡女士签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行义务。原告支付了全部购房款后，蔡女士作为房屋出卖方应当配合原告履行房屋过户手续，但因蔡女士去世，故其负有的更名过户的义务应当由其继承人承担。被告主张涉案房屋为其父亲遗产，蔡女士只是代为保管，故其无权处分。但被告并未就该主张提供证据，且原告举证的回迁协议书、入住联系单、房屋准住通知单、收缴购房款通知单，可以证明蔡女士为涉案房屋的所有权人。通过司法鉴定，确认该房屋买卖协议及房款收条的签字均为蔡女士本人亲自书写，故对该证据证明的事实予以认定。一审法院判决，被告配合原告将涉案房屋更名过户至原告名下。宣判后，杨女士不服上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。
本文来源：华商晨报
责任编辑：吕笑颖
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