房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交_百度知道
房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交
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首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平方米的房产，契税是1.5%；大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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你交的房屋维修基金都去哪了 怎么才用得上你知道吗
来自：jn.zxdyw.com
日期： 9:16:28
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你交的房屋维修基金都去哪了，怎么才用得上？您知道这些事情吗，房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，下面请跟济南装修网一起来了解一下这方面的知识吧。
维修基金，又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
一、维修基金是什么?
通俗点说，就是你为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，跟济南装修网一起来看看它的缴纳标准吧。
二、缴纳标准是什么?
商品房的公共维修基金交纳比例为购房款的2%~3%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。
(注：部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，各地区之间都有一定的差异)
三、维修基金必须得交吗?
据济南装修网了解，如果购房人不及时交纳公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
而如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。
四、维修基金应该交给谁?
根据关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：
各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。
签订授权委托书的，房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。
按规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。但实际上，最开始都是由开发商代收，开发商交付给房管局。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
五、房屋维修基金怎么用?
你交的房屋维修基金已超万亿!这笔钱在哪?怎么才能把它用了?
当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：
1. 屋面防水损坏造成渗漏的;
2. 电梯故障危及人身安全的;
3. 高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
需要说明的是，目前公共维修基金的管理还比较混乱，虽然部分地区已经开始定期对小区上年度维修基金使用情况进行网络公示，但这笔钱在交到国家有关机关之前，对购房人还是有一定风险的。
济南装修网跟您分享的这些房屋维修基金的一些事项，希望对您会有帮助呢?
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房屋维修基金
很多业主会有这样的疑惑，明明自己缴存了房屋维修基金，但房屋出现漏水等问题时，却不能使用维修资金。那房屋维修基金怎么用？维修基金的使用并不是随便就可以使用的，维修基金的使用必须要符合《住房维修资金管理办法》规定才可以使用。
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
许多网友在买房时都会缴交一笔不少的维修基金，那么房屋维修基金是什么、维修基金怎么算呢？相信了是许多人所关注的问题之一。
房屋维修基金到底是怎么回事呢？
房屋维修基金到底交给谁?这个问题是大多数业主的疑问。有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给房产商，有的交给房管局管理，但是，查询取用时又会遇到维修基金到底在哪里的问题。吉屋小编从《住宅专项维修基金管理办法》里提炼了维修基金交存的相关规定和整理一些关于房屋维修基金的知识，来解答众多网友的疑问。
买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？
一、什么是房屋维修基金？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用...
不少人买房子,以为付款签合同后将会轻松很多,殊不知购房之后仍有一堆手续等着我们去办。房屋维修基金就是其中一项。所以我们购房时一定要去了解房屋维修基金缴纳标准,在知道维修基金缴纳比例后,我们才能清楚的知道房屋维修基金怎么算,不至于到时一头雾水。
什么是房屋维修基金？
房屋维修基金是...
哪些情况可以使用房屋维修基金?房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加...
使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修...
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。　　　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。　　　　3、特殊使用　　　　（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月...
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房屋维修基金是什么呢？相信很多人在购置房屋的时候都是一头雾水，也许大家都听说过维修基金，但是对于维修基金的用途却并不十分了解，在不知不觉中失去一些本该可以享受到的权益，造成不必要的损失。那么极致小编就带大家一起来了解一下关于住宅维修基金的用途，这样大家在以后缴纳了维修基金之后就可以知道它的具体用途。
　　住宅维修基金是什么？
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区开单栋住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
开发建设单位移交住宅区时，按照住宅区总规模建安造价1.5%（配置有电梯的住宅楼按2.5%）的比例提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。
我国相关法律规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
　住房维修基金怎么用？
商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案；
未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金
以上就是关于住房维修基金的相关内容，由此可见，住房维修基金是由业主缴纳、用于共有部位维修的基金，另外业主委员会可将维修基金委托物业管理单位代管。购房者在办理产权登记之前要缴纳住房维修基金，以便日后房屋大修时使用。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。房屋公共维修基金算法：1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。2、一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。3、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
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