拆迁安置房办理房产证、土地证的费用该怎么计算？_百度知道
拆迁安置房办理房产证、土地证的费用该怎么计算？
房子总面积94，因为是拆迁安置房，所以补差价总共不到二十万。交房已经2年，之前没住也没管，现在想以后出售了，但因为规定未满5年不允许交易，所以打算尽快办理房产证，我只知道工本费大概300左右的样子，亲戚都去房产局还有市政服务中心问了，但都不说，就让...
我有更好的答案
看安置房所在地区是否是农村集体用地，农村集体用地由房产证，土地证是集体土地证，这个不可以.如果是在城市，有两个证件是可以买卖的。%D%A
之前看错你的回答了，这个房子5年后是可以交易的，这在房屋买卖契约中写清楚了。我现在问到的情况是先缴清维修基金，有8500￥。然后是契税，因为是第三套房（限购前）所以比率是3％。也就是 “ 契税（总价x3％）+维修基金（8500）+工本费（300多）”，不知道还有没有其他的费用？有印花税么？
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【导读】只要是买过房的人都知道，买房是需要缴纳房屋维修基金的，或许很多人还不清楚房屋房屋维修基金是什么，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金，以及房屋本体维修基金。...
房屋维修基金怎么算 维修基金什么时候交 比如房子修理基金什么时候交，房子公摊面积怎样算等疑问，购房者们千万不能大意，必定先了解明白。今天小编就来和大家一同了解一下房子修理基金的有关疑问，那么，房子修理基金怎样算，房子修理基金什么时候交呢? 房子修理基金的定义
& 房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。 房子修理基金怎样算 商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 房子修理基金什么时候交 什么时候交纳房子修理基金呢?业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
房屋维修基金是什么 房屋维修基金怎么算 房子修理基金实际上包括房子共用设施专用基金和房子本体修理基金。房子共用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的准则，当房子转让时，房子修理基金也会搬运给新的产权人。 房子修理基金怎样算 1、根据住所出售有关规则，房子修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。份额为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
& 2、2001年计划规则：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层一样);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。 运用房子修理基金必须符合的条件 1、专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围; 2、共用有些、公共设施设备保修期限届满; 3、涉及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面批准，并经专有有些占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同等。 房子修理基金怎样缴纳 商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
只要是买过房的人都知道，买房是需要缴纳房屋维修基金的，或许很多人还不清楚房屋房屋维修基金是什么，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金，以及房屋本体维修基金。那么，房改房的房屋维修基金怎么计算？房改房的房屋维修基金不交可以吗？房改房的房屋维修基金怎么计算？根据住房出售有关规定，房改房维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案规定：购房人：每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。房改房的房屋维修基金不交可以吗？按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围，公用部分、公共设施设备保修期限届满，涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。以上就是房改房的房屋维修基金怎么计算以及是否可以不交的全部内容，希望可以帮到你们。
很多没有买过房的业主初次买房，都不知道除了要交一定的房款以外还需要缴纳哪些款项？其实，房屋维修基金也是大家必须要缴纳的，房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。那么安置房的房屋维修基金怎么计算？安置房的房屋维修基金不交可以吗？安置房的房屋维修基金怎么计算？1、拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。3、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为，本息归业主，任何单位和个人不得使用。4、业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。安置房的房屋维修基金不交可以吗？一般来说公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。以上就是安置房的房屋维修基金怎么计算，以及安置房的房屋维修基金是否可以不交的全部内容，维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账。一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。
16000元/㎡
10000元/㎡
13000元/㎡
11800元/㎡
<option value="以下
<option value="-7000
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<option value="以上
阅读并同意全国公共维修基金超万亿 提取困难使用率不足1%
　　据中国之声《新闻纵横》报道， 现如今每个新建的商品房都缴付了公共维修基金。这些钱就像是房屋的养老金，房子刚建好时，维修基金看起来往往没啥用。时间久了，当墙皮出现裂纹，电梯发出颤抖，这笔“养老钱”就显得很重要了。
　　但维修基金当初收得痛快，用起来却有些痛苦。近年来，各地曝光的房屋质量问题越来越多，为房屋“治病”的公共维修资金储备也还丰富，但真正支取出来使用，却手续繁多，难以实现。
　　有统计数据显示，全国各地缴存的公共维修资金总额已超过万亿元，但使用率却不足百分之一，常年处于“休眠”之中。
　　有过买房经历的人可能都知道，购商品房时要按房款的2%缴纳住房公共维修金，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。然而，北京珠江绿洲家园小区业主张先生发现用这笔钱没那么简单。遭遇顶楼房屋漏雨，张先生甚至不知道怎么申请动用这笔基金。
　　张先生：楼房整体出现大的问题，可能会动用这笔资金，至于这个细节，我也不是太清楚。如果他们能给我们解决的话，我们也没想去动用这笔钱。现在看来也不知道这笔钱该不该去用。
　　住房公共维修基金到底怎么用？有类似困惑的不仅仅张先生一人。首先使用公共维修基金的项目必须要涉及小区三分之二以上的人数。中原地产三级市场研究部总监张大伟举例说明：
　　张大伟：最简单的对比来说，比如说单元门如果坏了也应该是公共维修基金使用途径的。但是如果你的户门出现损坏肯定是你个人的问题。如果出现漏水等，如果是水箱出现问题，是供大家使用的，也是可以动用这个这部分资金的。
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　　原标题：全国公共维修基金超万亿 提取困难使用率不足1%
　　除此之外，想要动公共维修金这块蛋糕还必须跨过至少两道门槛。首先就是，小区必须要有业主委员会。其次就是通过小区三分之二业主需要签字同意方能使用。然而目前在我国成立业委会的小区不足20%，也就是说将近八成的小区即使有公共维修基金也难以使用。对此，张大伟认为没有业主委员会的小区并不需要过分忧虑。
　　张大伟：如果说有业委会的话，一般都是由业委会大部分成员同意，可以使用这个钱。如果没有业委会，一般也可以找物业。如果没有物业的可以找到房管部门。一般还是可以找到部门来维护的。
　　住在北京源屋曲小区的郭女士抱怨说，物业根本就不管。自己因为夏季顶层漏雨的事儿多次找物业协商却总是没有了下文：
　　郭女士：我找物业，物业根本不给我修。我睡着觉，那个滴雨把我滴醒了。而且现在物业费我也不交了。我怎么交，交完还那么漏。
　　截至今年7月，北京已累计有商品住宅专项维修资金348.1亿元，仅仅使用了5.38亿元，累计使用率为1.55%。截至今年5月份，上海的商品住宅维修资金一共有393亿元，累计使用29亿元，使用率也只有7.4%。一方面是大量房屋维修资金“在银行里睡大觉”，另一方面则是房屋维修费用逐年增加，有关部门为何不愿动用房屋维修金？
　　张大伟：以前都是公房，特别是在2000之前。公房都是单位代管的，根本不收这个钱 。而公共维修基金是2000年之后商品房才收的。从正常的建筑使用寿命来看，现在也没到大规模维修时间段。只有个别小区矛盾尖锐。
　　中国政法大学教授刘智慧坦言在实际的操作中，以上两个“三分之二”并不现实，想要让公共维修基金“活”起来，有些办法必须更改：
　　刘智慧：比如说夏季大暴雨，然后屋顶漏雨，这种情况下可能如果说想要达到建筑物总面积以及业主总人数双重都要达到三分之二的话，其实是比较困难的。从长远来看，立法不应该严格控制就是必须要达到双重三分之二多数通过才可以。
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　　原标题：全国公共维修基金超万亿 提取困难使用率不足1%
　　公共维修基金的增值保值问题则是小区业主最为关心的问题之一。目前，全国缴纳的公共维修基金超过万亿元，绝大部分采用活期存款的方式沉淀在银行。如果仅按一万亿来计算，一年只能产生35亿元的利息，而存定期存款一年则可以达到300亿元的利息。如果存三到五年的定期，收益就更可观了。对此，刘智慧建议：
　　刘智慧：比如说像一些比较稳健性的理财的方式也可以考虑，纳入到可容许用公共维修基金去做一些投资的途径。另外一方面，比如说可以把公共维修基金按照一定的比例分为两块，一块是用于日常的、紧急的这样的一些维修活动，把它作为银行的活期存款考虑。而另外一部分也可以考虑作为定期存款，这样可以增加一部分收益。
　　业主申请、小区三分之二业主同意、房产行政管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章，这七个程序就像“七道坎”，把众多业主拦在维修基金的大门外面。但是，既然制度设计已经考虑到房屋维修的需求，就应该让基金能够更加有效便捷地发挥作用。(记者季苏平)
　　（中国广播网 季苏平）
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201720182月
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(昌平1290万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台2500万元/套)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国26万美元/套)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2800万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴700万元/套)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷811万元/套)
(昌平46836元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山51000元/平方米)
(通州800万元/套)
(昌平58500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(大兴290万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(石景山3800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大兴1250万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350万元/套)
(房山29500元/平方米)
(大兴4500万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
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