房屋维修基金能退吗补交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-14 13:42 标签： 房屋维修基金怎么算
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如果以前不需要交维修基金，房屋过户要补交吗？
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向当地房产部门咨询一下。
此维修基金依托于房产，应房产所有人缴纳。并无明确规定二手房买卖时哪方缴纳，可自行商定。目前较常见的是合同约定是过户相关税费买方承担。
可以约定。。
一般来说不需要
你好，可以要求卖方补交。
维修基金的缴纳和是否为二手房没关系，在需要缴纳时，现房主缴纳就行了
要求对方履行合同，否则支付违约金。
你好，政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。
去当地房管局现场咨询
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
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交两次房屋维修基金合理吗 相关部门有说法
发布时间：
　　青海新闻网讯 &我是建材巷1号的居民，以前交过房屋维修基金，现在物业让住户再交维修基金，说是以前动用过维修基金，必须补足后才能再次使用，这合理吗？&7月19日，市民张先生向西海都市报社区联络站咨询。
　　十几年前张先生和孩子们入住了建材巷1号丽景雅苑小区，当时在办理房产证时，缴纳了房屋维修基金，1平方米10元总金额为1760多元。张先生说:&最近又说要修水箱什么的，让我再交1760多元，问原因，他们的答复是之前用了不够，还得再交。&
　　对此，小区青海依美物业管理有限公司负责人刘先生称，户居民入住小区，当时房屋维修基金按照多层每平方米10元，小高层每平方米15元，交给了房产局。
　　因为这个小区质保期已经过了，在2011年物业曾动用了19余万元的维修基金做了以下几项工程：楼道粉刷、监控系统的更换、凉亭漏水加顶子、花园底下的防水，当时维修基金还剩18.6万多元。
　　几年过去了，小区公共设施再次出现问题：水泵房年久失修、管道腐烂、监控老化、楼顶漏水、4号楼地面下陷、水箱出现裂缝、高压配电室到每个单元的电表出现漏电。正当物业准备再次动用维修基金时，房产局工作人员告知他们，&维修基金账面不足，必须把账面补足才能动用维修基金，所以想要维修，只能由该楼业主续筹了，我们跟小区业委会商量后，决定由业委会负责管理公共维修基金，不再交给房产局了。&
　　从去年10月到现在，物业曾将维修费用明细张贴在了小区，但还是有业主表示无法理解。
　　7月20日，西宁市住房保障和房产管理局物业发展服务处相关人员说，按照2013年出台的《西宁市物业专项维修资金管理办法》中的相关规定，维修基金的缴纳是由全体业主按照有关规定履行的义务。经多次使用账面余额不足首期交存30%的住房，业主应当每年按照建筑面积每平方米5元的标准补交，直至分户账中资金余额累计到交存标准为止。即新建的住宅、非住宅物业的业主按照所拥有物业的建筑面积交存，首期物业专项维修资金按照以下标准交存：多层住宅(未配备电梯)按每平方米60元标准交存；多层住宅(配备电梯)、别墅按每平方米70元标准交存；小高层、高层住宅、办公用房按每平方米60元标准交存。
　　至于业委会负责管理公共维修基金一事，工作人员表示，这一项没有硬性规定，他建议最好由街道办事处、社区牵头与小区物业公司、业委会共同管理，并且业委会应及时将代收居民的维修资金统一交存至维修资金专户，以免引起麻烦。
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E-mail： 新闻登载许可国新办[2001]55号 青ICP备号 青公网安备 99号【12345小百科】房屋维修基金使用后是否需要补交？
维修基金，又称"公共维修资金"、"住宅专项维修资金"，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
近日，在柳港园C区居住的吴女士致电热线，其单元6层住户因房屋楼顶漏雨，现通过房管局的维修基金中心领取申请表，申请表要求本单元共计18户住户签字同意才可动用维修基金，吴女士称若动用维修基金后，维修基金使用完，房管局会重新收取吗？
经与房管局落实，根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主在使用维修资金后，余额不足首期缴存的1/3时，业主需续缴。
那么，维修基金收取的标准是什么呢？12345小百科为您解答：
住宅公共维修基金：高层按每平米75元，多层按每平米50元收取。
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你交的房屋维修基金都去哪了 怎么才用得上你知道吗
来自：jn.zxdyw.com
日期： 9:16:28
浏览次数：
你交的房屋维修基金都去哪了，怎么才用得上？您知道这些事情吗，房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，下面请跟济南装修网一起来了解一下这方面的知识吧。
维修基金，又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
一、维修基金是什么?
通俗点说，就是你为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，跟济南装修网一起来看看它的缴纳标准吧。
二、缴纳标准是什么?
商品房的公共维修基金交纳比例为购房款的2%~3%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。
(注：部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，各地区之间都有一定的差异)
三、维修基金必须得交吗?
据济南装修网了解，如果购房人不及时交纳公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
而如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。
四、维修基金应该交给谁?
根据关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：
各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。
签订授权委托书的，房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。
按规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。但实际上，最开始都是由开发商代收，开发商交付给房管局。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
五、房屋维修基金怎么用?
你交的房屋维修基金已超万亿!这笔钱在哪?怎么才能把它用了?
当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：
1. 屋面防水损坏造成渗漏的;
2. 电梯故障危及人身安全的;
3. 高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
需要说明的是，目前公共维修基金的管理还比较混乱，虽然部分地区已经开始定期对小区上年度维修基金使用情况进行网络公示，但这笔钱在交到国家有关机关之前，对购房人还是有一定风险的。
济南装修网跟您分享的这些房屋维修基金的一些事项，希望对您会有帮助呢?
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