以姐姐名义买房 为房屋所有权姐妹成仇
华西都市报
近日，达州市中级法院二审判决了一起房产纠纷案。达州女子张梅一直在广东务工，多年工作下来也有了一点积蓄，她便想买一套房子。2009年4月，她委托父亲张海帮忙去选房子。张海在达州市南外镇选定了一套房屋，张梅便准备以按揭方式将房子买下来。“因为当时我人在广东，没法回来签合同、办理按揭手续这些，所以就想以我父亲的名义买房，钱仍由我付。”可是一咨询才得知，因为张海已经年满61周岁，银行不同意以其名义办理按揭贷款手续。于是，张梅找到姐姐张丽，希望以她的名义买房。她说，都是亲姐妹，所以信得过。张丽同意了妹妹的请求，并表示一切都会办好。房子谈定后，张丽夫妇一起前去签合同、办理按揭，一切都很顺利。房子到手后，想到张梅一时也不会回来，房子反正也是空着，夫妻俩就住了进去。这期间，张梅如当初约定那样每个月按时将房贷打入姐姐的账户，让银行直接划钱。直到2014年3月，张梅从广东回到老家找到张丽，希望姐姐将房子过户给自己，不料却遭到了拒绝。张丽告诉她，这房子是她和老公一起买的，是夫妻俩的共同财产。“合同是我们签的，按揭是我们办的，连贷款也是我们在还，银行每个月是有记录的。”姐姐的话让张梅无言以对。“本是一家人，没想到她还打起了我的主意。”吃了几次闭门羹，张梅只好求助于法院，希望要回房屋所有权。法庭上，张丽出示了房产证，坚称房子是自己和老公买的。但办案法官表示，房屋产权证书仅是证明权利人享有房屋权利的证据之一，不是证明房屋所有权归属的唯一的、绝对的证据，当第三人有充分证据证明其享有房屋所有权时，应当按照证据认定房屋所有权的归属。随后，法院一审依法判房屋归张梅所有。张丽不服判决，诉至达州市中级法院。昨日，华西城市读本记者获悉，法院二审驳回了张丽上诉，维持原判。时隔半年，张梅终于要回了自己的房子。黄玉沾记者王华逸（文中人物均系化名）
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我买房子妹妹付首付，当大哥很羞愧收藏
我出生在乌兰察布市，家里只有我和妹妹两个孩子。我俩从小学习都很努力，我考上了内蒙古师范大学，妹妹考上了上海的名牌大学。因为工作的原因我来到了包头，而妹妹则在上海找到了更不错的工作，收入不菲。在包头认识了我老婆，两个人谈了两年恋爱感觉不错。因为当时我已经32岁了，两人感觉不错，就准备结婚了。可是我的收入只有两千余元，而妻子的收入跟我差不多。家里父母也是种地出身，现在根本没有足够买房的积蓄，这让我犯了难。就在全家人都不知道怎么办的时候，妹妹向我伸出了援手。她答应给我付首付的资金，并且纯属赠送，不需归还。这可给我减轻了不少负担。收到妹妹的汇款，我欢欢喜喜地购买了海威小区的一处房子。
我用妹妹汇来的资金缴纳了首付，自己办理了贷款，总算是把房子买上了。房子建好了，我就把父母从老家接过来跟我一起生活。毕竟他们年纪大了，种地也很辛苦，我父亲还会一些木工活。把父母接过来以后，父亲就在家具城做安装工，就是到购买家具的客户家里帮助安装家具。母亲在家做饭，操持家务。这样我们一家四口住在一起，我感觉还是挺幸福的。2011年夏天，我妻子怀孕了，她就辞职在家休养。这样家里只剩下我和父亲两个人工作，家里的负担相对要重一些了。我妹妹听说嫂子怀孕了，别提多高兴了，马上提出来要给她嫂子买一套孕妇穿的防辐射服。我当时觉得这东西估计不贵，就表示不用了，我自己买吧。后来一打听，孕妇防辐射服最便宜的还要二三百元呢，好一些的甚至上千块了。这就是我月收入的一半啊。没办法，我还是同意了妹妹的赞助请求。妻子的妊娠反应很厉害，每天不能上班，吃什么吐什么，不但自己不能工作，还需要我母亲照顾她。怀孕后妻子需要营养，给她检查身体、补充营养的钱也算在我们的生活预算内了。家里只有我和父亲上班，收入有限，却要养活四口人，负担其实挺重的。我的情况妹妹都了解，她知道我的情况几乎捉襟见肘，就主动要求负担我的孩子出生后的奶粉钱，她说将来孩子出生了，就从上海给我寄奶粉。妹妹为我做的这一件一件事，着实让我感动。可是我心里更多的是羞愧。我是大哥，妹妹在外面背井离乡，举目无亲的工作。我不但没给妹妹什么照顾，还要她一个小女孩给我寄钱，支援我的生活，我真是不知道该说什么好了。我知道我永远都还不清妹妹对我的好，虽然谈不上报恩，这些事我还是要放在心里，争取能多关心照顾妹妹。让她也感受到亲情和家庭的温暖。
这是一个真实的故事，亲情无价，中秋节吧友们别忘了给亲人们送个祝福
我是新人 求关注 求互粉
小时候你对你妹妹一定很好，她才会这样对你我也梦想有个哥哥，能够像亲人一样相处，我没这个福气，只能羡慕你妹妹
不过我表弟对我超级好，有时候担任了哥哥的角色 不管发生什么事，亲人总是世上离你最近的人
恩 你有个懂事的弟弟也很好了 姐姐疼弟弟 但是弟弟懂得疼姐姐的不多 总之亲人情同手足 什么也替代不了
亲兄妹之间这样是对的，不过有很多也是一个妈生自己顾自己的。很好的妹妹。
我今年二十三，我姐姐二十八 ，小时候俩人打架都带动菜刀的，一点也不夸张，她结婚后我们就再没打过架。 我上学那会老偷偷给我汇钱，毕业后我创业时有时候真是花的一分钱都没，又不能向家里再伸手要，每次去我姐姐家我姐都偷悄悄给我塞钱，我不要还毛的骂我了， 那段时间前前后后给了俩万多，去年好转后我给我姐钱我姐不要，非说没有这回事，后来通过我妈给了的，非说这钱先给保管的，等结婚或者用的着的时候还我，我也很亲我姐姐 每个星期周末带我小外甥耍 要什么给买什么 后来我姐就不让往出带了，每次都是答应下什么都不买 等送回去的时候我都不敢进家门，把我小外甥推回家门我就走 ，要不然，骂个半死
羡慕 是那种发自心底的关心
血浓于水，就这么个道理…
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由妹妹付首付，姐姐贷款为父母购买的房屋，房产证上只有姐姐和外甥的名字，请问妹妹能主张这套房屋的份额吗
&07-28 21:57&&悬赏 0&&发布者:lij123…… &地区:上海－长宁区 回答:(7)
妹妹先卖掉了自己为父母购置的一处房屋，后又在另一处与姐姐共同出资为父母买房，妹妹付首付，姐姐贷款，但房产证上只有姐姐和外甥的名字，请问妹妹能要回当初出资的那部分房屋的份额吗？还是作为房屋的借款要姐姐归还？
问题补充：
因为妹妹的首付款超过总房价的50%，而且这部分出资是当初妹妹卖掉了一处房屋，吧把所有的钱都投在了这套房子上了。妹妹和姐姐是有约定的，妹妹那部分出资名义上是给父母投资的，其实是给外甥出资，让外甥将来能够赡养两位老人直到百年的。外甥有了妹妹的这部分资金，是否在房子的份额上能按出资比例算？
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妹妹支付房屋首付的行为，如果姐姐不认可是共同出资，那么妹妹对该房屋不享有产权份额，但可要求姐姐返还首付款及支付相应的利息损失给妹妹。
追问：如果姐姐和妹妹之间是有买房约定的，姐姐承认妹妹的份额呢？法院该怎么判？
回答：那么妹妹应当及时起诉要求法院确认自己对房屋享有的份额权利，而不是主张借款还款。
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谢谢律师。这是我要的答案。
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你这种情况，一般按借款处理。对房屋无产权份额。
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产证上如果没有名字房屋的份额就很难享有，一般按借款处理
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妹妹的出资作为借款要姐姐归还。
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产证上没有名字，一般只能作为借款处理，产权还是姐姐和外甥的。
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不能主张份额，可以要求退还出资。
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你好，你的问题是这样的：按借款处理
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房子是姐姐,妹妹已婚,但是妹妹的户口还在姐姐家,请问姐姐的房子有妹妹的一份吗
我家有一处房子是我姥姥的，后来我姥姥把房子给了我妈妈，现在房子的户主是我妈妈，我妈妈的妹妹也就是我老姨已经结婚了，但是户口还是和我妈妈在一起的，不知道这处房子有没有我老姨的份
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请您详细说一下，是房产证上的名字是您母亲，还是单纯户口本上的户主是您母亲?如果是前者，则没您老姨的份额。
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房子没有你老姨的份额。
房子属于你妈妈，房屋产权以登记为准
房屋户主、有哪些人的户口不能判断房屋所有权归属
房子没有你老姨的份额。
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房屋以登记为准，跟户口没关。
如果房产证名字是你母亲的，属于你母亲的，和你老姨无关
你好，房子没有你老姨的份额。
房子没有你老姨的份额。
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父亲为在读书姐妹俩买楼 按揭遭拒被判付开发商290万
&&买房&&父为两个女儿买下两套156平方米商品房，总价超420万元。&&纠纷&&女儿无收入证明，办不了贷款，房子尾款无法支付。&&焦点&&1.小翠的认购合同是由妹妹代签，是否具有法律效应？&&法院认为，小翠与林伯、小霞是父女、姐妹关系，有合理理由相信小霞具有代为签署合同的权限，且在合同签订后林伯已代小翠支付了首期房款，合同已部分履行。&&2.购房时，是否未尽提醒义务需要担责？&&法院认为，小翠姐妹签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行贷款负有审慎注意义务，签合同前也应对贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，由于自身原因导致无法办理银行按揭，开发商对此并无过错。&&所谓“父爱如山”，佛山市禅城区的林伯为了给两个还是在校生的女儿谋划将来，打算提早为她们买两套房子，可就在支付了三成共计130余万元的首付后，却因为两个女儿没有工资收入办不下按揭，最后还被开发商以违约为由告上法庭。昨日，记者从禅城区法院了解到，法院没有支持林伯的开发商未尽提醒义务的抗辩理由，判决小翠姐妹需要支付剩余290万元房款及违约金。&&事由：父亲给首付为姐妹俩买楼&&谈及买房初衷，姐姐小翠称，那是父亲为了鼓励其发奋读书，毕业后找份好工作。据悉，2013年10月，位于禅城绿景路的某楼盘开盘。林伯以女儿小翠、小霞名义，分别认购了两套156平方米的商品房，总价超过了420万元。&&按照林伯计划，姐姐小翠住在701，妹妹小霞则住601。而小翠当时年仅22岁，仍在汕头大学就读；妹妹小霞则只有18岁。尽管如此，在林伯分别给付5万元意向金后，开发商很快便与小翠姐妹两人签订了认购合同。由于小翠当时仍在大学读书，无法抽身回来，开发商便让其妹妹小霞代签了合同。&&与大部分购房客一样，林伯并未一次性付清房款，而是为女儿选择了按揭供房。于是，在林伯支付三成首付130余万元后，小翠姐妹便向银行申请商业贷款，打算按揭七成供楼。&&意外：因女儿无收入按揭遭拒&&正当林伯有序推进着为女买房的计划时，小翠姐妹按揭遭拒令其始料不及。原来，在签订认购合同不久，林伯即被通知到开发商处办理银行房产按揭手续。当银行告知办理按揭需提供小翠姐妹个人工资收入等证明时，林伯不禁犯愁，“她俩都是在读学生，哪有这些东西。”对此，银行明确表示，不能提供相应的材料就无法办理按揭。&&交了首期款却无法办理按揭，林伯陷入两难。他于是向开发商提出，能否退了妹妹小霞认购的601房，只买姐姐小翠的701房。然而，开发商拒绝了林伯的请求， 也不同意退还已经缴纳的首期房款。&&更让林伯烦心的是，楼盘开发商随后以违约为由，将小翠、小霞告上法庭。开发商方面诉称，小翠姐妹购买的两套房仅支付首付款，至今未能办妥银行按揭及时支付，开发商多次催告仍未支付已构成违约，因此小翠姐妹需支付剩余房款290余万元及违约金。&&庭审&&林伯：开发商未尽提醒义务&&法院：姐妹已成年有审慎义务&&对于开发商的索偿，林伯显然一肚子委屈。在他看来，并非自己故意不买，而是因为银行按揭实在办不下来。他强调，开发商是专业的公司，有责任向购房者解释银行办理按揭的相关手续，“尤其是小霞、小翠还是在校生，没有工资收入，也没有银行存款流水证明，根本不可能办理银行按揭。”林伯认为，开发商由始至终都没有提醒他们，而且小翠的认购合同是由妹妹代签，理应不具法律效力。但林伯随后表示，愿意与开发商协商解决问题。&&对于小翠的妹妹代签合同问题，法院认为，虽然合同签订时小翠未到场，林伯和小霞也未出示小翠的书面授权委托材料，但是因为小翠与林伯、小霞是父女、姐妹关系，有合理理由相信小霞具有代为签署合同的权限，且在合同签订后林伯已代小翠支付了首期房款，合同已部分履行，因此，根据《合同法》相关规定，法院认定林伯、小霞代小翠支付房款、签署合同的行为已构成表见代理。&&而对于林伯认为开发商未尽提醒义务的维权抗辩，法院则表示，由于小翠姐妹签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行贷款负有审慎注意义务，签合同前也应对贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，由于自身原因导致无法办理银行按揭，开发商对此并无过错。&&据此，法院一审判令小翠、小霞姐妹需支付290余万元房款及违约金。（广州日报 记者刘艺明）
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