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济南办理个人贷款需要注意什么
个人贷款买房怎样才划算目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位，以下五方面是制定购房预算时应该考虑的内容：第一：正确估量个人资产买房要根据需要和支杭州试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务都市快报。本报讯日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。公积金贷款提前还贷好处多！它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；部分提前归还住房公积金贷款。（仅指纯公积金贷款或者组合贷款中的公积金贷款部分）原住房公积金贷款放款银行经办网点。借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款，借款人归还部分住房公积金贷款，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。二手房按揭贷款知识汇总。1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围；假设每月公积金贷款还款1200元，商业贷款还款1000，若提取公积金为1万元，选择余额冲贷法，提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息，剩余金额7800元（-1000）可一次性冲还住房公积金贷款本金，还清住房公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业性住房贷款本金。根据天津市职工个人住房组合贷款的办法，凡已建立住房公积金制两年以上，并按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购建住房或大修自有住房资金不足时，均可申请组合贷款，其最高贷款额度为：四、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。借款人提前归还个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的，可向经办银行提出申请，由经办商业银行办理个人住房商业贷款还款和代办个人住房公积金贷款还款手续。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款.如:个人住房按揭贷款.个人住房转让贷款.个人再交易住房贷款.当时购房因各种原因没有申请到[公积金贷款.而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额.且已满足公积金申请购房贷款的条件.虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款.但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息.只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续.就可提取公积金归还个人住房贷款本息.个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的缺陷：公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。怎样玩转公积金贷款？住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。3）.配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。二套房、三套房到底是怎么认定的？我们从市住房公积金管理中心了解到，根据1月1日起执行的我市公积金个人住房贷款新政，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。在结清第一次住房公积金个人住房贷款后，第二套住房首付款比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。888赣州市职工个人住房公积金贷款办法_地方政策文件_政策法规_赣州市住房公积金管理中心。为进一步规范住房公积金贷款管理，对原《赣州市职工个人住房公积金贷款办法（试行）》（赣市公积金字[2008]5号）作了修改，并经赣州市住房公积金管理委员会2008年第二次会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。在非住房公积金贷款受托银行办理的住房商业性贷款，贷款金额不得超过个人提前偿还住房商业性贷款单次的金额。第十三条保证人在借款人贷款本息未还清前，不得申请支取使用个人账户内住房公积金和申请使用住房公积金贷款，也不得再为他人提供住房公积金贷款保证或质押。第二十二条组合贷款是指个人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用，同时向银行申请商业性住房贷款，由承办银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式。一、借款人贷款总额(住房公积金贷款+商业性住房贷款)=职工购买自住房房价*70％；申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。2.公积金联名卡工商银行公积金联名卡是工行与各地住房公积金联合面向建立住房公积金缴存的个人发放的多功能银行储蓄卡，除具备正常借记卡的储蓄、结算、消费、投资等金融功能之外，还具备查询本人公积金缴存账户信息、查询本人公积金贷款账户信息、约定提取住房公积金自动转入联名卡储蓄账户等公积金业务特色功能。基本介绍个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。军队个人住房贷款说明！3、贷款程序①申请人凭购建房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到“中心”咨询、领表。三、个人住房组合贷款条件及办理程序个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简单说，“公转商”贴息就是符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。日后，公转商贴息贷款转回为住房公积金贷款时，就不需要借款人再次到场办理抵押手续或签订合同，只需住房公积金中心和承办银行两家就可以办理，同时将贷款转回情况通知借款人即可。是指职工与管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后，于每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（包括南京以外其他城市住房公积金管理机构以及本市省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部等，以下简称“其他住房公积金管理机构”）发放的住房公积金贷款，职工可采取柜面逐年提取住房公积金归还（以下简称“柜面逐年提取还贷”）。2、归还其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款：个人住房公积金转商业贴息贷款开始试行每日商报。“通知”称个人住房公积金转商业贴息贷款（以下称贴息贷款），是指杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，等公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。㈤申请转住房公积金贷款时，借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款。六、贷款办理转住房公积金贷款应按下列程序办理：㈠转贷借款人向公积金中心（即贷款委托人）提出要求转住房公积金贷款的书面申请，并提供第五条所规定的证明材料；㈢转贷借款人筹资提前还清银行个人住房贷款，并到房地产管理部门撤销原银行贷款的住房抵押登记，到保险公司退还保费，并重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记和住房贷款综合保险；个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。为充分发挥住房公积金制度的作用，进一步加大住房公积金对职工购房支持力度，根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《浙江省住房公积金个人住房贷款操作规定(试行)》(浙建[2014]10号)和《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》(甬房公委[2007]5号)等规定，市住房公积金管理中心起草了《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款管理暂行办法》(征求意见稿)。福建：个人购房贷款将可“商转公”福建：个人购房贷款将可商转公东南网-海峡都市报5月19日讯（记者杨永敏实习生王钊）个人商业性购房贷款，将可转成公积金贷款。原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；商转公贷款的最高额度不得高于原商业性购房贷款余额和所在地规定的住房公积金贷款最高额度。同时，商转公贷款期限按所在地住房公积金贷款有关规定审核确定，原则上不超过原商业性购房贷款的剩余年限。办理住房公积金贷款应按下列程序（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。按揭贷款买房27问按揭贷款买房27问。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。——现代“负翁”的苦与乐信用卡在免息还款期内按时还款没有任何问题，但是一旦过期，信用卡就立即变成了高利贷，银行按照每日万分之五的罚息收取利息，相当于年息l8%，远远高于目前银行的商业贷款利率，最终使我们在不知不觉间损失惨重。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。个人住房贷款业务中操作风险及对策。个人住房贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。该类贷款是银行运用其信贷资金向城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款，要求借款人以所购中国商业银行个人住房贷款风险管理研究住房产权为抵押，作为偿还贷款保证的住房商业性贷款。适合于按规定缴存住房公积金、且具备个人商业住房贷款条件的借款人。为规范个人征信信息的适用，有效防范住房公积金个人住房贷款风险，引导借款人诚信履约，近日，兰州住房公积金管理中心进一步细化了借款人、共同申请人在个人征信信息适用方面的规定。在兰州住房公积金管理中心与人民银行征信系统未联网前，《个人信用报告》可以由借款人、共同申请人在人民银行各网点打印后提供，也可以由借款人、共同申请人签署《授权书》，受理银行查询打印后向中心提供。二手房贷款如何顺利通过贷款首付计算方法。用二手房贷款的借款人要知道，二手房贷款不是那么容易的，如果二手房不能满足银行申请贷款的条件的话，那么二手房贷款就岌岌可危。已结清和未结清贷款在内，对于购置过的房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请购房贷款，都将被视为第二套房。若是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;若是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。个人住房贷款操作程序步骤一：您在申请个人住房贷款前，请详细了解银行的个人住房贷款政策，您可以到就近的建行网点咨询及索取资料。步骤四：如果个人住房公积金贷款不能满足您的全部需求，您可在申请个人住房公积金贷款的同时申请个人住房商业性贷款（称为组合贷款），两种贷款手续同时办理，不增加您往返银行的次数。
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办理房屋抵押贷款都需要准备什么材料?
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call：188 &amp 23 &amp 77 &amp 62 &amp 23 ，深圳办理房产证抵押贷款可以贷到1比1 ，额 度无上限。还款方式灵活，先息后本，等额本息，随借随还。贷款年限30年。房产抵押贷 款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估 报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难,此时如果家庭拥有房产,那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式。此类贷款有哪些申请门槛?和其他贷款形式又有哪些不同呢?
房屋抵押贷款如何办理?当心存在三大误区
天津房屋抵押贷款办理流程及所需资料　　个人抵押房屋贷款的具体流程:　　1.向银行提出贷款申请，　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;　　3.签定借款合同等;　　4.办理房地产抵押登记事宜;　　5.银行放款天津房屋抵押贷款所需要的资料:　　1.借款人的有效身份证、户口簿;　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);...
天津房屋抵押贷款办理流程及所需资料　　个人抵押房屋贷款的具体流程:　　1.向银行提出贷款申请，　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;　　3.签定借款合同等;　　4.办理房地产抵押登记事宜;　　5.银行放款天津房屋抵押贷款所需要的资料:　　1.借款人的有效身份证、户口簿;　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　5.房产的产权证;　　注意：　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　一般贷款下来要15-20个工作日左右!　　房屋抵押人享有如下的权利：　　(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有权，并有权取得抵押房屋的各种。　　(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。　　(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。　　(4)可以将抵押房屋出租。
天津房产抵押贷款申请材料：1.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2.个人收入证明或资产状况证明；3.抵押房屋的产权证明；4.若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5.若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。申请贷款的借款人应具备的条件：1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2.农业户口（本地和外地）可受理;贷...
天津房产抵押贷款申请材料：1.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2.个人收入证明或资产状况证明；3.抵押房屋的产权证明；4.若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5.若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。申请贷款的借款人应具备的条件：1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2.农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额：可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）2、贷款期限：房龄贷款期限≤40年，贷款期限长为30年，借款人的年龄贷款期限多不能超过65年。
天津房屋抵押贷款业务；7成30年、不押任何证件;、包评估和去向、单方、有尾款都可办理、15-20个工作日下款、可办理快件、在办理贷款期间如你急需用钱公司可预借现金、公司全程代办、无需漫长的等待和繁琐的手续！1.利率优惠2.手续简便3.银行直办，安全可靠4.无地域限制5.房子40平米以上6.房龄30年以内都可办理7.抵押人年龄65以上亦可办理8.前期垫付一切费用，不成功绝不要客户一分钱9.免担保，免...
天津房屋抵押贷款业务；7成30年、不押任何证件;、包评估和去向、单方、有尾款都可办理、15-20个工作日下款、可办理快件、在办理贷款期间如你急需用钱公司可预借现金、公司全程代办、无需漫长的等待和繁琐的手续！1.利率优惠2.手续简便3.银行直办，安全可靠4.无地域限制5.房子40平米以上6.房龄30年以内都可办理7.抵押人年龄65以上亦可办理8.前期垫付一切费用，不成功绝不要客户一分钱9.免担保，免去向10.包下款11.15-20个工作日放款12.提前还款没有违约金13.与天津多家银行保持长期合作关系，为客户提供方案14.款，可贷房值5-8成15.可贷款30年（还款压力小）信息来源：天津金诚顺通贷款公司欢迎来电免费咨询为您解忧！专业贷款热线：张经理
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