不知道怎么办房产抵押贷款？这里告诉你不知道怎么办房产抵押贷款？这里告诉你昌运百家号目前很多家庭已经把房产作为刚需进行购买，但是在很多地方购房会花费一家人大多数的资金。但是，有时候我们也需要很多的资金用作他用，这个时候我们就需要做房产抵押贷款来进行资金的流通。那么，我们在办理房产抵押贷款的时候，哪些材料是需要准备的？大概流程是什么？本篇文章就为大家介绍。如何办理房产抵押贷款？1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；2、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；报批贷款：将全部申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；3、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及全部相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；抵押登记手续：银行凭 证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；4、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有 ，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。办理房产抵押注意什么？1、房产价值的确定：银行对于房产的价值，不是以房产的 （市场实际价格）为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。2、贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。3、银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2－3工作日内发放贷款。以上就是小编为大家总结的办理房产抵押贷款的细节。同时，大家可以依据以上的内容提前准备房产抵押贷款的相关材料，做好相关的对应注意事项，就可以快速安全的办理房产抵押贷款。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。昌运百家号最近更新：简介:房产抵押贷款担保政策分析作者最新文章相关文章||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务小顶金融房产抵押贷款电话多少，利率是怎么算的？&服务范围：所在地：科华北路世外桃源广场联系人：顶呱呱联系：(成都)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：x微信号: 申请贷款，一般提供抵押物的话，贷款获贷几率就要高很&&多，尤其是提供房产这样的抵押物，只是在办理房产抵押贷款过程中，不同贷款申请人的利率是不一样的，这里面的原因你知道吗，小编在这里就和大家说说，房产抵押贷款利率要受哪些因素的影响?
因素一：贷款申请人的资质
优良的贷款申请人利率就要低，比如，一个公务员，一个工薪族，同时申请房产抵押贷款，那么公务员的贷款利率可能是5.39%即上浮10%，而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%。不要说银行带有色眼镜看人，因为在银行看来控制风险是首要任务。
因素二：抵押物的资质
房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果...申请贷款，一般提供抵押物的话，贷款获贷几率就要高很&&多，尤其是提供房产这样的抵押物，只是在办理房产抵押贷款过程中，不同贷款申请人的利率是不一样的，这里面的原因你知道吗，小编在这里就和大家说说，房产抵押贷款利率要受哪些因素的影响?
因素一：贷款申请人的资质
优良的贷款申请人利率就要低，比如，一个公务员，一个工薪族，同时申请房产抵押贷款，那么公务员的贷款利率可能是5.39%即上浮10%，而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%。不要说银行带有色眼镜看人，因为在银行看来控制风险是首要任务。
因素二：抵押物的资质
房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，利率就会高一些。
因素三：征信
虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款利率相应的会被提高。
因素四：不同的贷款机构
申请房产抵押贷款，即可选择银行申请，也可以选择贷款公司申请，不同贷款机构贷款，利率是不一样的。只是单价利率这个角度来说，银行的利率相对来说是最低的。
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别人向我借房产证抵押贷款，应该怎么写一份协议
别人买房子需要房产证在银行办理抵押贷款，他想办理十年的贷款，但是他说两年之内就可以还清，这样我的房证就可以拿回来了，但是我不知道这个协议应该怎么写？
全部4个回答
你好，买房子自己就可以贷款，为什么还要那你的房子抵押贷款？最好是不要冒险，到时候对方换不上的话，你的房子还是要被银行查封执行的。
您好，建议千万别这么做，风险性极大。
你好,建议你千万别这么做.
借你的房产证，意思就是叫你以你的房产作为担保，你是担保人，如果你朋友还不上款，你则负连带责任。所以建议你，起草一份反担保协议，即你朋友以他所有的财产作为你承担第一责任后担保。
举个例子：如果你做了连带责任的保证人，你朋友如果没有履行还款义务，则银行可以直接向你追偿应收的债务。你有法律偿还的义务，所以你要支付银行的欠款。等付清银行欠款的时候，你依据那份反担保协议起诉你朋友，你朋友归还你为银行支付的欠款及协议中约定的合法的费用。
注意：保证人和连带责任保证人是有区别的。前者必须是债务人首先自行承担还款义务，即通过法院裁定后，如果债务人无力偿还，才你保证人还款。后者是债权人可以直接向保证人追偿。
尽快通过法院诉讼解决
您好核档提供产权证及有效证件
房屋抵押贷款所需要的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提...
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农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗?根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间...
一般情况。只要你的负债不要太高。征信报告良好。是可以带的。具体也要看银行的
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在天津有房但是个人征信不好怎么贷款
个人征信记录
贷款人首先要重视自己在银行的信用情况，因为如有不良征信记录就很难申请到房贷。不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数;二是使借款人的贷款利率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。
提前做好相关准备
今年，不少资金需求者都面临着贷款难的问题，即使是刚需买房者，也需要排队等待额度。因此，市民在申请贷款前应充分了解和比较合作银行的贷款条件，并从中选取最适合自己的银行申请贷款，这样获得贷款的把握性要大一些。
薄云投资 建议，购房者最好提前做好“预申请”，即事先到银行或者贷款机构递交材料，提前获知可否贷款、贷款利率、贷几成等。
巧选贷款时间
对于如今申请贷款“一贷难求”，不仅门槛提高、审批从严，而且利率上浮，部分存贷比达标困难的银行甚至在实际操作中暂停发放个人贷款。据了解，银行是按月、按季均衡发放贷款，因此，刚需购房者在申请贷款时应考虑到选择好时机，并及早办理申贷手续，上半年能办的不要拖到下半年，更不要在年末。
注意规避风险
今年，因为没有通过银行贷款审核无法批到贷款的屡有发生，薄云投资建议，市民应选择合法合规且经验丰富的贷款公司代为办理。
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如何用已有的房产做抵押贷款买房
现在我手里有一个房产，有100％的产权，想用这个房产做抵押贷款，再买一套房子（单位组织的团购，比较便宜）。请问：
1、这样的话能贷款多少（已有房产的百分之多少）？
2、这样用抵押贷款买房子还用像商业贷款一样交一定比例的首付吗（现在我拿不出首付的钱...
我已有房子市值约22万，刚买两年，一次付清的，这样抵押出的钱是多少，能全部用于第二套房子的首付吗？抵押贷款的利息是多少？如果再商业贷款的话利息又是多少？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　您好，若您通过招行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
主营：金融
和银行协商，到不动产登记机构办理了抵押登记手续，和银行签订借款合同即可。《中华人民共和国合同法》第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
已购公房如果取得产权证的话，就是属于个人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
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房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
贷款买房是需要首付款的，你现在没有首付款，只能用自己的房子抵押在银行做消费贷款，贷款批下来，去做按揭贷款的首付。1、你自己的房子做抵押消费贷款，建成年代10年内的可以贷到房产价值70%以上。2、做抵押消费贷款不用交首付。只是还款期限短。可能是10年或15年。3、你的抵押消费贷款和公积金贷款不会冲突，在前者没有全款的情况下，也可以申请公积金贷款。注意不要逾期还款就好了。还有一点，在你做房屋按揭贷款的时候，利率会高（8.61%），首付款最低是四成。
1.房产抵押贷款，可以按评估价贷最高60%。房产不能是平房，房龄在20年以内。2.如果你不是一次性付款购房，当然必须首付30%，然后才能申请商业贷款或者公积金贷款。你房子抵押贷款应该是为首付筹钱的。3.当然可以。
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