炒房 - 知乎暂无话题描述关注话题分享阅读全文7.8K1,101 条评论分享收藏感谢阅读全文640281 条评论分享收藏感谢阅读全文617268 条评论分享收藏阅读全文457141 条评论分享收藏阅读全文28995 条评论分享收藏<strong class="NumberBoard-itemValue" title="中国人真的人人都在炒楼吗？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
中国人人炒楼？我看好像不是，如果是的话，看看炒家对政策，对经济指标反应为什么就那么迟钝？　　一句话，日本，美国房市同崩溃，是因为他们人人炒楼，过度投机，透支了未来。尤其是日本，一个天天想着本土，到别处开辟皇道乐土的海洋文化兴盛的民族，却在多灾多难的本土搞房地产投资，既没有民族文化基础，也不合经济地理规律，能不崩溃吗？　　中国楼市那么坚挺，是因为除了少数特权阶级和职业炒家外，中国老百姓受大陆农业文化的驱使，把赚的钱都拿买房，心里从来就没有一个炒字，都是量入为出。80后西方化了，总是想投资赚取财富，而不愿意踏踏实实工作，他们买房可能是为了投资，但他们占买房的比例太少，因为他们买不起，所以炒的作用比例不大。所以炒作市场的各种规律，在中国房市完全体现不出来的，这种非常迟缓的反应速度反而显得大家都对楼市非常有信心。。。。霍霍
中国普通人家买房其实并非可以去炒，而是当作储蓄的一种 买不动产保值和存银行 买基金其实在心理上于普通百姓差别不大。所以爱储蓄的中国老百姓也爱投资房产。美国人平时的花销都是贷款贷来的 别说储蓄了，也别说投资房产了。　　有一些美国老年人还是喜欢投资房产的 收租金当养老保险使呗
最常听见的就是xx买了楼，现在富裕了的故事。说不是人人炒楼未必了，感觉还是很多人想搞。不过不是专业炒家了。因为不专业，所以反应慢，但是。。。。抗压能力也强，毕竟量不大。
中国人有钱人观念是这样的了。有点钱就买房子了。穷人富人都是这样。
房少，人呢多人口密度的问题，能不抢么
中国人有钱人素质普遍不高
大部分只会选择房产进行购买
中国楼市那么坚挺，是因为除了少数特权阶级和职业炒家外，中国老百姓受大陆农业文化的驱使，把赚的钱都拿买房，心里从来就没有一个炒字，都是量入为出（80后西方化了，总是想投资赚取财富，而不愿意踏踏实实工作，他们买房可能是为了投资，但他们占买房的比例太少，作用不大）。
存在即合理！
原帖由 地球DE人 于
11:26:00 发表中国人有钱人观念是这样的了。有点钱就买房子了。穷人富人都是这样。 是共产主义社会大家一样，就没有人吵着 去买房但是不是，大家都希望有个家，有个落脚的位置仅此而已，不是主观上面的炒房，但被炒了
原帖由 中北路 于
11:24:00 发表最常听见的就是xx买了楼，现在富裕了的故事。说不是人人炒楼未必了，感觉还是很多人想搞。不过不是专业炒家了。因为不专业，所以反应慢，但是。。。。抗压能力也强，毕竟量不大。 步调不齐，总有快有慢的！
原帖由 杯中的咖啡 于
15:18:00 发表 原帖由 地球DE人 于
11:26:00 发表中国人有钱人观念是这样的了。有点钱就买房子了。穷人富人都是这样。 是共产主义社会大家一样，就没有人吵着 去买房但是不是，大家都希望有个家，有个落脚的位置仅此而已，不是主观上面的炒房，但被炒了 被逼的。。。。。。。
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“中国人来了!”：中国炒楼客奔赴海外吓晕日本人
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信息时报5月10日报道“中国人来了!”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站2日甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购买”。
但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。而中国专家更担忧的是，中国人严重的“恋房情结”和一夜暴富的投机心理——毕竟，全世界都还没有忘记20年前日本泡沫经济时鲜血淋淋的教训。
楼市新政引发海外购房热
5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布，这都是普通日本人不敢问津的地方，中国投资者手中的资料显示，麻布地区的房价最低都在400万元人民币以上。可是，节目中一位受访的中国男性却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道：“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”关西地区的一位房产经纪人告诉记者，日本房价现在跌到了20年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的1/8，比如距离大阪市中心15分钟车程的一套带有保安系统、精装修的三室一厅公寓，售价仅合100多万元人民币，如果是同样地段的二手别墅，因为每年要交地产税，竟然喊到几十万元人民币也卖不出去，精明的中国人显然是“抄底”来的。
5月4日澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上是冲着中国等海外买房客来的。从去年4月到今年3月，澳大利亚房价上涨了20%，是2002年以来最大年增幅，这与大多数西方国家房价在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒体将矛头指向了海外投资者。《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓;一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，目前中国为抑制房地产泡抹出台的一系列打压政策，将促使大量华人来澳买房，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。
在刚过去的五一小长假，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国亚细亚经济网站3日报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称，该项目开发商今年还要再邀请五六批中国购房团。该开发商对韩国《朝鲜日报》表示：“中国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”
在美国，从去年开始，已经有中国购房团前往抄底了。美国全国公共广播电台驻洛杉矶首席记者罗伯·史密茨说，我的一些听众第一次听到中国人专门来美国买房时，都会“哇”一声，他们本以为中国是发展中穷国，现在竟有这么多人能买得起洛杉矶或纽约的别墅，这对很多美国人来说也是遥不可及的。一家美国律师事务所的合伙人对《商业周刊》说，他的事务所一半业务都与中国人的海外投资有关，“没人敢肯定哪个产业会火，但我们发现房地产业正在升温。原因很明显，许多市场的估价降低，而中国投资者手握重金。”
中国人炒高了房价?
本来就有严重“恋房情结”的中国人，身处异国他乡时，大多都会把“安家置业”当作安全感的保证，同时也视其为投资获利的资产。《今日美国》报称，“一旦中国人积累了一些资本，就要找一个出口。”
在《环球时报》记者生活的美国南加州圣迭戈市，许多工作稳定、有一定积蓄的华人家庭都在积极看房。近日刚开盘的一处单体别墅群，由于交通方便、学区好，虽然要价七八十万美元，但仅就记者知道的，就有20多名华人在开盘一小时内赶去登记。在华人聚居的美国东岸纽约，华人始终是拥有房屋比例最高的族裔，并且由10年前的37.3%增至现在的46.7%。
“中国商人爱炒房，现在，他们居然炒到迪拜来了。”数年前，当第一批温州人踏足迪拜房产市场时，当地的《声明》报曾发出这样的评论。但如今面对迪拜金融危机后抄底而来的温州炒房客，他们已无力惊叹了。年初，迪拜房价已下跌40%。英国《金融时报》称，继温州商人2月的迪拜购房之旅后，今年第二季度，他们还可能前往英国，“温州人通常每年都会前往全球房地产市场，进行两到三次这样的狂热投资，去年去了法国、德国和美国”。一位温州商人对该报说，“温州房价是每平方米6万元人民币，现在全球第一高楼哈里发塔每平方米才7万元人民币。为什么不买?”
1中国买家的拥入让一些国家的房地产市场感觉难以承受。在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。在该国工资最低、失业率最高的大温哥华所在地卑诗省以及受金融危机重创的制造业基地安大略省大多伦多地区，楼市都是全国表现最好的。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中国新移民手握巨资，直扑楼市。在卑诗省素里地区，一位韩裔金牌经纪人去年创下卖房纪录，大多都是从韩裔业主流入华裔手中，他说，“如果没有中国买家杀入接盘，很难说加拿大楼市会否步美国后尘”。然而，房价高企让当地人倍感吃力。4月底，加拿大MoneySense杂志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民调中，向来是冠军的温哥华跌至第29，稳居前列的多伦多跌到第85，“房价太贵”成了罪魁祸首。
在澳大利亚，总理陆克文已经发誓要限制外国人炒房。目前在澳海外留学生达43万人，其中中国留学生就占13万。自从澳政府去年3月取消了外国留学生只能购买价值30万澳元以下房子的限制后，留学生购房数量不断增加。而且，很多持一年签证的华人离开澳大利亚后，也没有将房子出售，而是等待升值，造成澳房源紧张。本报记者认识的不少在澳华人都通过抵押贷款购买了六七套住房，等房价上涨后再卖掉。悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。今年是澳大利亚的大选年，为了平息选民的不满，澳政府于4月下旬收紧海外投资，规定持临时签证的外国居民需经审批方可买房，而且在离开澳大利亚时必须将房产出售。
“中国人的雄厚资金帮我们逃出困境”
与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。在西班牙，中国买家几乎成了银行的“救星”。6年前准备加入欧元区的西班牙，为了使GDP达标，出台了一系列刺激房产的政策，致使房屋买卖像菜市场一样火热。但好景不长，几年后金融风暴让西班牙最牛的地产商纷纷破产，大批还不起贷款的房子被银行收回。眼下，几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。政府则开始宣传在该国购房的好处———可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。据记者了解，年初马德里的房价降了三四成，一套90平方米的公寓售价仅16万欧元。马德里近郊的十几栋楼，一周内就被华人买走了6栋，接着，德国、法国、荷兰的华人也闻讯赶来，消化了其余的房子。西班牙《欧华报》称，去年一年，西班牙银行回收的抵押房，有几百套都卖给了中国人，一些移民聚居区的二手房甚至供不应求。
在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。据了解，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。在意大利，中国人也是外国人购房比例中最高的，占三成。上月，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设500到1000栋，也都卖给中国人。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。而美国房地产商直接将生意场转到了中国。据新加坡《联合早报》报道，在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套。美国《商品在线》称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。
“美国人的钱不是那么好赚的”
对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为，其一是国外房价跌得厉害，明显比国内便宜;其二是国内打击房地产投机的措施严厉。何伟文说，其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。他还提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。
国家发改委对外经济研究所研究员张燕生也观察到了国际热钱和中国的一部分资金从流入到流出的变化。张燕生提醒说，东欧、日本、香港以及美国的教训都告诉投资者，“如果是泡沫就离它远点”，国外的房地产市场往往也没有中国这么好的升值前景。美国华文媒体《世界日报》也认为，中国人在美国购房的确不难，只要签证合法，并不需要绿卡，也无需支付中介费。但在美国养一幢房子，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。一位南加州的华人房产经纪说，美国人的钱不是那么好赚的。据《环球时报》
(本文来源：信息时报作者：信息时报)
（来源：信息时报）
本文来源：信息时报
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中艺实业：财务风险隐现 内部控制不力
作者：杨阳
股市动态分析
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　　近日，杭州中艺实业股份有限公司(以下简称“中艺实业”)披露了IPO招股说明书，公司拟发行不超过2000万股，募集资金3.67亿元，用于年产360万件星星户外休闲家具建设项目、年增产52万件户外休闲项目用品技改项目、信息化建设项目以及偿还借款。
　　股市动态分析周刊记者通过仔细研读招股说明书，发现中艺实业存在不少瑕疵，或成为该公司后续过会的障碍。首先，从业绩上看，中艺实业总体表现平稳，但这微薄的利润中居然还有不小比例是通过补贴和租金获得，主营业务盈利能力可谓堪忧。此外，在业绩无增长的背后，风险却是不断积聚，各项财务指标均呈现高危状态。除了业绩上的隐患，中艺实业在公司治理更是麻烦不断，面临行贿、资金占用以及诉讼较多等问题。
　　财务风险隐现
　　根据招股说明书，中艺实业在年实现营业收入11.75亿元、10.97亿元和11.20亿元，同期净利润分别为3607.38万元、4174.92万元和4422.80万元，表现较为平稳，没有出现较大波动。但需要注意的是，在这为数不多的4000万左右的利润中，含金量依然不高。其中，中艺实业3个月以内应收账款坏账计提比例仅为2%，而同行可比公司和正特股份均为10%。由于中艺实业3个月以内的应收账款占比较大，这看似不经意的调整，却能为公司调节出不低于上千万的利润，这对于净利润只有4000万左右的中艺实业的报表呈现起到了极其重要的影响，倘若计提比例与同行业可比对手相当，那么中艺实业的净利润甚至不足3000万元。在过去，净利润不足3000万元的公司基本无缘IPO，而中艺实业这一看似巧妙的利用调整会计准则减少应收账款计提比例来调节利润的举动恐怕也难逃监管层法眼。
　　不可忽视的是，公司这看似稳定的业绩的背后还有不菲政府补助和和租金收入的助攻。2014年-2016年公司拿到的政府补助分别为474万、388万、401万元，同期公司其他业务收入(主要为租金收入)分别为493万、560万、656万元，两者占净利润比重极高，且租金收入大有增长之势，这也侧面反映出中艺实业主营业务盈利能力不足这一事实。不仅如此，中艺实业似乎一直对市场情有独钟，截至今年一季度，公司投资性房地产账面原值为4256.55万元，这不禁让人联想到企业不停强调自身的融资需求且IPO募集资金补充流动性这一做法，既然资金资金短缺，为何还有较多闲钱用于投资房地产，投资者也不得不担心，后续企业一旦上市，公司是否仍会继续钟情于炒楼？公司宁愿炒楼也不愿将资金用于公司发展，是否遭遇瓶颈？遗憾的是，截至发稿，中艺实业并未对股市动态分析周刊记者发出的采访提纲作相关回复。
　　但对于业绩乏力一事，中艺实业在招股说明书中坦诚，公司来自欧洲及北美市场的收入占公司营收的99%以上，对国外市场存高度依赖的风险。报告期内，欧美等全球主要实体经济发展缓慢，当地消费者的购买力受经济波动的影响较大，出现需求下降、减少或推迟消费计划等现象。
　　在业绩增长乏力的同时，中艺实业的财务风险更是不容小觑。报告期内，中艺实业资产负债率一直高居在70%左右，相较之下均高于同期同行业可比上市公司浙江永强、正特股份、的资产负债率。2017年3月，中艺实业的两个短期偿债能力指标流动比率和速动比率为0.93倍以及0.80倍，显示公司短期资产变现能力较弱，公司短期财务压力较大。报告期内，中艺实业短期借款分别为1.10亿元、1.59亿元、1.66亿元、0.59亿元，金额较大，此次中艺实业上市，可谓是孤注一掷，专家分析，即便上市成功也只是缓解了中艺实业短期融资问题，主业发展尚未看到明显起色，或难有较大突破。
　　内部控制不力
　　根据招股说明书，公司原董事许劲曾向杭州市余杭区国家税务局税源管理三科原科长林利群送礼获得其在企业出口退税过程中的关照，而许劲不仅是原董事，还是公司控股股东、实际控制人、董事长及总经理李韧的配偶。据悉，中艺实业产品主要销售到欧洲、北美等海外市场，报告期内公司营业收入中的99%以上，均为出口形成的营业收入，倘若后续贿赂一事继续发酵，对中艺实业的影响不言而喻。除了业绩上的影响，贿赂一事不仅说明公司内部控制存在严重缺陷，更是一定程度上损坏公司的名声，这也可能将成为公司过会的绊脚石。
　　公司在资金管理上，同样存在弊端。报告期内，中艺实业多次与关联方进行资金拆借，且以中艺实业对外拆出资金为主。在前述中也说到，中艺实业不停强调自身迫切的融资需求，并且有金额较大的短期借款，但却又有足够的能力不断向关联方拆出资金，市场为之哗然。对于这种不断借钱且拟IPO同时又频繁拆出资金到关联方的企业必须给予高度重视，由于实际控制人合计持有公司67.34%的股份，这种一家独大的股权结构很容易发生实际控制人利用自己的权力占用资金损害其它股东利益的情况，如果上市成功，势必有更大的资金腾挪空间，投资者需警惕其中的风险。
　　对于上述问题，市场人士分析称，内部控制不力导致的问题对于公司发展影响深远，近期中艺实业在对外发展中也屡受打击，不仅业绩没有起色，公司在2017年还面临两起诉讼，可谓麻烦不断，且近期公司面临的诉讼几乎都以中艺实业败诉告终。不过，究竟是因产品质量还是其他什么原因被起诉，中艺实业并未具体披露，尽管赔偿金额不大，但如果中艺实业不着手从内部解决公司问题、完善内部控制制度并有效执行，未来公司的麻烦或只多不减。
中艺实业部分财务数据一览月2016年2015年2014年营业收入5.18亿元11.20亿元10.96亿元11.75亿元净利润0.39亿元0.47亿元0.41亿元0.36亿元流动比率0.930.890.870.88速动比率0.800.600.630.63
(责任编辑：DF358)
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关注天天基金全中国都在炒房 为什么在美国很少有人炒房？
炒房是投资，天经地义，政府如果是硬性发文不给买卖，那肯定是违宪的。但在美国，大家都知道有两种东西不能炒，房子和粮食，美国政府认为这两样是保障民生的最重要手段，副食品和房子价格暴涨，就会造成社会动荡。那么美国政府凭什么控制房价限制炒作呢？
大家都知道，美国的土地都在私人手里，美国政府并不卖地，所以就避免了既当裁判又当运动员的利益冲突，这样就方便了政府使用最为有效的调整手段，征税！你可以依照宪法买卖房子，但我也可以依照宪法征税，让你买进卖出房子挣不到钱：买了房子投资的，或者没有人住，要交管理费，每年还要交物业税，最少要交1%。
每年都要交，比如我的房子，每年光是交房地产税就快要5万美元，买来不住还真负担不起。所以炒房的人算下来，一买一卖根本赚不到什么钱，美国政府通过税收管理，最大程度的稳定了房价，道理简单粗暴，并不复杂。
关于美国房价的稳定，请看附图，美国耶鲁大学著名经济学家Robert Shiller 制作的这条美国百年房价变化曲线图，把一百多年来美国房地产价格变化趋势诠释得非常清楚。这条曲线发表在2006年《Economists' Voice》杂志上的一篇文章里，为制作这条曲线作者使用了年期间美国的真实房价，在校正了物价膨胀因素之后发现，在过去的一百多年里美国房价实际上并没有上升的趋势，尤其是在1890年到1990年期间几乎没多大变化，每年平均增长只有0.2%。
美国政府有效的房地产运行制度和税收体系，把美国大多数地区的房价和年薪比一直控制在3左右。而中国很多城市目前的“房价和年收入比”已在28或以上，名列世界前茅，相比之下我们常认为房价非常高的香港“房价收入比”只有15.6，很贵的纽约和伦敦在10到12之间，而日本东京只有8。做房地产起家的王健林前两天对美国的媒体说，中国这么高价格的房产称得上是个大大的泡沫，他说得没错。
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