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&临沂楼市--买不起的北城 回不去的河东
临沂楼市--买不起的北城 回不去的河东
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&& 近两天两块土地摘牌刷屏朋友圈，让整个房产圈子沸腾，各种蹭热点的纷纷拍手称快，纷纷预言过万时代已经到来。&&& “买不起的，回不去的”成了最热的一句话，市场似乎一边倒的看涨临沂楼市，给原本8月已经略显转折端倪的楼市再添一把新火，临沂楼市迎来了一个全新的关口。&&& 涨与跌的争论逐渐减少，楼市多头和空头逐渐达成了一致。然而地皇不是凭空而来，他们出自自城市经营者的精心运作，也少不了逐利的激烈的角逐，更少不了一茬茬的韭菜前赴后继的贡献。&再见了刚需族&&&&& 从各大龙头房企开启北城二期的开始，新推产品均是洋房及大户型为主，总价已经超出了本地刚需购房者的承受能力，刚需早已经在高企的前止步。&&&&& 本次新地皇也许彻底将北城刚需的大门关闭，高房价时代北城二期注定是临沂城市中产阶层、权贵阶层的专属区域，已经买的财产已经翻倍，即将买入的将以北城二期的房产标榜自己的中产或权贵标签。刚需购房者除了望洋兴叹，只能转战其他区域，以前转战河东，现在河东也已经壁垒渐起，未来价格必定跟涨，留给刚需的区域和时间不多了。&沸腾的房产圈&&&&& 地 王的消息一出，瞬间刷爆朋友圈，大量的房产行业人员一边惊叹，一边各种欢迎新邻居的蹭热点图文，向看空者或者犹豫的购房者们示威，似乎是一帮劫匪对着被劫的群众说：“你们这些傻子，让你赶快交钱，现在不交后边还有个更凶狠的劫匪，到时候你们连被劫的资格都没有”。诚然如此，土地价格如此之高，的几率几乎为零；笔者虽然极其反感这种炒作地皇的行为，但是理性的看待临沂的房价真的是回不去了。&胜利的城市经营者&&&&& 无论是巧合也好，还是笔者我自猜测也好，都不得不佩服临沂的城市经营者们，步步为营，妙招横出。先是不紧不慢的收紧土地供应，拉高土地价格，造成市场的供不应求，房价一跃而起。8月份市场数据显示北城、河东的库存周期不足一个月，无房可买，房价高涨引来的各大房企争相进入，又反过来炒热的土地市场，土地财政的好处此处也不再赘言，造就地皇的自然少不了“他们”。与此同时，火热的高铁和高铁站，埠的天价地，8月份北城二期传出了碧桂园生态城、新鸥鹏教育城，甚至还有更捕风捉影的恒大童世界，最新的1号线新进展，一系列的消息都在为北城的未来做背书，推手自然是也是城市的经营者，多家龙头房企角逐地皇竞拍，河东的地皇溢价率可以推测竞拍激烈程度也可见一斑。&&&&& 从土地市场、房产市场高明的手腕运作，再到各种轨道交通、片区前景、医疗、教育、基建的的慢火炒热，所有人都对新区的未来信心满满，城市化进程缓缓向前，城市未来将更美好，房价也越来越高，然而最终却是老百姓和忠实的韭菜来背负沉重的房价。惶恐的韭菜们&&&&& 上半年火爆的楼市已经透支了大量的潜在需求，积累了近两年的韭菜已经收割殆尽，6、7月份楼市上客量已经有所降温，8月的市场供应和实际销售价格都已经显现出转折点的意味，但是两块地皇出世，应该还会挤压又一茬购房者，因为越来越多的人开始看涨，越来越多的人不相信，快点上车逐渐成为少有的选择。&&&&& 而能够成功上车的只限中产阶层、权贵阶层，这些改善型或者投资型客户才是市场的主流，他们怀着买房自住或投资的目的上车，自以为获得了优质的城市房产，坐等身价翻倍，然而，只有能套现的才是资产，一方面自住的注定不能卖掉，一方面即使能卖，在房价高企之时，所有人都想高位抛售套现，你觉得可能吗？&&&&& 房产作为货币和通胀的蓄水池，资产不断膨胀就是一个超级堰塞湖，等到所有人都想高位套现的时候，请问国家能让堰塞湖溃堤吗？国家一定会锁死，让资产永远的停留在你的口袋里。除非你能突破国家强力的限购、限售。而且身在临沂，要明白，一二线的城市房子才是资产，三四线的房子只是房子，尤其是临沂，狼没来过，不代表永远不会来。之前的地 王价346万一亩，现在已经742万一亩。与其惶恐的讨论着地& 王价，倒不如实实在在的珍惜眼前，临沂纯法式社区，滨河岸边少有地块，1.04，35%，临沂以后都不会再有的产品！现一期清盘中，二期臻 品诚邀您的品鉴。（点击 图片可了解更多项目信息）作为一品观园项目营销的独 家合作电商平台，吉屋以专业的水准和真诚的服务诚邀您的品鉴。更多、楼盘信息点击了解详情。
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最近一个来月， 南坊房价涨疯了！！
<em id="authorposton17-4-13 10:48:00
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南京路以北的新楼盘开盘就7千多啊！南坊一期的成熟社区更是涨的凶，上万了！
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琅琊司马, 积分 1010, 距离下一级还需 490 积分
琅琊司马, 积分 1010, 距离下一级还需 490 积分
<em id="authorposton17-4-26 20:40:49
有道理，就算换出美元了，只要在国外没有落脚点，国内的美元就等于废纸。
不换等着贬值，换了花不出去也 ...
什么叫国外没落脚点，国内美元等于废纸，真实笑死人了，发现你的回复有半元的气质，知道半元指的是什么吧。
& &美元既有黄金等硬通货的性质，真金白银，国家信用担保，强大的国家实力做后盾，又具有便携流通性的特点，因为它是纸钞，可以说全世界通用。非常时期，你会拿着你家的金子去大街上换东西卖东西吗？除非是傻子，谁知道你拿的是真金子还是假金子，说不定没拿出手，直接让人哄抢了。但是美金就OK，真假易辨，便于流通。
& &记住，一旦进入非常时期，本国货币基本上就是零信用了。到底什么是硬通货，大家拭目以待。
美元早就不和黄金挂钩了吧。另外，美联储有发钞权，但它不是美国政府的机构，是几大私营银行联合体，和港币的情况比较像，都是银行自己发行的。PS：德国已经运回寄存在美联储的583吨黄金，你觉得德国老牌资本主义国&
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琅琊百姓, 积分 25, 距离下一级还需 5 积分
琅琊百姓, 积分 25, 距离下一级还需 5 积分
<em id="authorposton17-4-13 14:50:24
政府的无能，人民的悲哀，开发商的狂欢。
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琅琊从事, 积分 6041, 距离下一级还需 1959 积分
琅琊从事, 积分 6041, 距离下一级还需 1959 积分
<em id="authorposton17-4-14 18:45:55
恶意炒做 哄抬房价 傻子一样的高价接盘侠们 踊跃购买 明后年会跌的很惨
年年都有你这样的聪明人。天天喊着大家别买房啊，明后年跌的很惨。结果南坊房价从2 3000一路狂跌到1w。 你还在呼吁，你是不是开发商的托啊 哈哈哈
南坊贵是因为大家都去那里炒。再说高层10年的时候就4000了，17年现在到6000左右了。15年那时候房子都卖不出，都在跌价。兰山区那个威特天元广场开盘就快上万了，现在好几年了，也没涨。就是你这种起哄的人多，才都去&
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琅琊经略使, 积分 12909, 距离下一级还需 17091 积分
琅琊经略使, 积分 12909, 距离下一级还需 17091 积分
<em id="authorposton17-4-13 10:57:00
我很奇怪，为什么年前不买，年后越涨钱越买？
庄稼老头真奇怪，越贵越不卖。
炒股的韭菜们都喜欢追涨杀跌。
太过相信zf会抑制房价。没看现在都不提保护耕地红线了么。&
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<em id="authorposton17-4-13 11:28:31
我很奇怪，为什么年前不买，年后越涨钱越买？
庄稼老头真奇怪，越贵越不卖。
炒股的韭菜们都喜欢追涨杀跌。
太过相信zf会抑制房价。没看现在都不提保护耕地红线了么。
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琅琊县丞, 积分 1630, 距离下一级还需 870 积分
琅琊县丞, 积分 1630, 距离下一级还需 870 积分
<em id="authorposton17-4-13 11:30:12
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爱涨不涨，谁会拖到现在才买房
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琅琊司空, 积分 595, 距离下一级还需 205 积分
琅琊司空, 积分 595, 距离下一级还需 205 积分
<em id="authorposton17-4-13 12:21:14
& 手机发帖
恶意炒做 哄抬房价 傻子一样的高价接盘侠们 踊跃购买 明后年会跌的很惨
年年都有你这样的聪明人。天天喊着大家别买房啊，明后年跌的很惨。结果南坊房价从2 3000一路狂跌到1w。 你还在呼吁，你是不是开发商的托啊 哈哈哈&
建房子总比印钞票难，所以房子比钞票保值。现在电子货币发展了，连印刷机都不怎么开了，央行在键盘上打几个零出来，成本更低。&
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琅琊县令, 积分 4394, 距离下一级还需 106 积分
琅琊县令, 积分 4394, 距离下一级还需 106 积分
<em id="authorposton17-4-13 14:28:05
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钱多无处去，只能炒房，悲哀
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<em id="authorposton17-4-13 14:42:05
恶意炒做 哄抬房价 傻子一样的高价接盘侠们 踊跃购买 明后年会跌的很惨
建房子总比印钞票难，所以房子比钞票保值。现在电子货币发展了，连印刷机都不怎么开了，央行在键盘上打几个零出来，成本更低。
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琅琊县令, 积分 3249, 距离下一级还需 1251 积分
琅琊县令, 积分 3249, 距离下一级还需 1251 积分
<em id="authorposton17-4-13 15:06:25
买涨杀跌，基本的规律。
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琅琊司马, 积分 1002, 距离下一级还需 498 积分
琅琊司马, 积分 1002, 距离下一级还需 498 积分
<em id="authorposton17-4-13 15:31:00
听说有人来炒房，所以价格上来了
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琅琊县令, 积分 2872, 距离下一级还需 1628 积分
琅琊县令, 积分 2872, 距离下一级还需 1628 积分
<em id="authorposton17-4-13 23:08:44
照这个趋势，临沂限购为期不远了。
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琅琊伍长, 积分 72, 距离下一级还需 18 积分
琅琊伍长, 积分 72, 距离下一级还需 18 积分
<em id="authorposton17-4-14 00:27:10
必须加大土地供应才能有效抑制房价
整个二期号称20平方公里，还不够？&
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琅琊伍长, 积分 72, 距离下一级还需 18 积分
琅琊伍长, 积分 72, 距离下一级还需 18 积分
<em id="authorposton17-4-14 00:28:33
本帖最后由 饕餮盛筵 于
00:33 编辑
低房价是临沂和徐州济宁潍坊淄博烟台等城市竞争的最大优势，房价过快上涨不利于临沂市区吸引人口。
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琅琊县令, 积分 4339, 距离下一级还需 161 积分
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<em id="authorposton17-4-14 08:12:31
必须加大土地供应才能有效抑制房价
整个二期号称20平方公里，还不够？
临沂城每年新增10万人，20平方公里也就够用两年的。&
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琅琊什长, 积分 173, 距离下一级还需 127 积分
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<em id="authorposton17-4-14 08:17:39
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结余 发表于
整个二期号称20平方公里，还不够？
临沂城每年新增10万人，20平方公里也就够用两年的。
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琅琊司马, 积分 1353, 距离下一级还需 147 积分
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<em id="authorposton17-4-14 08:44:43
谁买谁上当！
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琅琊县丞, 积分 2282, 距离下一级还需 218 积分
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<em id="authorposton17-4-14 15:04:56
等着吧，有现眼的时候！
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琅琊县丞, 积分 1533, 距离下一级还需 967 积分
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<em id="authorposton17-4-14 16:13:36
临沂房价已经炒起来，应该出台限制自购买日起10年之内不得出售，同时对开发商方面拿地必须两年内交房，逾期收回地块经济损失自负，推动关门打狗的政策！！
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琅琊县丞, 积分 1728, 距离下一级还需 772 积分
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<em id="authorposton17-4-14 17:56:11
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恶意炒作，都没有人去住！
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在线客服：3个回答穴战球关注11011。混凝土的计算：圈梁的长度按中心线长度计算，圈梁与过梁连接时应分别计算，过梁的梁长可按图示尺寸或按门窗洞口宽度两端共加50cm计算。 2。区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面...2个回答涟漪在现在没有空调和电风扇的情况下解决凉快方法： 1、找个有树阴的地方，就会凉快很多。 2、洗个冷水澡也是可以快速降温。 3、如果有地下室，可以到地下室乘凉。 4、取一个大冰块，涂涂身上手...3个回答jnoo4ypb有一种鱼可以帮你 “清道夫”原产拉丁美洲，属鲇鱼科，又名吸盘鱼、垃圾鱼、琵琶鱼、琵琶鼠鱼，体大，头部扁平，背鳍高耸，尾部侧扁，口唇发达如吸盘。全身被盾鳞，体表粗糙。体灰黑色或淡褐色...2个回答天堂狗18370-300都有，丰俭由人，出厂价3个回答霸气侧漏的佐罗提问者正在等待您的回答我喜欢伯特伦大气沉稳，简约时尚2个回答双子丶Destiny1、申办人携带材料在当地公安派出所申报居住登记同时，经查验手续合格的，现场予以办理、申请人应当根据当地申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。 2、我国《居住证》登记...3个回答喵喵顽皮豹唉……这个问题相当严重啊……非常同情，抓紧联系店家，不给解决投诉他！！！但是为什么一直没给解决呢？？是不是你还是没有特别的强调？不过可能是个别问题，我朋友家就是用的大自然的，3年了...3个回答柠檬52337看好了美国红橡，目前市面上白橡和红橡地板品牌中国的东北、美国的东部地区、俄罗斯、德国及地且在美国有阔叶木协会对其进行规范分等，拥有严格1个回答rjcuqlxgqx很正常，你新电脑没有安装系统开机当然是这种界面。新电脑需要安装系统才能正常使用，不会安装系统的话找个人帮你装。3个回答BBp57p1冬青，晚上要移出卧室，不要把玩叶子，汁液有毒1个回答3e4203美的做的LED还算可以。 比一般小品牌好多了。 毕竟品牌有那么大，做得太差会坏了品牌形象。1个回答湖西小公主中国人喜欢惬意的生活。将一款别致的屏风置于家中，不仅可以摆脱空间的单一性，屏风曲径通幽的雅致摆设 还能为居室带来无限生机和雅趣。 　　据介绍，目前市场上流行的屏风材质非常多，主要有...3个回答cally0314可能是存水弯里面水位太低，在别人家防水时产生的虹吸把你家马桶里面的水吸走了一部分马桶里面所剩余的水不能再把臭气封住了3个回答NIU布莱恩特镜子不用最好遮掩起来,或盖上。反光反煞,不利健康和夫妻感情。若摆放方位与流年飞星克更为不利。1个回答间叼内容通过百度网盘分享， 如果有帮助希望能采纳。 不懂得地方请私信我1个回答sevenhaoloveX6最好，HiFi音质，有38赫兹超低音 其他x5X4，低音差，听人声不错1个回答Alex66391看图猜成语1个回答shootorangev是的有APP，可以用绿豆壁纸，等好多DIY壁纸3个回答022俜谆裳月固定连接的意思,现在一般采用：键连接和热套这两种比较多2个回答爱小说爱萌出没小米手机质量不行...热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930Access denied | www.oeosh.cn used Cloudflare to restrict access
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临沂南坊房价涨太疯了，大家怎么看
我有更好的答案
南坊，一般在3000左右。不过南坊那边还是小产权的村改房比较多。。现在配套设备南坊还不太适合居住。。
南坊的房价涨的不正常，半年涨了1000块钱左右/平方米，再这样涨下去非得出问题不可。
一年一平方涨了1000，不正常，但是什么时候能跌啊！！
1、与国家一二线热点城市相比这都不算什么；2.济南均价都在一万二3.钱不值钱了
15年宝德新领域8500每平方嫌贵没买，终于在16年下半年11000买了，这半年的时间据说涨到13000了，你说我是后悔还是高兴呢
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