房子越来越贵,让我们以后都蹲下面么?
全部答案（共3个回答）
1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发...
因为现在的刚性需求太大 你不买别人买 所以价格始终下不来啊
因为大家非要买,你不买不行吗?-------不行!结婚的前提---房子!中国人虽然也不算是最穷的,但也好不哪去----人比人得死.人家一个手机才100,200,...
开发商炒作，一炒就热了，一热就贵了，一贵他们就乐了。
答: 现在可以计划生育了，知道不？
答: 就是社会矛盾的集中点！
答: 社会民主连线是香港一个由激进民主派、在港组建中国各大政党的政治性组织。中文简称「社民连」，英文名称为League of Social Democrats，其目的...
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这个不是我熟悉的地区中国房价不会暴跌的真实原因_凤凰财经
中国房价不会暴跌的真实原因
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作者：李迅雷，来源：lixunlei（lixunlei0722） 中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。 为什么房价被推高，因为还有投机的价值？ 我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏，A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。 今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。 国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。 一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他资产，同时，房价高估问题也必然存在。 人民日报的权威人士访谈中说，&房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化&去库存&，而不应通过加杠杆&去库存&。&同时，他也首次提到&房&，表明了高层对于高房价的担忧。 对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。 房价为何降不下来？因为有一种&隐形刚兑&抬高价格 刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在&隐形刚兑&现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是&隐形刚兑&，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。 那么，房地产市场是否存在&隐形刚兑&呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。& 然而，最大的&隐形刚兑&还是来自政府部门对房地产的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的比例。 为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。 有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。 &隐形刚兑&其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。 只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招 2016年年初担心两件事，一是贬值，二是跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调汇率。目前看压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。 从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。 从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。 有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落 纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。 从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，&防风险也是稳增长&。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。 就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。 因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。 &目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。 当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。 从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。 综上所述，年初至今，人民币贬值和预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。 中国房价能不能暴跌，答案是不能？ 在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。 那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？ 然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。 房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是&买涨不买跌&。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会&持币待购&。
如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续&持币待购&。然后，房价继续下跌。 倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。 在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是&粗调&的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。 当然，危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。最后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！&
[责任编辑：葛瑶 PF027]
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48小时点击排行　　房价或许不会跌太多，但会贬值。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　这句话怎么理解呢，现在大家不都在说买房是为了保值吗？保护手里的现金不贬值？但是纵观世界，没有哪个国家的房地产是一直热的，中国之所以热，那是一个阶段性的，现在房产热度已经过去15年了，依然火热，这在世界也是少见！越火的东西隐藏的火险就越大！中国的房价最终会有两个结果！　　一个结果是大家常说了泡沫破裂，房价崩塌，然后多军套牢，并且之后有了房产税，在还贷和房产税的双重压力下，又没人接手，不得不停贷把房子给银行！这样的结果等于是一次重新洗牌，但是对政府和国家并没有什么损失，他们该收的钱照收，这几年国库已经非常饱满！主要损失的是那些多套房的炒房客。会像当年股灾样的出现许多的破产和跳楼的现象！但不影响国家经济根本，反而会激活实体业！房子也回归应该有的本质！对国家长远来说是有好处的！　　另一个结果就是表面房产价格变化不大，但是已经不值钱，就是你花100W买了套房，涨到了500W，但是这500W钱已经不如之前100W的购买力！到时人民币就像日元台币一样，动不动就几千W上亿身家，但是其实还不如现在的100W身家值钱！这个结果我觉得比第一个结果要严重的多！因为这个结果损失的不只是多房的炒房客，而是全体人民，包括国家国有资产和银行资金，全国的资产统一贬值，国家立马缩水几个档次！美元比可能一美元能换几十块甚至几百块人民币！一个公司可能几W美元就能被国外资产并购！全国资产被国外投资客哄抢一空，国家变成一个空壳！　　现在大多买房的炒房的他们更偏向的是第二个结果，但是我觉得政府宁愿选择第一个结果也不会去选择第二个结果，政府手机的资金比谁都多，他会让自己国库的资金贬值吗？会让全国的资产贬值吗？显然不会！所以我认为，中国房价最终的结果会是第一个结果！
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　　买房保值指的是和纸币现金比，和平年代地段好的房子更抗通胀一些~~
　　不是偏向第二个结果,是一定成第二个结果.
　　一切都是从你自己的利益出发来想象别人，这样的错误你还要犯多少次？
　　@6-09-11 11:12:14　　不是偏向第二个结果,是一定成第二个结果.　　-----------------------------　　还有，还你以为第二个结果，多买房就能保值吗？到时全国货币贬值，资产缩水，那是整个国家的经济危机！话说资本主义国家发展过程多次出现过经济危机，中国发展到现在还没出现真正的经济危机，而这房地产将是导致最大的经济危机，到时房子没人买的起，没有下家，而且实业的消亡，外来打工人员的减少，出租也成问题！多套房还要交高房产税，还要还贷，最终的结果就是破产！不管是第一个结果还是第二个结果，多房者都将是受害者！第二个结是还连带着全国资产缩水，全民都是受害者！
　　你这么说，我多房的还是希望第一个结果，人民币贬值房价还是要跌，普通工人还是接收不了房子，现在普通工人银行存款50万到时贬值只能购买20万的东西，　　
　　也觉得会是第二钟，中国有外汇啊，人民币贬值以前，肯定会先花外汇。。。所以啊，也许外汇减少到一定地步，国家又有新政策了。。。所以房市还是有一定硬度的　　
　　请楼主举例证明　　在房价从100w涨到500w的同期　　哪些商品的涨幅超过了房子
　　京沪永远涨　　
　　分地区，帝都 魔都 深圳 基本看不到跌
　　房价永远都不可能跌　　
　　因为没有哪个国家的房地产是一直热的，所以中国的房地产也不能一直热，你懂个锤子！
　　房价涨不过印钞速度
　　房产税？麻烦先搞清楚房产税收多少钱好吗？人均80平米以上多出的部分才收税。人家几套房都买得起还怕交那点税？人家买个LV包就够几年的房产税了，看空房市的人总觉得买了几套房的都是穷人玩命贷款才有的，这是最可怕的思维。
　　党和政府要是这点控制力都没有，楼主你还有机会在这里码字？
　　结果是房价任然很高，但大家都去关心更重要的事情“肚子”。参考俄国就可以了，崩的不是房价而是货币。中国投机房产的都是防“货币崩”，每家多买个一两套而已，至于早几年那种炒房团早就脱手了。现在交易的哪儿还有炒房者的房子，都是小换大，差换好的置换。　　日本、香港那种单纯的“房价崩”对民众来说是一种幸福，没有因为房价和经济下跌影响币值，这在中国大陆是不可能的。只有一种情况：货币卢布化房价飞上天。
　　中国政府是要让房价一直往上涨，办法就是大印钞票，结果就是人民币贬值。近一二十年人民币大贬值，不是大家都看见了吗？
　　经过房价十几年人暴涨和炒作，到现在能买房的基本都买了，真正的刚需并不多！新一代也有老一辈的房子，以后房子需要不可能复制十年前的状况，任何事物发展都有一个阶段性！到时房子卖不出去，又没人租，要还贷，还要交房产税!这是中国必然要经历的一场经济危机，当年4W亿救市，再过几年40W亿也救不了市了！何况政府钱也收的差不多了，还有救的必要吗？房地产也不可能作为中国经济永久的支撑点！是因为十几年前政府缺钱，不得不以房产发展经济，集聚民财，发展国防！最终像美国的科技经济，技术经济才是根本！。。。。
　　不用多说，现在国家给利益集团时间脱手，所以千万不能当接盘侠，一切今年底明年初见分晓，房子要是一直涨每个人都炒房好了，工作干嘛，留着钱主动权就在自己手里。　　
　　@fnaps222
11:30:07　　经过房价十几年人暴涨和炒作，到现在能买房的基本都买了，真正的刚需并不多！新一代也有老一辈的房子，以后房子需要不可能复制十年前的状况，任何事物发展都有一个阶段性！到时房子卖不出去，又没人租，要还贷，还要交房产税!这是中国必然要经历的一场经济危机，当年4W亿救市，再过几年40W亿也救不了市了！何况政府钱也收的差不多了，还有救的必要吗？房地产也不可能作为中国经济永久的支撑点！是因为十几年前政府缺钱，不得......　　-----------------------------　　一脑袋稀屎！
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3021〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3021百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽亚居里，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，制毒邪教除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3021点的话，土地所有面积不低于3021百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？
　　中国体量巨大，不同于小国，中国的海南，鄂尔多斯，温州都发生过房价崩盘，指望全国崩盘，不太现实　　
　　可能两样同来　　
　　权贵们希望是第二种结果，今年钱也印了，结果全部流入房地产，cpi只有可怜的一点几，我觉得实现第二种结果也需要房产先调整，然后反弹到现在的位置，总之房产调整已经是必然，否则这个乱局任何人都没法收拾。　　
　　楼主说两种可能，但zf可能会创造出第三种或第四种。zf的心是无法揣测的
　　而世界历史层面，几千年来货币总是在不断贬值，而优质的不动产即使有经济危机，但总的拉平来看还是跑赢通胀。　　经济崩溃，手上多套房的人手上现金还是你无产者多，有实力多套房的人，面对经济危机，办法必然比和平时期挣钱都困难的无产者多。有物业，有现金，经济危机过的还是比无产者好。　　所以如果你现在都无法挣到钱多套，还是别期待经济危机了，因为经济危机有产者最多只是减少收入，而低收入者直接就失业没收入了。　　
　　@焦晨峰
11:24:04　　一切都是从你自己的利益出发来想象别人，这样的错误你还要犯多少次？　　-----------------------------　　只要没买房，还会一直犯下去...
　　是在贬值，银行一直超发，货币一直贬值，但是不能不超发，对外要保证占全球GDP的比重，对内要降低债务压力。
　　楼主，别bb了，/ns/findsnap.php?ad=0&sitetype=1&sourcetype=1&id=&show=wft&from=groupmessage&isappinstalled=0　　
　　SX，你拿个几万美元把索尼三星富士康买下来试试　　
　　楼主完全是杞人忧天，经济危机？你就这么希望中国经济危机？到时候你跑得掉？第一个炒掉你这种职位不重要的屌丝。还有你怎么知道别人的几套房都是在还贷？如果别人贷款还完了呢？几套房租的收益已经比你工资高了，好好努力工作吧，犯红眼病有用吗？
　　通货膨胀这种事情早就是常态了，没什么大惊小怪的，不该我愁的我不去发那个没用的愁~~我是个知足的人，政府盘剥来的钱用来发展城市，不断提高我家房子的地段优势，房产没卖确实不用去想那个账面价值有多少，不过有房住日常开支节省了租房费用，房子出租租金收入年年涨，这个是实在的好处，还是蛮快乐的~~
　　帖子一路看下来，楼主一个人在对抗全世界，不容易啊呵呵，刚才有位朋友说得很对，开电动车的担心开宾利的加不起油，多贴切的比喻。我现在三套房，贷款只剩十二万今年肯定还完，其中两套的租金加上自己的薪水足以活得滋润，不养车不喜欢奢侈品，没有特别大的消费，即使楼主说的经济大崩溃来了，房子租不出去就空那，房产税来了就交，总比楼主到时被炒交不出房租要撑得久吧呵呵。
　　@ty_MUSIC150
13:27:35　　帖子一路看下来，楼主一个人在对抗全世界，不容易啊呵呵，刚才有位朋友说得很对，开电动车的担心开宾利的加不起油，多贴切的比喻。我现在三套房，贷款只剩十二万今年肯定还完，其中两套的租金加上自己的薪水足以活得滋润，不养车不喜欢奢侈品，没有特别大的消费，即使楼主说的经济大崩溃来了，房子租不出去就空那，房产税来了就交，总比楼主到时被炒交不出房租要撑得久吧呵呵。　　-----------------------------　　我来数一数，一二三四五，五个二百五，房拖当的苦，一天5毛5～！哈哈哈。。。
　　经济危机还加税逼房主跳楼？　　要看到什么程度了，要是不大面积失业，没房子又在城市上班的，总要租房吧？那么税自然是加到租客头上。要是大面积失业，大多数都吃不上饭了，还交个毛线税啊？那时候还有秩序吗？
　　最大的负累不是房产税……而是银行……银行在房产下跌是可以要求追加抵押物，追加不出会强制拍卖……还可以提前要求还清贷款……　　这才是跳楼的根本原因……　　
　　房屋的价值受双重推动：1、体现居住功能，消费 品属性；2、体现投资功能，金融品属性。目前，后者属性成为主要属性，成为推动房屋价格上涨的主要因素。租房没有任何投资功能，所以房租只受一个推动：居住功能，消费品属性。我们可以用房租×国际通行的租售比，得出房屋没有金融品属性的参考价格，它与市场价相比较衡量泡沫水平。　　 和思向宽说，房租是最市场化的，不能无厘头上涨。　　 因为，房租水平和租房人的可支付水平密切相关，（而且不能像买房那样加杠杆）房租上涨到租房人无力承受时，租房人可以还乡，彻底退出租赁市场。此时，造成房屋租赁供给增加，房租再次回落到一个均衡价格。　　 　　 有人说，房产税可以加房租里，甚至说100万一年房租。属于一厢情愿了。现在没有征房产税呢，为啥房东现在不加房租呢？加到100万，自己直接受益。　　 因为房租市场不支持。　　答复税转房租者。　　
　　 当今永远上涨的房价，隐藏一个问题。　　 即：从房屋的消费 品属性来说，房屋随着年限的增长，本身价值是不断减损的。它提取折旧的年限只是比较长而已。房屋彻底报废时，地上物（此时不考虑土地使用权的剩余价值）价值归于零（考虑到清理费用，可能还是负值）。参见我的主贴，注定死亡的高层住宅。　　 房价下行预期一旦形成，将引爆该问题，人们将根据房屋年限对其价值中枢进行重估，又促进了房价下行。　　
　　我只知道整个社会绝大部分的财富和权力是集中在少数人手里，大部分人不过是被割毛的羊羔。。。　　
　　楼主认为换美元比买房保值么？
　　@ty_MUSIC150
13:27:35 　　帖子一路看下来，楼主一个人在对抗全世界，不容易啊呵呵，刚才有位朋友说得很对，开电动车的担心开宾利的加不起油，多贴切的比喻。我现在三套房，贷款只剩十二万今年肯定还完，其中两套的租金加上自己的薪水足以活得滋润，不养车不喜欢奢侈品，没有特别大的消费，即使楼主说的经济大崩溃来了，房子租不出去就空那，房产税来了就交，总比楼主到时被炒交不出房租要撑得久吧呵呵。 　　-----------------------------　　@fnaps222
14:42:05 　　我来数一数，一二三四五，五个二百五，房拖当的苦，一天5毛5～！哈哈哈。。。　　-----------------------------　　一年交多少税好呢？十万？二十万？　　
　　肯定第二种，死也要放水死。放心吧，紧缩对权贵，政府无利，只对底层有利，从来没有一次让底层有利的改革能成功　　
　　一定是第二个结果，拿着钱贬值更快
　　看看社会上那些正在搬砖的人还是那些在社会上混得好的人是否租房和买房，就知道谁聪明了。
　　用一套房的钱去农村开山买地。。这才是土豪之路　　
　　按风水飞星来说，走八运年，八白星代表什么？不就是房地产和计算机互联网才艺自媒体吗？现在当令，八白星是从03年到23年，估计2020年开始退运，也就是房价崩的时候。你一经济学家都玩不过古人，大家不要慌，离崩盘还有好几年呢。再鼓吹崩盘的，自己先去死　　
　　一二线城市跌的可能性不大。　　三四五线城市的不好说。
　　出来混可以不还的么？快了
　　@巡山小校有来有去
14:05:25　　请楼主举例证明　　在房价从100w涨到500w的同期　　哪些商品的涨幅超过了房子　　-----------------------------　　腾讯的股价。。。12年270倍。。
　　@望尽天崖
10:22:00　　结果是房价任然很高，但大家都去关心更重要的事情“肚子”。参考俄国就可以了，崩的不是房价而是货币。中国投机房产的都是防“货币崩”，每家多买个一两套而已，至于早几年那种炒房团早就脱手了。现在交易的哪儿还有炒房者的房子，都是小换大，差换好的置换。 　　日本、香港那种单纯的“房价崩”对民众来说是一种幸福，没有因为房价和经济下跌影响币值，这在中国大陆是不可能的。只有一种情况：货币卢布化房价飞上天。　　—————————————————　　上周跟2个日本人吃饭讨论上海房价，他们给出的字是crazy　　
　　@fnaps222 　　欧美日韩大城市房价不热？？呵呵
　　@fnaps222 我是刚毕业，就紧接着要买房子结婚的，家里没什么钱，买房的话就是借。加上以后的月供。楼主是建议现在买还是再过几年呢？可能和你这文章不太对味，就是想听听你的建议。。多谢
　　结果好不了。
　　昨刚看一则新闻，李嘉诚投资12亿入香港房地产　　
　　以后会有一大批人领低保。　　现在已经感觉到了。大批工厂倒闭，有些厂家，大型商家直接加入与小商贩的竞争。。。以前2元的大米已经买不到了。现在只能去超市买3元的大米，还难吃。。。
　　第一个结果能否出现就要看权贵们手中囤货是否出手？　　囯内好地段好房子早已囤积在这批权贵们手中，是领头羊，他们不出货整个房地产，特别是一线城市不会跌。这是根本利益所在！　　看权贵们手中囤货能否出手的关键在于有没有对手盘，他们手中房子每套至少几千万以上，上亿都不少，谁来接？绝大部分权贵己满仓，高位放量放给谁？　　所以权贵们手中囤货难出手！　　其次国家特别是银行绝不会让房价大跌，现在房价越是涨量越是大，银行贷款越是大，房价就越不会跌！　　结论是，只可能是第二种结果！
　　现,代社会，跟潮流太多　　
　　一二线城市的房价尽管涨，最好涨到100万一平米，到新兴人才对这些地方望而却步，人才外流，看你们还涨不涨！
　　一线城市的房价短期之内依旧会上涨，直至最终外来人口无法购买为止，就想美国纽约，日本东京一样，最后在大城市生活的普通职员只有几平米容身，大城市最终成为高级成功人士出入的地方。
　　钱一直在贬值
　　我觉得最值得应该就是月月光了，使劲提前消费，趁着现在工资贬值还不是特别卢布化，想吃啥想怎么花，就花了。满足心愿，保持健康。该给孩子买的，该报的补习班就可劲往好的报，至于以后，管不了那么多了。把孩子培养好，让他在未来能有个稍好一点的选择范围就好，自己嘛，反正会有点退休金的。买什么房子，疯了，房子就不是保值品，还不如稀有金属。你想，过上一段时间，那个豆腐渣房子坏了，还得维修，付房产税。。。。
　　@fnaps222
　　吹太干的泡沫最终都会破裂，只是看什么时候破罢了　　
　　以人民币计价，中国房价还真心不一定跌。
　　政权和房地产，总会要保一个的，看他们保哪个吧！
　　房产税是肯定会上的，用不了多久，就跟美国一样了。买房容易，养房难，每年按照房子现值缴纳房产税。地是越卖越少的，国库是需要充盈的，怎么办，收税收税。。。。　　反正我是房子够住就好了。投资房子，还不如投资孩子，享受与投资我的胃
　　这很好理解，中国通货在膨胀，物价都在疯长。钱变不值钱了，而房价稳定了或稍有下降了，也就假等于房子贬值了。就这么简单！　　
　　任何社会发展到一定阶段，中产就是很难过的。那个时候，上层和下层反而过得更舒适。权贵们，有钱，有权，那点房产税对他们来说毛毛雨都不是，底层呢，反正买不起房子，住公屋呗，公屋人口密集度高。为了社会稳定，公屋一般是基础配套等还要整好点，而且是政府买单。反正是熬，为啥现在不对自己好点呢？　　在天涯上看到过一个帖子，2033还是35年，商品房按需分配。当然，前提肯定是现在的商品房，想想，真是呵呵了，现在住的这些商品房，过20年不知道啥样了。肯定是按需分配了，而且人口越来越少，我身边很多人丁克，宁愿养狗和猫，就是不生孩子。因为不敢保证能培养好孩子，没那个信心，就丁克。
　　我来要回复的。呵呵　　来吧，说说，学区房怎么说？重点小学、初中、高中的学区房那叫一个呵呵！老城区的重点学校学区房瓜分完了，ok。立马新区建分校呀，学校还不带出一分钱的，甭管几亿，哪家开发商要拿这块地的，先建这个重点学校，建好了，无偿交给教委，这才能拿预售，跟着下红头，保证这块地这个小区是招生范围，房子没建好没关系，凭合同就可以上学。价格高的划学区，二手三手都可以读，价格一般的给指标，一个两个用完拉倒。不要以为指标用了房就不值钱了，区县拔的尖子生，人家要陪读的，照样加价卖。　　没能力送孩子出去的多了去了，中等收入家庭基本就别指望，有关系的毕竟少数，还是要靠买房子，本来中国的中等家庭就脆弱得很，要是孩子教育跟不上，立马向下一个阶层滑落。这个，砸锅卖铁都要买。而且刚需多得很，大多数家庭都在孩子刚上小学就去看规划了，准备孩子的中学房了。而且很多学区房并不是买了上学就不花钱，而是买一个交钱的资格。没有房？你连交钱的资格都没有。没试过8月27、8号了，还不知道孩子上哪家学校的滋味吧？那个时候，一个重点校招生办的随便一个电话，叫你带多少多少钱来办手续，你敢说个不字？　　知道最后政策有可能变化，终有人要砸手里，但要解决现实问题吧，不买？有的是人买，去晚了还没有。　　土豪随意随意。
　　楼主说得没错，但房价涨幅就算是没有货币贬值的速度快，但也比物价快，和纸钞相比房子具有一定的保值作用。
　　这说的简直就是废话，就好像说一个人最终会死一样。你不说具体什么时候，那不就是跟没说一样吗？过两年跌，跟过二十年跌，那完全不一样好不好，一个人生命就几十年，还要扣除少年和老年没有自主能力的时间，如果明年就跌到底再也起不来，那我马上卖房周游世界，如果二十年后才贬值，那我马上再买一套。　　所以预测房价也好，预测经济走势也好，一律要把具体年限说出来，不能像预测地震一样，天天说要地震，真的来了就说自己神人大师。
　　可以肯定的是，牛刀是个好人。因为好人用他善良的心思，怎么也想不到坏人的狡诈和无耻。
　　现在是科学时代 搞科技才是根本之道 土地资源对于人类来说是有限的　　
　　要是哪天真心不想干了，就把房子卖了，1000万RMB做做理财就足够用了
　　@屁二屎
14:48:20　　可以肯定的是，牛刀是个好人。因为好人用他善良的心思，怎么也想不到坏人的狡诈和无耻。　　-----------------------------　　不大清楚牛刀怎么个好人法　　反正人家牛刀买了好几套房的　　你该不会听牛刀的不买房吧
　　@wolfox-18 13:58:14　　政权和房地产，总会要保一个的，看他们保哪个吧！　　========================================================　　咩有房地产挣钱，政府够钱发工资否？　　工资都发不出，政权还存在么
　　作者：依依feli 时间： 13:46:08　　我觉得最值得应该就是月月光了，使劲提前消费，趁着现在工资贬值还不是特别卢布化，想吃啥想怎么花，就花了。满足心愿，保持健康。该给孩子买的，该报的补习班就可劲往好的报，至于以后，管不了那么多了。把孩子培养好，让他在未来能有个稍好一点的选择范围就好，自己嘛，反正会有点退休金的。买什么房子，疯了，房子就不是保值品，还不如稀有金属。你想，过上一段时间，那个豆腐渣房子坏了，还得维修，付房产税。。。。　　==============================================　　应当如此　　毕竟你太穷了.......
　　作者：helinhua305 时间： 13:37:04　　一线城市的房价短期之内依旧会上涨，直至最终外来人口无法购买为止，就想美国纽约，日本东京一样，最后在大城市生活的普通职员只有几平米容身，大城市最终成为高级成功人士出入的地方。　　=========================================　　相信我　　外星人攻打地球的时候
纽约东京房价必将暴跌九成............
　　@fnaps222 请记住，这里是中国特色的社会主义社会！当那天来临时，我们的党和政府会把大多数工作放在“拆”，房多了没人接盘就拆吧！这个我大国还不会玩！
　　作者：天道酬秦TDCQ 时间： 07:05:09　　有人说，房产税可以加房租里，甚至说100万一年房租。属于一厢情愿了。现在没有征房产税呢，为啥房东现在不加房租呢？加到100万，自己直接受益。　　因为房租市场不支持。　　答复税转房租者。　　==============================================　　出租要交一百万房产税的房子　　我十万元租给你好不好啊　　我倒贴九十万房产税租给你哦　　没办法啊房租市场不支持转嫁房产税嘛　　我靠，怎么不爽死租客啊
　　作者：天道酬秦TDCQ 时间： 07:09:06　　当今永远上涨的房价，隐藏一个问题。　　即：从房屋的消费 品属性来说，房屋随着年限的增长，本身价值是不断减损的。它提取折旧的年限只是比较长而已。房屋彻底报废时，地上物（此时不考虑土地使用权的剩余价值）价值归于零（考虑到清理费用，可能还是负值）。参见我的主贴，注定死亡的高层住宅。　　=========================================================　　奇怪，难道二手旧房不是比新房便宜么　　只是折旧没有增值快罢了
　　楼主：fnaps222 时间： 12:03:57　　@6-09-11 11:12:14　　不是偏向第二个结果,是一定成第二个结果.　　-----------------------------　　还有，还你以为第二个结果，多买房就能保值吗？到时全国货币贬值，资产缩水，那是整个国家的经济危机！话说资本主义国家发展过程多次出现过经济危机，中国发展到现在还没出现真正的经济危机，而这房地产将是导致最大的经济危机，到时房子没人买的起，没有下家，而且实业的消亡，外来打工人员的减少，出租也成问题！多套房还要交高房产税，还要还贷，最终的结果就是破产！不管是第一个结果还是第二个结果，多房者都将是受害者！第二个结是还连带着全国资产缩水，全民都是受害者！　　================================================================　　都货币贬值了，还持有现金那不是傻子是什么啊
　　@fnaps222
11:30:07　　经过房价十几年人暴涨和炒作，到现在能买房的基本都买了，真正的刚需并不多！新一代也有老一辈的房子，以后房子需要不可能复制十年前的状况，任何事物发展都有一个阶段性！到时房子卖不出去，又没人租，要还贷，还要交房产税!这是中国必然要经历的一场经济危机，当年4W亿救市，再过几年40W亿也救不了市了！何况政府钱也收的差不多了，还有救的必要吗？房地产也不可能作为中国经济永久的支撑点！是因为十几年前政府缺钱，不得......　　-----------------------------　　屌丝的世界我不懂　　我只知道人的欲望是无穷的，捞到一个桥洞了，想有公租房，有公租房了想自己买房　　买二居室的想买四居室，四居室想要别墅，别墅的想要庄园。。。。。。
　　rhfw： 举报
评论　　@布衣神匠 美日欧 都出现过房价下跌而且大跌 中国房地产才十几年 这就叫永远了　　==========================================　　哇塞，你好聪明啊　　请具体说明一百年来美日欧房价从多少暴跌到多少　　让我等坚定房价必将暴跌的信仰好么
　　ty_：举报
15:08:04 评论　　蛮认同楼主的说法 个人看法10年-20年房子基本会贬值 保值不大可能 科学时代 科技才是根本之道　　=================================　　哇塞，科学家你好　　科学家再见
　　为什么楼主总想别人多套房产的是贷款买房的呢。。。。还有房产税，不出租不就没有吗。。。　　
　　LZ你以为现在房价1W你月入5000W你买不起，等房价5000的时候你还能月入5000？痴人说梦！
　　@fnaps222
11:30:07　　经过房价十几年人暴涨和炒作，到现在能买房的基本都买了，真正的刚需并不多！新一代也有老一辈的房子，以后房子需要不可能复制十年前的状况，任何事物发展都有一个阶段性！到时房子卖不出去，又没人租，要还贷，还要交房产税!这是中国必然要经历的一场经济危机，当年4W亿救市，再过几年40W亿也救不了市了！何况政府钱也收的差不多了，还有救的必要吗？房地产也不可能作为中国经济永久的支撑点！是因为十几年前政府缺钱，不得......　　-----------------------------　　@兔吃灯泡
15:46:32　　屌丝的世界我不懂　　我只知道人的欲望是无穷的，捞到一个桥洞了，想有公租房，有公租房了想自己买房　　买二居室的想买四居室，四居室想要别墅，别墅的想要庄园。。。。。。　　-----------------------------　　你跟买不起房，指望房价雪崩的人计较什么？人家认为房价1W的时候他月入5000，房价5000的时候他还能月入5000！！！
　　一个结果是大家常说了泡沫破裂，房价崩塌，然后多军套牢，并且之后有了房产税，在还贷和房产税的双重压力下，又没人接手，不得不停贷把房子给银行！这样的结果等于是一次重新洗牌，但是对政府和国家并没有什么损失，他们该收的钱照收，这几年国库已经非常饱满！主要损失的是那些多套房的炒房客。会像当年股灾样的出现许多的破产和跳楼的现象！但不影响国家经济根本，反而会激活实体业！房子也回归应该有的本质！对国家长远来说是有好处的！　　=============================================　　楼主个屌丝都这么聪明了　　问题是党国比你更聪明　　早在去年党国就高瞻远瞩的指出房地产要去库存了　　没有库存，房价是崩塌还是暴涨，你真的不懂么
　　@多多亦云
18:06:00　　最大的负累不是房产税……而是银行……银行在房产下跌是可以要求追加抵押物，追加不出会强制拍卖……还可以提前要求还清贷款…… 　　这才是跳楼的根本原因……　　—————————————————　　太逗了吧　　
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