子女买房登记在父母名下，是否为遗产？|买房|被告_凤凰资讯
子女买房登记在父母名下，是否为遗产？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
实践中子女借父母名字买房或是父母借子女名字买房的情况不在少数，但因父母、子女之间出资买房也属常见，因此想要主张借名买房需要有比较明确的证据，否则很难认定。李松律师提醒，如果是子女借父母的名字购买房屋，最好是写一个书面的协议，对房屋的权属作出具体明确的约定。否则，一旦发生纠纷，作为实际购房人的子女需要证明双方有借名约定。如果没有相应证据，通常会被认为是对父母的赠予或是借款。文/记者 纪欣
原标题：子女买房登记在父母名下，是否为遗产？案情回顾张老先生和王老太有2个儿子张雷、张鸣和1个女儿张晶。张鸣结婚时没有婚房，张老先生就把自己承租的位于海淀的公房给张鸣住。90年代初房改时，张老先生跟两个儿子说，这房子谁买就归谁。张鸣一直在此居住，也没其他住房，就购买了该房屋。该房子是张老先生承租的单位公房，购买时，只能写承租人张老先生的名字，因此虽然是张鸣出资，但房子相关手续写的都是张老先生的名字，房本下来之后也是张老先生的名字。2005年，张雷的儿子张旭结婚，没有婚房，就想暂时先借用一下张鸣海淀区的房子，张雷和张旭分别给张鸣写了借房保证，保证在借用张鸣海淀房子期间，不损害其房屋。正是这次借房的事，提醒了张老先生，海淀的房子虽然现在大家都认可是张鸣的，但毕竟登记在张老先生名下，为了避免以后发生纠纷，张老先生写了一个说明。说明的内容为：本人张某，登记在我名下的海淀区的公房，是张鸣出资，以我的名义购买的。因为是单位的公房，现在没有办法过户，等到能够过户的时候过户给张鸣。张老先生觉得不保险，于是立了公证遗嘱将该房屋留给张鸣。2014年，王老太和张老先生相继去世。2015年，张鸣和张雷、张晶商量，配合他做继承公证，将房屋过户到自己名下。没想到张晶不认可这套房子属于张鸣，认为是张老先生和王老太的夫妻共同财产。张晶也不认可张鸣所说的借名买房，借名也需要王老太同意。因此要求按照遗产来分割该房屋。之后因为谈不妥，张晶、张雷以继承纠纷将张鸣告上了法庭。律师解读北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，张鸣和张老先生形成借名买房的法律关系。借名买房是指合同双方约定一方以另一方的名义购买房屋，并将房屋登记在另一方名下，借名人实际享有房屋权益。本案中，经张老先生同意由张鸣以张老先生的名义出资购买。房屋日常各种费用都是由张鸣缴纳，房屋也是由张鸣实际控制。2005年张雷儿子借房也是向张鸣作出不破坏房屋的保证。也就是说虽然购房合同、缴费发票、房本等都登记的是张老先生的名字，但实际上是由张鸣享有房屋权益。张老先生也认可借名买房的事实，从“说明”内容来看，是张老先生对借名的认可。之后为了履行过户的承诺，张老先生立了公证遗嘱，将房屋留给了张鸣。因此，张鸣和张老先生存在借名买房的事实，该房屋属于张鸣所有，不应作为遗产处理。至于张晶所说借名未经过王老太同意。借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于张老先生的房产，更谈不上是与王老太的夫妻共有财产，因此双方借名买房的约定，也不需要王老太的同意。李松律师指出，现张晶已经起诉到法院要求按照遗产分割该房屋，张鸣应立即主张权利，否则因为现房屋登记在张老先生名下，张鸣不尽早主张权利，审理继承纠纷的法官依照张晶的材料可能按照遗产予以分割。根据北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要的规定，借名人以出名人为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，以合同之诉起诉。结合本案的情况，因张老先生已经去世，张鸣以张老先生其他继承人张雷、张晶为被告，以其他合同纠纷提起诉讼，请求法院判决其配合办理过户登记手续。待其他合同纠纷一案立案后，及时向受理继承纠纷的法院提起中止审理申请。实践中子女借父母名字买房或是父母借子女名字买房的情况不在少数，但因父母、子女之间出资买房也属常见，因此想要主张借名买房需要有比较明确的证据，否则很难认定。李松律师提醒，如果是子女借父母的名字购买房屋，最好是写一个书面的协议，对房屋的权属作出具体明确的约定。否则，一旦发生纠纷，作为实际购房人的子女需要证明双方有借名约定。如果没有相应证据，通常会被认为是对父母的赠予或是借款。文/记者 纪欣
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：146045
播放数：158479
播放数：147122
播放数：5808920
48小时点击排行大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
本人已经限购,可以用父母的名义买房,然后子女帮忙还贷款吗?
浏览次数：0
接力贷款可以的,银行还是会查你的征信的
房天下知识为您分享了一条干货
正常这种状况是可以用父母名买房,子女来还款的前提是父母还有这资质或者已婚的名下有两套房可以考虑做夫妻更名把两套房更到一人名下然后办理离婚这样贷款可以按首套缴税也是按首套
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:24,asku:1,askr:710,askz:59,askd:44,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：13571浏览次数
用父母名义买房，然后子女还贷可以吗？还是共同购房？
父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房，可以申请公积金贷款。&??贷款是银行或金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
其他回答(共2条)
夫妻二人和你们未成年的子女在买房时算一个家庭，以父母的名义买要看他们是否符合政策，外地户口在青岛有一年以上社保或纳税可以买一套，子女满十八岁后算作单身可以买，现在靠房子的落户政策是100平米以上一次性付款，是否是亲兄弟在买房子这件事上根本没影响，直接当做两个家庭来计算
你好，父母买房，在提取自己的公积金不够的前提下可以提取子女的公积金。但父母买房贷款后，提取公积金归还贷款只能提取自己和配偶的公积金，不能提取儿子的公积金。有一种方法你可以试一下，就是房子上的名字包括你父母和你们夫妻共四人
购房资格热门问题
相关套图推荐父母用子女名字购房有什么风险？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
父母用子女名字购房有什么风险？
　　现如今，很多父母出于避免税、给子女落户等原因用子女名字购房，这样一来可以给子女提供一定的经济保障，然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响，也为自己留下隐患。下面随小编一起来看看父母用子女名字购房的风险吧。
　　1、子女独立购房时须增加首付款
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；但如果父母将房产挂靠在孩子名下，按照现在有些地方的限购政策，成年单身人士只能贷款购买一套住房，因此极可能失去购房资格。
　　此外，即便子女已成家，名下有一套房产，独立购房时会被算作二套，在当前&认房又认贷&的新房产调控政策下，首付比例会比较高，且贷款利率会上浮。
　　2、增加购房者自己的经济压力
　　如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理，由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。
　　由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易，无形中增加了购房者自己的负担。
　　3、容易产生财产纠纷
　　如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。
　　另外，如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证：约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，作为遗产被分割。
只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号&&（fangdai123），点击菜单【我要】，一分钟申请，一天内放款。
直接申请点下面：
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
现实生活中，父母以未成年子女名义买房，大多会考虑到将来这个房子不用过户，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用，也可以不用缴纳遗产税，子女结婚后为其婚前个人财产...
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。 第一：孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产...
房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。 一、只能...
如果子女（父母）购房，父母（子女）能否申请住房公积金贷款？ 按照相关规定，公积金贷款的申请人必须是购房人本人，不是购房人是不能够申请贷款的。如果以父母名义申请住房公积金贷...
现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。那么问题来了：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
人民币贬值或无限接近8时
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号麻烦问一下父母贷款买房房产证可以写子女的名字吗
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
麻烦问一下父母贷款买房房产证可以写子女的名字吗
提问者：邵孟夏|
2607次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：67527
| 被采纳数：202
　　1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;
　　2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
　　3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
　　(1)、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
　　(2)、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
　　(3)、房屋产权证、土地证。
　　(4)、赠与合同。
　　(5)、赠与双方本人到公证处。
回答数：19736
| 被采纳数：3
可以的,这也是我国按揭贷款购房中常见的一种形式。一、父母给**按揭*房,可以在房产证上面只登记儿女的名字,父母作为还款人。二、办理按揭贷款手续时,购房合同中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人写父母的名字。三、这种情况下的按揭贷款购房,贷款的期限和额度,都是依据父母的年龄和还款能力来确定的。
回答数：2381
| 被采纳数：0
你好，据我了解，应该是不行，因为这不是抵押贷款，该贷款种类规定必须以该房作抵押，属于按揭贷款，抵押物所有权人和贷款人不一致银行不给办理，可以申请添加孩子为共有人！申请之后应该就是可以写子女的名字的！
希望我的回答可以帮助到你，望采纳！